LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

APEDIDO LAUDO TECNICO

NOME ANDREA SANTOS SOUZA
CPF:954.770.556-34

LOCALIZADO: Rua Reynaldo Smith Camargos, número 264,casa 01, Bairro Santa Amélia
BELO HORIZONTE/MG

SUMÁRIO
1 – IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE ...............................................................................................1
2 – DO OBJETO .................................................................................................................................... 2
3 – RESPONSABILIDADE TÉCNICAS....................................................................................................2
4 – INTRODUÇÃO...................................................................................................................................3
5 – AVALIAÇÃO TECNICA.......................................................................................................................3
6 – ROTEIRO DE INSPENÇÃO...............................................................................................................3
7 – RELATO..............................................................................................................................................4
8 - Inspencao Predial................................................................................................................................4
9 - Manutenção e Reforma.......................................................................................................................4
10 - Objeto da Inspeção............................................................................................................................4
11 – METODOLOGIA................................................................................................................................5
12 - Critério Utilizado.................................................................................................................................5
13 - Nível da Inspeção...............................................................................................................................5
14 - RECOMENÇÕES TÉCNICAS............................................................................................................5
15 – GRAU DE RISCO..............................................................................................................................5
16 - Documentação Analisada...................................................................................................................6
17 - SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS.............................................................................6
18 - Estrutura de Concreto Armado e Beirais em Argamassa Armada......................................................6
19 - Vedações e Alvenarias........................................................................................................................6
20 - Umidade nas Alvenarias......................................................................................................................6
21 - Cobertura, Teto e Impermeabilizações................................................................................................6
22 – Vedação e Alvenarias – Revestimentos e Fachadas.........................................................................7
23 - Infiltrações de água da chuva nos telhado de zinco...........................................................................7
24 - Cobertura, Teto e Impermeabilização.................................................................................................7
28 - Características do Imóvel...................................................................................................................9
29 - RELAÇÃO DAS CONDIÇÕES DA CONSTRUÇÃO...........................................................................9
30 – IMPLANTAÇÃO.................................................................................................................................9
31 – ESTRUTURA.....................................................................................................................................9
32 – ALVENARIA..................................................................................................................................... 10
33 – ESQUADRIAS.................................................................................................................................. 10
34 – REVESTIMENTOS........................................................................................................................... 10
35 - VENTILAÇÃO E INSOLAÇÃO.......................................................................................................... 10
36 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS............................................................................................................. 10
37 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E ESGOTO..................................................................................... 10
38 – COBERTURA.................................................................................................................................... 10
39 - CONCLUSÕES E PRAZO PARA NOVA INSPEÇÃO PREDIAL........................................................ 10
40 - CONCLUSÃO DO LAUDO DE INSPENÇÃO PREDIAL ................................................................. .10
41 - RESPONSABILIDADES......... ............................................................................................................11
42 - RELAÇÃO DE NORMAS TÉCNICAS.................................................................................................13

INTRODUÇÃO:
Autor do Projeto e Responsavel Tecnico do Laudo de vistoria Predial
JUNYA KARLA ESPIRITO SANTO CREA: 71659/D
Autor do Projeto e Responsável pela Legalização :
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 AVALIACAO TECNICA

Neste Laudo, foram consultado em conjunto varios documentos, como Projetos Construtivos, Manual do Proprietário, Gestor do
Administrativo, Alvará de Construção, Certidão de Baixa e Habite-se, Relatórios de Manutenções de Equipamentos como:, Sistema de
Prevenção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), Importante ressaltar que, nem sempre todos os documentos estarão disponíveis, o que,
normalmente, não impedirá a realização do trabalho, devendo, porém, ser ressaltado no inspencao Laudo Técnico predial.

ROTEIRO DE INSPEÇÃO

O Roteiro de inspeção é o guia com os itens relativos às condições dos sistemas e dos componentes das edificações que devem ser
analisados. Os sistemas e componentes mais importantes a ser inspecionados foram definidos anteriormente. De acordo com a NBR
5674/12, este roteiro deve conter:

a) As formas de manifestação esperadas da degradação natural dos sistemas, subsistemas, elementos e equipamentos ou componentes da
edificação associadas à sua vida útil, conforme indicações do manual e que resultem em risco à saúde e segurança dos usuários;
b) As solicitações e reclamações dos usuários ou proprietários.

Além disto foi analizado os requisitos técnicos e legais, baseado nas normas técnicas da ABNT, especialmente ao conjunto de normas NBR
15575/13, e nas leis federais, estaduais e municipais vigentes.
O roteiro não é exaustivo, podendo ser verificadas outras ocorrências durante as inspeções nos sistemas e componentes da
edificação,Sempre que possível, deve-se analisar antes da inspeção o manual de manutenção da edificação para identificação dos
principais problemas previstos para os sistemas e componentes da mesma.

DA VISTORIA
Foi realizada uma vistoria visual no 13 de Janeiro/22 do corrente ano, estando a localização onde se encontra a edificação sem o recebimento
de chuvas em período não inferior a 90 dias, estando seca a camada superficial de solo.
Com base nesta vistoria visual e registros fotográficos apurados, pode-se observar algumas manifestações patológicas na referida
edificação, que pela gravidade constatada
Utilizou-se equipamento fotográfico que permite boa aproximação para registro de manifestações patológicas em pontos de difícil acesso.
A vistoria foi motivada pela ocorrência de desplacamento de uma porção do revestimento em argamassa e dos azulejos dos pisos do
banheiro, de um quarto com porta de acesso ao banheiro e da sala situada na parcela central da casa. Na mostra deste revestimento em
argamassa e dos azulejos observou-se manchas de umidade e o afundamento do piso. As fotos de aproximação do ponto de desplacamento
evidenciam o desprendimento do azulejo no piso bem como as manchas de umidade e desprendimento da argamassa das paredes.
O desplacamento de argamassa e azulejos foi evidenciado pelo desnivelamento dos pisos do banheiro, do quarto e da sala, bem como o
desprendimento de grande parte dos azulejos das referidas áreas

CONDIÇÕES GERAIS DA EDIFICAÇÃO E AVARIAS A SEREM REPARADAS

A Pintura, em muito, está abaixo do desempenho esperado, quanto à proteção das superfícies contra infiltrações das águas das chuvas e de
drenagem das águas absorvidas pela edificação.
Observam-se várias fissuras na alvenaria, manchas de umidade nas faces internas das paredes externas, além do desprendimento de
argamassa em distintos pontos.
As portas do banheiro e suas fechaduras estão danificadas, necessitando de substituição. A válvula de descarga necessita de reparos ou
substituição.
O sanitário apresenta desgaste do rejunte de seu revestimento cerâmico, devendo ser reaplicado. Observam-se alguns vazamentos no
sanitário, como decorrência, a existência de bolhas e inchamento de parte do revestimento de paredes deste ambiente e degradação de forro
do teto em função da umidade.
A parede de tijolos de concreto da cozinha, do quarto, da sala, do banheiro pintura, em sua superfície inferior, totalmente solta ou com bolhas
de infiltração, decorrente de avarias no telhado sobre essa superfície e de infiltrações absorvidas pelo piso.
A cobertura lateral do prédio, construída em cimento, encontra-se exposta em sua parcela inferior, requerendo que seja coberta com material
hidro-repelente.
Necessita-se de reparos e substituição de diversas placas de pisos cerâmicos e rodapés. Recomenda-se o reparo em todo a estrutura de
piso das referidas áreas e reparos e repintura das portas internas do banheiro

O FENÔMENO DA INFILTRAÇÃO

A infiltração em fachadas internas e abas horizontais é decorrente das possibilidades de percolação das águas de chuva ou de drenagem
pelas superfícies não impermeáveis. Na particularidade da edificação em questão,
O concreto, assim como, as alvenarias quando sujeitos à variação higrotérmica sofrem variações nas dimensões de seus materiais porosos,
provocando fissuras em seu maciço. A variação de umidade na matriz de concreto, assim como nas alvenarias, gera retrações e expansões
em seus maciços, provocando fissuras. Ocorre que o concreto, assim como, as alvenarias, constituem materiais que não resistem a tensões
significativas de tração, resultando, portanto, em fissuração.
As estruturas de concreto e as alvenarias cerâmicas, comumente estão associadas como estrutura e vedação respectivamente. Ocorre que
os dois elementos se comportam diferentemente, quando absorvem umidade. As alvenarias costumam expandir mais que os concretos.
Portanto, esta diferença é que, normalmente, provocam fissuras. Sempre que os fenômenos associados
acima ocorrem tem-se um quadro de infiltração somatizada. O fenômeno da infiltração tende a agravar-se ao passar do tempo, caso não haja
nem um tipo de intervenção para corrigi-lo.

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 OCORRÊNCIAS DE INFILTRAÇÕES NAS PAREDES EXTENAS DA
EDIFICAÇÃO E OUTRAS PATOLOGIAS NO REVESTIMENTO

Em um levantamento geral, observou-se infiltração de água oriunda da parte externa das paredes em vários pontos da edificação,
concentrando sua intensidade na fachada oeste do pavimento. Em especial, causando danos estruturais mais significativos no ponto de
encontro entre a parede e o solo, bem como entre a estrutura de telhado e a parede.
Pode-se afirmar que as infiltrações da edificação têm três origens:
Infiltrações causadas pelo excesso de água absorvida pela parede externa da edificação que faz fronteira com um terreno baldio, principal
ponto de retenção de águas; Infiltrações causadas pela ação das chuvas; Infiltrações causadas por avarias em telhados e infiltrações
absorvidas pelo solo em que se sustenta a casa.
As infiltrações causadas pelas avarias em telhados podem ser observadas na laje da edificação. Observou-se também infiltrações pelos
telhados, paralelo à caixa d`água, na laje de forro da sala especificamente no vão da claraboia da edificação. As avarias podem ser
decorrentes da não vedação ou danificação de telhas quebradas ou trincadas e da retenção de águas acumuladas pelo terreno que separa a
edificação da propriedade vizinha.
Observam-se nas faces internas das paredes externas manifestações patológicas de formação de manchas de umidade com
desenvolvimento de bolor, argamassa do revestimento descolada internamente da alvenaria, em placas compactas ou por desagregação
completa, a superfície do revestimento apresenta fissuras de conformação variada, revestimento em processo de descolamento por
carbonatação insuficiente, no período da cura. O bolor tem sua manifestação em fachadas com menos incidência de sol.
Algumas patologias de revestimento podem ter como causa a carbonatação insuficiente, que para a argamassa é importante, pois determina
uma boa cura. A carbonatação insuficiente pode ser em função do engrossamento da camada de emboço e reboco, que por norma é admitido
2cm e 2mm, respectivamente. Outro fator determinante pode ter sido resultado de uma argamassa rica em cimento, pouco porosa, que
dificultasse a penetração do anidrido carbônico no período de cura do revestimento.
A pintura precoce também pode determinar carbonatação insuficiente. Expansão da argamassa de assentamento ocorre
predominantemente no sentido vertical e pode ser identificada por fissuras na horizontal.
As manifestações patológicas de infiltrações encontram-se demonstradas na sequência de fotos abaixo

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 O FENÔMENO DAS PATOLOGIAS EM CONCRETO ECORROSÃO DO AÇO

Carbonatação
• O gás carbônico reage quimicamente com hidróxido de cálcio • O hidróxido de cálcio é responsável pela alcalinidade do concreto, mantendo
o ph em torno de 12,5 (meio alcalino); • Esta reação resulta em neutralizar o efeito passivador do concreto na armadura, ao baixar o ph dos
níveis de ± 12,5 para 9 (meio ácido);
• Os efeitos visíveis da carbonatação são formações de manchas brancas ou “estalactites”;
• A carbonatação quando avançada gera retração e consequentemente fissuras.
A carbonatação constitui um fenômeno causador de fissuras, principalmente em concretos, cujo efeito deletério, a despassivação do aço,
provoca corrosão do mesmo, fazendo com que aumente de volume e, por sua vez, fissura principalmente o cobrimento das barras de aço
dessas peças (pilares, vigas e lajes). A carbonatação provoca também retração da matriz do concreto, causando, da mesma forma,
consequentes fissuras. O gás carbônico, emitido pelo escapamento dos motores dos automóveis, se constitui fonte determinante para o
fenômeno da carbonatação.
Movimentação térmica, Carbonatação e Umidade, quando associadas também causam fissuração:
• A variação de temperatura provoca movimentação térmica dos materiais que resulta em fissuras;
• A reação de carbonatação quando avançada gera retração e consequentemente fissuras;
• A variação de umidade na matriz de concreto gera retração e expansão de seu maciço provocando fissuras;
O concreto constitui um material que, pelas suas características, não resiste a tensões de tração significativas, resultando em fissuração.A

OCORRÊNCIA DAS PATOLOGIAS NO CONCRETO E POSSÍVEL ALTERAÇÕES NO AÇO DA ARMADURA DA EDIFICAÇÃO

As superfícies de concreto da edificação que tiveram maior incidência de umidade apresentaram fissuração, que associado a carbonatação,
cuja fonte de gás carbônico é garantida pela circulação permanente de carros no entorno da mesma, constitui as condições necessárias para
agravamento do problema.
O principal elemento estrutural afetado, visualmente observado, foi a face das paredes externas que estão expostas ao tempo e em contato
direto com as retenções de águas existentes no terreno de ligação com a edificação. As manifestações patológicas de concreto armado
estão demonstradas na sequência de fotos acima.

CONCLUSÃO E CONSIDERAÇÕES FINAIS

As infiltrações têm provocado danos à edificação, desde manchas de umidade, empolamentos em distintos pontos da edificação, bolor e
bolhas na pintura das paredes de alvenaria, como fissuração no contato entre paredes de alvenaria e elementos de concreto. Observa-se
também fissuração nas abas de concreto e pilares, provocando desplacamentos de concreto, e que devem ser contidos para que o
cobrimento dos aços da armadura dessas peças não seja exposto.
As infiltrações absorvidas através das paredes e do solo da edificação, especialmente no quarto dos fundos, banheiro sala e cozinha, podem
acarretar em perdas voltadas ao desprendimento da dos azulejos e argamassa em todo o piso do banheiro, quarto dos fundos e sala.
Associada a infiltração pudemos observar que os elementos estruturais de concreto armado têm sofrido contato direto com a umidade,
certamente, garantida pelo proximidade entre o solo da edificação e o solo do terreno externo à casa, principal ponto de retenção de águas e
umidade da, devendo neste ponto, tendo em vista o quadro apresentado, efetuar urgente contratação de um laudo pericial, para aprofundar
danos estruturais não detectados pela vistoria e laudo visual, principalmente no que tange aos pilares e em especial à estrutura de pisos da
edificação, componente mais ameaçado em função da absorção de águas e umidade interna e externas.
Outras medidas devem ser tomadas com urgência, como a pintura da parte externa da edificação em pinta com propriedades hidro-
repelente, contenção da entrada de águas externas ao solo da edificação, especialmente pela proximidade do período de chuvas

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 ROTEIRO DE INSPEÇÃO

CONCLUSÕES E PRAZO PARA NOVA INSPEÇÃO PREDIAL

A partir dos dados expostos no presente Laudo Técnico de Vistoria Predial é possível caracterizarmos que a edificação necessita de reparos
em seus sistemas em função principalmente
Dessa forma, como diretriz imediata, é necessário estipular os prazos para resolução das não conformidades, que no caso será dado em
função da lista de prioridade, sendo essa diretamente ligada ao risco da pendência. Dito isso, os prazos para solução definitiva das
pendências estão relacionados na tabela a seguir.
CONCLUSÃO DO LAUDO DE INSPENÇÃO PREDIAL

A Inspeção Predial é uma vistoria técnica, que aponta o real estado de conservação e segurança do imóvel. Tem como objetivo determinar as
anomalias e falhas que possam prejudicar a qualidade e durabilidade do imóvel.
Neste trabalho, foi feito um levantamento bibliográfico para determinação dos procedimentos básicos que assegurem objetividade,
confiabilidade e qualidade na execução desta atividade.
Conclui-se que, para correta realização de tais atividades,
Investigar previamente o tipo de inspeção que está sendo solicitada;
O presente instrumento tem como objetivo demonstrar à Caixa Econômica Federal – CEF as patologias na edificação,situ à Rua
Reynaldo Smith Camargos, número 364,casa 01, Bairro Santa Amélia,quanto aos vícios ocultos na rede de esgoto, os prejuízos causados pelas
intempéries da natureza, no que se refere ao destelhamento da residência, favorecendo a infiltração das chuvas e a necessidade de ações
corretas de engenharia, para que a residência se torne habitável.
A partir das fotos mostradas e comentadas abaixo, procuramos descrever os pontos de infiltração recorrentes encontrados na
residência da proprietária . Andrea dos Santos Souza ,comprometendo a edificação, tanto na parte elétrica, nas ferragens pela corrosão,
estufamento das paredes no interior da residência de acordo com as fotos retiradas in loco.
Observou -se que o esgoto pluvial desta residência, encontra-se sempre úmido,independente das chuvas, não exercendo a função de escoar
águas pluviais, sugerindo que as mesmas estão agravando a umidade da casa, e percolando pelo solo do terreno onde está construída a casa.
Essas conclusões foram tiradas através da literatura, conhecidas como PATOLOGIAS NAS CONSTRUÇÕES, prejudicando outros elementos,
tais como, empenamento de portas,...
Faz-se necessária a verificação de toda tubulação da casa, pontos de água, parte elétrica, alvenaria,telhado, piso, portas, janelas, e a
justa reforma no que está As fotos assinaladas abaixo elucidarão as afirmativas supra citadas, Importante salientar que no interior da casa,
houveram várias tentativas por parte da proprietária, em conseguir corrigir as infiltrações, porém, sem sucesso.As medidas não tiveram sucesso,
voltando assim, as infiltrações.
Podemos destacar também o fato destas recorrentes infiltrações, os transtornos causados à saúde das pessoas que residem neste
lugar.

1)Acabamento interno da viga do elemento estrutural

sendo deteriodo pelas aguas das chuvas, expondo a estrutural metalica
da viga

2)Inundacao da aguas da chuvas entrante pelo telhado

e destelhamento parcial, provocado por ventos fortes acima de 50km/por hora
com afastamento das telhas e infiltracao da chuva

3)Fortes chuva, provocando alagamento interno e goteiras, com ruptura do canal

externo e interno de agua e esgoto

4)Focalizando risco eminente provocados decorrentes de eventos de causa externa fortes chuvas e ventos acima de 50km/hora

1. Substituicao Encamento e entrada e saida de agua e substiuir por novos canos de esgoto e rede de agua.
2. Conserto infiltração em fachadas internas e abas horizontais
3. Subtituicao da degradação de forro do teto em função da umidade
4. Substituicao revestimento de paredes deste ambiente e degradação de forro do teto em função da umidade
5. Consertos avarias no telhado e superfície e de infiltrações absorvidas pelo piso.
6. Subtituicao de ripas e linha de madeiras no telhado de amianto superior da lage
7. Troca e substituicao, com calhas e beirais , impermeabilização inferior e superior
8. Pintura duas maos nas paredes dos dois quartos, sala e anti-sala
9. Remocao da tinta acrilica a oleo das quatro porta, dois quartos e sala anti-sala e banheiro
10. Pintura acrilica e revestimento interno e pintado da cor branca
11. Aplicacao de colas nas telhas que estao quebradas ou furados
12. Retirada e colocacao de 6 calha de madeira com caibro
13. Consertor do telhado de amianto e subituicao
14. Conserto da infiltracao interna,nos dois quartos, sala, anti-sala e banheiro

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RESPONSABILIDADES

A Responsabilidade técnica do presente trabalho está limitada pelo escopo e nível de inspeção contratada.com engenheira JUNYA KARLA
ESPIRITO SANTO CREA: 71659/D. , exime-se de qualquer responsabilidade técnica quanto a não observação das recomendações
sugeridas e demais medidas necessárias para sanar as anomalias apontadas, bem como por quaisquer irregularidades decorrentes dos
projetos, construtivas, de materiais e de deficiências de manutenção, bem como de suas consequências
Os profissionais encarregados pela inspeção predial ficam responsáveis pela realização da mesma segundo o escopo e o nível de inspeção,
bem como da observação dos quesitos técnicos e legais relativos às normas e legislações vigentes. O profissional responsável pela
inspeção fica eximido de responsabilidade quando da não implementação das medidas corretivas pelos responsáveis das edificações e por
anomalias e falhas inerentes a construção, execução e outros de responsabilidade de terceiros.
É de incumbência dos responsáveis pelas edificações a realização das medidas corretivas especificadas no laudo de inspeção predial,
contratar profissional ou empresa habilitada para a realização das mesmas e solicitar aos proprietários das unidades privativas os planos e
projetos relativos às intervenções realizadas dentro delas.
Os profissionais e empresas habilitadas ficam responsáveis pela realização das obras e dos serviços de correção de acordo com as normas
técnicas, apresentar a responsabilidade técnica pelos serviços e obras registrada junto ao órgão de classe competente segundo resolução
do Confea e fornecer todos os planos e projetos ao responsável pela edificação após o termino das obras e serviços.

Belo Horizonte, dia 13 de Janeiro de 2022.

Declaramos estar cientes, que o presente laudo não isenta os intervenientes nos trabalhos sem a participação do responsável técnico e das
cominações legais impostas pela legislação vigente.

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10. RELAÇÃO DE NORMAS TÉCNICAS

NBR - 5410 – Instalações Elétricas de Baixa Tensão;
NBR - 5419 – Proteção de estruturas contra descargas atmosféricas;
NBR - 5626 – Instalação Predial de Água Fria;
NBR - 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento;
NBR - 6118 – Projeto e execução de obras de concreto armado;
NBR - 6493 – Emprego de cores para identificação de tubulações;
NBR - 7198 – Projeto e execução de instalações prediais de água quente;
NBR - 7200 - Execução de revestimento de paredes e tetos de argamassasinorgânicas Procedimento;
NBR - 7202 – Desempenho de janelas de alumínio em edificação de uso residenciale comercial
NBR - 7229 – Projeto, construção e operação de sistemas de tanques sépticos
NBR - 7532 – Identificadores de extintores de incêndio - Dimensões e cores;
NBR - 7541 – Tubo de cobre sem costura para refrigeração e ar condicionado;
NBR - 8160 – Sistemas prediais de esgoto sanitário - Projeto e execução;
NBR - 9050 – Acessibilidade de pessoas portadoras de deficiências a edificações,espaço, mobiliário e equipamentos urbanos;
NBR – 9077 – Saídas de Emergência em Edifícios;
NBR – 9441 – Execução de sistemas de detecção e alarme de incêndio;
NBR – 9574 – Execução de Impermeabilização
NBR – 9575 – Projeto de Impermeabilização
NBR – 10821 – Caixilho para Edificação – Janela;
NBR - 10844 – Instalações Prediais de Águas Pluviais
NBR - 10898 – Sistema de Iluminação de Emergência;
NBR – 11742 – Porta corta-fogo para saída de emergência - Especificação
NBR – 12190 – Seleção da Impermeabilização
NBR – 12962 – Inspeção, manutenção e recarga em extintores de incêndio
NBR – 13103 – Adequação de ambientes residenciais para instalação de aparelhosque utilizam gás combustível
NBR – 13127 – Medidor de gás tipo diafragma, para instalações residenciais
NBR – 13933 – Instalações internas de gás natural (GN) - Projeto e execução;
NBR – 14037 – Manual de Operação Uso e Manutenção das Edificações;
NBR –14712 – Elevadores Elétricos – Elevadores de carga, monta cargas eelevadores de marca – Requisitos de segurança para projeto,
fabricação e instalação.
NBR – 14718 – Guarda-corpo para edificação
Norma de Inspeção Predial, disponível no site www.ibape-sp.org.br.
Norma Técnica ABNT NBR 13.752 – Perícias de engenharia na construção civil.
NBR 14.653 – Avaliação de bens
NR10 - Segurança em instalações e serviços em eletricidade
NR 18 – Segurança da Construção Civil