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CONTRATO DE EMPREITADA POR PREÇO GLOBAL COM

FORNECIMENTO DE PROJETOS E CONSTRUÇÃO DA
OBRA

1. DAS PARTES

1.1. NOME DO CLIENTE, brasileira, casada, bancária, inscrita no CPF sob o n.

xxx.xxx.xxx-xx e no RG n. xxxxxxxx/xx, residente e domiciliado a Rua xxxxx, n. xx,
Centro, xxxxxxx, xxxxxx, e NOME DO CÔNJUGE, brasileiro, casado, empresário,
inscrito no CPF sob o n. xxx.xxx.xxx-xx e no RG n. xxxxxxxx/xx, residente e domiciliado a
Rua xxxxxx, n. xx, xxxxxx, xxxxx, xxxxxxx, doravante designados CONTRATANTE.

1.2. NOME DA SUA EMPRESA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob
o n. xx.xxx.xxx/xxxx-xx, com sede à Av. xxxxxxx, n. xx, Bairro xxxxx, cidade xxxxx,
estado xxxx, neste ato representada por seu sócio proprietário, Victor Dias, brasileiro,
solteiro, empresário, inscrito no CPF sob o n. xxx.xxx.xxx-xx e no RG n. xxxxxxx/xx,
residente e domiciliado à Av. xxxxxx, n. xx, Bairro xxxxx, cidade xxxxx, estado xxxxxx,
doravante designada tão somente CONTRATADA.

2. DO IMÓVEL

2.1. O CONTRATANTE é promissário comprador do imóvel a ser construído durante o

prazo deste contrato, a obra objeto deste Contrato.

2.2. Dados do imóvel (terreno)

PROPRIETÁRIO NOME DO CLIENTE

CPF DO PROPRIETÁRIO XXX.XXX.XXX-XX
ENDEREÇO xxxxxxx xxxx, xx, xxxxxx xx. xxxxxx. xxxxxxxxx/xx
INSCRIÇÃO
IMOBILIÁRIA xxxxxxx
ÁREA DO TERRENO xx,xx M²

3. DO OBJETO

3.1. Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, o CONTRATANTE

acorda os serviços da CONTRATADA para elaborar os projetos de arquitetura e engenharia

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e executar as obras de construção de uma residência unifamiliar com xxx,xx m² de área

total, conforme descrita e especificada no projeto a ser desenvolvido e posteriormente anexo
a este contrato para todos os fins de direito.

3.2. O Memorial Descritivo anexo a este contrato contém todas as especificações de

materiais, necessários ao desenvolvimento do projeto, bem como a execução da obra,
definindo assim o escopo, a qualidade e o custo da obra a ser construída.

3.2.1. O Memorial Descritivo prevê a quantidade de cômodos, e as especificações de

acabamento de cada ambiente a ser construído.

3.3. Qualquer alteração do escopo do objeto, previamente definido através do Memorial

Descritivo, e que implique no aumento do valor contratado e acertado neste ato, deverá ser
negociada entre as partes, a fim de garantir a atualização dos valores a serem acrescidos, e
emitido o aditivo de contrato para todos os fins.

3.4. O projeto a ser desenvolvido será discutido e desenvolvido no decorrer deste contrato,
seguindo as premissas contidas neste documento.

3.5. A área total indicada na cláusula 3.1. inclui as áreas de projeção horizontal das paredes
que compõe a edificação, bem como as calçadas de proteção no entorno da edificação.

3.6. Este contrato não inclui a execução de muros e calçadas externas ao imóvel, ou mesmo
piscinas e outros acessórios, ficando restringido apenas à edificação principal.

3.7. Os serviços a serem executados pela CONTRATADA, consistem no desenvolvimento

do projeto arquitetônico e complementares, composto de dados concepcionais apresentados
em escala adequada à perfeita compreensão dos elementos nele contidos, com a
responsabilidade técnica pela execução da obra.

3.8. Os serviços a serem executados são:

a. ESTUDO PRELIMINAR: Estudo de massa para a determinação de viabilidade do

programa e do partido adotado;
b. PROJETO DE ARQUITETURA LEGAL (PREFEITURA): Projeto para
aprovação junto à Prefeitura Local, atendendo as exigências legais;
c. CONSTRUÇÃO DA OBRA: Proceder com a construção total da obra, conforme
preço global e serviços previstos nesse Contrato e no Memorial Descritivo que é
anexo a esse contrato.

4. DA FORMA DE EXECUÇÃO E OBRIGAÇÕES DAS PARTES

4.1. A elaboração dos projetos e documentação técnica observará as seguintes premissas:

4.1.1. A CONTRATADA deverá assumir, na qualidade de autoria, a responsabilidade

técnica pela aprovação do projeto junto a Prefeitura do Município de xxxxxxx/xx, atendendo
prontamente as exigências, modificações e esclarecimentos que forem citados pela
repartição competente;

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4.1.2. Fornecer a CONTRATANTE em formato digital (em extensão .pdf) um original

copiativo de cada uma das plantas, e detalhes relativos ao desenvolvimento do projeto;

4.1.3. A CONTRATADA deve elaborar os serviços objetivados no presente contrato, em

obediência às normas e especificações técnicas vigentes, responsabilizando-se pelos serviços
prestados, na forma da legislação em vigor;

4.1.6. A CONTRATANTE deverá fornecer a CONTRATADA, todos os documentos

como cópias de escrituras, levantamentos planialtimétricos, sondagens e contratação de
profissionais para a elaboração dos projetos complementares ou serviços não especificados
neste contrato;

4.1.8. A CONTRATANTE deverá pagar os honorários da CONTRATADA, referentes a

projetos modificativos, e alterações de projetos das fases já executadas, decorrentes das
solicitações feitas pela CONTRATANTE, independente das razões que o motivaram. Esses
honorários serão cobrados conforme Cláusula 6.9. do presente contrato.

4.2. A construção da obra observará as seguintes premissas:

4.2.1. As obras serão executadas pela CONTRATADA, com equipamentos, ferramentas e

maquinários próprios ou locados às suas expensas, prestando pessoalmente os serviços ou
contratando de mão de obra especializada, tendo este vínculo exclusivamente com o mesmo,
a qual responderá pelo pagamento dos salários bem como todos os encargos tributários,
cíveis ou trabalhistas decorrentes da contratação da mão de obra.

4.2.2. A CONTRATADA será responsável ainda pela aquisição dos materiais a serem
empregados na obra, já inclusos no valor deste contrato, os quais obedecerão às
especificações e qualidade descritas no Projeto e Memorial Descritivo anexos.

4.2.3. Será a CONTRATADA a única responsável por eventuais danos e prejuízos causados
a terceiros em decorrência da execução da obra a seu cargo.

4.2.4. Poderá a CONTRATANTE, ou pessoa por ele autorizada, visitar as obras em

qualquer dia ou horário, a fim de proceder com o seu acompanhamento técnico.

4.2.5. A CONTRATANTE, em hipótese alguma, poderá intervir na gestão, controle e

execução da mão de obra, serviços e materiais a serem aplicados na obra, a qualquer
momento, a fim de garantir a perfeita execução da obra.

4.2.6. Cabe a CONTRATADA a total gestão, controle e execução da mão de obra, serviços
e materiais a serem aplicados na obra, o qual deverá fazer seguindo fielmente os projetos
aprovados e o Memorial Descritivo anexo a este contrato.

4.2.7. Todas as despesas oriundas de análises, aprovações e registros dos serviços

contratados são de responsabilidade da CONTRATANTE, tais como: Taxas do CREA,
Taxas de Prefeitura, Taxas de Cartório, Taxas das Instituições Financeiras, Emissão de
Alvará de Construção, Emissão de Habite-se, ISS, ITBI, Averbações e qualquer outra taxa,
imposto ou recolhimento necessários à liberação, execução e finalização da Obra.

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5. DOS PRAZOS

5.1. Os serviços ora contratados serão executados nos prazos abaixo especificados:

5.1.1. ESTUDO PRELIMINAR: 5 (cinco) dias após a assinatura do contrato;

5.1.2. PROJETO DE ARQUITETURA LEGAL (PREFEITURA): 15 (quinze) dias

após a aprovação pela CONTRATANTE do estudo preliminar;

5.1.7. CONSTRUÇÃO DA OBRA: A obra será iniciada 10 (dez) dias após a assinatura do
contrato de financiamento junto ao banco. E será executada conforme cronograma
físico-financeiro de financiamento imobiliário apresentado e posteriormente anexo a este
contrato.

5.2. Os prazos da Clausula 5.1. constituem os mínimos necessários para o

desenvolvimento técnico dos serviços, podendo, no entanto, serem dilatados a pedido da
CONTRATADA.

5.3. Não serão contados os dias em que o projeto ficar retido pela CONTRATANTE,
para apreciação;

5.4. Os prazos acima não se vinculam aos prazos necessários para aprovação junto aos
órgãos competentes, podendo, entretanto, a CONTRATADA desenvolver, paralelamente e
estes trâmites, as etapas posteriores.

5.6. A CONTRATANTE terá 5 (cinco) dias úteis para a aprovação ou solicitação de

eventuais alterações a contar da entrega de cada etapa.

5.7. O presente contrato terá início na data da sua assinatura, e seguirá os prazos
estabelecidos na cláusula 5., sendo que o prazo máximo de conclusão é de 06 (seis) meses,
ou seja, até o dia 28 de fevereiro de 2024 de 2024.

5.8. O prazo de conclusão poderá ser prorrogado em caso de comprovado caso fortuito ou de
força maior, como guerra, calamidade pública, suspensão de fornecimento de força elétrica
ou de água por culpa das concessionárias ou falta de materiais na praça, o atraso no
pagamento dos serviços, ou mesmo a não liberação de recursos de financiamento bancário
em favor da CONTRATANTE, hipóteses em que a CONTRATADA deverá ser
comunicada por escrito e o prazo será prorrogado por tempo igual àquele em que perdurar o
respectivo evento.

5.9. O prazo máximo para liberação do financiamento bancário em favor da

CONTRATANTE será de até 02 (dois) meses, ou seja, até o dia 31 de outubro de 2023.
Passado este prazo, o mesmo poderá ser revisado ou rescindido.

6. DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

6.1. A CONTRATANTE pagará à CONTRATADA para execução do objeto deste contrato

o valor total de R$ 111.000,00 (cento e onze mil reais ), a serem pagos conforme avanço

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percentual mensal da obra, aferido através de medições mensais, a serem pagas em até 2
(dois) dias úteis após a realização da medição do banco.

6.2. Os valores das parcelas, deverão ser transferidos via TED, para a conta da
CONTRATADA na Caixa Econômica Federal, Ag: XXXX, C/C: XXX-X, Operação 003,
ou em outras contas que poderão ser informadas posteriormente.

6.3. Ocorrendo atraso no pagamento de qualquer prestação haverá incidência de juros de

mora de 5% (cinco por cento) ao mês e correção pelo INPC, podendo ainda ocorrer a
rescisão ou resolução deste contrato nos termos da alínea "b" da Cláusula 8.1, à opção da
CONTRATADA.

6.4. A CONTRATANTE poderá usar de financiamento bancário para o pagamento do saldo

devedor. O mesmo terá um prazo de 2 (dois) dias úteis, após o recebimento da parcela do
banco, para efetuar o pagamento a CONTRATADA. No caso de utilização de
Financiamento Bancário, o cronograma apresentado ao banco deverá ser anexado a este
contrato, e passará a valer como cronograma de pagamento deste contrato, para todos os fins
de direito.

6.5. As medições mensais serão registradas através de emissão de relatório de medição de

obra, elaborado pela CONTRATADA, onde deverá constar o avanço percentual do período,
o acumulado anterior e o acumulado atual das medições. O relatório deverá ser apresentado
a CONTRATANTE, que deverá dar conhecimento deste, através de assinatura ou visto.

6.6. A CONTRATANTE deverá emitir em favor da CONTRATADA, notas promissórias,

com os valores do saldo devedor indicados na cláusula 6.1 deste contrato. Após a completa
quitação do saldo devedor, a nota promissória será devolvida à CONTRATANTE.

6.8. Em caso de desistência da execução dos serviços objeto deste contrato, por parte da
CONTRATANTE, os valores já recebidos pela CONTRATADA, conforme forma de
pagamento apresentada na Clausula 6 do presente contrato, não serão reembolsados a
CONTRATANTE.

8. DA ENTREGA DA OBRA

8.1. Estando a obra completamente pronta, testada e acabada, a mesma será entregue ao
CONTRATANTE, que procederá a uma verificação, após o que será a entrega final
ratificada mediante termo por escrito, assinado pelo CONTRATANTE e pela
CONTRATADA, e no qual ficará especificado o cumprimento das cláusulas contratuais,
sem, contudo, eximir a CONTRATADA das responsabilidades que por sua natureza ou por
dispositivo legal, se estendam além do término do presente contrato.

9. DA RESCISÃO OU RESOLUÇÃO

9.1. São motivos de rescisão ou resolução de pleno direito, do presente contrato,

independentemente de interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial e sem prejuízo
das penalidades, se assim convier à parte não infratora:

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a) A interrupção ou paralisação das obras pela CONTRATANTE, por mais de 10 (dez)

dias consecutivos, sem motivo justificado;
b) O atraso por parte do CONTRATANTE, por mais de 10 (dez) dias consecutivos no
pagamento das parcelas medidas mensalmente, ressalvada a hipótese da Cláusula
6.3;
c) A falência ou concordata de qualquer das partes contratantes;
d) A infração de quaisquer outras cláusulas do presente contrato, incluindo a
inobservância do Projeto e especificações dos materiais descritos no memorial
descritivo;

9.2. Rescindido ou resolvido este contrato, a parte infratora ficará sujeita ao pagamento da
multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor do presente contrato, indenização por perdas e
danos causados à parte não infratora, além de custas e honorários advocatícios decorrentes
de eventual ação judicial.

12. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

12.1. As partes não poderão ceder seus direitos e obrigações decorrentes neste contrato sem
o prévio consentimento escrito da outra parte.

12.2. Nenhum aditamento, alteração, revisão ou isenção deste contrato, no todo ou em parte,
terá vigor ou efeito se não for realizado por escrito e assinado pelas partes.

12.4. As cláusulas e condições estabelecidas no presente contrato prevalecem sobre todos os

ajustes, verbais e/ou escritos, firmados pelas partes anteriormente ao ato de assinatura do
presente contrato e que tenham relação, direta e/ou indireta, com os objetivos do vínculo
obrigacional ora estipulado.

13. DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE

13.1. Este contrato, por convenção expressa das partes, é firmado em caráter irrevogável e
irretratável, obrigando as partes e seus sucessores.

14. DO FORO

14.1. Fica eleito o foro da Comarca de Agudos/SP, para qualquer ação oriunda do presente
contrato, renunciando as partes contratantes a qualquer outro.

E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 2 (duas)
vias de igual teor e forma, juntamente com o Memorial Descritivo anexo, na presença de
duas testemunhas.

Agudos, 31 de agosto de 2023

______________________________________________
NOME DO CLIENTE
CONTRATANTE

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______________________________________________
NOME DO CÔNJUGE
CONTRATANTE

_____________________________________________
NOME DA SUA EMPRESA OU PESSOAL
CONTRATADA

______________________________________________
TESTEMUNHA 1
NOME:
RG:

______________________________________________
TESTEMUNHA 2
NOME:
RG:

ANEXO I - MEMORIAL DESCRITIVO DO CONTRATO

(Anexar memorial descritivo)

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