Obs: Trata-se de um simples modelo oferecido para estudo, cabendo a quem foi utilizar a

responsabilidade sob estas cláusulas. O conselho é responsável por buscar um advogado para
consulta e acrescentar o que for necessário para atender as necessidades específicas do
negócio.

Contrato de Empreitada Global Unifamiliar e Multifamiliar

(Esse contrato pode ser adaptado para as construções dos Empreendimentos a Preço
Global)

Qualificação das partes, são partes do presente instrumento (Também denominadas isolada e
indistintamente ´´parte´´):

I. (EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO), com sede na Rua , na cidade de

, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob o n.° , nesse ato
representada por seu administrador não sócio (NOME, NACIONALIDADE, PROFISSÃO, EST.CIVIL,
IDENTIDADE, CPF, ENDEREÇO, CIDADE, CEP) , doravante designada simplesmente ´´Contratante``;

II. (CONSTRUTORA Ltda.), com sede na Rua _ , na cidade de

, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob o n.° , nesse
ato representada pelo seu sócio administrador (NOME, NACIONALIDADE, EST.CIVIL), nascido em
(DATA DE NASCIMENTO, PROFISSÃO) , inscrito no Conselho Estado da -
CREA – sob o n.° , portador do documento de identidade RG SSP - ,
inscrito no CPF/MF sob o n.° , residente e domiciliado na Rua ,
na cidade de CEP , doravante designada simplesmente ´´Contratada``; e,

III. (RESPONSÁVEL), acima já devidamente qualificado, doravante designado simplesmente ´´

Engenheiro(a) Responsável)´´

As partes acima qualificadas, declarando expressamente estarem manifestando suas vontades de

forma livre e isenta de qualquer embarco legal, resolvem, na melhor forma de direito, celebrar o
presente contrato, fazendo-o reger-se pelas seguintes cláusulas e condições, que mutuamente
pactuaram e ora aceitam e outorgam, obrigando-se a cumpri-las e a fazê-las cumprir, em caráter
irrevogável e irretratável, por si e por seus sucessores a qualquer título.
 1. Objeto do Contrato

1.1. A Obra compreenderá a construção global da casa citada acima

EXEMPLO: COLOCAR NESTA CLÁUSULA, TODOS OS AMBIENTES A SEREM EXECUTADOS,EM CASO DE

EMPREENDIMENTO GLOBAL, DISCRIMINAR NESTA CLÁUSULA TODAS AS CARACTERÍSTICAS DO
IMÓVEL.

O presente instrumento tem por objeto a execução da conclusão de uma construção de (Imóvel a ser
Construido) em Regime de Administração, a ser efetuado no endereço (Endereço Completo),
conforme projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura _____e
especificações incluindo compras de bens materiais, bem como a prestação de serviços de
engenharia, consultoria técnica para aquisição ou locação de equipamentos, em nome do
CONTRATANTE.

1.2. A Contratada declara que:

1.2.1 Examinou e conhece os mencionados projetos arquitetônicos e memoriais descritivos de todos

os itens citados acima;

1.2.2 Tem condições técnicas de elaborar os projetos que correrão sob sua responsabilidade,
conforme descrito nos itens 1 a 5... da cláusula 1.3 acima, e que reconhece que no dever de
elaborar tais projetos estarão incluídos, o projeto estrutural e os de instalações hidráulicas e
elétricas aplicáveis em cada caso;

1.2.3 Concorda e se obriga a executar a Obra em obediência às áreas das edificações contratadas, à
Lei Federal n.° 6.766 de 19 de dezembro de 1979 e ao Código Civil Brasileiro, tudo em
conformidade com:

A) A Proposta Técnico Comercial elaborada por ela própria, a Contratada, datada de __/__/__,
constante do Anexo I ao presente instrumento;

B) O Projeto Arquitetônico entregue pela Contratante, constante do Anexo II ao presente instrumento;

C) O Memorial de Acabamentos entregue pela Contratante, constante do Anexo III ao presente

instrumento;

D) Os Projetos Complementares de Estrutura e complementares de Instalações que ela própria, a

Contratada, deverá elaborar, constantes do Anexo IV ao presente instrumento;

E) O Cronograma Físico-Financeiro elaborado por ela própria, a Contratada, datado de

__/__/__,constante do Anexo V ao presente instrumento;

F) O Modelo de Planilha de Gerenciamento elaborado por ela própria, a Contratada, que a mesma
deverá utilizar para detalhar e prestar contas de sua atividade de gerenciamento de todo o processo
de aquisição da lista de equipamentos e materiais que serão faturados diretamente para a
Contratante, modelo esse constante do Anexo VI ao presente instrumento; e

G) A Declaração de Visita ao Local da Obra de autoria dela própria, a Contratada, datada em

/ /____, constante do Anexo VII ao presente instrumento.
1.3 Os documentos descritos nos itens acima, desta cláusula, que passam a ser partes integrantes e
substanciais presente instrumento, independente de transcrição, serão doravante designados,
quando conjunta e indistintamente, ´´Projeto de Construção´´1.6. A Contratada realizará os
serviços ora contratados no terreno localizado na Rua (Endereço, N°) , no lugar
denominado (Bairro, Cidade) , na Zona , da Cidade de , estado de
_________, devidamente registrado e objeto da matricula imobiliária n° do Cartório do
da comarca de (Cidade) , de propriedade do Contratante.

1.4 A Contratada é inteiramente responsável pela execução dos serviços objeto deste contrato e
pelo fornecimento integral de todos e quaisquer materiais necessários à construção da Obra,
estando os valores dos referidos materiais incluídos no Preço Global da Obra, conforme previsto
na cláusula 3.1 abaixo, bem como o valor integral de toda a mão-de-obra e gerenciamento dos
serviços contratados.

1.5 A Contratada deverá executar integralmente o Projeto de Construção, bem como auto-fiscalizar
inteiramente sua execução, ainda que haja empreitadas subcontratadas, se assim autorizado
pela Contratante.

1.6 Os riscos de perda ou depreciação da Obra serão integralmente de responsabilidade da

Contratada até o momento em que a Contratante assine e envie o Termo de Vistoria e Aceitação
Definitiva da Obra, ainda que a perda ou depreciação ocorra durante o período de carência para
a assinatura deste termo pela Contratante, conforme previsto na cláusula, 2.2.2 abaixo.

2. Prazo da Obra

2.1. A Construção será iniciada em / / _ e, caso executada satisfatoriamente sem que tenha
havido a rescisão do presente contrato, deverá ser impreterivelmente concluída até o dia
__/__/____, com a emissão do Termo de Vistoria e Aceitação Definitiva da Obra, conforme prevista
na cláusula 2.2.2. abaixo, e de acordo com o Cronograma Físico Financeiro anexo.

2.1.1. A Contratante se reserva o direito de alterar os prazos estabelecidos no Cronograma Físico-

Financeiro em até (Dias Corridos) adicionais, mediante prévia notificação da Contratada, sem
prejuízo ou alteração de qualquer cláusula do presente contrato.

2.1.2. A Contratada não será responsável pelos eventuais atrasos na Obra decorrentes de: Caso
Fortuito;

- Força maior; ou

- Fato de terceiro, exceto se o fato de terceiro for ocasionado por quaisquer de seus sócios,
prepostos ou prestadores de serviços ou por quaisquer sócios, prepostos ou prestadores de serviços
de alguma subempreiteira contratada conforme previsto na cláusula 8° do presente instrumento.

2.1.3. Caso ocorra qualquer das hipóteses previstas na cláusula 2.1.2 acima, a Obra ficará suspensa
pelo tempo que durar tais situações até que tudo seja normalizado, não podendo a obra, em
nenhuma hipótese, ficar suspensa por mais decorridos a contar da ocorrência de tais situações, caso
em que o presente contrato será rescindido pelas partes na fase em que a Obra se encontrar.
2.1.4. Em caso de rescisão do presente contrato em decorrência do disposto na cláusula 2.1.3 acima,
não caberá nenhum tipo de indenização entre Contratante e Contratada, exceto no que se referir a
fatos praticados pelas partes anteriormente à ocorrência do motivo de suspensão da Obra
estipulado na cláusula 2.1.2 acima, ou por danos causados a Obra ou ao terreno pela Contratada, ou
ainda danos causados à Contratante pela Contratada.

2.1.5. Os serviços deverão ser executados de a , entre os horários das __:__ às

__:__hrs, e aos , entre os horários das _ : _hrs às __:__hrs,
não podendo haver expediente fora desses horários, especialmente noturno ou aos domingos e
feriados, exceto quando houver necessidade de realização extraordinária, de modo a possibilitar o
cumprimento dos prazos previstos no Cronograma estabelecido para conclusão da Obra no presente
contrato.
2.1.6. A execução dos serviços fora dos horários normais, especialmente no expediente noturno, ou
aos domingos e feriados somente poderá ocorrer com a prévia e expressa autorização por escrito da
Contratante, devendo a Contratada tomar todas as providencias necessárias para que a Contratante
permaneça imune e indene de quaisquer custos ou despesas adicionais em decorrência de
alterações no expediente de trabalho.

2.2. O recebimento da Obra pela Contratante, quando de sua conclusão, com a respectiva aceitação
e respectiva transferência da posse da Obra pela Contratada à Contratante, se dará em duas fases,
sendo a primeira em caráter provisório, e a segunda em caráter definitivo.

2.2.1. A aceitação provisória devera ocorrer em no máximo de úteis após a notificação

enviada pela Contratada à Contratante informando, no seu entendimento, a conclusão definitiva da
Obra, período no qual a Contratante avaliará a Obra e sua conformidade com o Projeto de
Construção, levando às eventuais pendências existentes na Obra e informando-as à Contratada para
que as solucione, devendo tal aceitação ser comunicada à Contratada através do termo próprio
designado
´´Termo de Vistoria e Aceitação Provisória``

2.2.2. A aceitação definitiva se dará após a verificação e aceitação pela Contratante da solução das
pendências pela Contratada, conforme o Termo de Vistoria e Aceitação Provisória, e quando da
concessão do alvará de ´´Habite-se´´ pela Prefeitura Municipal de . Caso as condições
acima estipuladas tenham sido cumulativamente cumpridas, a Contratante deverá formalizar a
aceitação definitiva da Obra junto à Contratada, mas nunca em prazo superior de
corridos a contar da emissão do Termo de Vistoria e Aceitação Provisória da Obra, a não ser na
hipótese de não solução ou a solução insatisfatória das pendências pela Contratada, devendo a
aceitação definitiva ser comunicada à Contratada através do termo próprio designado ´´Termo de
Vistoria e Aceitação Definitiva´´ .

2.2.3. O recebimento da aceitação provisória ou definitiva não exclui as garantias e

responsabilidades da Contratada pela perfeita execução dos trabalhos contratados conforme
previsto na cláusula 11°. do presente instrumento.

2.2.4. A conclusão parcial pela Contratada das construções descritas na cláusula 1.3 acima em
momentos diversos, ainda que verificadas pela Contratante, não gera presunção de aceitação, a qual
somente ocorrera nos termos da cláusula 2.2.2 acima.
2.2.5. A assinatura do Termo de Vistoria e Aceitação Definitiva fica condicionada à viabilidade
operacional da construção de acordo com o Projeto de Construção, ficando a critério da Contratante
realizar testes operacionais no prazo de corridos contados do envio à
Contratada do Termo de Vistoria e Aceitação Provisória, não configurando mora da Contratante a
realização de tal procedimento dentro do prazo estipulado, e sempre subsistindo a responsabilidade
da Contratada no caso da verificação de alguma irregularidade na Obra no decorrer do referido
prazo, em relação ao Projeto de Construção.

2.3. A Contratante poderá recusar a Obra ou aceita-lá com abatimento no valor da construção, caso
esta seja concluída em desacordo com o Projeto de Construção apresentado pela Contratante, ou
em desacordo com as regras técnicas impostas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas.
2.4. Ressalvadas as condições previstas na cláusula 2.1.2 acima, em ocorrendo atrasos total ou
parciais na execução e ou na entrega da Obra por ato ou fato de responsabilidade da Contratada, o
que será verificado objetivamente pela Fiscalização quando de qualquer não cumprimento do
Cronograma Físico-Financeiro, a Contratada deverá pagar à Contratante a importância de R$
por dia de atraso, limitado à quantia correspondente de (Porcentagem) do Preço Global da Obra,
sem prejuízo de eventuais perdas e danos.

2.5. Caso seja iniciado contra a Contratante qualquer procedimento judicial ou administrativo
decorrente do atraso na conclusão da Obra, exceto por fato imputável exclusivamente à
Contratante, a Contratada deverá ressarcir integralmente a Contratante pelo montante global que
esta última venha a pagar a terceiros em decorrência dos referidos procedimentos (judiciais ou
administrativos), no prazo de úteis do recebimento da notificação da Contratante por terceiros
dos valores devidos.

2.6. A Contratada é obrigada a pagar e repor, por sua própria conta, os materiais que por imperícia
ou negligência inutilizar, não podendo cobrar valores adicionais da Contratante além daquele já
estabelecido no Preço Global da Obra.

2.7. A Contratada possui integral responsabilidade por quaisquer custos e despesas decorrentes de
acidentes ocorridos com seus empregados, contratados, ou terceiros, incluindo mortes, bem como
todos e quaisquer danos causados, decorrente dos serviços prestados nos limites deste contrato,
comprometendo-se a manter a Contratante, seus representantes e prepostos livres e a salvo de
qualquer reclamação, passivo ou contingência relativamente às atividades desenvolvidas.

3. Preço

3.1. Em remuneração pelos serviços e condicionado ao cumprimento do Cronograma Físico-

Financeiro e ao término da Obra com a qualidade e no prazo e custos globais inicialmente previstos,
a Contratada receberá da Contratante o valor de R$ , doravante designado
simplesmente ´´Preço Global da Obra``, a ser pago pela Contratante à Contratada parte em moeda
corrente e legal do país.

3.2. O Preço Global da Obra descrito na cláusula 3.1 acima será pago em até parcelas
mensais condicionadas ao regular andamento da execução da Obra.

3.2.1. Tais parcelas terão os seguintes valores e datas de vencimento, doravente designadas
simplesmente ´´parcela´´, no singular, ou ´´parcelas´´, no plural.

3.2.2. Em moeda corrente, parcelas no valor unitário fixo e irreajustável de R$

, vincendas, respectivamente, a cada dia dos meses de e
de , a de ,e a de____
3.2.3. A critério exclusivo da Contratante, cada um dos pagamentos descritos em 3.2.1, acima,
poderão ser subdivididos e adiantados à Contratada em ou mais sub-prestações de menor valor, que
poderão ser solicitas sob demanda desta última, desde que proporcionais ao andamento da Obra e
sempre limitadas e debitáveis dos valores vincendos de cada parcela então subdividida ou das
parcelas em moeda corrente imediatamente subseqüentes.

3.2.4. Os pagamentos descritos em 3.2.1, acima estarão sujeitos às seguintes condições:

3.2.5. A Contratante fará jus a descontos no Preço Global da Obra acima descrito na hipótese de
alterações nos projetos de arquitetura que resultem na substituição de materiais e acessórios por
outros similares e de menor valor , descontos esses que deverão ser proporcionais aos valores
reduzidos e formalizados em termos aditivos ao presente contrato.

3.2.6. Quando for o caso, a Contratada apresentará no prazo de dias corridos a partir da
assinatura do presente instrumento, Seguro Garantia de todas as suas obrigações conforme este
contrato, a ser emitida por banco de primeira linha, aprovado pela Contratante, no valor equivalente
a % do Preço Global da Obra paga à Contratada. Observado o disposto na cláusula 4.10 abaixo, tais
valores serão devolvidos à Contratada, apenas com reajuste pelo índice de cardeneta de poupança
ao das parcelas descritas na cláusula 3.2.1, II acima, no prazo de até dias corridos após o envio, pela
Contratante à Contratada, do Termo de Vistoria e Aceitação Definitiva da Obra.

3.3 As parcelas descritas na cláusula 3.2.1 acima serão condicionados à regular entrega dos projetos
descritos nos itens 1.3 e 1.4 acima, e ao regular andamento da execução da Obra, atentado em
Processo de Medição confrontado com o Cronograma Físico-Financeiro, de modo que seu
pagamento à Contratada somente será liberado após concluído o seguinte procedimento.

I) Caso a Contratada deixe de entregar por completo qualquer item dos projetos descritos nos itens
1.3 e 1.4 acima, todos os pagamentos a Contratada, de toda e qualquer parcela vincenda, ficarão
suspensos de pleno direito, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, sem que
sobre tais pagamentos incidam quaisquer encargos de mora atribuídos à Contratante, até que a
Contratada cumpra com a respectiva entrega eventualmente faltante ou a Contratante opte pela
rescisão contratual com base na cláusula 12° do presente instrumento:

II) No dia corrido de cada mês a partir do início da construção, a Contratante efetuará
a medição da Obra, dos serviços realizados pela Contratada e do estoque de materiais adquiridos na
forma de faturamento direto conforme cláusula 9° do presente instrumento;

III) Até o dia do mês da medição, admitida uma tolerância de dias úteis, sem
que o pagamento ocorrido dentro desse prazo configure mora ou inadimplemento, a Contratante,
achando a Obra integralmente de acordo com o estipulado tanto no Cronograma Físico-Financeiro
quanto no Projeto de Construção, deverá realizar, nas datas e na forma estabelecida na cláusula 3.2
acima, o pagamento à Contratada, correspondente ao respectivo mês de competência.
IV) Caso a fiscalização da Contratante verifique que a Obra não teve andamento regular,
constatando o atraso ou má qualidade de qualquer etapa ou item do Cronograma Físico Financeiro,
o pagamento à Contratada de toda e qualquer parcela vincenda ficará suspenso de pleno direito,
independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, sem que sobre tais pagamento incida
qualquer encargo de mora atribuído à Contratante, até que a Contratada regularize a Obra conforme
Cronograma ou a Contratante opte pela rescisão contratual com base na cláusula 12° do presente
instrumento;

V) O pagamento de qualquer parcela do Preço Global da Obra à Contratada estará sempre

condicionado à apresentação pela Contratada da guia de recolhimento da Anotação de
Responsabilidade Técnica – ART relacionada à Obra, emitida pelo Conselho Regional de Arquitetura
e Urbanismo – CREA responsável;

VI) O pagamento da primeira parcela do Preço Global da Obra à Contratada fica condicionado ainda
à apresentação pela Contratada à Contratante dos seguintes documentos:

 Da guia de ART integral e tempestivamente quitada pela Contratada:

 Da CND do INSS da Contratada;
 Do Certificado de Regularidade do FGTS – CRF da Contratada.

VII) O pagamento das demais parcelas do Preço Global da Obra à Contratada fica condicionado
ainda à apresentação pela Contratada à Contratante dos seguintes documentos referentes ao mês
anterior:

 Da quitação integral e tempestiva dos valores porventura devidos ao INSS, através da

matrícula e/ou CND;
 Da quitação integral e tempestiva dos valores porventura devidos ao FGTS/CEF, através do
Certificado de Regularidade do FGTS – CRF; e

VIII) O pagamente da última parcela do Preço Global da Obra à Contratada fica condicionado à
apresentação pela Contratada à Contratante dos seguintes documentos:

 Certidão negativa de débitos, expedida pelo INSS, referente à conclusão definitiva da Obra,
ressalvando algum impedimento de responsabilidade exclusiva da contratante;
 Do Termo de Vistoria e Aceitação Definitiva, emitido anteriormente pela Contratante;
 Do comprovante de ligações definitivas de água, esgoto, escoamento pluvial, telefones e
energia elétrica relativas às construções dos itens descritos na cláusula 1.3 acima; e
 Termo de ´´Habite-se´´ emitido pela Prefeitura Municipal de

3.4. As despesas da Obra referentes ao consumo de água e energia elétrica, durante a execução da
Obra, serão de inteira responsabilidade da Contratante.

3.5. Os pagamentos das parcelas do Preço Global da Obra serão efetuados diretamente à Contratada
através depósito bancário em favor da Contratada, na Instituição Bancária - , ag.
, conta corrente. , no dia do vencimento de cada parcela, conforme acima
mencionado, descontados os valores correspondentes ao faturamento direto à Contratante,
conforme previsto na cláusula 9° do presente instrumento, sendo vedado à Contratada a emissão e
circulação de qualquer título de crédito sacável contra a Contratante por força do presente contrato.
3.6. A Contratante, desde que esteja em mora com o pagamento de qualquer das parcelas do preço
poderá purgá-la no prazo máximo de dias corridos após o respectivo vencimento, e, não o
fazendo, responderá, de pleno direito, independentemente de interpelação, pela aplicação
automática de multa no valor de % e juros de % ao mês, ambos incidentes sobre o valor principal
em aberto, atualizado monetariamente pela variação do INCC, pro ratatempore, até a efetiva
liquidação da dívida, não sendo permitido à Contratada rescindir o contrato antes de decorridos pelo
menos dias corridos de atraso nos pagamentos.

3.7. A remuneração aqui prevista já englobará os valores demandados pela Contratada para
cobertura de todas as despesas sob sua responsabilidade diretamente relacionadas à prestação dos
serviços, aí incluídos todos os custos, inclusive com viagem e representação, todos os tributos, todos
os eventuais salários, encargos sociais e indenizações referentes à mão-de-obra a ela vinculada, além
do seu lucro e dos demais necessários à execução dos serviços, que correrão por sua exclusiva conta,
em qualquer caso.

3.8. Para todos e quaisquer tributos, de qualquer natureza, que incidam ou venham a incidir sobre
os pagamentos a serem feitos pela Contratante, e que já estarão contemplados no preço dos
serviços e serão de responsabilidade e deverão ser pagos pela Contratada, ficam asseguradas as
emissões das competentes notas fiscais e as retenções e os recolhimentos previstos em lei.

3.9. A Contratada somente fará jus a acréscimo no Preço Global da Obra, ou no prazo deste
contrato, caso tais acréscimos sejam decorrentes de instruções por escrito da Contratante, mediante
Ordens de Serviço específicas alterando ou acrescendo a Obra ou o Projeto de Construção de forma
a impactar o custo da Contratada, ou o prazo para a consecução da Obra.

3.9.1. Para que haja esse acréscimo no Preço Global da Obra, ou no prazo, a carta da Contratante
deverá conter detalhadamente os itens e bens a serem alterados no decorrer da Obra, solicitando à
Contratada que calcule o valor efetivo para a realização das alterações bem como o prazo adicional
necessário, tendo ao final, já incluindo o valor das alterações ao Projeto de Construção.

3.9.2. A Contratada deverá responder por escrito à Contratante no prazo de dias úteis contados
do recebimento da solicitação de alteração no Projeto de Construção, informando, também, se
concordam ou não com as referidas alterações.

3.9.3. A Contratada terá a obrigação de aceitar e concordar com as alterações solicitadas pela
Contratante, e somente poderá negá-las se comprovar que as alterações ao Projeto de Construção
solicitadas pela Contratante são tecnicamente inviáveis de serem feitas.

3.9.4. Caso as alterações ao Projeto de Construção não sejam aceitas pela Contratada, esta deverá
submeter à Contratante uma justificativa detalhando as razões pelas quais discordam das alterações
submetendo nova proposta com relação as alterações ou inclusões solicitadas pela Contratante,
juntamente com o novo Preço Global da Obra e o novo prazo, incluindo o valor proposto das
alterações e o prazo adicional necessário.

3.9.5. Em qualquer hipótese, para que a Contratada faça jus ao acréscimo no Preço Global da Obra
e/ou no seu prazo, a Contratante deverá aprovar o novo Preço Global da Obra e o novo prazo, e
ambas as partes deverão assinar a respectiva nova Ordem de Serviço.
3.10. Todos e quaisquer aumentos, alterações ou acréscimos na Obra ou no Projeto de Construção
que não sejam feitos através dos procedimentos estabelecidos nas cláusulas acima, serão
considerados mera liberalidade da Contratada, e tais aumentos, alterações ou acréscimos na Obra
ou no Projeto de Construção não serão ressarcidos pela Contratante, conforme o disposto no artigo
55,§1° da Lei n°.4.591/64.

3.11. A Contratada declara ter examinado os projetos e demais documentos encaminhados pela
Contratante, bem como ter recebido todas as informações e esclarecimentos necessários para o
cálculo do Preço Global da Obra, sendo certo que não fará qualquer solicitação de pagamento
adicional decorrente de erro ou má interpretação do objeto deste contrato.

3.12. A Contratada não terá direito a nenhuma remuneração, reembolso ou indenização se executar,
sem a prévia e formal autorização da Contratante, obras/serviços não previstos neste contrato e/ou
seus anexos. Nesse sentido, a Contratada expressamente renuncia aos benefícios do parágrafo único
do artigo 619 do Código Civil Brasileiro.

3.13. Qualquer aumento do Preço Global da Obra que não seja autorizado pela Contratante, como o
eventualmente decorrente de inflação ou mudança da política de preços dos fornecedores, correrá
por conta e risco exclusivo da Contratada.

4. Obrigações e Deveres da Contratada

4.1. A Contratada deverá executar a Obra em plena e perfeita conformidade com o Projeto de
Construção.

4.2. A Contratada deverá realizar a Obra ora contratada dentro do prazo e condições estabelecidas
no presente contrato.

4.3. A Contratada deverá executar os serviços e utilizar materiais de acordo com as normas técnicas
da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT e regulamentações aplicáveis à construção civil,
no âmbito federal, estadual e municipal.

4.4. A Contratada deverá obedecer às normas e regulamentos ambientais e urbanísticos em vigor,

bem como os termos das licenças expedidas pelos órgãos competentes.

4.5. A Contratada deverá respeitar integralmente toda a legislação trabalhista e previdenciária

vigente no que se refere aos empregados destinados a trabalhar na Obra, especialmente mantendo
todos os funcionários necessários para a execução da Obra registrados de acordo a legislação
trabalhista e previdenciária vigente.

4.6. A Contratada deverá fornecer mediante solicitação, mas, no mínimo, trimestralmente, à

Contratante, fotocópia dos seguintes documentos, referentes a cada um dos funcionários alocados
na execução do contrato, especialmente no canteiro de Obras:

I) Folha de pagamento;

II) Ficha de registro;

III) Guia de seguro desemprego (Quando da ocorrência)

IV) Guia de recolhimento de Fundo de Garantia por Tempo de Serviço – FGTS

V) Folhas de ponto;
VI) Rescisão de contrato de trabalho (Quando da ocorrência)

VII) Guias de recolhimento das contribuições devidas ao Instituto Nacional da Seguridade Social –
INSS no Cadastro Específico do INSS da Contratante como tomadora de serviços;

VII) Aviso prévio ou pedido de demissão (Quando da ocorrência)

IX) Carteira Profissional dos empregados com experiência mínima de meses;

X) Carteira Nacional de Habilitação de categorias dos funcionários operadores de

máquinas ou equipamentos automotores que trafeguem em via pública.

4.7. A Contratada deverá obedecer as normas de segurança do trabalho previstas em Lei e pelo
Departamento Nacional de Segurança do Trabalho, através de suas portarias.

4.8. A Contratada deverá ainda:

I) Contratar seguro de risco de engenharia e responsabilidade civil para terceiros cobrindo os riscos
esperados para a Obra; (Quando for o Caso)

II) Manter o local da Obra sempre limpo;

III) Emitir opinião técnica caso o Projeto Arquitetônico, os Memoriais Descritivos ou qualquer outro
documento técnico destinado a orientar a Obra que não seja de sua autoria apresente vícios ou
defeitos, bem como indicar nessa opinião as medidas de solução a serem tomadas, seja de correção
ou mesmo de completa rejeição do documento, assumindo desde já a Contratada e o Engenheiro
Responsável responsabilidade integral e solidária para com o autor de qualquer documento técnico
defeituoso que venha a adotar na execução da Obra caso não tenha emitido opinião suficiente
alertando a Contratante para suas potenciais conseqüências, de pleno direito, independente de
notificação ou interpelação judicial;

IV) Corrigir os vícios ou defeitos que a Obra apresentar;

V) Responsabilizar-se pelas ligações da construção com a rede de energia elétrica, esgoto, gás e
demais serviços públicos inerentes à construção, bem como obtenção de ´´habite-se´´ emitido pela
Prefeitura de ;

VI) Em hipótese alguma suspender a execução da construção, salvo o disposto na cláusula 2.1.2
acima e se houver inadimplemento por parte da Contratante, quanto aos pagamentos das parcelas
do Preço Global da Obra, por prazo superior a dias corridos;

VII) Refazer, arcando com todos os custos decorrentes, os serviços não aceitos pela Contratante,
desde que executados em desconformidade com o Projeto de Construção ou na hipótese de
apresentar vícios ou defeitos;

VIII) Responsabilizar-se igualmente pela garantia da Obra, conforme a cláusula 11° do presente
instrumento;
 4.9. A Contratada obriga-se ainda a observar as seguintes normas, nos termos dos Artigos 43 e 57 da
Lei n°4.591/64: (Quando for o Caso)
ART. 43 - A entrega do imó vel em até 180 (cento e oitenta) dias corridos da data estipulada
contratualmente como data prevista para conclusã o do empreendimento, desde que
expressamente pactuado, de forma clara e destacada, nã o dará causa à resoluçã o do contrato por
parte do adquirente nem ensejará o pagamento de qualquer penalidade pelo incorporador.
§ 1º Se a entrega do imó vel ultrapassar o prazo estabelecido no caput deste artigo, desde que o
adquirente nã o tenha dado causa ao atraso, poderá ser promovida por este a resoluçã o do
contrato, sem prejuízo da devoluçã o da integralidade de todos os valores pagos e da multa
estabelecida, em até 60 (sessenta) dias corridos contados da resoluçã o, corrigidos nos termos do §
8º do art. 67-A desta Lei.
§ 2º Na hipó tese de a entrega do imó vel estender-se por prazo superior à quele previsto no caput
deste artigo, e nã o se tratar de resoluçã o do contrato, será devida ao adquirente adimplente, por
ocasiã o da entrega da unidade, indenizaçã o de 1% (um por cento) do valor efetivamente pago à
incorporadora, para cada mês de atraso, pro rata die, corrigido monetariamente conforme índice
estipulado em contrato.
§ 3º A multa prevista no § 2º deste artigo, referente a mora no cumprimento da obrigaçã o, em
hipó tese alguma poderá ser cumulada com a multa estabelecida no § 1º deste artigo, que trata da
inexecuçã o total da obrigaçã o.
ART.57 - Ao construtor que contratar, por empreitada a preço fixo, uma obra de incorporaçã o,
aplicar-se-á , no que couber o disposto nos itens II, III, IV, (Vetado) e VI, do art. 43.
I) A Contratada responderá civilmente pela execução da Obra, devendo indenizar os adquirentes ou
compromissários dos prejuízos a que a estes advierem do fato de não se concluir a edificação ou de
se retardar injustificadamente a conclusão da Obra;

II) É vedado à Contratada alterar o Projeto de Construção, especialmente no que se refere às

unidades dos adquirentes e às partes comuns, modificar as especificações, ou desviar-se do
estabelecido no Projeto de Construção, salvo autorização da Contratante, ou exigência legal;

III) Se a Contratada, sem justa causa devidamente comprovada, paralisar a Obra ou retarda-lhe o
andamento por mais de dias corridos, poderá a Contratante notificá-la para que imediatamente as
reinicie ou torne a dar-lhes o andamento normal. Desatendida a notificação, poderá à Contratada
ser destituída pela Contratante, sem prejuízo do pagamento da multa prevista na cláusula 2.4 acima
e da responsabilidade civil ou penal que couber, facultando-se à Contratante prosseguir
imediatamente na Obra com outra construtora Contratada.

4.10. O Inadimplemento por parte da Contratada de qualquer uma das obrigações constantes do
presente contrato ensejará a retenção imediata pela Contratante dos pagamentos eventualmente
devidos, bem como na rescisão do contrato na forma da cláusula 12° do presente instrumento.

4.10.1. Em qualquer hipótese, ocorrendo ou não a rescisão do contrato, a Contratante terá a

faculdade de compensar os valores devidos pela Contratada à Contratante neste contrato, incluindo
os valores retidos na forma da cláusula 3.3 acima, com os valores porventura devidos à Contratada
pela Contratante.

4.11. A Contratada declara e garante à Contratante que:

I) Visitou e vistoriou integralmente o local da Obra, tendo pleno conhecimento do terreno e das
áreas onde serão feitas as construções, inclusive às áreas compartilhadas com a operação do
Contratante; e
II) Está plenamente regular com suas situações fiscais e financeiras, notadamente perante as
entidades governamentais Federal, Estaduais e Municipais.

5. Obrigações e Deveres da Contratante

5.1. A Contratante deverá:

I) Efetuar os pagamentos devidos nas condições e prazos estipulados na cláusula 3° do presente

instrumento, observando o disposto neste contrato;

II) Nomear um profissional responsável para acompanhar os serviços realizados na Obra, inclusive
responsável pela medição da Obra e liberação do pagamento das parcelas do Preço Global da Obra,
nos termos da cláusula 3° do presente instrumento; (Quando for o Caso)
III) Vistoriar a construção e assinar o Termo de Vistoria e Aceitação Definitiva após a entrega
provisória da Obra pela Contratada, a implementação das condições da cláusula 2.2.2 acima e
decurso do prazo para exercício da realização dos testes operacionais, mencionados na cláusula
2.2.5 acima, mencionado ainda, se for o caso, as irregularidades encontradas a serem corrigidas pela
Contratada;

IV) Receber a Obra quando concluída pela Contratada, ressalvadas a exceção da cláusula 2.3 acima;

V) Garantir o acesso das equipes da Contratada aos locais da prestação dos serviços dentro do
período programado para a execução do contrato; e

VI) Pagar todas e quaisquer despesas com as ligações e conexões com serviços públicos explorados
através de concessionárias de serviços públicos, ou diretamente pelo poder público, tais como
energia elétrica, água, esgoto, telefones, internet, dentre outras.

6. Garantia da Inexistência de Vínculo Trabalhista

6.1. Será de inteira responsabilidade da Contratada o vínculo empregatício com os funcionários

empregados pela Contratada na execução do Contrato, assim como todos os respectivos encargos
trabalhistas e previdenciários.

6.2. A Contratada e os funcionários empregados pela Contratada para a execução do contrato não
possuem nenhum vínculo empregatício com a Contratante, ficando esta eximida de quaisquer
responsabilidades perante os funcionários da Contratada.

6.3. A Contratada compromete-se a assumir a responsabilidade por quaisquer procedimentos

administrativos, ações trabalhistas e/ou decorrentes de acidentes de trabalho, relativos ao exercício
profissional de seus empregados, comprometendo-se, desde já, a:

I) Efetuar o imediato pagamento da integralidade da quantia reclamada; ou

II) Defender a reclamação por sua conta e risco.

6.4. Na hipótese da Contratada decidir-se pela defesa da ação ou procedimento, esta arcará com
todo o ônus e despesas, incluindo aqueles relativos a honorários de advogado, custas processuais,
pericias, sucumbências, juros de mora, multa, depósitos judiciais e extrajudiciais e o que mais
houver, procedendo a todos os desembolsos, depósitos ou pagamentos necessários em tempo hábil
e indicando advogados de sua confiança para defender seus interesses.
6.5. Havendo condenação da Contratante, obriga-se a Contratada a ressarcir a Contratante pela
montagem global que está última venha a desembolsar, no prazo de dias úteis a contra do
recebimento pela Contratada de comunicação da Contratante indicando o valor devido, incluindo o
principal e todas as parcelas acessórias ou decorrentes, inclusive honorários de advogados, multas,
custas, despesas e o recolhimento ao INSS incidente sobre reclamatória trabalhista.

6.6. Não sendo efetuado o ressarcimento no prazo estipulado na cláusula 6.5 acima, a Contratante
terá a faculdade de promover a compensação do ressarcimento com os valores porventura ainda
retidos e/ou devidos à Contratada pela Contratante, nos termos das cláusulas 3.3 e 4.10.1 acima, e
se mesmo assim tais valores não forem suficientes para suprir o ressarcimento, a Contratante terá
ainda a faculdade de promover a execução judicial do débito, com base no artigo 784, III do novo
Código de Processo Civil, caso em que a prova do valor líquido e certo devido será feita através dos
comprovantes de despesas e pagamentos efetuados, bem como o presente contrato.

6.7. O débito da Contratada sofrerá multa não compensatória de % (Por extenso) e vencerá juros
de % (Por extenso) ao mês, a contar da data em que as despesas hajam sido efetuadas, e incidentes
sobre o valor global devido, sendo esse mesmo montante atualizado na mesma proporção em que
variar o INCC, ou outro índice oficial que vier a substituí-lo, cujo período de cômputo será a partir da
data da realização das despesas, até a do respectivo pagamento.

7. Encargos Sociais dos Funcionários

7.1. Correrão por conta da exclusiva da Contratada todos os tributos e contribuições que incidam ou
venham a incidir sobre o Preço Global da Obra e sobre todas as demais obrigações e
responsabilidades que assume no presente contrato, incluindo as obrigações previdenciárias e
trabalhistas de seus funcionários, empregados ou prepostos.

8. Caso de Necessidade de Subempreitadas

8.1. A Contratada não poderá contratar a subempreitada da Obra e a execução dos serviços ora
contratados, no todo ou em toda parte, sem a prévia e expressa anuência, por escrito, da
Contratante quando o valor global de cada subcontratação ultrapassar R$ (Por Extenso).

8.2. Caso a Contratante anua com eventuais subempreitadas Contratada pela Contratada, totais ou
parciais, a responsabilidade pelos serviços prestados pelos eventuais subempreiteiros será a única e
exclusivamente da Contratada, devendo esta ressarcir e manter a Contratante sempre indene de
quaisquer riscos, danos ou prejuízos decorrentes da subempreitada.

8.3. A Subempreitada não poderá acarretar no aumento, em nenhuma hipótese, do valor do Preço
Global da Obra, sendo a Contratada integralmente responsável pelos riscos decorrentes da
subempreitada.
8.4. Quando a Contratada desejar contratar alguma subempreiteira que requeira a prévia
notificação e anuência da Contratante, a Contratada notificará a Contratante por escrito,
informando:

I) O tipo de subempreitada e para qual finalidade;

II) O nome da pessoa física ou jurídica contratada para realizar a subempreitada, bem como suas
informações de cadastro (Endereço, CNPJ, incrição estadual e municipal, telefones, etc); e
III) O valor total a ser pago ao subempreiteiro em relação ao serviço a ser prestado, ressalvando
sempre que a contratação da subempreiteira não aumentará, em nenhuma hipótese, o valor do
Preço Global da Obra.

8.5. A Contratante deverá responder a essa notificação de subempreitada no prazo de dias úteis a
contar do recebimento da notificação, informando se concorda ou não com a referida
subempreitada, fundamentando os seus motivos em caso de recusa. Se a Contratante não
responder à notificação de subempreitada enviada pela Contratada dentro do prazo devido, não se
presumirá a aceitação da subempreitada por parte da Contratante.

9. Faturamento Direto nas Compras de Materiais e Equipamentos

(Verificar as Especificações de Cada Item)
9.1. A Aquisição de quaisquer materiais e ou equipamentos necessários à concretização da Obra
conforme o Projeto de Construção, cujo subtotal global por item seja igual ou superior a R$
(Por extenso), deverá ser feita pela Contratada em nome e por conta da Contratante, contra quem
será feito o faturamento direto, observadas as seguintes regras:

I) Todo o contato técnico e comercial a ser feito com os terceiros fornecedores será de
responsabilidade da Contratada;

II) Sem prejuízo das suas obrigações conforme este instrumento, a Contratada deverá manter a
Contratante resguardada de todos os eventuais riscos existentes, em especial no que se refere à
criação de direitos de terceiros fornecedores em face da Contratante, ou de obrigações da
Contratante em face de terceiros fornecedores.

III) A Contratada deverá aplicar a melhor modalidade fiscal legalmente permitida para as aquisições
de itens oriundos de locais fora do estado de , especialmente quanto ao ICMS;

IV) Observando a devida antecedência para não comprometer o Cronograma Físico Financeiro, a
Contratada enviará á Contratante , previamente a cada aquisição, listas de materiais e/ou
equipamentos que serão objeto de faturamento direto;

V) A Contratante terá dias corridos a contar do recebimento de comunicação da Contratada para

alterar quaisquer dos itens de cada lista, seja por escolha de itens substitutos, seja por ter
conseguido diretamente nesse prazo melhor barganha de preço junto aos mesmos ou a outros
fornecedores;

VI) Sempre que as alterações sugeridas pela Contratante implicarem em aumento do Preço Global
da Obra, esse aumento somente poderá ser efetivado através dos mesmos procedimentos
estabelecidos na cláusula 3.10;
VII) (Quando for o Caso) Sempre que as alterações sugeridas pela Contratante implicarem em
redução do Preço Global da Obra, configurando assim um ganho de produtividade, caberá com
exclusividade à Contratante os benefícios materiais e financeiros desse ganho, mas ela pagará a
Contratada taxa de administração equivalente a % (Por Extenso) sobre o valor da redução do valor
total de cada lista de compras, à título de incentivo pelo gerenciamento desse processo; mas

VIII) Por questão de logística e economicidade, as partes ajustam que os seguintes itens da Obra
serão adquiridos pela Contratada fora desse regime de faturamento direto; Aço, cimento, horas de
máquinas, blocos cerâmicos e madeira.

9.2. Caso a Contratante anua com a contratação da subempreitada, nas subempreitadas cujo
subtotal global por item seja igual ou superior a R$ (Por Extenso) a Contratante poderá permitir, o
faturamento direto, em seu nome, da(s) subempreitada(s) necessárias à concretização do Projeto de
Construção. Para esses casos de subempreitadas, serão aplicáveis às partes os mesmos direitos,
obrigações e responsabilidades previstos na cláusula 9.1, I a VIII acima.

9.3. Todos os valores pagos pela Contratante aos fornecedores e subempreiteiras, conforme o
disposto nesta cláusula, serão integralmente deduzidos do Preço Global da Obra devido a
Contratada, sendo certo que em nenhuma hipótese os pagamentos globais feitos à Contratada, aos
fornecedores e às subempreiteiras, porventura contratadas, poderão ultrapassar o Preço Global da
Obra, conforme definido na cláusula 3.1 acima. Para a aplicação do disposto acima, tendo em vista a
forma de pagamento do Preço Global da Obra, os valores do faturamento direto serão descontados
integralmente das parcelas.

10. Direito de Fiscalização por parte do Contratante

10.1. A Contratante designará para acompanhamento e fiscalização das obras/serviços, uma equipe
de fiscalização composta de funcionários próprios e/ou de terceiros, doravante designada
simplesmente ´´Fiscalização´´. Os contatos entre a Contratada e a Contratante relacionados com a
execução física das obras/serviços deverão ser efetuados através dessa fiscalização.

10.2. Além das demais faculdades previstas neste contrato, a Fiscalização terá plenos poderes para:

I) Determinar a paralisação da Obra, caso os termos do presente contrato e seus anexos não estejam
sendo devidamente cumpridos pela Contratada;

II) Solicitar a Contratada todas as informações que julgar necessárias para o conhecimento e
controle da andamento da Obra;

III) Dirigir as reuniões mensais da Obra com a Contratada para a programação dos serviços, cobrança
de programação anterior e outras providências, emitindo as respectivas Atas de Reunião;

IV) Solicitar a imediata remoção do local de todo e qualquer material ou equipamento que não
atenda aos elementos do projeto, especificações e/ou normas técnicas de engenharia aplicáveis;
V) Embargar a continuação da Obra ou serviços que estejam sendo executados em desacordo com
os elementos deste contrato, dos projetos e/ou contra as normas técnicas de engenharia aplicáveis,
ou ainda, em desacordo com as normas de segurança;

VI) Solicitar a demolição e nova execução (retrabalho), sem qualquer ônus para a Contratante, de
todo e qualquer serviço da Obra que se apresentar defeituoso ou em desacordo com os elementos
dos projetos, ou ainda, que atende contra a segurança ou bens da Contratante e/ou de terceiros;

VII) Acompanhar as inspeções e testes dos equipamentos, instalações e materiais a serem

fornecidos pela Contratada, aprovando-os ou recusando-os, justificadamente;

VIII) Solicitar, sempre que achar necessário, a realização de testes e/ou ensaios complementares de
certificação ou verificação, de qualquer elemento da Obra, segundo as especificações dos projetos e
normas técnicas aplicáveis, correndo o seu custo, bem como o das eventuais correções que se
fizerem necessárias, exclusivamente por conta da Contratada;

IX) Solicitar a imediata substituição de qualquer pessoal da Contratada utilizado na Obra que
embaraçar ou dificultar a ação da Fiscalização, a execução da Obra ou cuja permanência ou atuação,
a exclusivo critério da Fiscalização, seja julgada inconveniente ou inadequada para a correta e segura
execução da Obra, informando à Contratada a razão da providência, sem que esse fato acarrete
qualquer ônus para a Contratante;

X) Solicitar a reparação e/ou substituição de equipamentos defeituoso ou inadequados,

estabelecendo o prazo máximo de dias úteis para atendimento pela Contratada, contados de sua
solicitação;

XI) Notificar a Contratada, através do Livro Diário de Ocorrência da Obra, fixando-lhe prazo para
tomar as providências cabíveis, a fim de serem corrigidos defeitos ou irregularidades constatadas;

XII) Determinar à Contratada a execução da Obra fora do horário normal de trabalho, quando
verificar atrasos no Cronograma Físico-Financeiro decorrentes de fatos imputáveis à Contratada,
concordando a Contratada, desde já, com tal determinação, sem que isso, no entanto, implique em
qualquer ônus para a Contratante;

XIII) Autorizar ou impedir a instalação de letreiros, placas, anúncios ou quaisquer veículos de

comunicação visual nos tapumes, portões e na própria edificação, bem como determinar suas
dimensões, ressalvando as determinações da legislação em vigor; e

XIV) Notificar à Contratada a aplicação de eventuais penalidades e/ou multas contratuais.

10.3. O exercício da Fiscalização ou a sua omissão total ou parcial em reprovar ou rejeitar qualquer
trabalho executado não eliminará a Contratada das responsabilidades ou penalidades contratuais,
nem implicará corresponsabilidades por parte da Contratante.
11. Garantias quanto a Execução da Obra

11.1. A Contratada, observando o disposto nesta Cláusula, responde integralmente pela qualidade
dos materiais empregados na Obra, bem como pela solidez e segurança do trabalho, em razão dos
materiais ou do solo, durante o prazo irredutível de 5 anos, nos termos do Artigo 618 do Código Civil
11.2. A garantia abrange os reparos necessários em decorrência de vícios de construção dos serviços
executados durante a Obra, bem como de materiais nela empregados.

11.3. Os vícios de Construção e/ou de material serão reparados por pessoal qualificado, pertencente
à equipe de Assistência Técnica da Contratada ou pela subcontratada, ou, ainda, da assistência
técnica dos fabricantes dos materiais ou dos fornecedores de serviços, sob responsabilidade da
Contratada.

11.4. Todos os materiais substituídos e a respectiva mão-de-obra, utilizados dentro do período de

garantia, serão gratuitos

11.5. Todos os materiais substituídos na forma acima serão de propriedade da Contratada.

11.6. São condições para prestação da garantia:

I) Que os defeitos apontados não tenham sido causados por reformas ou modificações executadas
por terceiros, de á utilização ou de falta de manutenção do imóvel, de desgaste natural dos
materiais, de acidentes de qualquer natureza ou prolongado desuso do imóvel ou de suas partes;

II) Que as construções tenham sido mantidas e conservadas adequadamente;

III) Que as construções não sejam mantidas fechadas por longos períodos, sem o devido arejamento,
limpeza e lubrificações;

IV) Que não tenham sido feitas reformas os modificações por terceiros nas construções,
modificando suas características básicas, especialmente na área afetada;

V) Que tenha sido feita a vistoria das construções antes do recebimento;

VI) Que a garantia ainda esteja em vigor, conforme prazos constantes na cláusula 11° do presente
instrumento;

VII) Observância de qualquer das recomendações entregues por escrito pela Contratada sob a forma
de Manual de Uso.

11.7. Admitida à procedência da solicitação, o técnico da Contratada programará a execução do

reparo em um prazo compatível com a natureza e complexidade do serviço e informará a
Contratante, observando-se o seguinte:

I) Os serviços serão executados com materiais iguais aos originais; na decorrência de falta no
mercado do mesmo material, utilizar-se-à um similar de características e qualidade semelhantes;

II) Serão admissíveis possíveis variações decorrentes da natureza do material, ou seja, diferença da
tonalidade ou textura, em elementos de origem mineral ou vegetal, a exemplo de madeiras, pedras
naturais, mármores, granitos, cerâmicas e azulejos.

11.8. Em qualquer das hipóteses descritas nos itens anteriores, a Contratante assinará o formulário
de solicitação de Assistência Técnica gerado.
11.9. É de responsabilidade da Contratada, garantir a correção de defeitos do imóvel, pelos prazos
abaixo discriminados e aos descritos nos quadros específicos a seguir:
EXEMPLO:

I) Prazo de decadência de dias corridos, contados da data de entrega da Obra, para reclamar
possíveis defeitos aparentes, de fácil constatação ou ocultos na entrega, mas que venham a surgir
dentro desse prazo;

II) Prazo de decadência de anos, contados da data do ´´Habite-se´´ ou da entrega Termo de

Vistoria e Aceitação Definitiva, o que ocorrer por último, de acordo com as disposições do artigo 618
do Código Civil Brasileiro, inclusive em relação a problemas em peças estruturais (Lajes, vigas,
pilares, estruturas de fundação, contenções e arrimos) e em vedações (paredes de alvenaria, ´´Dry-
wall´´ e painéis pré- moldados que possam comprometer a solidez e segurança da edificação;

III) Demais prazos descritos nos quadros a seguir contados da data do ´´Habite-se´´ ou da entrega
Termo de Vistoria e Aceitação Definitiva, o que ocorre por último:

EXEMPLO: ESPECIFICAR OS ITENS DE GARANTIA ABAIXO, CONFORME NBR

ATUALIZADA) SISTEMA SERVIÇO/MATERIAL ESPECIFICAÇÃO PRAZO

Impermeabilização Material/Serviço Solidez e Desempenho Técnico 5 Anos

Instalações Elétricas Fios/Cabos Resistência e Durabilidade 3 Anos

Louças/Metais Louças/Metais Funcionamento e Acabamento 1 Ano

11.11. Os prazos do fabricante serão os constantes dos respectivos contratos e/ou manuais
específicos de cada instalação realizada e de cada equipamento entregue, respeitando-se prazo de
garantia nunca inferior a ano da data do ´´Habite-se´´ ou da entrega Termo de Vistoria e Aceitação
Definitiva, o que ocorrer por último.

11.12. A garantia será extinta pela expiração de seu prazo de validade.

11.13. Com relação a eventuais defeitos aparentes, de fácil contratação ou óculos na entrega, mas
que venham a surgir dentro de dias corridos, daquela data, deverão ser observadas as seguintes
regras:

I) A Contratante solicitará a intervenção da Contratada por carta protocolada, relatando

detalhadamente a natureza e a origem do defeito;

II) Após a visita do preposto da Contratada e comprovado que a responsabilidade pela correção do
defeito cabe à Contratada, estes farão os reparos necessários. Caso contrário, caberá à Contratante
providenciar por sua conta e risco os reparos.
12. Possibilidade de Rescisão Contratual pelas Partes

12.1. A Contratante poderá rescindir o presente contrato sem justa causa, a qualquer tempo,
mediante aviso prévio de dias corridos, pagando à Contratada somente pelos serviços já
executados e pelos materiais adquiridos e não empregados na Obra, discriminados no inventário do
estoque, com base nos preços e/ou formas de remuneração e condições de pagamento, retenções
e/ou compensações previstas no presente instrumento, sem qualquer compensação adicional.
Nessa hipótese de resilição contratual, a Contratante passará a ser a proprietária dos materiais
adquiridos e não empregados na Obra e pagará a remuneração devida à Contratada, na proporção
dos serviços efetivamente já executados.

12.2. A Contratante poderá ainda considerar o presente contrato imediatamente rescindindo, a

qualquer tempo, independentemente de aviso ou notificação, judicial ou extrajudicial, se a
Contratada descumprir quaisquer das obrigações assumidas nesta contrato e não as sanar no prazo
improrrogável de dias úteis contados da data da notificação pela Contratante da violação ou falha, e
também especialmente se:

I) Houver atraso superior a dias úteis em relação a qualquer das etapas intermediárias e/ou de
fechamento mensal do Cronograma Físico-Financeiro ou à data do início dos serviços, configurando
andamento dos serviços em ritmo capaz de prejudicar os prazos ou o regime de execução dos
mesmos, seja por que razão for:

II) Se houver suspensão das obras por determinação de autoridades competentes por motivos
imputáveis à Contratada;

III) Interrupção da Obra, por parte da Contratada, por mais de dias úteis consecutivos, sem
justificativa aceita pela fiscalização;

IV) Inobservância das recomendações e/ou não atendimento das exigências determinadas pela
fiscalização;

V) A Contratada, sem anuência expressa da Contratante, ceder os direitos e obrigações oriundos

deste contrato: e/ou

VI) For caracterizada a insolvência e/ou decretada a falência da Contratada, ou, ainda, se for
instaurado processo de recuperação judicial, extrajudicial ou autofalência da mesma.

12.3. Rescindido o contrato por culpa da Contratante, esta desenvolverá a garantia contratual e
apólices de seguro, bem como deverá pagar à Contratada as obras executadas corretamente e ainda
não pagas e o custo dos materiais estocados em almoxarifado, os quais passarão à propriedade da
Contratante, no prazo de dias corridos contados da notificação da rescisão.

12.4. A Contratada poderá ainda considerar o presente contrato imediatamente rescindido, a

qualquer tempo, independentemente de aviso ou notificação, judicial ou extrajudicial, se a
contratante descumprir quaisquer das obrigações assumidas neste contrato e não as sanar no prazo
improrrogável de dias corridos da data da notificação de tais fatos pela Contratada.
12.5. No caso de rescisão do presente contrato, a Contratada deverá desocupar o local da Obra no
prazo máximo de dias úteis, deixando a Obra no estado de execução em que se encontrar, limpa e
livre de pessoas e coisas.

12.6. Ocorrendo a rescisão por violação das obrigações da Contratada, serão ainda aplicáveis as
seguintes disposições, sem prejuízos das eventuais perdas e danos:

I) Os valores que seriam devidos pela Contratante á Contratada sob este contrato, superiores aos
dos serviços efetivamente executados, deixarão de ser pagos à Contratada e a Contratante aplicará
tais valores para a contratação e pagamento de uma nova empreiteira para terminar a construção da
Obra não concluída pela Contratada de acordo com o Projeto da Construção;

II) Caso o volume dos serviços executados comprove que a contratante tenha pago valores a maior
para a Contratada, a Contratada deverá pagar à Contratante o valor excedente aos serviços
efetivamente executados no prazo de dias corridos contados da notificação de rescisão;

III) A Contratada deverá pagar os custos com a demolição da parte da Obra defeituosa realizada pela
Contratada que a Contratante, ou terceiro, tiver que refazer para poder terminar a Obra.

13. Disposições Gerais para com este Contrato

13.1. A Contratada não poderá negociar, dar em garantia, transferir ou ceder, total ou parcialmente,
o presente contrato ou os direitos e vantagens dele derivados, sem o consentimento prévio e por
escrito da Contratante, inclusive no que se refere aos direitos creditórios.

13.2. Os dados, detalhes e informações contidos na documentação que integra o presente contrato,
assim como os demais dados e elementos relativos à obra, que a Contratada obtenha diretamente
da Contratante ou indiretamente, em razão da execução dos serviços contratados, terão caráter
estritamente confidencial, não podendo a Contratada utilizar esses dados e elementos de nenhuma
forma, nem para Publicidade, nem para a comunicação ou prestação de informações a terceiros. De
igual forma, a Contratada não poderá colocar, nos locais de execução dos serviços, anúncios ou
publicidade de qualquer natureza, salvo expressa anuência, por escrito, da Contratante, em cada
caso.

13.2.1 Em caso de conflito entre qualquer disposição deste contrato com as disposições dos seus
anexos, prevalecerá o disposto neste contrato.

13.3. Na qualidade de sócio administrador da Contratada, o Engenheiro Responsável acima

qualificado, declara expressamente que concorda, sem reservas, com todos os termos e condições
fixados neste contrato, e que também o assina solidário pessoalmente responsável com a
contratada por todas as obrigações e responsabilidades que a mesma aqui assume em razão da
Obra, pendurando sua responsabilidade integral cumprimento de cada prazo de garantia descrito na
cláusula 11° do presente instrumento.

13.4. O presente instrumento é aqui celebrado em caráter irrevogável e irretratável, vinculando as

partes e seus sucessores, além de constituir-se em competente título executivo extrajudicial.
13.5. A eventual tolerância à infringência a qualquer das cláusulas deste instrumento ou o não
exercício de qualquer direito nele previsto constituirá mera liberalidade, não implicando em novação
ou transação de qualquer espécie.

13.6. As partes elegem o foro da comarca de como o único competente para o

exercício e cumprimento dos direitos e obrigações decorrentes do presente instrumento,
renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, independentemente dos seus atuais
ou futuros domicílios, ou;
Cláusula de Arbitragem Compromissória: Toda e qualquer controvérsia originada ou/em conexão
com o presente contrato será resolvido por arbitragem, a ser administrada pela __________
(nome da Câmara), de acordo com o seu respectivo Regulamento de Arbitragem. A Arbitragem terá
sede na cidade de estará sujeita as leis Brasileiras.
OBS: DEVERÁ SER ESCOLHIDO O MODELO DE ENCAMINHAMENTO

E, por estarem assim justas e contratadas, as partes celebram o presente contrato em vias, de igual
teor e forma, mas para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo assinadas.

(Município-Estado), (Dia, mês, ano)

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

CONTRATANTE

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

CONTRATADA

TESTEMUNHAS

______________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

______________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX