Contrato de Arrendamento Habitacional 1.

1
ETIANDRO ROSA / MOHAMED CONDE
Entre,

Etiandro A. da Silva Rosa, Estado Civil Casado, Natural de Luanda, Província de Luanda,
Residente na Centralidade do Kilamba, Quarteirão Marimba, Edifício C26, Município do
Kilamba Kiaxi, Titular do Bilhete de Identidade nº 000114985LA035, emitido aos 13/06/2022
pelo arquivo de Identificação de Luanda, doravante designada por `Primeiro Outorgante´ “ou
Senhorio”

E,

Mohamed Hady Conde, de nacionalidade Guineense Conakry, portador da Autorização de

Residência nº 0013815B05, emitido pelos Serviços de Emigração e Estrangeiros do Ministério
do Ministério do Interior da República de Angola, doravante designado por "Segundo
Outorgante" ou “Arrendatário”.

CONSIDERANDO QUE:

A. O Senhorio é dono e legítimo proprietário/mandatário do imóvel, sito na Rua Gil Liberdade,

n. 30 – 40, Luanda (Referência: Escola Viriato n. 1320) doravante designado por “Local
Arrendado” ou “Imóvel”);
B. O Arrendatário pretende tomar de arrendamento o Imóvel, para fins Comercial, sendo
vontade do Senhorio dá-lo ao Arrendatário para essa finalidade;
C. As partes intencionam regular os termos e condições sobre os quais se regerá o arrendamento
do imóvel.

As partes, doravante e conjuntamente designadas por “Partes”, quando em conjunto, ou Parte,

quando em separados, celebram de boa fé entre si, o presente Contrato de Arrendamento habitacional
(doravante “Contrato”), que se regerá pelos Considerados acima, e pelas cláusulas seguintes:

Cláusula Primeira
(Objecto)

1. Pelo presente contrato, o Senhorio dá de arrendamento ao Arrendatário, que por sua vez, toma
de arrendamento, o Imóvel, melhor identificado nos Considerandos supra.

2. O Local Arrendado será utilizado pelo Arrendatário para sua atividade comercial, não
podendo este sublocá-lo ou ceder a utilização à terceiros sem prévio consentimento ao
Senhorio.

1
3. É expressamente vedada ao Arrendatário a utilização do Local Arrendado para fins contrários
à Lei, à ordem pública, à segurança, e ao contrato, devendo o mesmo zelar pelo bom estado de
conservação, manutenção bem como condições de salubridade do referido Imóvel.

Cláusula Segunda
(Prazo)

1. O presente Contracto celebrado pelas “Partes” tem a duração de 2 dois anos, renovais ou não,
sendo acordado nos seguintes termos:

a. Um (1) ano e quatro meses

b. Oito (8) meses – Totalizando Dozes (12) meses
c. Data Termino do Contracto: 15 DE DEZEMBRO 2024

Cláusula Terceira
(Renda)

1. A renda mensal pela utilização do Imóvel está fixada no equivalente em Kwanzas, no valor de
100.000,00 Kzs (cem mil kwanzas):

a. Do presente contrato, pagamento das rendas está caracterizado à Título Anual, sendo a sua
regularização por meio de depósito ou transferência bancária, ou quaisquer outras formas
acordas por ambas as partes em aviso prévio, na conta titulada pelo Senhorio, ou não, com
as seguintes coordenadas:

i. Banco de Poupança e Crédito (BPC):

i. Nº de Conta: 0026 – F38718 – 011
ii. IBAN: AO06.0010.0026.0153.8718.0112.3 (Etiandro Rosa)
ii. Banco Africano de Investimento (BAI):
i. Nº de Conta: 03561176310002
ii. IBAN: AO06.0040.0000.3561.1763.1022.2
iii. Banco de Fomento Angola (BFA):
i. Nº de Conta: 000150848530002
ii. IBAN: AO06.0000.0150.8485.3020.6 (Florinda da Silva)

2. Por altura da renovação, o pagamento deverá ser efectuado nos 15 dias subsequentes a data
finda do contracto.

3. Na falta de comunicação atempada, o não pagamento da renda/aluguel, implica MULTA DE

50% valor do aluguel.

4. O valor total poderá ser reajustado ao fim da vigência de cada período contractual, pelo Índice
de Preços do Consumidor Nacional (IPCN), Índice Geral de Inflação ou quaisquer outro
2
 Indicador revelante à data que reflita a variação de custo de locação, bem como de valoração
do imóvel; admitindo possibilidade de negociação entre as partes

Cláusula Quarta
(Obrigações das Partes)

1. Constituem obrigações do Arrendatário, além daquelas legalmente previstas:

a. Utilizar o Imóvel com zelo e diligência, fazendo dele uma utilização normal e prudente.

b. Manter o imóvel em bom estado de conservação e usabilidade adequada.

c. Isentar-se da prática de acções que possam pôr em risco o direito de propriedade do

Senhorio.

d. Pagar todas as despesas inerentes a fracção aqui identificada que digam respeito as
despesas com consumo de água, electricidade, limpeza e todos outros serviços
municipalizados a partir da data da celebração do presente contrato.

i. No ato do pagamento da energia, convencionou-se, pelas especificações e

características do imóvel, o pagamento comparticipado em 50% distribuídos em
ambas partes.
ii. A data de pagamento deverá ser feita entre os dias 25 a 05 da facturação vigente
emitida.

e. Realizar os necessários reparos inerentes por utilização, durante a ocupação, sem prejuízo
de responsabilidades do Senhorio/Locador.
a. Ao uso corrente do imóvel, proceder manutenções regulares ao Gerador (por uso
ou não), Electro-bomba/Moto-bomba de Água (por uso ou não) e ao Esgoto (Vala
de evacuação, fossas sépticas e afins).

f. Findo o contracto, por altura da vacância, retornar o imóvel em bom estado de conservação,
preferencialmente ao estado original, salvo o desgaste por normal por uso durante a
ocupação do mesmo.

2. Constituem Obrigações do Senhorio, além das legalmente previstas:

a. Pagar todas as despesas inerentes a fracção aqui identificada que digam respeito despesas
com consumo de água, electricidade, limpeza e outros serviços municipalizados, anteriores
a data de celebração do presente contrato.

b. Garantir ao Arrendatário o uso pacífico do bem.

3
 Cláusula Quinta
(Inspecção)

1. O Senhorio fará a inspecção ao imóvel no máximo duas vezes por ano, informando em
agendamento, data disponíveis acordadas por ambas as partes.

2. Características do Imóvel:

a. Um (1) – Vão de arrecadamento;

b. Escritório – Um (1);
c. Banheiro(s) – Um (1);
d. ElectroBoma – Uma (1);
e. Gerador – Um (1)
f. Lavanderia – Uma (1)

Cláusula Sexta
(Comunicações)

1. Todas as comunicações pelas Partes nos termos do presente Contrato, serão efectuadas por
escrito de punho próprio, registado ou não, fax ou correio electrónico, ou quaisquer outros meios
de comunicação formais, eletrónico-digitais, com aviso de boa recepção pelo destinatário, ou
por carta registada com aviso de Recepção;

2. Carta enviada por protocolo, para as seguintes moradas (ou para outras que resultem de
qualquer alteração de morada das Partes comunicada nos termos da presente Cláusula):

a. Para o Senhorio: Etiandro A. Da Silva Rosa

Morada: Rua Gil Liberdade, 44 - Valódia
Telefone: +244 926553900 / +55 (41) 995693904 [Brasil] / +244 923463838 /
Correios electrónicos: etirosa@hotmail.com ; etiandrorosa@alunos.utfpr.edu.br

b. Para o Arrendatário: xxxxx

Morada: xxxxxx
Telefone: +244 xxxxx / +244 xxxx / +244 xxxxx
Correio eletrónico: @.com ; @.com

Cláusula Sétima
(Rescisão)

1. O Arrendatário reserva-se o direto resolver o contrato nos termos gerais de direito, com base
no incumprimento da Senhoria.

4
2. O Senhorio reserva-se o direito de resolver o contrato sempre que, o Arrendatário utilize o
imóvel para outros fins não previstos no presente contrato, ou de qualquer outra forma viole
o contrato, ou ainda nos termos da lei.

3. Toda a pretensão de rescisão e renovação do contrato deverá ser formalmente comunicada

com aviso prévio, com Acusé de Recepção, num período de 60 (Sessenta) dias à data finda
do termino do contracto.

4. De comum acordo, ambas as partes comprometem-se resolver entre si primeiramente,

quaisquer dúvidas, lacunas e/ou dificuldades de interpretação que possam resultar do
presente contracto.

a. Em qualquer intento, apresentar à última, os fundamentos da sua apresentação, bem como

uma proposta de resolução consensual.
b. A Senhoria pode resolver o término do Contracto sempre que, o Arrendatário não realizar
o pagamento das prestações nos temos acordados pelas Partes.

Cláusula Oitava
(Lei Aplicável)

1. Em tudo e qualquer dispositivo o que não se encontrar expressamente previsto no presente

Contrato, é aplicada a Lei do Arrendamento Urbano, Lei 26/15, de 23 de Outubro, Lei do
Arrendamento; bem como a Lei do Código Civil.

Cláusula Nona
(Resolução de Litígios)

1. Quaisquer litígios que decorram da interpretação na vigência do presente Contrato serão

resolvidos por acordo entre as Partes, nos termos dos princípios da boa colaboração e da boa -
fé.

2. Na falta de acordo, para dirimir as questões resultantes do presente Contrato, as Partes se

escolhem ao Tribunal Provincial de Luanda, para deliberação.

As Partes, tendo lido por inteiro, aceitam o presente Contrato nos seus precisos termos; feito
em duplicado, coubendo a cada uma, um exemplar, de igual teor, que será assinado e rubricado em todas
as suas páginas.

5
Pela Primeira Outorgante, ” Senhorio”

Assinatura e Nome

Pela Segunda Outorgante, ”Arrendatário ”

Assinatura e Nome

Feito em Luanda, aos 05 de Dezembro de 2022