PROPOSTA DE PARCERIA COMERCIAL

(Instrumento Particular)

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, EKOS

TECHNOHOUSE EMPREENDIMENTOS INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA-
EPP (Nome Fantasia Ekos Technohouse), com sede na Estrada Professor Leandro Sarzedas, s/nº,
KM 09- Village- R.Ostras/RJ- CEP: 28.895-638, inscrita no CNPJ/MF nº 41.784.355/0001-04,
NIRE 33.2.1134817-9; tendo como sócios proprietários, ALVARO HENRIQUE CALDAS
PESSANHA, brasileiro, casado, comerciante, portador da cédula de identidade RG nº 03.138.650-1
DETRAN/RJ, e inscrito no CPF/MF sob o nº 362.054.007-15, e YURI JONES LIMA NETO,
brasileiro, solteiro, empresário, nascido em 28/04/1996, portador do RG nº 29.339.675-0 DIC/RJ, e
CPF nº 163.216.417-58; neste ato representada por seu bastante procurador, Sr. Alvaro Henrique
Pessanha, brasileiro, casado, gestor empresarial, portador do RG nº 03.138.650-1 DETRAN/RJ, e
inscrito no CPF/MF sob o nº 362.054.007-15, vem propor a presente parceria sob as condições
seguintes;

CONSIDERANDO QUE:

1 – Em reunião realizada na ultima quarta feira, dia 29 de março de 2023, onde estiveram presentes
representantes do proprietário do imóvel objeto da presente proposta, ficou acertado o envio da
presente PROPOSTA DE PARCERIA COMERCIAL para a efetiva análise por parte de quem de
direito;

2 – Na referida reunião conversou-se sobre uma PARCERIA COMERCIAL a ser estabelecida em

cima do imóvel situado a Avenida Beira Mar nº 267, antiga Rua da Praia, no município de Rio das
Ostras-RJ, imóvel representado pelos lotes 24 (vinte e quatro) e 34 (trinta e quatro) do loteamento
denominado BOSQUE DA PRAIA, imóvel em que os representados são os proprietários, de acordo
com cópia de escritura de venda e compra apresentada por um dos representantes;

3 – Segundo conversas da supracitada reunião e esclarecimentos feitos por parte da nossa empresa,
o código de obras do município do imóvel permite, para aquele local, a construção de no máximo
um pé direito máximo de 8 metros;

4 – Mediante estudo prévio feito pelo setor de arquitetura de nossa empresa, o presente quadro do
código de obras deixa a possibilidade de construção mínima de 12 unidades de em média 130
metros quadrados, compostos de ampla sala, cozinha, 1 banheiro social, três quartos, sendo um suíte
com closed, varandão gourmet e área de serviços, sendo pelotis no térreo e mais dois andares com 8
unidades por andar;
Com base nos elementos acima citados, e considerando tão somente o quadro do código de obras
atual, haja visto haver uma possibilidade futura de mudanças do mesmo, apresentamos a seguinte
proposta:

A – PERMUTA FÍSICA no local do imóvel tendo como pagamento a área unidades a serem
construídas;

B – O pagamento da área será representada por 3 (três) unidades no local, sendo uma de frente, uma
de meio e uma de fundos, devendo serem uma em um dos andares e as duas demais em outro andar,
a escolha do proprietário do terreno;

C – Caso ocorra alteração no código de obras que venha a alterar a possibilidade de número de
unidades na construção dentro do prazo que antecede o início das construções, o número de
unidades do proprietário se altera, mantendo-se para base de cálculo a proporcionalidade da
presente proposta, ou seja, 18,75% do volume de unidades, devendo as possíveis frações
decorrentes de tal alteração serem composta financeiramente;

D – Fica certo que detalhes diversos podem e devem serem tratados em contrato específico a ser
produzido para dar a segurança ao fato jurídico desta natureza, sendo desde já sugerido a
constituição de uma SPE (SOCIEDADE DE PROPÓSITO ESPECÍFICO), sociedade esta que
poderá absorver todos os detalhes do negócio ora proposto, servindo a presente tão somente como
uma forma de alinharmos o início das negociações necessárias para conclusão do referido contrato
de parceria.

Cabe-nos esclarecer que temos plenas condições técnicas, bem como lastro financeiro para a
total execução do empreendimento;

Desde já nos colocamos totalmente a disposição para esclarecimentos necessários, aguardando pela
resposta da presente proposta.

Rio das ostras; em 03 de abril de 2023.

EKOS TECHNOHOUSE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS