Poder Judiciário do Estado de Minas Gerais

PJe - Processo Judicial Eletrônico

11/12/2023

Número: 0198867-84.2010.8.13.0313
Classe: [CÍVEL] EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL
Órgão julgador: 1ª Vara Cível da Comarca de Ipatinga
Última distribuição : 18/08/2010
Valor da causa: R$ 2.974.549,62
Processo referência: 01988678420108130313
Assuntos: Cédula Hipotecária
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? NÃO
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? SIM
Partes Advogados
MARIA AUXILIADORA DE BARROS CASTRO (EXEQUENTE)
EDUARDO PAOLIELLO NICOLAU (ADVOGADO)
RENATO TOLEDO DA CUNHA (ADVOGADO)
LUIS MARCELO INTROCASO CAPANEMA BARBOSA
(ADVOGADO)
ELMA BARROS QUINTAO SILVA ATHAYDE (EXEQUENTE)
LUIS MARCELO INTROCASO CAPANEMA BARBOSA
(ADVOGADO)
EDUARDO PAOLIELLO NICOLAU (ADVOGADO)
RENATO TOLEDO DA CUNHA (ADVOGADO)
LUCI BARROS QUINTAO RODRIGUES LARES
(EXEQUENTE)
LUIS MARCELO INTROCASO CAPANEMA BARBOSA
(ADVOGADO)
ANA PAULA KFURI PEREIRA ROSA (ADVOGADO)
MARCOS VINICIUS BARROS QUINTAO LARES
(ADVOGADO)
FABIOLA BARROS QUINTAO MARTINS (EXECUTADO(A))
TAMIRES AGUIAR MOREIRA (ADVOGADO)
JORGE FERREIRA DA SILVA FILHO (ADVOGADO)
GUSTAVO SILVA GONCALVES (EXECUTADO(A))
TAMIRES AGUIAR MOREIRA (ADVOGADO)
JORGE FERREIRA DA SILVA FILHO (ADVOGADO)
IDALINO COELHO FERREIRA FILHO (EXECUTADO(A))
JORGE MOISES JUNIOR (ADVOGADO)
THAISA BARROS QUINTAO MARTINS (EXECUTADO(A))
TAMIRES AGUIAR MOREIRA (ADVOGADO)
JORGE FERREIRA DA SILVA FILHO (ADVOGADO)
JOSE SOARES COUTO (EXECUTADO(A))
TAMIRES AGUIAR MOREIRA (ADVOGADO)
JORGE FERREIRA DA SILVA FILHO (ADVOGADO)
GABRIEL ALVES DE SOUZA (EXECUTADO(A))
RODOLFO SAMUEL COSTA SANTOS (ADVOGADO)
DEIVISON JOSE ALVES BARBOSA (ADVOGADO)
MARIA APARECIDA DE BARROS QUINTAO
(EXECUTADO(A))
TAMIRES AGUIAR MOREIRA (ADVOGADO)
JORGE FERREIRA DA SILVA FILHO (ADVOGADO)
CELIA LOPES PERIGOLO BARROS QUINTAO
(EXECUTADO(A))
TAMIRES AGUIAR MOREIRA (ADVOGADO)
JORGE FERREIRA DA SILVA FILHO (ADVOGADO)
LORENCE - ADMINISTRADORA DE BENS LTDA - ME
(EXECUTADO(A))
TAMIRES AGUIAR MOREIRA (ADVOGADO)
JORGE FERREIRA DA SILVA FILHO (ADVOGADO)
ZILA DE BARROS QUINTAO SOARES COUTO
(EXECUTADO(A))
TAMIRES AGUIAR MOREIRA (ADVOGADO)
JORGE FERREIRA DA SILVA FILHO (ADVOGADO)
HELENA DE BARROS QUINTAO (EXECUTADO(A))
JORGE FERREIRA DA SILVA FILHO (ADVOGADO)
NEY JOSE CAMPOS (ADVOGADO)
ESPÓLIO DE WANDER DE BARROS QUINTAO
(EXECUTADO(A))
TAMIRES AGUIAR MOREIRA (ADVOGADO)
JORGE FERREIRA DA SILVA FILHO (ADVOGADO)

Outros participantes
M & M CONSULTORIA MERCADOLOGICA LTDA (TERCEIRO
INTERESSADO)
ESTER DE MOURA BRAGANCA (ADVOGADO)
PAULO ROBERTO ARAUJO DE OLIVEIRA BESSA
(CORRETOR(A))
TARCISIO SOUZA COSTA (TERCEIRO INTERESSADO)
VERA LUCIA VIEIRA (ADVOGADO)
HUMBERTO MANOEL DE BARROS CASTRO (TERCEIRO
INTERESSADO)
TIAGO MATHEUS DA ROCHA (ADVOGADO)
EDGARDO ERBERT LEITE BARRIENTOS (ADVOGADO)
Documentos
Id. Data da Assinatura Documento Tipo
9914062151 11/09/2023 13:31 Decisão Decisão
 PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DE MINAS GERAIS

Justiça de Primeira Instância

Comarca de Ipatinga / 1ª Vara Cível da Comarca de Ipatinga

Rua Maria Jorge Selim de Sales, 170, Centro, Ipatinga - MG - CEP: 35160-011

PROCESSO Nº: 0198867-84.2010.8.13.0313³

CLASSE: [CÍVEL] EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL (12154)

ASSUNTO: [Cédula Hipotecária]

EXEQUENTE: MARIA AUXILIADORA DE BARROS CASTRO e outros (2)

EXECUTADO(A): FABIOLA BARROS QUINTAO MARTINS e outros (11)

DECISÃO

1) Em juízo de retratação, mantenho incólume a decisão agravada.

Remetam-se ao Tribunal as informações prestadas em anexo.

2) Infere-se dos autos que foram apresentadas novas propostas de compras dos imóveis de matrículas
M-37290 e M-1.738.

Do imóvel M-37.290.

A nova proposta é para pagamento do valor de R$ 3.013.333,36, sendo 10% de entrada e o restante em 24
parcelas de R$ 113.000,00, corrigidas mensalmente.

A parte exequente não concordou com a proposta, pois não foi apresentada a entrada mínima de 25% (ID

Número do documento: 23091113313905900009910149020

https://pje.tjmg.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=23091113313905900009910149020
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9906217655).

Os executados requereram que sobre a proposta incidam juros de mora de 1% a.m. (ID 9901828370).

O executado Idalino se insurgiu alegando que o juízo havia determinado nova avaliação dos imóveis (ID
9912000950).

DECIDO.

Conforme decisão anterior, o valor mínimo pelo qual o imóvel pode ser vendido é R$ 3.013.333,60. A
proposta apresentada respeita o valor mínimo.

Contudo, como citado na decisão anterior, o art. 895 do CPC, quando trata da aquisição de bem parcelado
(§1º), menciona a necessidade de a proposta apresentar uma entrada de, pelo menos, 25% do valor à vista,
o que não foi respeitado pelo proponente.

Portanto, deixo de homologar a nova proposta apresentada.

Do imóvel M-1.738.

A nova proposta apresentada no ID 9892947993 é para pagamento do valor de R$ 733.760,00, sendo 25%
de entrada e o restante em 10 parcelas de R$ 55.032,00, corrigidas mensalmente.

A parte exequente concordou com a proposta (ID 9906217655).

Os executados requereram que sobre a proposta incidam juros de mora de 1% a.m. (ID 9901828370).

O executado Idalino se insurgiu alegando que o juízo havia determinado nova avaliação dos imóveis (ID
9912000950).

DECIDO.

Número do documento: 23091113313905900009910149020

https://pje.tjmg.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=23091113313905900009910149020
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O valor mínimo pelo qual o imóvel pode ser vendido é R$ 733.760,00. O valor oferecido está dentro do
valor mínimo, atendeu os requisitos legais relacionados à oferta de entrada de 25% e o parcelamento do
restante em até 30 prestações e, além disso, previu a incidência de correção monetária sobre cada parcela.

Diferentemente do alegado pelo executado Idalino, o juízo não determinou nova avaliação de todos os
imóveis, mas apenas dos lotes de matrículas M-5.256, M-5.257 e M-5.258. Portanto, quanto aos demais
imóveis, permanece hígido o valor apontado pelas partes no acordo homologado.

O requerimento dos executados no sentido de que incida juros de mora sobra as parcelas é descabido e
desarrazoado. Juros são penalidades devidas pelos executados, e não pelo arrematante. A proposta de
compra parcelada do imóvel, que é permitida pelo CPC, não interfere nos juros devidos pelos executados.
Portanto, rejeito o pedido.

A referida proposta apenas não pode ser homologada em relação à comissão do leiloeiro.

Isso porque a proposta prevê o pagamento da comissão de 5%, à vista, diretamente ao leiloeiro, no prazo
de 24 horas após a homologação.

Contudo, conforme consignado pelo juízo na decisão de ID 9763997555, item 1.2.4, em caso de
pagamento parcelado, a comissão devida deve ser paga à vista e retida para liberação proporcionalmente,
à medida que as parcelas forem sendo adimplidas.

Portanto, o pagamento da comissão do leiloeiro deverá ser paga da seguinte forma: 25% à vista, no prazo
de 24h após o trânsito em julgado desta decisão, diretamente na conta do leiloeiro, e o restante (75%),
mediante depósito em conta judicial, no mesmo momento do depósito do valor da entrada da proposta de
compra. Os alvarás do restante do montante devido ao leiloeiro deverão ser expedidos à medida e na
proporção em que for ocorrendo o pagamento das parcelas da proposta homologada.

Ante o exposto, homologo parcialmente a proposta de compra de ID 9892947993. Esclareço desde já

que as 10 parcelas deverão ser corrigidas mensalmente pelos índices da CGJ-TJMG.

1.2) Após o trânsito em julgado desta decisão, cumpra-se conforme itens 1.4 e 1.5 do ID 9763997555.

3) No mais, prossiga-se conforme ID 9880070952.

Intime-se. Cumpra-se.

Número do documento: 23091113313905900009910149020

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 Ipatinga, data da assinatura eletrônica.

ELIMAR BOAVENTURA CONDE ARAÚJO

Juiz(íza) de Direito

1ª Vara Cível da Comarca de Ipatinga

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