MEMORANDO DE ENTENDIMENTO PARA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, as Partes:

(i) PETROSOLL EMPREITEIRA LTDA, sociedade empresária limitada, constituída e existente

de acordo com as leis da República Federativa do Brasil, devidamente inscrita no Cadastro
Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda (“CNPJ/MF”) sob o nº
14.504.428/0001-86, com sede na RUA AVANHANDAVA, N°126, CJ. 100/101, BAIRRO BELA
VISTA, SÃO PAULO/SP CEP 01306-901, por seu representante abaixo assinado, doravante
denominada simplesmente CONTRATANTE;

De outro lado:

CONSTRUTORA DUBAI PETROL & GAS INDUSTRY BRAZIL LTDA,CNPJ:29.027.556/0001-53, RUA

MARIO FILHO, 486C - NOVO MONDUBIM, FORTALEZA/CE, CEP:60764-180.

De outro lado os Proprietarios:

Zuligerson alves matos cpf:468.611.813-15, Zulieda alves de matos silva cpf:263.802.423-68,

Zuliandre alves de matos cpf:098.040.643-91,Zulicarita alves de matos cpf:020.452.143-20,
Jose alves de matos cpf:039.051.013-00, Francisca Alves de Matos cpf:479.642.603-59,Maria
sutero de oliveira matos cpf: 436.994.213-68, aceita e concorda com venda e autoriza
incorporacao na matricula.

CONSIDERANDO QUE:

a) ACONTRATANTE é uma empresa de incorporação, construção e engenharia, detentora

de capacidade técnica operacional para execução de empreendimentos comerciais,
corporativos, públicos e residenciais;

b) A CONTRATADA é detentora da área descrita na “cláusula 1” para construção de

edifícios para empreendimento residencial.

c) As PARTES têm entre si, justo e acordado, a celebração do presente memorando de

entendimento para a estruturação e desenvolvimento de empreendimento imobiliário,
apresentado pela CONTRATADA, o qual passa a integrar o presente “MOU”, considerando
todos os projetos, documentação, processos legais.

As Partes resolvem ajustar e firmar o presente Memorando de Entendimentos, mediante as

seguintes condições:

1. OBJETO

1 O presente Memorando de Entendimentos tem por objetivo a compra de uma área

para desenvolvimento e execução de um empreendimento imobiliário denominado imovel do
terreno matricula 18.457, endereco rua pero vaz n 313 bairro messejana/fortaleza/ceara,
cep:60.841-270, lote 11 da quadra 51, atribuido ao iptu com indice cadastral: 268052-1.

3 OBJETIVO DO NEGOCIO
INCORPORACAO, ELABORACAO DE PROJETOS, CONSTRUCAO DE UM PREDIO DE 4 ANDARES
COM 4 COBERTURA E COM ELEVADOR, MAIS 12 APARTAMENTO COM METRAGEM DE 60
METROS QUADRADOS, COM VAGA NA GARAGEM COM SALAO GOURMET E PISCINA,COM
CRONOGRAMA DE OBRAS SEGUIDO PELA EMPRESA EXECULTORA COM ORIGEM DA VERBA NO
FINANCIAMENTO PELO GERIC (CAIXA ECONOMICA FEDEDRAL)

CLAUSULA DA DESCRICAO DO SERVICO PRESTADO PELA DUBAI & PETROL

Acessoria e prestacao de servico dando entrada no contrato , e resgistro da escritura e

matricula da incorporacao da empresa geridicada pelo financiamento caixa entrega e registro
na incorporacao do memorial descritivo na averbada na matricula, desmenbramento da
escritura e registro, em 16 novos matricula individuais, aprovacao do projeto na prefeitura de
fortaleza ,aprovacao do projeto na caixa economica federal, alvara de reforma alvara de
construcao,aprovacao plano de remocao e geracao de residuos solidos,aprovacao planta baixa
projeto arquitetonico,planta eletrica,planta hidrosanitaria,planta elevador,projeto
contingencia corpo de bombeiro.

Clausula do Valor do servico prestado e forma de pagamento

Dubai & Petrol cobrara o valor de 3% ( tres por cento) sobre o valor do apartamento
negociado na venda no final da obra, sobre as vendas que surgir durante compra e entrega das
unidades, e pelos servicos prestados por unidade de 3.000,00R$ (tres mil reais) por unidade de
cada apartamento, totalizando 48.0000,00R$ (quarenta e oito mil reais) no ato, do
recebimento do recurso do geric, na conclusao da assintura do financiamento de obra e mais
terreno.

Clausula de encargos e custas taxas e imposto

todas as taxas de impostos e despesas, de prefeitura, estadual e federal e cartorial,

tanto para registro e escrituaria e imposto de transferencia e registro de incorporacao sao por
conta do empreteiro da obra PETROSOLL EMPREITEIRA LTDA.

Clausula de Valor do terreno e forma de pagamento e autorizacao para registro de

matricula de incorporacao

Valor do terreno 480.000,00R$ (quatorcentos e oitenta mil reais) , sendo sera pago no
ato da assintura da escritura 280.000,00R$ (duzentos e oitenta mil reais)e os 200.000,00R$
( duzentos mil reais), no final da construcao e venda da obra do edificio a ser
construido)autorizando averbamento e incorporacao e fazendo parte do novo
empreendimento, com recurso de financiamento pelo proprio Geric, com procuracao publica ,
dentro da descricao do registro do imovel vinculado memorial descritivo.

Clausula de lucros e dividendos

A empresa PETROSOLL EMPREITEIRA LTDA, participa e dentedora do lucro e dividendo

total do objeto idealizado da venda total, sendo participacao total 100% (cem porcento), do
negocio, com sua destinacao, diminuido nos compromisso de pagamento final do imovel e os
servicos prestados , no mediante recebimento do pagamento financiamento da caixa
economica.

2. REGRAS JURIDICAMENTE VINCULANTES

2.1 Cada uma das PARTES compromete-se a suportar, individualmente e por sua própria conta
e risco, todos os custos internos e externos resultantes das negociações objeto deste
Memorando de Entendimentos.

2.2 Adicionalmente, as PARTES concordam que, caso o Projeto não seja consolidado por razões
alheias à vontade de ambas as PARTES, cada uma arcará com os custos incorridos durante as
negociações, isentando a outra parte de qualquer responsabilidade financeira decorrente
dessa não consolidação.

2.3 Para evitar dúvidas, entende-se que os "custos incorridos" abrangem despesas, honorários,
taxas e encargos legais, administrativos e quaisquer outros custos relacionados às negociações
contempladas neste Memorando.

2.4 O termo "consolidação do Projeto" refere-se à efetivação do empreendimento imobiliário,

incluindo, mas não se limitando, à aprovação de documentos pertinentes, obtenção de
licenças necessárias e quaisquer outros requisitos que possam impactar a realização do
Projeto.

2.5 As PARTES reconhecem que a não consolidação do Projeto não implica em

responsabilidade mútua, exceto pelos custos mencionados nesta cláusula.

2.6 Qualquer alteração ou renúncia a esta cláusula só terá validade se formalizada por escrito e
assinada por ambas as PARTES.

3. RESPONSABILIDADES DA CONTRATADA.

3.1 Suas principais atividades, mas não se limitando a elas são:

a) Disponibilizar todas as informações técnicas e conceituais necessárias para a execução

do empreendimento, inclusive para a determinação de projeto executivo final a ser utilizado
para a construção;

b) Disponibilizar toda a documentação existente pertinente ao empreendimento, tais

como Registro de Imóvel, Licenças, Certidões Negativas, entre outros existentes até o
momento;

g) Realizar a transferência do imóvel objeto observando-se as disposições de pagamentos

contidas na cláusula 6:

4. RESPONSABILIDADES CONTRATANTE

4.1 Suas principais atividades, mas não se limitando a elas são:

a) Ser responsável pela gestão dos recursos financeiros oriundos do(s) fundo(s) de
investimentos, necessários para suprir os custos diretos e indiretos necessários ao
empreendimento tais como canteiro de obras, materiais, remuneração de recursos humanos,
impostos e tributações, equipamentos, distribuição de receitas de investidores e demais custos
que estejam ligados diretamente com o empreendimento.

b) Realizar o Apoio Administrativo da Obra Compartilhado em processos tais como

pagamento de fornecedores de insumos, pagamento de recursos humanos, pagamento de
equipes terceirizadas, contratações e compras de serviços e materiais, contratação de recursos
humanos, desembaraço de processos burocráticos frente aos órgãos públicos envolvidos,
sendo alinhado entre as partes que tais ações não poderá implicar em retardo nas obras, que
terá prioridade;

c) Assumir a estruturação de Gerenciamento de Projetos para a execução da obra, visto

que será a Incorporadora efetivamente designada para a demonstração de resultados frente
aos gestores do(s) fundo(s) de investimentos responsáveis por suprir financeiramente o
empreendimento;

d) Acatar de forma inquestionável a venda do terreno do empreendimento, aceito

previamente neste documento, seja a participação em forma de lote de unidades
habitacionais.

5. PARTICIPAÇÃO NOS RESULTADOS

5.1 Levando em consideração as responsabilidades atribuídas a cada parte neste Memorando

de Entendimentos, as PARTES concordam que a operação do projeto poderá se dar por meio
da aquisição das unidades habitacionais ou da venda do terreno.

5.2 A CONTRATANTE terá uma participação integral de 100% (cem por cento) sobre o
resultado líquido da operação do projeto, seja por meio da aquisição das unidades
habitacionais ou por vias financeiras após as operações de venda.

5.3 Entende-se como "resultado líquido da operação" a subtração do custo total da execução
da obra, incluindo impostos, despesas e comissões de vendas, em relação ao Valor Geral de
Vendas (VGV). O saldo obtido, seja em unidades habitacionais ou em resultado financeiro
proveniente de vendas efetivamente concluídas, será distribuído entre as PARTES de acordo
com suas respectivas participações, se houverem.

5.4 Cabe à CONTRATANTE a responsabilidade pela distribuição de resultados entre os

parceiros investidores, os quais aportam financeiramente no empreendimento e são captados
pela própria CONTRATANTE. Esta distribuição não gera obrigações adicionais às demais
PARTES.

5.5 Quaisquer alterações ou ajustes nesta cláusula requerem acordo por escrito, com o
consentimento de ambas as PARTES.

6. CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
6.1 O pagamento pela aquisição do terreno será efetuado diretamente ao TITULAR LEGAL,
conforme documentação fornecida ou indicado responsável pela alienação do referido
terreno.

6.4 Quaisquer modificações ou ajustes nesta cláusula deverão ser formalizados por escrito e
contar com a concordância expressa de ambas as PARTES.

7. PRAZO

7.1 O presente Memorando entra em vigor na data da sua assinatura e terá vigência por prazo
de 30 (trinta) dias, podendo ser prorrogado pelo prazo de 15 (quinze) dias, mediante prévia
comunicação entre as PARTES, sendo finalizado após a assinatura definitiva de contrato entre
as partes para a real execução dos serviços.

7.2 A rescisão do presente instrumento de contrato, não extingue os direitos e obrigações que
as partes tenham entre si a para com terceiros.

7.3 Este instrumento resolver-se-á de pleno direito, com a extinção de todas as obrigações das
Partes, em caso de cancelamento, revogação ou anulação do Projeto e, ainda, caso
aCONTRATADA, ou a SPE de que faça parte a CONTRATANTE identifiquem a impossibilidade de
continuidade do empreendimento, seja por inviabilidade de arrendamento da área, aspectos
de contrariedade legal até na data de hoje não encontrada, mudança da resolução que
inviabilize o projeto, dentre outros tantos, devendo a outra parte ser comunicada de forma
imediata.

7.4 Caso pelos motivos acima citados, não seja firmado o contrato de empreendimento, o
presente Memorando de Entendimentos dar-se-á por encerrado, ficando as Partes isentas de
quaisquer ônus, penalidades ou indenizações.

7.5 As Partes poderão, ainda, de comum acordo, decidir por distratar este Memorando de
Entendimentos.

8. CONFIDENCIALIDADE

8.1 As PARTES comprometem-se a manter absoluta confidencialidade em relação às

informações trocadas durante as negociações e no âmbito deste Memorando de
Entendimentos, sendo vedada a manutenção de conversações ou negociações com terceiros
relacionadas ao objeto do “Contrato” ou qualquer acordo equivalente.

8.2 Cada uma das Partes conduzirá e tratará as negociações e o conteúdo do presente
Memorando de Entendimento em caráter de absoluta confidencialidade, não permitindo
acesso a terceiros, e adotará medidas para proteger tais informações de maneira equivalente
àquelas utilizadas para seus próprios segredos comerciais e industriais, salvo se a outra Parte
houver consentido com sua revelação ou publicação, previamente por escrito.

8.3 Cada uma das Partes utilizará as informações recebidas da outra Parte durante o curso das
conversações e das negociações objeto deste Memorando de Entendimentos somente para o
fim, objeto deste Memorando de Entendimentos, para o qual as recebeu e não deverá permitir
que terceiros tenham acesso a elas, devendo ainda protegê-las do mesmo modo que o faz com
seus próprios segredos comerciais e industriais.

8.4 Esta obrigação de confidencialidade não se aplicará às informações que sejam de

conhecimento público ou que comprovadamente tenham sido produzidas em forma
independente pelo receptor de ditas informações.

8.5 Esta obrigação tampouco terá aplicação se uma das Partes for compelida a, por exigência
legal, revelar qualquer uma das informações recebidas, devendo, contudo, comunicar
previamente a parte contrária acerca de tal exigência.

8.6 Esta obrigação de sigilo subsistirá pelo período de três (3) anos a contar do término da
vigência do presente Memorando.

8.7 A Parte que infringir as disposições de confidencialidade deste Memorando estará

obrigada a indenizar a outra Parte no importe financeiro pré-estipulado de R$1.000.000,00
(um milhão de reais) além de danos sofridos em virtude da quebra da confidencialidade
prevista nesta Cláusula.

8.8 Em nenhuma hipótese, quaisquer das Partes será responsável por indenizar lucros
cessantes e/ou perdas e danos indiretos, tais como, porém sem se limitar danos à imagem, a
interrupções de operação, perda de energia, custos de compra de energia, custos de
ociosidade, perda de produção, perda de uso, perda de contratos, perda de receita, custo de
capital, quaisquer aumentos no custo operacional, perda de informações ou dados causados a
quaisquer terceiros, decorrentes da execução do presente Memorando de Entendimentos.

8.9 Cada uma das Partes reconhece que no caso de qualquer descumprimento do presente
Memorando de Entendimentos por qualquer das Partes, adicionalmente à aplicação das
penalidades ora estabelecidas, as Partes poderão ajuizar tutelas de urgência específicas de
modo a assegurar o cumprimento deste Memorando de Entendimentos.

9. EXCLUSIVIDADE

9.1 As PARTES comprometem-se a atuar de forma exclusiva em relação aos projetos descritos
neste memorando de entendimento. Durante a vigência deste acordo, comprometem-se a não
se unir a outras empresas, participar de negociações concorrentes ou de qualquer maneira se
envolverem em propostas relacionadas ao empreendimento objeto deste memorando.

9.2 A exclusividade aqui estipulada permanecerá válida durante o período de vigência do

presente acordo, sendo vedada a participação em projetos similares que possam comprometer
o objeto deste memorando.

9.3 Em caso de descumprimento desta cláusula, a parte infratora estará sujeita a medidas
cabíveis, incluindo indenizações por eventuais prejuízos causados à outra parte em
decorrência da quebra da exclusividade aqui estabelecida, além de multa de R$1.000.000,00
(um milhões de reais) em favor da parte lesada.
9.4 As PARTES reconhecem que esta cláusula é essencial para preservar os interesses mútuos e
garantir a integridade do processo de negociação e execução do empreendimento de tal forma
que eventuais exceções a esta cláusula de exclusividade só serão válidas se acordadas por
escrito entre as PARTES.

10. COMUNICAÇÕES

10.1 Qualquer notificação, aviso, solicitação ou comunicação relativa ao presente Memorando

deverá ser enviado para os endereços indicados a seguir, através de carta ou e-mail, com a
devida comprovação de recebimento:

a) Se para a CONTRATADA

b) Se para a PETROSOLL:

Att.: Sollange Guimarães Kazyiama ou Sr. Luiz Antonio Tamanini

Telefone: (11) 94751-5315 ou 11 – 97061-2720 – Ambos telefone e WatsApp.

E-mail: soll@petrosollincorporadora.com.br

E-mail: tamanini@petrosollincorporadora.com.br

11. ÚNICO ACORDO

11.1 As Partes acordam que este instrumento representa a vontade plena e definitiva das
Partes quanto às matérias nele tratadas.

11.2 As disposições deste instrumento sobrepõem-se e substituem toda e qualquer disposição

contida em quaisquer outros documentos relacionados ao objeto deste instrumento,
existentes até a presente data, bem como qualquer informação, negociação e acordo, escrito
ou verbal, obtido ou estabelecido antes de sua assinatura.

12. DISPOSIÇÕES GERAIS

12.1 Eventuais alterações e complementações ao presente Memorando de Entendimentos

somente serão válidas e eficazes se observarem a forma escrita. A exigência da forma escrita
somente poderá ser dispensada por meio de manifestação por escrito de ambas as partes.

12.2 Este instrumento produzirá efeitos e será obrigatório para as Partes, seus sucessores e
cessionários.

12.3 Na hipótese de qualquer dispositivo do presente instrumento vir a ser considerado

inválido, ilegal ou inexequível, em face da lei aplicável, tal fato não deverá afetar a validade,
legalidade ou exigibilidade de outras disposições do presente instrumento, as quais deverão
ser interpretadas, independentemente, para este fim específico.

12.4 A nomenclatura utilizada como título das cláusulas deste instrumento tem apenas fins de
referência, não definindo nem limitando seus termos e condições.
12.5 A tolerância, pelas Partes, de qualquer infração em relação a algum dispositivo deste
Memorando, não significará que tenha liberado a outra Parte das obrigações assumidas e nem,
tampouco, que o dispositivo infringido tenha sido considerado como cancelado ou invalidado,
não constituindo esse ato de liberalidade novação ou renúncia das cláusulas aqui inseridas.

12.6 As Partes acordam que o presente Memorando não gera qualquer outro vínculo que não
o nele instituído, e seu cumprimento pelas Partes não originará qualquer outro tipo de relação
entre elas, especialmente qualquer vínculo empregatício, relação de representação, agência
ou mandato. Todas as obrigações trabalhistas, sociais, previdenciárias e tributárias devidas
pelas respectivas Partes são de sua exclusiva responsabilidade.

12.7 Os direitos e obrigações constantes deste Memorando não poderão ser cedidos e/ou
transferidos, no todo ou em Parte, sem a prévia anuência por escrito da outra Parte.

12.8 A cláusula quarta deste Protocolo não será afetada pelo término da vigência aqui
estipulado.

12.9 As partes apresentarão previamente a assinatura, as suas respectivas Certidões Negativas,

de todos os órgãos competentes.

12.10 Em qualquer circunstância, fica expressamente excluída toda e qualquer

responsabilização das Partes por perdas e danos indiretos, perda de receita, de produção, e/ou
lucros cessantes, perda de uso, perda de contratos, perda de receitas ou de lucros estimados
ou por qualquer aumento nos custos operacionais, inclusive contra terceiros.

13. DO FORO

13.1 As PARTES elegem o foro Centro da comarca de São Paulo, Estado são Paulo para dirimir
quaisquer questões relativas a este processo, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

13.2 Estando justas, assinam as Partes este Instrumento em 02 (duas) vias, de igual teor,
diante as testemunhas abaixo.

São Paulo, SP em 15 de Janeiro de 2024.

____________________________ _____________________________

PETROSOLL EMPREITEIRA LTDA

Testemunhas:

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Nome: Luiz A Tamanini Nome:

CPF: 051.229.088-18 CPF: