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CONTRATO DE EMPREITADA POR ADMINISTRAÇÃO/PREÇO DE CUSTO

I – PARTES

CONTRATADA(O): (NOME DA EMPRESA), pessoa jurídica de direito privado,

inscrita no CNPJ nº ________________, Rua _____________________, nº______,
bairro: _______________, (CIDADE/ESTADO), CEP: _________, telefone (__)
____________, neste ato representada por seu(s) sócio(s) administrador(s) NOME DO
SÓCIO, (profissão), inscrito (a) no CREA-UF nº ___________.

CONTRATANTE(S): (NOME DA EMPRESA OU PESSOA), brasileiro(a),

(profissão), inscrito(a) no CPF/CNPJ sob o nº ________________, e portador(a) do RG
nº ________________, (órgão emissor), tel: (__) _____-____, e-
mail:____________________, casado(a) com _________________, brasileira(o),
(profissão), inscrito(a) no CPF/CNPJ sob o nº __________________ e portador(a) do
RG nº __________, (órgão emissor), residente(s) e domiciliado(s) na Rua
______________________________, nº_____, bairro: ___________, (cidade/estado),
CEP: _________.

Pelo presente contrato de Empreitada por Administração, nos termos do artigo 610 e
seguintes do Código Civil/2002 e artigos 58 a 62 da Lei 4.591/64, as partes acima
qualificadas têm por ajustado o seguinte:

CLÁUSULA 1ª – DO OBJETO

1.1 Constitui objeto do presente contrato a administração pelo(a) CONTRATADO(A)

da mão de obra e dos materiais fornecidos pelo(s) CONTRATANTE(S), para execução
de uma residência unifamiliar, constituída por ___ quartos, ___ banheiros, sala,
cozinha, lavanderia, garagem, muros com 00m de altura, totalizando 00,00m² de área
edificada, no terreno, sem benfeitorias, situado na Rua
___________________________________, lote __, quadra __, nº____, bairro:
___________, (CIDADE/UF), com área do terreno de 00,00m².
1.2 O terreno é de propriedade do(s) CONTRATANTE(S), Matrícula nº 0000,
dispensando-se a sua inteira descrição nos termos do art. 2º da Lei 7.433/85.
1.3 A construção será executada nos exatos moldes detalhados no memorial descritivo e
projeto elaborado pelo(a) CONTRATADO(A), devidamente habilitada, CREA-UF nº
______________, bem como aprovada pelos órgãos públicos.

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CLÁUSULA 2ª – TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

2.1 O(s) CONTRATANTE(S) pagará ao(à) CONTRATADO(A), a título de taxa de

administração, o percentual de __% (escrever por extenso), OU o valor R$000,00 ,
(valor fixo, independente dos custos da obra), mensalmente OU por metro quadrado
construtído, até o 5º dia útil, por meio de PIX, chave nº __________, em favor da
CONTRATADA, OU por meio de transferência bancária em favor de
___________________, Agência ____, Conta Corrente: ____________,
Operação:___. (a taxa de administração pode ser um valor fixo, percentual sobre os
custos da obra ou por metro quadrado)
2.2 A taxa de administração será paga sobre o valor total do custo da obra, ou seja,
inclui-se nestes todos os valores pagos pelo(s) CONTRATANTE(S), seja pelos
materiais quanto pelos serviços prestados por empregados e subcontratados pelo(s)
CONTRATANTES e/ou pelo(a) CONTRATADO(A).
2.2 O valor devido a título de taxa de administração não excederá o valor estimado no
orçamento inicial, exceto, se houver acréscimos ou alterações de projeto. (quando for
combinado cláusula preço máximo garantido, não é obrigatório é questão de costume de
mercado ou naõ)
2.3. O atraso superior a XX (quantos) dias ou o não pagamento de quaisquer valores e
condições estipuladas neste instrumento, implicará na suspensão da obra pelo(a)
CONTRATADO(A).

CLÁUSULA 3ª – DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

I. Administrar a mão de obra contratada pelo(s) CONTRATANTE(S) e o material

fornecido para a execução da obra;
II. A responsabilidade quanto a adequação dos materiais, equipamentos e
máquinas, além da mão de obra necessária para a plena satisfação da execução
dos projetos, bem como pelo fiel cumprimento do cronograma físico financeiro
estimado para a obra, ressalvados os casos de força maior previstos em Lei e no
presente instrumento;
III. A direção, o planejamento, a coordenação, a supervisão e a execução das obras e
dos serviços técnicos inerentes à construção ora contratada;
IV. Efetuar a gestão de contratos de mão obra, sempre em nome do
CONTRATANTE.
V. Apresentar ao(s) CONTRATANTE(S), sempre que possível, 03 (três)
orçamentos de cada fornecedor de materiais e serviços, em tempo hábil para não
haver atrasos na obra, ficando a critério do(s) CONTRATANTE(S) a compra
dos materiais ou contratação dos serviços.
VI. Registrar todas as ocorrências da obra, para isso deverá: elaborar um relatório
semanal ou diário de obra, discriminando: serviços em execução, problemas de
segurança, materiais recebidos, mão de obra que está efetivamente trabalhando;
VII. Comunicar sempre por escrito ao(s) CONTRATANTE(S) toda e qualquer
alteração ou fato relevante ocorrido na obra, bem como prestar contas de valores
gastos com a obra do fundo fixo para despesas de pequena monta, devendo
enviar relatório aos CONTRATANTE(S) ou encarregado por eles nomeados, via
grupo WhatsApp e/ou e-mail, conforme item I da cláusula quarta;

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VIII. Realizar o gerenciamento administração da obra, com a devida dedicação e
seriedade, cumprindo com detalhes os projetos, especificações e serviços
necessários à conclusão da obra;
IX. Respeitar as normas técnicas e as condições de segurança aplicáveis à espécie de
trabalho prestado;
X. Fornecer notas fiscais e recibos, dando quitação, aos pagamentos efetuados
pelo(s) CONTRATANTE(S);
XI. Arcar com o pagamento dos materiais que recebeu, se por imperícia,
imprudência ou negligência os inutilizar;
XII. Cumprir todas as determinações impostas pelas autoridades públicas
competentes, referentes a este serviço;
XIII. Manter sigilosas, mesmo após findo este contrato, as informações privilegiadas
de qualquer natureza às quais tenha acesso em virtude da execução desta obra;
XIV. Gerenciar a obra na exata forma e modo ajustados com o(s)
CONTRATANTE(S), dentro das normas e especificações técnicas aplicáveis à
engenharia e arquitetura, dando plena e total garantia dos mesmos;
XV. A guarda e vigilância dos materiais e equipamentos pertencentes à construção
objeto do presente, cabendo a CONTRATANTE fornecer o local adequado para
este fim (Container ou barracão específico); (isso tem que ficar claro de quem é
a obrigação)
XVI. Por se tratar o(a) CONTRATADO(A) de mera administradora da obra, e não se
obrigar ao fornecimento de materiais e, tampouco, à execução da obra, sua
responsabilidade se dará somente quando provada a culpa (imperícia,
negligência ou imprudência) na supervisão da mão de obra e conferência de
materiais.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. O(A) CONTRATADO(A) gerenciará a obra com total
autonomia, sem exclusividade, com liberdade de horário.
PARÁGRAFO SEGUNDO. O(A) CONTRATADO(A) poderá fazer encomendas e
pagamentos de materiais de pequena monta, urgentes para continuidade da obra, como:
areia, brita, cimento etc., utilizando-se do fundo fixo disponibilizado(s) pelo(s)
CONTRATANTE(S), devendo, para isso, reter recibo dos fornecedores para prestação
de conta mensal.
PARÁGRAFO TERCEIRO. A obra empreitada na modalidade de administração está
sujeita à ampla fiscalização do(s) CONTRATANTE(S) ou de pessoa por eles indicada,
a fim de vistoriar os trabalhos praticados e de fornecer eventuais orientações na
construção ao(à) CONTRATADO(A).

CLÁUSULA 4ª – DAS OBRIGAÇÕES DO(S) CONTRATANTE(S).

I. Acompanhar a execução da obra, apontando eventuais vícios ou alterações de

projeto;
II. Entregar todos os projetos necessários já impressos ao(à) CONTRATADO(A);
III. Fornecer a tempo todos os produtos e materiais necessários à execução da
empreitada, incluindo nestes todos os maquinários e equipamentos, a exemplo,
locação de escoras, betoneiras, caçambas, andaimes etc; (quando o cliente que faz
as compras, normalmente é o construtor que fará em nome do cliente)
IV. Fornecer todos os EPI 's (equipamentos de proteção individual), aos seus
empregados e/ou subcontratados, necessários para execução da obra, conforme

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 normas técnicas de segurança vigentes, bem como substituir, imediatamente, o EPI
inapto ao uso;
V. Fornecer todas as informações necessárias à realização da obra, inclusive
especificando os detalhes e a forma de como ela deve ser entregue;
VI. Efetuar o pagamento, nas datas e nos termos definidos neste contrato;
VII. Providenciar, em boa qualidade, todos os materiais, equipamentos e demais
meios necessários à correta execução da obra, sendo que o atraso no fornecimento
destes, desobriga o(a) CONTRATADO(A) de quaisquer danos ou atrasos
decorrentes destas faltas;
VIII. Disponibilizar durante a obra um fundo fixo de caixa no valor de R$ 0000,00
(escrever por extenso) para possíveis compras de matérias de pequena monta, o
qual o(a) CONTRATADO(A) é obrigada, quando fizer uso, a prestar conta por
meio de cupom fiscal ou nota fiscal;
IX. Por se tratar de empreitada de administração, cabe ao(s) CONTRATANTE(S)
admitir e registrar, por sua conta, todos os funcionários envolvidos na empreitada,
portanto, todos os riscos advindos da execução da mão-de-obra correrão por conta
do(s) CONTRATANTE(S);
X. Arcar devidamente, nos termos da legislação trabalhista, com a remuneração e
demais verbas laborais devidas a seus funcionários, inclusive encargos securitários,
previdenciários e outros que possam ser por estes pleiteados, em juízo ou fora
deste;
XI. Compete aos CONTRATANTES diligenciar e contratar junto à seguradora, às
suas exclusivas expensas, o seguro da obra. (isso é pactuado entre as partes)

PARÁGRAFO ÚNICO. Qualquer intervenção técnica ou alteração no projeto inicial

deve ser previamente acordada entre as partes, devendo ser formalizada por aditivo
contratual.
(no contrato de administração, geralmente, todos os trâmites de contratação de mão de
obra, compra de material, locação de equipamentos é em nome do CONTRATANTE,
mas poder ser acordado de forma diferente, ex: a CONTRATADA tem mão de obra e
fornece ao CONTRATANTE).
CLÁUSULA 5ª – DOS PRAZOS

a) O prazo estimado para a execução da obra será o estipulado em cronograma

físico a ser elaborado pelo(a) CONTRATADO(A) e apresentado ao(s)
CONTRATANTE(S), iniciando-se após o recebimento de todos os projetos
necessários à execução da obra e a elaboração do Planejamento e Orçamento.
b) O prazo para execução da obra poderá ser prorrogado, em razão de
impossibilidade ou dificuldade de execução da obra por ocorrência de caso
fortuito ou força maior, tais como: greves, interrupções nos meios de
transportes, ocorrências de longos períodos de chuvas, suspensão de
fornecimento de água ou energia elétrica por culpa das concessionárias, falta
comprovada de materiais de construção na praça, atraso no pagamento dos
serviços prestados, ou mesmo não liberação de recursos de financiamento
bancário em favor do(s) CONTRATANTE(S), e demais casos que se enquadrem
no artigo 393 do Código Civil Brasileiro; ou poderá ser alterado mediante
solicitação do(s) CONTRATANTE(S), em razão de serviços adicionais por eles
solicitados, indefinições e/ou alterações do projeto ou pela necessidade do(s)
CONTRATANTE(S) em diminuir o ritmo de execução dos serviços em
andamento;

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 O(A) CONTRATADO(A) deverá informar ao(s) CONTRATANTE(S) por
escrito, sempre que ocorrer algum fato que possa alterar o prazo da execução da
obra, bem como o novo prazo para conclusão quando este for previsível, por
meio de grupo de WhatsApp e/ou e-mail, canal de comunicação entre as partes.

CLÁUSULA 6ª – DA RESILIÇÃO (sem justo motivo)

A qualquer momento, poderão as partes rescindir sem justa causa este contrato, desde
que avise previamente a outra parte, por escrito, e, com antecedência mínima de 48
(quarenta e oito) horas. (no caso de não incidência de multa)
PARÁGRAFO PRIMEIRO. A resilição unilateral sem justa causa pelo(a)
CONTRATADO(A) não lhe retira o direito ao recebimento pelos serviços já prestados,
mas lhe sujeita ao pagamento das perdas e danos percebidos pelo(S)
CONTRATANTE(S) desde que comprovados.
PARÁGRAFO SEGUNDO. A resilição unilateral pelo(s) CONTRATANTE(S)
(desistência da obra), lhes sujeita o pagamento ao(à) CONTRATADO(A) de
indenização pelos danos emergentes (valor dos investimentos realizados na obra) e
lucros cessantes (em razão do que teria ganho se concluída a obra).
PARÁGRAFO TERCEIRO. Em se tratando de rescisão por justa causa, não se aplica
o prazo previsto no caput.

CLÁUSULA 7ª – DA MORA

Em ocorrendo atraso no pagamento conforme cláusula 2ª, caberão ao(s)

CONTRATANTE(S) pagar ao(à) CONTRATADO(A) multa de 2% (dois por cento),
mais juros constitucionais de 1% ao mês e atualização monetária pelo INCC ou outro
índice que porventura venha a substituí-lo.

CLÁUSULA 8ª – DAS FILMAGENS

A obras objeto deste contrato serão filmadas pelo(a) CONTRATADO(A) para sua
posterior utilização, podendo divulgar nas redes sociais e diferentes mídias e
plataformas, com intuito de gerar publicidade, educação e entretenimento, respeitando
todos os limites estabelecidos nas leis brasileiras, bem como a privacidade do(s)
CONTRATANTE(S), tendo em vista que as filmagens não identificam o local e os
proprietários da obra.

CLÁUSULA 9ª – DAS PENALIDADES (analisar se é viável porque é para ambas

partes)

O descumprimento de quaisquer das obrigações e das cláusulas fixadas neste contrato,

seja pelo(s) CONTRATANTE(S) ou pelo(a) CONTRATADO(A), implicará na
imediata extinção do contrato, por justa causa, e sujeitará o infrator ao pagamento de
perdas e danos correspondente a 10% (dez por cento) sobre o valor da obra, conforme

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orçamento elaborado pelo(a) CONTRATADO(A) no início da obra, sem prejuízo das
demais sanções legais. (o percentual pode ser majorado)

CLÁUSULA 10ª DISPOSIÇÕES GERAIS

Ao assinarem este instrumento particular, as partes concordam ainda que:

1. Nem o(s) CONTRATANTE(S) poderão transferir a outrem o direito à obra
ajustada, nem o(a) CONTRATADO(A), sem aprazimento da outra parte, dar
substituto que os preste;
2. A mera tolerância pelas partes com relação ao descumprimento de quaisquer dos
termos ajustados neste contrato não deverão ser considerada como desistência de
sua exigência;
3. O contrato não é de exclusividade entre as partes, desde que não haja
incompatibilidade de horários ou de interesses, o(a) CONTRATADO(A) poderá
desempenhar suas atividades para terceiros em geral;
4. Os orçamentos serão feitos pelo (a) CONTRATADO(A), contudo a efetiva
compra de materiais, locações de equipamentos e contratação de mão de obra
será feita após autorização do(S) CONTRATANTE (S). Caso o orçamento e
compra seja feito diretamente pelo (s) CONTRATANTES, por sua mera
liberalidade, o(a) CONTRATADO(A) não perde o direito a sua remuneração
estipulada na cláusula 2ª deste instrumento ( deixe isso claro, se o cliente
comprar, contratar… diretamente, ainda será devido à remuneração ao
CONTRATADO)
5. Entende-se por total das despesas com a obra no respectivo mês, as despesas
relativas à materiais, componentes e equipamentos adquiridos pelo(s)
CONTRATANTE(S) ou pelo(a) CONTRATADO(A), incluídos: mão de obra
(salários e encargos sociais), aluguel ou compra de equipamentos para execução
da obra, e cuja nota fiscal conste do Relatório Gerencial Mensal;
6. A solicitação de materiais para obra é baseada no cronograma e projetos, bem
como na logística de entregas pelos fornecedores, assim, eventual sobra de
materiais de construção não enseja a responsabilidade do(a)
CONTRATADO(A);
7. A emissão de todos os documentos necessários para o regular andamento da
obra, tais como: alvará de construção, anotação de responsabilidade técnica -
ART, cadastro da obra na Receita Federal - CNO, emissão do HABITE-SE,
pagamento de taxas e despesas aos órgãos públicos Federais, Estaduais,
Municipais e Concessionárias, são de responsabilidade do(s)
CONTRATANTE(S). (se não estiver incluso no valor cobrado pela
administração)

CLÁUSULA 11ª – DO FORO

As partes conferem a este contrato particular o caráter de TÍTULO EXECUTIVO

EXTRAJUDICIAL, nos termos do art. 784, inciso III, CPC/2015, elegendo o Foro da
comarca de (CIDADE/UF), para dirimir judicialmente as controvérsias inerentes a este,
com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem,
assim, de justo acordo, as partes assinam este instrumento em 02 (duas) vias de idêntico
conteúdo e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas para que surta seus jurídicos e
legais efeitos.

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CIDADE-UF, __ de ____________ de 20__.
________________________________ ________________________________
CONTRATANTE CONTRATADA

_______________________________ _______________________________
NOME COMPLETO: NOME COMPLETO:
CPF: CPF:
TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2