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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ASSESSORIA E GESTÃO DO

PROCESSO DE FINANCIAMENTO DE CONSTRUÇÃO HABITACIONAL E
ADMINISTRAÇÃO DE CONSTRUÇÃO

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES:

CONTRATANTE: NOME COMPLETO, brasileiro, estado civil, profissão, inscrito no

Ministério da Fazenda sob o CPF nº. XXX.XXX.XXX-XX, portador do RG nº XXXXXXX,
residente e domiciliado na “endereço completo”, Cidade – XX.

CONTRATADO: NOME COMPLETO, brasileiro, estado civil, profissão, inscrito no

Ministério da Fazenda sob o CPF nº. XXX.XXX.XXX-XX, portador do RG nº XXXXXXX,
residente e domiciliado na “endereço completo”, Cidade – XX.

CLÁUSULA PRIMEIRA: OBJETO DO CONTRATO

Parágrafo Primeiro: O presente contrato tem como primeiro objeto a prestação de

serviços de assessoria, elaboração de projetos, e gestão do processo de financiamento de
Aquisição de Terreno e Construção pelo Contratado em favor do Contratante, referente
a construção de um imóvel residencial no “ENDEREÇO DA CONSTRUÇÃO”, conforme as
cláusulas e condições estabelecidas neste instrumento.

Parágrafo Segundo: O presente contrato tem como segundo objeto a

administração técnica da construção, à ser realizada pelo Contratado e sua equipe,
construção essa, citada no parágrafo primeiro, desta cláusula, conforme as cláusulas e
condições estabelecidas neste instrumento.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO

Parágrafo Primeiro: Para atender o primeiro objeto deste contrato, o Contratado

compromete-se a prestar ao Contratante serviços de assessoria e gestão do processo de

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financiamento de Aquisição de Terreno e Construção, com agilidade e utilizando todos os

conhecimentos necessários para a aprovação do processo, incluindo os serviços de:

a) Simulação e avaliação de crédito do Contratante;

b) Elaborar projeto arquitetônico, elétrico, hidrossanitário e estrutural.
c) Análise da viabilidade financeira do projeto de construção;
d) Análise dos projetos, para que atenda as normativas do banco e órgão
fiscalizador municipal;
e) Reunir toda documentação necessária para realização e aprovação do processo
de financiamento de construção;
f) Orientação sobre as taxas e custas referentes ao CREA/CAU, cartório, receita
federal, prefeitura, banco e outras necessárias ao processo;
g) Auxiliar na obtenção do alvará de construção, recolhimento do ISS, número do
imóvel, ITBI e Habite-se;
h) Auxiliar na abertura de matrícula do terreno, registro do contrato no cartório de
imóveis, registro de alienação fiduciária, emissão de certidões, e averbação da
construção;
i) Desenvolver as planilhas necessárias para a aprovação e obtenção do
financiamento de construção junto a Caixa Econômica Federal, tanto na fase que
antecede a aprovação do financiamento, quanto na fase de obra (PCI e PLS).
j) Realizar a fiscalização técnica da obra.
l) Realizar a aferição e recolhimento do imposto federal da obra (INSS), gerar as
guias para pagamento do imposto, e o cálculo, a fim de fazer o cliente não pagar imposto
excessivo da sua construção (se houver funcionários registrados na construção, essa
cláusula não será atendida);
m) Gerar a CNO da construção;
n) Realizar o cadastro da construção no SCPO (MTE);

Parágrafo Segundo: Para atender o segundo objeto deste contrato, o Contratado

compromete-se a prestar ao Contratante serviço de administração da construção
residencial, incluindo os serviços de:

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a) Administração da compra dos materiais para a construção, mediante autorização

do Contratante, afim de garantir a boa execução da mesma;
b) Administração da locação de equipamentos e de todas as ferramentas necessárias
para a execução, mediante autorização do Contratante;
c) Administração da contratação terceiros, para realizar a execução da construção,
como pedreiros, serventes, pintores, eletricistas, etc, mediante autorização do
Contratado, e em nome do mesmo;
d) Acompanhamento e orientação técnica da construção, realizando a gestão das
atividades de construção, desenvolver uma metodologia estratégica para realizar a
construção com objetivo em garantir a qualidade da obra e segurança, e reduzir os custos
da mesma;
e) Coordenar o processo construtivo para que atenda o memorial descritivo,
orçamento e cronograma;
f) Repassar todas as informações referentes a execução da obra, de maneira
semanal para o Contratante, através de um relatório semanal de acompanhamento de
obra, com uma linguagem clara;
g) Informar imediatamente o Contratante sobre qualquer anormalidade ou
irregularidade relacionada ao processo construtivo, e não omitir, ocultar, modificar, ou por
qualquer meio, alterar a veracidade das informações referentes a execução da
construção, mesmo que estas não sejam sua responsabilidade.
h) Garantir os serviços, pelos prazos previstos no Código do Consumidor, salvo
falta de manutenção, e/ou conservação, manuseio impróprio ou modificações realizadas
nas instalações do imóvel.

Todas as atividades e custos mencionadas no segundo objeto do contrato, serão pagas

pelo Contratante.
O Contratado compromete-se a desempenhar suas obrigações com diligência e
profissionalismo, buscando o melhor interesse do Contratante.

CLÁUSULA TERCEIRA: OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE

a) O Contratante compromete-se a fornecer ao Contratado todas as informações

e documentos necessários para a prestação dos serviços de assessoria e gestão do

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processo de financiamento de Aquisição de Terreno e Construção e administração da

construção.
b) O Contratante compromete-se a efetuar os pagamentos dos serviços prestados
pelo Contratado conforme condições estabelecidas neste contrato.
c) O Contratante será responsável pelo pagamento de todas as custas e taxas
relacionadas ao processo de obtenção, aprovação e conclusão do financiamento de
construção: alvará de construção, ISS, ITBI, Habite-se, registro de contrato no cartório de
imóveis, registro de alienação fiduciária, averbação da construção, emissão de certidões
de inteiro teor do terreno, taxas do CREA/CAU, placa de obra, impressões dos projetos,
INSS da construção, taxa de contratação do financiamento, juros de obra do
financiamento, pagamento da compra dos materiais para a completa execução da
construção, pagamento dos executores de mão de obra para execução da construção,
pagamento da locação de equipamentos necessários para a execução, rescisões
contratuais, ações trabalhistas, FGTS, INSS, honorários advocatícios, e quaisquer outros
que não foram listados aqui, mas que sejam inerentes a construção.
d) O Contratante deverá informar de maneira clara, como deseja que sejam
executados os serviços que não estiverem descritos neste contrato.
e) O Contratante deverá seguir de maneira rigorosa todas as recomendações
estabelecidas no “Manual do Proprietário”, que será desenvolvido e entregue ao
Contratante, juntamente com as chaves da residência. E realizar as manutenções
preventivas previstas no manual, para que sua garantia seja concedida.
f) O Contratante deverá realizar o pedido de ligação de água, esgoto e energia
elétrica. Pois estes devem ser realizados pelo proprietário do imóvel.
g) O Contratante deverá agendar de maneira prévia, com no mínimo 24h de
antecedência, as visitas que queira realizar na construção, para que o Contratado
disponibilize um profissional para fazer o acompanhamento na visita, garantindo a
segurança do Contratante no local, e os apontamentos e observações que possam ser
levantados.

CLÁUSULA QUARTA: DO PAGAMENTO

O Contratante pagará ao Contratado honorários pelos serviços prestados de

assessoria e gestão de financiamento de construção e administração da construção, e

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fica acordado entre ambas as partes o valor correspondente a R$ 35.000,00 (trinta e

cinco mil reais), que serão pagos da seguinte forma:

a) R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais), no ato de assinatura do presente contrato

de prestação de serviços.

b) R$ 5.500,00 (cinco mil e quinhentos reais), até 72h após a devolução do contrato de
financiamento habitacional com o banco assinado e registrado pelo cartório de imóveis, à
Caixa Econômica Federal.

b) R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais), na data da liberação de cada uma das
06 primeiras parcelas do financiamento habitacional.

O pagamento dos honorários será efetuado pelo Contratante nas condições

estabelecidas nessa cláusula, não estando incluídas nesse pagamento as custas, taxas e
despesas mencionadas na cláusula terceira. E será pago a título de multa, por dia e
atraso não justificado nos pagamentos devidos, calculado a partir da data de vencimento
(data da liberação do dinheiro em conta) até o efetivo pagamento, 0,03% (três centésimos
por cento) por dia de atraso incidente sobre o valor em atraso a título de juros, mais multa
de 2% (dois por cento).

CLÁUSULA QUINTA: PRAZO E RESCISÃO

Parágrafo Primeiro: O primeiro objeto do presente contrato terá início na data de

sua assinatura e vigorará até a conclusão dos serviços de assessoria e gestão de
financiamento de construção ou até a ocorrência de sua rescisão nos termos deste
contrato.
A conclusão do serviço de assessoria e gestão de financiamento de construção, se
dará com averbação da construção finalizada, e matrícula averbada entregue ao banco,
juntamente com a PLS de obra concluída (100%).

Parágrafo Segundo: O segundo objeto do presente contrato terá início na data da

devolução do contrato de financiamento habitacional com o banco assinado e registrado
pelo cartório de imóveis, à Caixa Econômica Federal, e vigorará até a conclusão da
construção, que será realizada no prazo de 210 (duzentos e dez) dias, após o início da

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mesma, sendo que essa conclusão será comprovada pela assinatura do Contratante, no
“Termo de Entrega” que será disponibilizado pelo Contratado, ou até a ocorrência de sua
rescisão nos termos deste contrato.

Parágrafo Terceiro: O segundo objeto do presente contrato terá início na data da

devolução do contrato de financiamento habitacional com o banco assinado e registrado
pelo cartório de imóveis, à Caixa Econômica Federal, e vigorará até a conclusão da
construção, que será realizada no prazo de 210 (duzentos e dez) dias, após o início da
mesma, sendo que essa conclusão será comprovada pela assinatura do Contratante, no
“Termo de Entrega” que será disponibilizado pelo Contratado, ou até a ocorrência de sua
rescisão nos termos deste contrato.

Parágrafo Quarto: Qualquer uma das partes poderá rescindir este contrato
mediante aviso prévio por escrito à outra parte, com antecedência mínima de 10 dias, em
caso de descumprimento das obrigações estabelecidas neste contrato.

Parágrafo Quinto: Incorrerá em multa de 20% sobre o valor do presente contrato,

à ser pago pela parte que descumpriu suas obrigações, à outra parte.

Parágrafo Sexto: Incorrerá em multa de 20% sobre o valor do presente do

contrato, à ser pago pela parte que der causa ao arrependimento ou desfazer o contrato,
sem prejuízos dos recebimentos dos serviços já executados.

Parágrafo Sétimo: Em caso do financiamento habitacional não ser efetuado entre

os Contratantes e a Caixa Econômica Federal, por um motivo que seja
comprovadamente nulo de responsabilidade ou obrigações de qualquer uma das partes, o
contrato será rescindido, e os valores já recebidos pelo Contratado não serão devolvidos,
caso o mesmo comprove que cumpriu suas obrigações deste contrato.

Parágrafo Oitavo: O contrato será rescindido, caso alguma norma técnica ou boa
prática da construção civil não seja atendida durante a elaboração dos projetos ou
construção, e não sejam atendidas as solicitações do Contratante diretamente ao
Contratado, para a correção das atividades conforme as normas técnicas e boas práticas
da construção civil, no que resultará também, em uma reprovação da construção por parte

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da Caixa Econômica Federal. A obra será paralisada e o Contratado irá realizar o

cancelamento e baixa da ART/RRT no CREA/CAU, e os valores já recebidos pelo
Contratado não serão devolvidos.

CLÁUSULA SEXTA: DISPOSIÇÕES GERAIS

Parágrafo Primeiro: Este contrato constitui o acordo integral entre as partes,

prevalecendo sobre quaisquer outros entendimentos ou acordos prévios, verbais ou
escritos, referentes ao objeto deste contrato.

Parágrafo Segundo: Inexiste qualquer espécie de vínculo entre o Contratado e

todas e quaisquer pessoas que prestarão serviços na construção da obra do Contratante.

Parágrafo Terceiro: Quaisquer modificações a este contrato deverão ser

realizadas por escrito e assinadas por ambas as partes.

Parágrafo Quarto: Caso o Contratado indique profissionais para realizar a

construção da obra, com aprovação do Contratante, tal indicação não transfere ao
Contratado obrigações trabalhistas, civil ou previdenciária decorrente deste contrato, que
será de responsabilidade do Contratante.

Parágrafo Quinto: A tolerância de uma parte em relação ao descumprimento de

qualquer cláusula ou condição deste contrato pela outra parte não implicará em renúncia
ou novação, nem afetará o direito da parte tolerante de exercer seus direitos nos termos
deste contrato.

Parágrafo Sexto: Fazem parte deste contrato, os seguintes anexos: Projeto

Arquitetônico, Elétrico, Hidráulico, Sanitário, Estrutural, Proposta de Construção Individual
e Cronograma do financiamento da Caixa, e Manual do Proprietário.

Parágrafo Sétimo: O Contratante autoriza expressamente o Contratado a

divulgar fotos e vídeos da obra e do projeto em suas mídias sociais, tais como site, blog,

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redes sociais, entre outros, pelo período de 5 (cinco) anos, contados a partir da data de
assinatura deste contrato.

Parágrafo Oitavo: As partes manifestam expressamente o interesse de ampliar o

prazo previsto no parágrafo 1º do art. 18 do Código de Defesa do Consumidor, que é
originalmente de 30 dias, para sanar quaisquer tipos de vícios construtivos, para o prazo
de 180 dias, conforme previsão autorizada pelo parágrafo 2º do art. 18 do mesmo
diploma.

Parágrafo Nono: Fica eleito o foro da comarca de Itaituba - PA para dirimir

quaisquer questões decorrentes deste contrato, com renúncia a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja. E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o
presente contrato em duas vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas
abaixo.

Itaituba - PA, XX de junho de XXXX.

CONTRATANTE

CONTRATADO

TESTEMUNHAS:-

1. Nome: _______________________________ CPF: _____________________

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2. Nome: _______________________________ CPF: _____________________

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