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INSTRUMENTO PARTICULAR PARA ADMINISTRAÇÃO, FORNECIMENTO DE MÃO
DE OBRA E MATERIAIS COM ANÁLISE E APROVAÇÃO DE CRÉDITO PARA
AQUISIÇÃO DE LOTE E CONSTRUÇÃO.
1 – DA QUALIFICAÇÃO DAS PARTES
1.1 - CONTRATANTE: XXXXXXXXX, brasileiro, casado, programador de máquinas, portador da
cédula de identidade RG/SSP/SP nº.xxxxxxx inscrito no CPF/MF sob o número xxxxxxxxxxx e
xxxxxxxxx, brasileira, casada, assistente administrativa, portadora da cédula de identidade
RG/SSP/SP nºxxxxxxxxx-3, inscrita no CPF/MF sob o número xxxxxxxxxccc, ambos com endereço
situado a xxxxxxxxx
1.2 – CONTRATADA: MAROK CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES EIRELI, pessoa
jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº. 35.432.386/0001-95, com sede no município de
Campinas, a Av. Andrade Neves, nº. 1249, Centro, CEP 13013-161, neste ato representado por seu
procurador e representante REINALDO CAMPANHOLI, brasileiro, casado, empresário, portador
da cédula de identidade RG/SSP/SP nº.17.090.563-9, inscrito no CPF/MF sob o número 074.253.698-
00, com endereço situado á Av. Andrade Neves, nº. 1249, Centro, CEP 13013-161, na cidade de
Campinas, estado de São Paulo
2 – DO IMÓVEL
2.1 – OS CONTRATANTES, declaram que, são legítimos proprietários de um terreno, localizado
no loteamento denominado “XXXXXX”, consistente em Lote 31 (trinta e um) da quadra X (), situado
na cidade de XXXXXX, estado de SP, registrado junto ao Cartório de Registros de Imóveis de xxx
sob a matrícula XXX, sem benfeitorias.
3 – OBJETO
3.1 – Por esse instrumento e na melhor forma de direito, a CONTRATANTE, contrata os serviços
da CONTRATADA, para assessorar a contratação de financiamento imobiliário e para executar e
fiscalizar a construção sob regime de empreitada, de unidade residencial, de acordo com o projeto
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aprovado entre as partes (anexo 1), a ser aprovado junto a prefeitura do município de Americana, e
Memorial Descritivo Detalhado (anexo 2), cujas cópias, rubricadas e assinadas, ficam fazendo parte
integrante do presente contrato.
4 – FORMA DE EXECUÇÃO E OBRIGAÇÕES
4.1 – A CONTRATADA E CONTRATANTE(S), declaram expressamente que tem pleno
conhecimento e concordam com os termos aqui tratados e que, será edificado unidade residencial,
com parte de recursos próprios e ou recursos do FGTS, e saldo através de crédito imobiliário, para
fins exclusivos da construção.
4.2 – A construção será executada sob o regime de empreitada, (mão de obra e materiais), podendo
ser subempreitada os serviços de acordo com a necessidade da CONTRATADA.
5 – OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA
5.1 – A prestação da totalidade dos serviços técnicos e administrativos a eles relacionados, para o que
dará a necessária e permanente assistência para o bom andamento e perfeita execução dos trabalhos,
dirigindo, controlando, orientando e executando as obras, em conjunto e em todos os seus respectivos
detalhes, conforme as plantas e especificações definidas entre as partes e de acordo com as normas
técnicas vigentes e aplicáveis a natureza dos serviços.
5.2 – Elaborar sistema de informação que proporcione periodicamente o acompanhamento da obra
pela CONTRATANTE.
5.3 – Elaboração de Cronograma Físico Global, e seu detalhamento em diversos cronogramas físicos
por atividade ou etapa, a ser atualizado no mínimo mensalmente, para o acompanhamento preciso da
obra, e, para ser usado como instrumento de planejamento de atividades, visando a alocação eficiente
de mão de obra, bem como a aquisição econômica de materiais.
5.4 – Dirigir a obra através de profissional qualificado. Não obstante, fica facultado a
CONTRATANTE, a qualquer tempo, nomear um engenheiro e ou arquiteto com poderes para acesso
a todos os controles e serviços da obra, podendo inclusive, impugnar as parcelas de pagamento á
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CONTRATADA, caso discorde da qualidade dos serviços executados ou identifique falha grave no
processo, vícios que deverão ser devidamente comprovados, ensejando caso contrário, em
rescisão/resolução contratual e aplicação da multa estabelecida na clausula 16.2 desse contrato, além
de eventual indenização por perdas e danos a serem apurados e ação civil própria.
5.5 – Providenciar, de livre iniciativa e em tempo oportuno, de modo a não vir sofrer sanções como
aplicação de multas, correção monetária, entre outras, em seu nome, ou da CONTRATANTE,
conforme o caso, mas sempre por conta da CONTRATANTE, o pagamento de todos os impostos,
taxas, selos e emolumentos ou quaisquer outros tributos federais, estaduais ou municipais que se
relacionem, com as obras contratadas, inclusive seguro contra incêndio e de responsabilidade civil
perante terceiros e funcionários. Dentre as taxas estão também compreendidas as ligações provisórias
e definitivas de água, luz e energia elétrica, bem como outras necessárias à execução dos serviços.
5.6 – Providenciar em tempo hábil, a aprovação dos projetos e do empreendimento acabado junto aos
órgãos governamentais e as Concessionárias de serviços públicos, assim como o Auto de Conclusão
junto a Prefeitura do Município, Alvará dos Bombeiros, Certificado de Quitação junto ao ISS e
Certificado de Quitação junto ao INSS, correndo as despesas por conta da CONTRATANTE.
5.7 – Manter no canteiro um “Diário de Obras”, sempre atualizado para anotações da sequência dos
serviços e outras ocorrências, tais como:
a) Movimentação dos materiais (entrada e saída), com especificações do transportador, documentação
anexa e quantidade recebida ou retirada, além de eventuais diferenças quantitativas e ou qualitativas
em relação a ordem e compra;
b) Caracterização diária do tempo, com eventuais paralisações daí decorrentes;
c) Número de operários em exercício e afastados, com função por serviços;
d) Número de dias decorridos do início da obra;
e) Máquinas e equipamentos em operação;
f) Comunicação das ocorrências mais relevantes;
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g) Comunicação, aos profissionais envolvidos, das orientações técnicas e administrativas mais
relevantes;
h) Visto do responsável técnico da CONTRATADA, a cada visita, como responsável técnico pela
execução da obra;
i) Visto da CONTRATANTE, quando em visita de fiscalização;
j) Serviços realizados no dia e em andamento, de acordo com os padrões do Cronograma Físico Global
e de seu detalhamento, para facilitar o controle;
k) Eventual paralisação por motivo de força maior (comprovado), ou por alta de materiais e ou
equipamentos;
l) Outras exigências estabelecidas por eventual agente financiador do empreendimento.
5.8 – Todo e qualquer gasto não previsto nos valores avençados, somente poderá ser efetuado pela
CONTRATADA mediante a apresentação de justificativa por escrito a CONTRATANTE, onde
além das razões técnicas, haja uma estimativa ou orçamento do mesmo, e só estará autorizado após a
liberação por escrito desta. Tal evento deverá exigir por parte da CONTRATADA, as devidas
alterações nos documentos pertinentes, em especial o Cronograma Físico Global e o Cronograma
Financeiro, visando a manutenção de um sistema de informações confiável e eficaz.
6 – OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA EM RELAÇÃO AO AGENTE FINANCEIRO
6.1 – Permitir, facilitar e acompanhar a fiscalização da obra pelo agente financeiro, em suas medições.
6.2 – Responsabilizar-se pelas exigências relativas à execução das obras.
6.3 – Apresentar a CONTRATANTE, quando solicitado, relatório de fiscalização da obra e
demonstrativo da evolução física do empreendimento, conforme estabelecido nos projetos técnicos,
especificações e cronograma físico financeiro global aprovado.
6.4 – Sanar os vícios e defeitos de qualquer espécie, que possam ser apontados na fiscalização pelo
agente financeiro.
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6.5 – Entregar a obra no prazo estabelecido.
7 – RESPONSABILIDADES
7.1 – A CONTRATADA assume inteira responsabilidade:
7.1.1 – Pela obra, isentando a CONTRATANTE de qualquer consequência decorrente de vícios,
segurança e solidez.
7.1.2 – Pela perfeita execução dos serviços executados e contratados por ela ou por seus
subempreiteiros.
7.1.3 – Pela perfeita segurança, estabilidade e acabamento das obras contratadas, conforme as plantas
aprovadas, projetos executivos e memoriais descritivos definidos com a CONTRATANTE, e nos
termos da legislação em vigor, e em especial o disposto no Código de Defesa do Consumidor.
7.1.4 – Pelo perfeito desempenho dos serviços contratados a terceiros, desde que os mesmos tenham
sido escolhidos atendendo o presente contrato.
7.1.5 – Pelo pagamento, em tempo oportuno das taxas, cauções, impostos federais, estaduais e
municipais de sua competência, inclusive Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza da Prefeitura
Municipal.
7.1.6 – Pelo pagamento de todos os encargos sociais ou previdenciários estabelecidos em lei ou que
venham a ser criados, e devidos a seus empregados ou operários destacados da obra, inclusive no caso
de acidente de trabalho, devendo comprovar a regularidade destes pagamentos, quando solicitado.
7.1.7 – Pela execução, por sua conta exclusiva, de serviços de caráter urgente e indispensáveis a
conservação das obras, quando ficar provado que houve negligência, culpa ou dolo, causados por seu
gerenciamento técnico ou administrativo.
7.1.8 – Pela vigilância normal do empreendimento como um todo, em particular de seus
almoxarifados e dos terceiros envolvidos.
7.1.9 – Pela Observância dos prazos estabelecidos na cláusula 8.
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7.1.10 – Pela comprovação, mediante a apresentação de originais e ou cópias autenticadas, durante a
vigência deste contrato, de todos os recolhimentos junto ao INSS de seus funcionários e dos terceiros
contratados (subempreiteiros), e junto a Prefeitura Municipal no que tange o recolhimento do ISS,
Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza.
7.1.11 – A CONTRATADA obriga-se ainda:
a) A executar a construção de forma estabelecida neste contrato e conclui-la no prazo aqui definido;
b) A seguir em seus serviços, e controlar no de terceiros por ela contratados, as normas aprovadas e
recomendadas, as especificações técnicas, os métodos de ensaio e os padrões ABNT, referente aos
materiais e aos serviços de mão de obra direta ou indireta;
c) A seguir as recomendações adicionais às normas, referente à execução dos serviços, ditadas pelos
fabricantes de materiais a serem aplicados, bem como as exigências complementares das repartições
de Concessionárias de serviços públicos, inclusive as já privatizadas;
d) A responder nos termos da legislação vigente, como única responsável pelos danos e prejuízos que,
eventualmente, sofra a CONTRATANTE ou terceiros, em decorrência da execução e da qualidade
e solidez das obras a seu cargo;
e) A prestar, as suas expensas e sob sua responsabilidade, a CONTRATANTE, assistência técnica e
manutenção em garantia, pelo prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da data em que a
CONTRATANTE tomar posse formal de seu imóvel;
f) Providenciar tudo o quanto for necessário junto as repartições públicas competentes, para viabilizar
as ligações provisórias de água potável, luz e força para o canteiro e obras, bem como todas as ligações
definitivas junto as concessionárias de água, luz, telefonia e gás, conforme especificação da
necessidade no projeto, quando da conclusão da obra.
g) A planejar o canteiro de obras para a otimização dos trabalhos e da segurança, mantê-lo organizado
e limpo, com as orientações gráficas necessárias a movimentação do pessoal e de terceiros e,
principalmente tomar todas as medidas preventivas para evitar acidentes de trabalho, respeitando as
normas legais aplicáveis a espécie, bem como providenciar pronto atendimento no caso de ocorrer
algum acidente.
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7.2 – A CONTRATANTE assume inteira responsabilidade pelo pagamento dos custos e despesas
decorrentes das obras objeto deste contrato, até sua conclusão, mediante a transferência dos valores
depositados pelo agente financeiro após medição e conforme cronograma estabelecido, bem como
concorda expressamente que todo o material utilizado na construção do empreendimento conforme
memoria descritivo, possa ser adquirido em nomes desta, para efeito de emissão de nota fiscal pelo
fornecedor.
7.3 – A CONTRATANTE ainda tem como responsabilidade, manter sua documentação em ordem,
trazer sempre que for solicitado a documentação atualizada, manter o nome junto aos órgãos de
cadastro financeiro SPC e SERASA em ordem, até assinatura do contrato com o agente financeiro,
caso essa não cumpra com as especificações o mesmo poderá ser motivo de rescisão, ensejando a
cobrança da taxa administrativa de análise e aprovação de documentos junto ao correspondente
financeiro, no importe de R$500,00 (quinhentos reais).
8 - PRAZOS
8.1 – Os serviços, objeto do presente contrato, serão iniciados a partir da liberação do crédito
imobiliário para a aquisição do terreno, quando for o caso e após a aprovação e liberação pelos órgãos
públicos da construção, e concluídos no prazo de 12 (doze) meses.
8.2 – Os prazos de início e de conclusão de que se tratam o item anterior, poderão ser prorrogados
pelos seguintes motivos:
a) Ocorrência de motivo de caso fortuito, ou de força maior, dentre os quais, greves, interrupções nos
meios de transporte, revoluções, guerras, epidemias, calamidades públicas, ocorrência de prolongados
períodos de chuva, suspensão de fornecimento de energia elétrica ou água por culpa das
concessionárias, falta comprovada de material na praça, demais casos que se enquadrem no artigo
393, parágrafo único do Código Civil Brasileiro.
b) Por decisão, e, ou situação gerada pela CONTRATANTE em retardar o início de qualquer das
diversas etapas ou reduzir o ritmo dos serviços da etapa em andamento.
8.3 – Na ocorrência de qualquer dos eventos enumerados no item anterior, que impeça o andamento
das obras dentro da programação estabelecida, a CONTRATADA e a CONTRATANTE resolverão
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de comum acordo, o remanejamento da programação dos serviços, bem como, a possibilidade de
atualização dos valores avençados do metro quadrado de construção.
8.4 – Ocorrendo qualquer dos eventos anteriormente enumerados, o prazo será automaticamente
prorrogado por tempo igual aquele que perdurar o respectivo evento, adicionado ao tempo que for
necessário para reorganização dos serviços e desde que, após as ocorrências, as obras possam ser
reiniciadas nas mesmas condições físicas anteriores a paralisação. A CONTRATANTE deverá
sempre ser comunicada por escrito, na ocasião que ocorrer qualquer dos motivos enumerados no
subitem “a” do item 8.2. Da mesma forma a CONTRATADA deverá ser sempre comunicada por
escrito na hipótese de ocorrer o subitem “b” do item 8.2. Nas duas hipóteses fica a CONTRATADA,
responsável por registrar os eventos no “Diário de Obra”, bem como apresentar o Cronograma Físico
Global e o Cronograma Financeiro Atualizado.
9 – MATERIAL E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
9.1 – Compete a CONTRATADA providenciar por sua conta, e em seu nome, todo o material,
locação de equipamentos e serviços especializados necessários à boa execução das obras, com a
antecedência necessária e recomendável para o cumprimento do memorial descritivo e cronogramas
estabelecidos.
10 – MÃO DE OBRA
10.1 - Compete a CONTRATADA providenciar por sua conta, mão de obra profissional adequada,
selecionando todo o pessoal a execução dos serviços, seja para trabalho manual, seja para trabalho
técnico ou administrativo especializado, com a antecedência necessária e recomendável para o
cumprimento do memorial descritivo e cronogramas estabelecidos.
11 – DO PROJETO PERSONALIZADO
11.1 – Compete a CONTRATADA através de seu arquiteto/engenheiro, desenvolver junto a
CONTRATANTE, o projeto de seu imóvel de forma personalizada, através da elaboração das plantas
baixas e de projeto em 3D, onde tais documentos devidamente assinados farão parte integrante do
presente contrato.
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11.2 – A CONTRATANTE, declara que tem conhecimento que no caso de cancelamento por
motivos alheios a responsabilidade da CONTRATADA do referido contrato, terá que arcar com as
custas provenientes do trabalho de engenharia e arquitetura desenvolvidos, (execução de projeto
arquitetônico, estrutural, hidráulico e elétrico), no caso do presente o valor de R$60,00 (sessenta reais)
por m², e ou, quando for o caso, tomando como base a média dos valores cobrados pelos serviços aqui
prestados a serem cotados em até 3 (três) escritórios de arquitetura da cidade onde está sendo
implementado o empreendimento.
11.3 - O projeto deve ser definido no prazo máximo de 10 (dez) dias, para que não ocorra atrasos no
cumprimento dos prazos de entrega da obra, o projeto é constituído da planta baixa e 3D da fachada
e laterais, onde só podem ser modificados 2 (duas) vezes sem custo, caso ocorra mudança acima da
quantidade permitida, será cobrado a taxa de R$200,00 (duzentos reais), por alteração.
12 - PAGAMENTOS
12.1 – Todo o numerário necessário para atender aos custos e despesas decorrentes da execução da
obra pela CONTRATADA, será fornecido pela CONTRATANTE, não podendo a primeira sob
hipótese alguma, financiar ou adiantar numerário para tais fins.
13 - DO PREÇO
13.1 O valor total do financiamento aprovado pela Caixa Econômica Federal é de R$xxxxx (xxxxx)
e o preço total, para a execução da obra aqui descrita é de R$ xxxxxxx(xxxxxxx), a serem pagos pelo
CONTRATANTE a CONTRATADA, que correspondem a:
Valor aproximado para quitação do Lote R$ XXXXXXXX
Valor da Construção: R$ xxxxxxxxx
Dimensões da Construção: xxxx conforme (anexo 1)
13.2 - Nos valores avençados no presente instrumento de contrato não estão inclusos às seguintes
documentações:
a) Registro do lote em cartório;
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b) “Habite-se” da prefeitura;
c) Taxas de engenharia do órgão financiador;
d) Taxas junto as repartições públicas competentes, para viabilizar as ligações provisórias de água
potável, luz e força para o canteiro e obras, bem como todas as ligações definitivas junto as
concessionárias de água, luz, telefonia e gás, conforme especificação da necessidade no projeto,
quando da conclusão da obra.
14 - DA FORMA DE PAGAMENTO
14.1 - A CONTRATANTE pagará à CONTRATADA os valores avençados no item 13.1, conforme
condições descritas abaixo:
a) Entrada no valor de R$xxxxxxxxxx através de depósito em conta corrente, junto ao Banco
Caixa Econômica Federal agência 4084, conta corrente 00001733-0, CNPJ: 35.432.386/0001-
95, em nome de MAROK CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES EIRELI, parcelados
em 12 (doze) parcelas iguais no valor de xxxxxxxxx
b) R$xxxxx através de financiamento pela Caixa Econômica Federal.
14.2 – Os valores referentes ao saldo item 14.1.b, serão pagos através de financiamento aprovado e
liberado a CONTRATANTE para pagamento da construção, através das medições feitas pelo
engenheiro da instituição financeira, valores esses que deverão ser repassados a CONTRATADA,
no dia seguinte a data de recebimento do depósito realizado pelo agente financeiro ao
CONTRATANTE, através de depósito em conta corrente, junto ao Banco Caixa Econômica Federal
agência 4084, conta corrente 00001733-0, CNPJ: 35.432.386/0001-95, em nome de MAROK
CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES EIRELI.
15 – ENTREGA DA OBRA
15.1 – Estando a obra completamente pronta, testada e acabada, a mesma será entregue a
CONTRATANTE, para que procederá a um minucioso exame e verificação, após o que será a
entrega final ratificada mediante termo por escrito, assinada pela CONTRATANTE e pela
CONTRATADA, e no qual ficará especificado o cumprimento das cláusulas contratuais, sem,
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contudo, eximir a CONTRATADA das responsabilidades que por sua natureza ou por dispositivo
legal, se estendam além do término do presente contrato.
16 – RESCISÃO OU RESOLUÇÃO
16.1 – São Motivos de rescisão ou resolução de pleno direito, do presente contrato,
independentemente de interpelação ou notificação judicial ou extrajudicial e sem prejuízo das
penalidades, se assim convier a parte não infratora:
a) Infração de qualquer das cláusulas do presente contrato e dos documentos integrantes do mesmo;
b) Interrupção ou paralisação das obras pela CONTRATADA, por mais de 30 (trinta) dias
consecutivos sem motivo justificado;
c) Atraso por mais de 30 (trinta) dias no pagamento dos valores avençados por parte da
CONTRATANTE;
d) Falência ou concordata da CONTRATADA;
16.2 - Rescindido ou resolvido este contrato, a parte infratora ficará sujeita ao pagamento de multa de
20% sobre o valor do contrato, além de eventual indenização por perdas e danos causados a parte não
infratora, a ser apurada em ação judicial própria.
17 – DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE
17.1- Este contrato por convenção expressa das partes, é firmado em caráter irrevogável e irretratável,
obrigando as partes e seus sucessores.
18 – FORO
18.1 – Fica eleito o foro da Comarca de Campinas, estado de São Paulo, para qualquer ação oriunda
do presente contrato renunciando as partes a qualquer outro
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E assim, justos e contratados, após lido e achado conforme, as partes assinam o presente contrato em
2 (duas) vias de igual teor e para o mesmo fim de Direito, bem como seus anexos ora integrantes,
fazendo valer perante si e sucessores, na presença das testemunhas abaixo.
Campinas, 14 de junho de 2022.
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CONTRATANTE: xxxxxxxx
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CONTRATANTE: XXXXXXXXXXX
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MAROK CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES EIRELI
TESTEMUNHA:
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Nome:
CPF:
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Nome:
CPF:
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