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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE

CONSTRUÇÃO EM REGIME DE ADMINISTRAÇÃO E OUTRAS
AVENÇAS

Pelo presente instrumento particular de contrato ajusta-se e contrata-se o quanto segue:-

I) - DAS PARTES

1. CONTRATANTE, doravante assim simplesmente designado:-

, residente à xxxx, SP, CPF/MF, RG.

2. CONTRATADO, doravante assim simplesmente designado:-

xxxx xxxxx xxxx xxxx, Engenheiro Civil, com sua sede na Rua xxxx xxxx, nº xx, bairro,
Cidade, Estado, CREA xxxxxxxxxx, RG. xxxxxxxx, CPF xxxxxxxxxxx.

II) - DO OBJETO

1. Constitui-se em objeto do presente contrato a execução pelo CONTRATADO, sob o

regime de Simples Administração, de uma obra em terreno situado à Rua , projeto do:-

2. Constituem-se em obrigações contratuais do CONTRATADO em todas as etapas da

construção da obra:-

2.1 - A administração da construção em todas as etapas até definitiva conclusão, sob

responsabilidade de Engenheiro designados às suas expensas, de acordo com projeto e
memorial descritivo fornecidos pelo CONTRATANTE, que ficam fazendo parte integrante
do presente levando ao conhecimento do CONTRATANTE as discrepâncias porventura
verificadas nas plantas e memoriais, visando sua eliminação.

2.2 - Observância de todas as normas técnicas de construção, bem como legislação e

posturas em vigor na esfera federal, estadual e municipal e, ainda, das normas reguladoras de
segurança de trabalho.

2.3 - Programação e Requisição de material a ser adquirido, contratação de mão-de-

obra e serviços necessários ao empreendimento, com desembolso pelo CONTRATANTE;
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2.3.1 - Escolher e contratar, em nome e na condição de preposta do

CONTRATANTE, empregados necessários e pelos salários vigentes no local da obra,
programar frentes de trabalho, instruir e orientar as equipes de trabalho, controlar
produtividade, controlar horário e freqüência ao trabalho.

2.3.2 - Escolher, apresentar e contratar, na forma da cláusula 2.5 abaixo, sub-

empreiteiros e inclusive, se necessário, serviços especializados de terceiros, procedendo a
execução da medição de pagamentos a serem efetuados aos mesmos.

2.3.3 - Proceder o levantamento quantitativo de materiais e serviços a serem

utilizados na obra, recebê-los e conferir sua especificação e a qualidade de sua aplicação
adotando providências para que não haja falta de materiais e de organização de mão de obra
que provoque solução de continuidade na execução do empreendimento.

2.3.4 - Montar o programa financeiro para as etapas da construção de acordo

com o fluxo de caixa do CONTRATANTE, apresentar previsões orçamentárias quinzenais
e prestação mensal de contas de gastos.

2.3.5 - Proceder a medição dos serviços executados, conferir as faturas de

fornecimento de materiais e efetuar os pagamentos de duplicatas de acordo com seu
vencimentos.

2.3.6 - Coordenar e fiscalizar a execução dos serviços, dentro dos padrões e

da boa técnica, bem como o fornecimento de materiais, que deverão estar dentro das
especificações e de padrões de qualidade que o empreendimento exige.

2.3.7 - Facilitar o trabalho de fiscalização da obra pelo CONTRATANTE ou

por prepostos por ele indicados, necessariamente engenheiros quando se tratar de assunto
técnico, sendo todavia que em nenhuma hipótese haverá interferência direta junto ao pessoal
da obra devendo toda e qualquer observação ser feita diretamente ao engenheiro da obra.
Para a fiscalização ao CONTRATANTE deverá marcar com a CONTRATADA dia e hora
para a visita.

2.4 - Fiscalização e Coordenação da execução da obra em todos seus aspectos,

inclusive arquitetônicos, e na obtenção de projetos especializados a serem fornecidos por
terceiros.

2.5 - Aprovação e fiscalização de contratos, seja para prestação de serviços e

empreitadas de mão de obra, seja para aquisição de materiais, a serem celebrados com firmas
de comprovada competência e idoneidade, ressalvada ao CONTRATANTE a faculdade de
fiscalizar e se manifestar sobre propostas e tomadas de preços dentro do prazo de 3 (três)
dias a partir do encaminhamento das mesmas pela CONTRATADA.

3) Constituem-se em obrigações contratuais do CONTRATANTE em todas as etapas da

construção da obra:-
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3.1 – Todos os pagamentos de todos os materiais e serviços a serem aplicados à obra

para sua execução nas datas de seus respectivos vencimentos .

3.2 – A instalação de uma linha telefônica na obra .

3.3- Reembolso à contratada de custos de encarregado de obra.

3.4- Provisionar o caixa da obra, mantendo-o com no mínimo 5% (cinco por cento)do
valor estimado do custo total da obra.

III) - DAS OUTRAS AVENÇAS

1) - Fica fazendo parte integrante do presente instrumento, com as alterações aqui

promovidas, a proposta encaminhada pelo CONTRATADO ao CONTRATANTE, datada
de 00 de mês de 0000.

2) - Contas pagas pelo CONTRATADO por ato de sua iniciativa, a título de adiantamento
ou a qualquer outro título vinculado ao contrato, terão seu pagamento considerado como
atitude de confiança entre as partes e comporão também o custo da construção e serão, no
momento oportuno, reembolsadas pelo CONTRATANTE, acrescidas de taxa de
administração pactuada.

3) - A cessão, pelo CONTRATADO, dos direitos e obrigações decorrentes do presente

contrato a outra empresa construtora só poderá ser feita com expressa ciência e anuência, por
escrito, do CONTRATANTE.

4) – Todos os custos e ônus decorrentes de atraso de pagamentos provocados pelo atraso de

envio de verbas solicitadas pelo CONTRATADO, serão de responsabilidade do
CONTRATANTE.

IV) - DO CUSTO DA CONSTRUÇÃO

1) - O custo da obra, para fins de pagamento pelo CONTRATANTE, é composto dos

valores desembolsados:-
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1.1 - Com aquisição de materiais para a construção e para as instalações necessárias à

construção.

1.2 - Com pagamento de mão-de-obra contratada, inclusive especializada (elétrica,

hidráulica, fachada, concreto armado, fundações, etc.).

1.3 - Com coordenação e condução dos trabalhos por pessoal de canteiro de obras,
bem como de mão-de-obra própria, aqui excluído engenheiro fiscal de obra, incidindo sobre
os valores todas as obrigações e encargos impostos pela Legislação vigente que rege as
relações de trabalho.

1.4 - Com projetos específicos de execução e especialização e seus detalhamentos

bem como despesas havidas para pagamento de emolumentos, taxas, impostos,
despachantes, reproduções de desenhos, cópias heliográficas, cópias, impressos e outras
necessárias, inclusive para posterior expedição de “Auto de Conclusão” e para elaboração de
todos os elementos técnicos de engenharia necessários à instrução do processo de registro de
Averbação da Construção do Edifício.

1.5 - Com aluguel e reparação de máquinas e ferramentas.

1.6 - Com consumo de água, luz, telefone, combustíveis, lubrificantes.

1.7 - Com estudos de dosagem racional e ensaios de resistência de concreto, ferro e

demais materiais, conforme despesas cobradas por laboratórios ou especialistas, bem como
com sondagens, provas de cargas e resistência das fundações e das estruturas, escoramento
de imóveis vizinhos e vias públicas adjacentes ao terreno e eventuais reparos.

1.8 - Com transporte interno e externo de materiais, máquinas, equipamentos, valores

e pessoal de obra.

2) - Ao custo da construção serão acrescidas as despesas do empreendimento havidas:-

2.1 - Com honorários advocatícios devidos por força de propositura de eventuais

mediadas judiciais ou extrajudiciais em defesa da construção.

2.2 - Com seguros em geral.

2.3 - Com eventual fornecimento, pelo CONTRATADO, de máquinas e

equipamentos necessários à construção, bem como seu transporte da CONTRATADO até a
obra.

3) - A modificação no cronograma de obra com o retardamento na execução dependerá de

deliberação do CONTRATANTE, respeitada a cláusula V abaixo.

4) - Será de responsabilidade do CONTRATANTE o pagamento final, total e integral do

custo da obra, tanto dos valores orçados, bem como de qualquer diferença de custo final
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apurada, não tendo o CONTRATADO obrigação de financiar a obra por qualquer parcela
ou valor.

5) - Competirá ao CONTRATADO, em qualquer caso, efetuar os estudos cabíveis e sugerir

ao CONTRATANTE as modificações que julgar convenientes.

V) - DO PRAZO DE CONCLUSÃO DA OBRA

1) - O prazo para a execução da obra é de aproximadamente 6 (seis) meses, ficando este

prazo vinculado ao fluxo de caixa do CONTRATANTE, podendo ser promovida a
modificação do ritmo da construção para atender programação financeira, sempre atendidas
as obrigações já assumidas pelo CONTRATADO junto a empreiteiros de mão de obra e
fornecedores de materiais e também vinculada a serviços extras que possam ocorrer .

VI) - DO PREÇO PELO REGIME DE SIMPLES ADMINISTRAÇÃO

1) - Pelos serviços de administração econômico-financeira e fiscalização técnica do

empreendimento, ao CONTRATADO fará jus a uma taxa remuneratória correspondente
a 14% (quatorze por cento) do custo efetivo real e, portanto, final da obra. Referido
valor relativo à sua administração lhe será pago mensalmente até o dia 1 (primeiro) de
cada mês subseqüente ao da prestação de serviços e calculado sobre o custo da obra no
período compreendido entre o dia 01 (primeiro) e o dia 30 (trinta) de cada mês.

VII) - DO FORO CONTRATUAL

1) - As partes elegem, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, o
Foro da Comarca de São Paulo, Capital, Fórum João Mendes Júnior, para nele serem
dirimidas dúvidas e eventuais controvérsias oriundas do presente contrato.

2) - Na hipótese de qualquer das partes contratantes ser obrigada a recorrer às vias judiciais
para compelir a outra ao cumprimento de suas obrigações, ficará a parte culpada obrigada ao
pagamento dos honorários advocatícios despendidos pela parte inocente e das despesas
judiciais e extrajudiciais a que der causa.
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E, por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias
de igual teor, na presença de 02 (duas) testemunhas instrumentais abaixo, para que produza
os efeitos de direito desejados.

São Paulo,.

CONTRATANTE

Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx

CONTRATADO

TESTEMUNHAS:-

1. __________________________________________
Nome - RG no.

2. __________________________________________
Nome - RG no.