CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL

ENTRE:

Miralua Club, representado por Celmira Bento dos Santos Sousa Clemente , cujo
número de identificação fiscal é…….. Doravante designado por Senhoria;

E,

Rui & Conceição, lda, representada por Rui Eduardo Fernandes Mendes
da Conceição, angolano, solteiro, BI Nº 000343045LA033, Empresario, Rua Tomé
Agostinho das Neves; Alvalade, Luanda, doravante designado por Inquilino

É celebrado o presente Contrato de Arrendamento do imóvel que se

regerão pelas condições constantes nas cláusulas seguintes:

Cláusula 1º
(Objecto)

O presente contrato tem por objecto o arrendamento do imóvel, localizado no

condomínio Dolce Vita Via S8, Município do Kilamba Kiaxi, Distrito Urbano de
Talatona.

Cláusula 2º
(Fins)
Arrenda-se o imóvel acima referido com a finalidade de desenvolver a da
actividade de restauração. Esta cedência de instalação/espaço inclui a
utilização de equipamentos de restauração, mobiliário e todo o imobilizado que
consta no interior da instalação, e duas viaturas. Compreende também a
gestão dos recursos humanos existentes nas instalações da organização

Cláusulas 3ª
(Valor da renda e forma de pagamento)

1. Fica convencionado que o valor mensal da renda é de Seis Milhões de

Kwanzas (6.000.000,00Kz).
2. O pagamento será efectuado até o 10 de cada mês, mediante depósito ou
transferência para a conta bancária nº………….., domiciliada no banco
………..titulada pela senhoria……………..

Cláusula 4º
(Atraso no pagamento das rendas e consequências)
 Em caso de atraso no pagamento das rendas, a senhoria poderá tomar
posse do objecto do presente Contrato, 30 dias após ter notificado por escrito o
arrendatário e exigir o pagamento das rendas em atraso.

Cláusula 5º
(Prazo, denúncia e renúncia do contrato)

1. O presente contrato é celebrado num prazo de cinco anos renováveis por

igual período de tempo.

2. O presente contrato extingue-se por caducidade no final do seu prazo de

vigência ou por renúncia do Contrato. A parte a quem couber rescindir o
contrato só deverá fazer-ló respeitando um pré-aviso á outra parte, de 90
dias antes do prazo da caducidade do Contrato, excepto caso de força
maior.

Cláusula 6º
(Beneficiária ou amortização)

1. A Arrendatária, está autorizada em efectuar benfeitorias necessárias, de

acordo ao fim a que se destina.
2. Os gastos despendidos em tais benfeitorias serão amortizados nas rendas
mensais, durante um período negociável pelas partes, desde que comprovado
documentalmente.

Cláusula 7.ª
(Inspecção periódica)

O Arrendatário, se obriga a permitir que a Senhoria efectue visitas de

inspecção de 6 (seis) em 6 (seis) meses, para averiguar o estado do uso do
prédio rústico, desde que avise com antecedência mínima de uma semana,
acordando previamente o dia e hora da visita.

Cláusula 8.ª
(Responsabilidade das partes)

É de responsabilidade da Senhoria:
 1. O pagamento dos impostos que incidem sobre o imóvel arrendado,
isto é: o imposto predial urbano e imposto de selo;
2. A Senhoria não deverá em hipótese alguma recorrer a Arrendatária
exigindo ou coagindo a mesma a efectuar o adiantamento das rendas
acordadas, salvo se a Arrendatária de boa-fé assim quiser dar.
3. Fornecer a mão-de-obra existente para a operação da actividade.
4. Fornecer todo o equipamento electrónico, bem como utensílios de
cozinha e arrumos que garantam o funcionamento normal da actividade
comercial do imóvel.

É de responsabilidade do Arrendatário:

1. Pagar pontualmente, sem pretexto, as rendas estipuladas e na modalidade

adoptada no presente contrato.
2. Efectuar o pagamento regular das despesas de água, energia e
condomínio, a partir da data de vigência do contrato.
3. O arrendatário deve dar imediato conhecimento ao Primeiro Outorgante
logo que tome conhecimento de alguma situação que implique ou possa
implicar uma deterioração ou mau funcionamento das instalações e
equipamentos.
4. Não ceder, transferir ou sub-arrendar ou qualquer parte dele sem o
consentimento prévio e escrito da Senhoria.

Cláusula 9.ª
(Restituição do imóvel)

A Arrendatária, obriga-se no termo deste Contrato, a restituir a Senhoria o

imóvel em bom estado de conservação e utilização, reparar os danos causados
no seu tempo de detenção, salvo os que pelo seu uso normal e prudente venha a
sofrer desgaste naturais.

Cláusula 10.ª
(Conflitos)

Para dirimir conflitos emergentes deste Contrato, as partes convencionam

como único e competente o fórum do Tribunal Provincial de Luanda com expressa
renúncia a qualquer outro.
Clausula 11.ª
(Início de vigência)
 O presente Contrato entrará em vigor quando for assinado pelas partes.

Clausula 12.ª
(Exemplares)

Este Contrato é celebrado em dois exemplares, com igual valor jurídico,

que depois das partes terem lido e compreendido o seu sentido e alcance, o
assinaram.

Luanda, 15 de Abril de 2021

A Senhoria A Arrendatária
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