CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ADMINISTRAÇÃO DE EMPREENDIMENTO

CONTRATANTE: ASSOCIAÇÃO PRÓ CONSTRUÇÃO EDIFÍCIO MAXXI SQUARE, pessoa jurídica

de direito privado, regularmente inscrita no CNPJ sob o número 44.904.577/0001-01, e-mail
ed.maxxisquare@gmail.com sendo representado na forma de seu estatuto social devidamente
registrado no Ofício de Registros Civis de Florianópolis/SC, doravante denominada CONTRATANTE.

CONTRATADA: : MODULARE CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, pessoa jurídica de

direito privado, regularmente inscrita no CNPJ sob o número 22.478.701/0001-73, com sede na Rua
da Sibipiruna, 21, Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis/SC, CEP 88.056.364, e-mail:
contato@modulareempreendimentos.com.br ; financeiro@modulareconstrutora.com.br, telefone: 48
9934-6319, representada na forma do seu contrato social, doravante denominada a CONTRATADA.

Nos termos da Lei Federal 13.874/2019, bem como no artigo 602 e 861 e seguintes, do Código Civil,
têm as partes acima qualificadas, de maneira justa e acordada, o presente CONTRATO DE
ADMINISTRAÇÃO DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO, ficando desde já ciente e aceito, as
cláusulas abaixo descritas.

CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO

O objeto do presente contrato é a prestação de serviços para a administração de obra do
empreendimento imobiliário denominado MAXXI SQUARE, edificação de prédio multifamiliar a preço
de custo na modalidade associativa, situado na Rua Jurerê Internacional, nº 1177, bairro Jurerê, na
cidade de Florianópolis/SC, CEP 88053-750, devendo ser construído de acordo com os projetos
arquitetônico, estrutural, elétrico e demais projetos complementares e Leis vigentes.

Parágrafo único. A administração da obra inclui a coordenação da contratação e a supervisão de

profissionais e/ou empresas para elaboração dos projetos técnicos necessários, de engenharia e
arquitetura, e apresentação dos respectivos memoriais descritivos e quantitativos, devidamente
aprovados perante os órgãos competentes, bem como a coordenação da compatibilização de tais
projetos entre si e com o Projeto Arquitetônico existente, devendo tudo ter fiel observância ao estatuto
social da Associação, que faz parte integrante deste instrumento, servindo como normativas
complementares a este.

CLÁUSULA SEGUNDA – VALOR

O valor total do presente contrato para a execução da obra, com base no CUB SINDUCON/SC, é na
importância de 15% (quinze por cento) sobre o valor do custo das quotas que compõem as unidades
habitacionais edificadas, conforme o contrato de cada Associado.

Parágrafo único: O pagamento se dará em 48 (quarenta e oito) parcelas mensais, assim como 6 (seis)
reforços ao longo da execução da obra, conforme cronograma físico financeiro a ser elaborado
conforme fluxo de caixa.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA NÃO CHAMADA DE CAPITAL

O empreendimento, objeto deste contrato, é edificado na modalidade associativa, auto financiável e a
preço de custo, sendo a obrigação da CONTRATADA o orçamento estimado da obra de forma prévia
e compatível com a realidade de mercado, para a comercialização das quotas que compõem as futuras
unidades habitacionais, de modo que não deverá ser submetido à chamada de capital de seus
Associados.

Parágrafo único: A administração da obra pela CONTRATADA com integral cumprimento ao presente
instrumento, notadamente às premissas do melhor preço e melhor técnica, bem como a entrega da
obra concluída no prazo aprazado sem qualquer prorrogação e sem qualquer justificativa para o pleito
de chamada de capital, fica estipulado que será devido em favor da CONTRATADA, o valor
correspondente da economia alcançada, como pagamento pelo êxito do negócio diante de seu know
how aplicado, incidindo tal valor como taxa de administração bônus pelos serviços prestados.
CLÁUSULA QUARTA- FORMA DE PAGAMENTO
A CONTRATADA deverá emitir Nota Fiscal de serviços diretamente à CONTRATANTE, atendendo às
exigências legais, a qual deverá ser encaminhada para processamento nos seguintes e-mails:
contabilidade@mdutraassessoria.com.br e financeiro@modulareempreendimentos.com.br ,
juntamente com o relatório correspondente (medição + relatório contábil de contas pagas). A Nota
Fiscal deverá, obrigatoriamente, conter nome e endereço completo da CONTRATADA.

CLÁUSULA QUINTA – PRAZO DE EXECUÇÃO

A CONTRATADA envidará todos os esforços necessários para que a obra seja concluída até
julho/2025 e/ou 30 (trinta) meses após a concessão do Alvará de construção, supervisionando os
demais contratos a serem firmados, para que se adequem a tal prazo.

Parágrafo primeiro: Fica estipulado o prazo improrrogável de até 30 dias, a partir de 01.07.2022, para
a protocolização, junto à PMF, do procedimento para obtenção do alvará construtivo e demais
documentos que sejam necessários e exigidos para o efetivo início das obras.

Parágrafo segundo: Fica compromissada a ADMINISTRADORA a supervisionar e acompanhar o

procedimento, dando total e inequívoca ciência sobre todos os passos e eventuais exigências que
venham a ser solicitadas pelo Ente Público no(s) procedimento(s) para obtenção dos alvarás e licenças
necessárias, podendo, a CONTRATANTE, solicitar informações atualizadas e cópia dos procedimentos
a qualquer tempo, com prazo de até 10 (dez) dias úteis para retorno ou justificar a impossibilidade.

Parágrafo terceiro: Uma vez concluída a obra, a CONTRATADA deverá prestar à CONTRATANTE
todas as informações necessárias para viabilizar a obtenção do respectivo habite-se junto à Prefeitura
Municipal, obrigando-se por coordenar o processo necessário para tanto.

Parágrafo quarto: O prazo para entrega da obra poderá ser prorrogado em virtude de casos fortuitos
ou de força maior, bem como na ocorrência de falta comprovada de materiais adequados, de carência
de mão de obra especializada, de períodos chuvosos excessivamente prolongados e/ou quaisquer
outros eventos que influenciem negativamente o cronograma de execução.

CLÁUSULA SEXTA – OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

As partes firmam de comum acordo e prévia leitura as seguintes obrigações:

I. A CONTRATADA se obriga a coordenar a contratação de profissionais e/ou empresas

para o desenvolvimento dos trabalhos administrativos no que se referem aos contratos dos
projetos técnicos necessários para a plena realização da obra, incluindo, mas não se
limitando, aos Projetos Drenagem, Terraplanagem, Estrutural, Elétrico e
Telecomunicações, Hidráulico, de Tratamento de Esgoto quando necessário, Preventivo
de Incêndio, de Proteção Contra Descargas Elétricas, Climatização, Fundação e
Orçamentário, etc;

II. Todos os projetos técnicos deverão estar acompanhados das respectivas Anotações de
Responsabilidade Técnica e serem aprovados pelos respectivos órgãos responsáveis e
autoridades competentes;

III. A CONTRATADA se obriga a coordenar a obtenção de todas as licenças necessárias para

a realização da obra, junto aos órgãos competentes, inclusive, o alvará de construção junto
à Prefeitura Municipal, bem como deverá coordenar a obtenção do respectivo habite-se.

IV. A CONTRATADA deverá, também, apresentar à CONTRATANTE seguro de obra, cuja

contratação ficará exclusivamente a critério e sob a responsabilidade da CONTRATANTE;

V. A CONTRATADA se obriga a realizar a administração executiva de cada estágio e/ou fase

da obra, com mídia do andamento dos trabalhos, bem como prestar contas sobre os custos
da obra;
 VI. A CONTRATADA deverá coordenar a contratação de empresa responsável pela
construção do edifício e supervisionar sua execução, inclusive quanto ao fornecimento de
mão de obra qualificada, bem como deverá coordenar a aquisição de todo o material
necessário, de acordo com memorial descritivo que integra o Projeto Arquitetônico,
devendo ainda supervisionar o recebimento e controlar a utilização de tais materiais,
adotando as medidas necessárias para minimizar eventuais perdas;

VII. A CONTRATADA deverá supervisionar o uso de equipamentos de segurança do trabalho

pelos operários que atuarem no canteiro de obras, devendo solicitar junto aos terceiros
responsáveis a imediata substituição de quaisquer operários que se recusarem a utiliza-
los de forma adequada;

VIII. A CONTRATADA deverá fiscalizar a regularidade fiscal, trabalhista e previdenciária de

todas as empresas prestadoras de serviços, que atuem no canteiro de obras, exigindo toda
a documentação pertinente.

CLÁUSULA SÉTIMA - OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE

As partes firmam de comum acordo e prévia leitura as seguintes obrigações:

I. O Projeto Arquitetônico não poderá ser alterado pela CONTRATANTE posteriormente ao

início das obras, sem a expressa anuência da CONTRATADA, exceto em casos em que
tal alteração seja necessária em virtude de critérios técnicos, legais e/ou regulamentares;

II. Todos os materiais para execução da obra são de obrigação de fornecimento da

CONTRATANTE, ao passo que compete à CONTRATADA a fiscalização de guarda e
conservação dos mesmos, responsabilizando a quem utilizá-los, manuseio e transporte
dos materiais evitando ao máximo o desperdício;

III. O PCMAT é obrigação da CONTRATANTE, na qualidade de dona da obra e deverá manter

à disposição para fiscalização;

IV. As ações judiciais, multas e demais ônus que recaiam em decorrência da obra, são de
responsabilidade da CONTRATANTE, cabendo à CONTRATADA esmerar esforços para
evitar condenações, cumprindo a rigor todas as leis vigentes, salvo as hipóteses de
comprovada negligência por parte da CONTRATADA, que esta será obrigada a arcar com
tais custos.

CLÁUSULA OITAVA – RESCISÃO

O presente contrato poderá ser rescindido pelas PARTES nos seguintes casos:
a) Pelo não cumprimento das cláusulas do presente instrumento;
b) Paralisação dos serviços por mais de 07 (sete) dias consecutivos sem motivos justificados e
aceitos;
c) Atraso injustificado de pagamento superior a 15 (quinze) dias;
d) Em virtude de falência ou recuperação judicial por qualquer das partes.

Parágrafo primeiro: Para a caracterização do descumprimento contratual, a parte infratora deverá ser
notificada extrajudicialmente, no endereço que consta no preâmbulo deste contrato, para tomar
conhecimento do fato que lhe é imputado, bem como, para que no prazo de 48 (quarenta e oito) horas
providencie a regularização, caso contrário será caracterizada de pleno direito a infração.

Parágrafo segundo: Rescindido o contrato por motivo de descumprimento contratual, fará jus à parte
lesada a importância de 10% (dez por cento) do valor do presente instrumento, sem prejuízo de perdas
e danos, mais juro de 1% (um por cento ao mês) da data da infração contratual até o efetivo pagamento,
conforme cláusula penal descrita na cláusula doze.

CLÁUSULA NONA - DISPOSIÇÕES GERAIS

O presente contrato constitui o acordo integral das partes e anula e substitui quaisquer acordos
anteriores, verbais ou escritos, em relação à matéria tratada neste contrato.

Parágrafo primeiro: Todos os tributos e encargos incidentes ou relativos à prestação de serviços objeto
do presente contrato correrão por conta da parte que a este estiver obrigada, na forma da legislação
vigente.

Parágrafo segundo: As partes reconhecem que : (i) o não exercício, por qualquer das partes, ou o
atraso no exercício de qualquer direito que seja assegurado por este Contrato ou por lei não constituirá
novação ou renúncia de tal direito, nem prejudicará o eventual exercício do mesmo; (ii) a renúncia, por
qualquer das partes, de algum desses direitos somente será válida se formalizada por escrito; (iii) a
nulidade ou invalidade de qualquer das cláusulas contratuais não prejudicará a validade e eficácia das
demais cláusulas e do próprio Contrato.

Parágrafo terceiro: Nenhuma parte poderá ceder ou transferir os direitos e obrigações originadas deste
instrumento ou a ele relacionados sem o consentimento prévio por escrito da outra parte.

Parágrafo quarto: Autorizam as PARTES ter a imagem da empresa, funcionários e da obra divulgada
para fins comerciais, informativos, de conscientização ou outros que venham a ser necessários para
divulgação e natureza do negócio, mesmo após o encerramento do presente instrumento, desde que
não atinja a honra, a boa fama ou a respeitabilidade do trabalhador.

Parágrafo quinto: O presente negócio jurídico é realizado sob o crivo da boa-fé contratual, obedecendo
às normatizações do Código Civil Brasileiro e da Lei Federal 13.874/2019, bem como expressando de
forma mais abrangente a vontade dos Contratantes, livremente manifestada, tendo todos lido e
compreendido as cláusulas convencionadas.

Parágrafo sexto: Todas as comunicações necessárias entre as PARTES, se darão por meio eletrônico
e expresso, seja e-mail ou WhatsApp, nos endereços descritos no preâmbulo, de modo que qualquer
alteração cadastral deverá ser comunicada entre as PARTES.

Parágrafo sétimo: As cláusulas aqui convencionadas se sobrepõem a qualquer acordo verbal ou

escrito, de modo que qualquer modificação se dará somente através do competente aditivo ou distrato
competente.

CLÁUSULA DÉCIMA- OBRIGAÇÃO/SUCESSÃO

O presente instrumento é irrevogável e irretratável por si e seus sucessores, bem como as partes
reconhecem expressamente sua força de título executivo extrajudicial, atribuindo-lhe liquidez, certeza
e exigibilidade.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA- DO SIGILO DAS INFORMAÇÕES

As signatárias reconhecem que, como decorrência da assinatura deste presente Contrato e da
Proposta de Compra, terão acesso a informações recíprocas de natureza confidencial. Informações
confidenciais são quaisquer informações de uma ou outra signatária, ou de suas Controladas
Associadas obtidas em decorrência deste Contrato e da Proposta de Compra, da análise ou da
negociação, bem como a existência e o conteúdo deste Contrato (Informação Confidencial)
excetuando-se aquelas que as signatárias puderem provar que: (i) pertencem ao domínio público ou
que se tornem de domínio público sem violação do presente instrumento; (ii) sejam reveladas à PARTE,
por pessoas que não estiverem obrigadas a manter o sigilo sobre as informações e devendo ser
observado a ausência de negligência da CONTRATADA; (iii) foram inequívoca e legitimamente
conhecidas pela outra PARTE antes da assinatura deste instrumento; (iv) devam ser divulgadas, em
decorrência de determinação legal ou regulamentar, bem ainda de qualquer instância ou tribunal, caso
em que a outra PARTE deverá ser imediatamente comunicada.

Parágrafo primeiro: As Signatárias se obrigam a manter sigilo sobre todas e quaisquer Informações
Confidenciais, não as revelar a terceiros, nem as usar para outros propósitos que não o objetivo deste
contrato. O disposto acima não impedirá as partes de revelar as Informações Confidenciais para os
seus consultores, empregados, agentes Imobiliários, arquitetos ou procuradores que necessitem
conhecer as Informações Confidenciais para a realização do objetivo da proposta de compra e deste
contrato, desde que tomem todas as medidas necessárias à proteção das Informações Confidenciais
ao revelá-las a seus consultores, empregados, agentes ou procuradores. As obrigações acordadas
neste item sobreviverão por 02 (dois) anos contados do término da relação contratual contida neste
contrato, se não feita a negociação.

Parágrafo segundo: Não poderão as partes ceder qualquer das obrigações oriundas deste instrumento
sem a prévia e expressa concordância da outra parte.

Parágrafo terceiro: As PARTES autorizam o fornecimento e uso de seus dados, com a finalidade de
formalizar este instrumento, estando cientes e de acordo com todos os dados neste preenchidos, nos
termos da Lei Federal n° 13.709/2018, Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD).

Parágrafo quarto: As PARTES obrigam-se a comunicar uma à outra, no prazo máximo de 24 (vinte e
quatro) horas, qualquer incidente de segurança que possa acarretar risco ou dano relevante à outra
PARTE, indicando, no mínimo, o seguinte: i) a caracterização dos dados pessoais afetados; ii) as
informações relevantes sobre os titulares dos dados envolvidos; iii) os riscos relacionados ao incidente;
iv) a razão de demora, no caso de o aviso não ter ocorrido de forma imediata; e, por fim, v) as medidas
que foram ou que serão tomadas a fim de reverter ou mitigar os efeitos do prejuízo.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DA LEI ANTICORRUPÇÃO E BOAS PRÁTICAS DE OPERAÇÃO

As Partes não devem incorrer em qualquer atividade, prática, ou conduta que constitua em corrupção,
suborno ou qualquer outro ato com oferecimento de vantagem indevida em troca da formalização de
uma negociação ou para qualquer outro fim, devendo ser observadas em qualquer contratação as
previsões da Legislação Brasileira de Anticorrupção.

Parágrafo primeiro: As Partes possuem e devem manter durante todo o prazo do Contrato, políticas
apropriadas e procedimentos sobre a Legislação Brasileira Anticorrupção, destinadas a impedir atos
de suborno e corrupção pelos seus diretores, colaboradores, empregados e/ou terceiros.

Parágrafo segundo: Não violarão o Código Penal Brasileiro (artigo 332 e 333), a Lei de Improbidade
Administrativa Brasileira (Lei n° 8.429/1992), o Estatuto Brasileiro do Servidor Público Federal (Lei n°
8.027/1990), a Lei Anticorrupção (Lei n° 12.846/2013), ou qualquer outro regulamento de anticorrupção
ou código de conduta aplicável aos funcionários públicos - caso sejam, ou tornar-se-ão eficaz, durante
o prazo do Contrato, e não devem exercer quaisquer atividades que possam ser razoavelmente
consideradas uma violação aos princípios da Administração Pública no Brasil ou que possam ser
classificados como atos de suborno e práticas corruptas sob qualquer regulamento internacional do
qual o Brasil é signatário

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA– CLÁUSULA PENAL

Ressalvas as cláusulas resolutivas deste instrumento e sem a ocorrência de dolo, o presente contrato
é irrevogável e irretratável, sendo ele de cumprimento compulsório, por si e por seus sucessores.

Parágrafo primeiro: A PARTE que comprovadamente deixar de cumprir este contrato que culmine em
sua resolução, arcará com multa não compensatória de 10% (dez por cento) do valor do contrato, sem
prejuízo de apuração de perdas e danos, lucros cessantes ou danos emergentes.

Parágrafo segundo: Sempre que houver a necessidade de adotar medidas judiciais ou extrajudiciais
provocadas pelo inadimplemento da outra PARTE, ou para fazer valer qualquer dos direitos
decorrentes deste contrato, ficará o inadimplente responsável pelo pagamento de custas processuais,
despesas administrativas, multas especificadas neste contrato para cada caso e ainda honorários
advocatícios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor em aberto ou sobre o valor da causa,
conforme o caso, tudo, com juros de mora de 1% ao mês mais correção monetária, desde o primeiro
dia de atraso até o efetivo pagamento.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - RESOLUÇÃO DE DIVERGÊNCIA

Em caso de existência de qualquer conflito decorrente da interpretação ou execução deste Contrato,
as partes envidarão seus melhores esforços para solucionar o referido conflito amigavelmente e de
forma extrajudicial, ao passo que esgotadas as possibilidades extrajudiciais, elegem o foro Central da
Comarca de Florianópolis/SC, para dirimir quaisquer dúvidas e/ou litígios porventura oriundos do
presente contrato, com renúncia expressa a qualquer outro, mais privilegiado que seja.

E por estarem justos e avençados, com fulcro na Lei Federal 14.063/2020 e na MP 2002/2001, as
partes assinam digitalmente, acompanhados de duas testemunhas, o presente documento em
conformidade com a diretriz do ICP-Brasil, tendo sua validade e legalidade reconhecida em todo
território nacional.

Florianópolis/SC, ___/____/_____.

JORGE ENRIQUE Assinado de forma

digital por JORGE GISELE FALCAO Assinado de forma digital
por GISELE FALCAO
FALCAO ENRIQUE FALCAO GERINO:351399 GERINO:35139976803
GERINO:302366 GERINO:30236641883 76803
Dados: 2022.03.14
Dados: 2022.03.15 11:34:59 -03'00'
41883 09:37:53 -03'00'
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CONTRATANTE CONTRATADA

Testemunhas:

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Nome Nome
CPF CPF