CONTRATO DE ARRENDAMENTO COMERCIAL

ENTRE:

Miralua Club, representado por Celmira Bento dos Santos Sousa

Clemente , cujo número de identificação fiscal é…….. Doravante designado por
Primeira Outorgante

E,

Rui & Conceição, lda, representada por Rui Eduardo Fernandes Mendes
da Conceição, angolano, solteiro, BI Nº 000343045LA033, Empresario, Rua Tomé
Agostinho das Neves; Alvalade, Luanda. Doravante designado por Segundo
Outorgante

É celebrado o presente Contrato de Arrendamento do imóvel que se

regem pelas condições constantes nas cláusulas seguintes:

Cláusula 1.º
(Objecto)

O presente contrato tem por objecto o arrendamento do imóvel,

localizado no condomínio Dolce Vita Via S8, Município do Kilamba Kiaxi,
Distrito Urbano de Talatona.

Cláusula 2.º
(Fins)
A finalidade do arrendamento do imóvel consiste no desenvolvimento
da actividade de restauração. Esta cedência de instalação inclui a utilização de
equipamentos de restauração, mobiliário e todo o imobilizado que consta no
interior da instalação e duas viaturas. Compreende ainda a gestão dos
recursos humanos existentes nas instalações da organização.
 Clausula 3.ª
(Contraprestação)
Sem prejuízo dos números anteriores, como contrapartida pela utilização
do espaço indicado na cláusula primeira, o Segundo Outorgante entregará ao
Primeiro Outorgante um valor de 20 Milhões de Kwanzas, para início de
actividade, como adiantamento de rendas e outras actividades a especificar.

Cláusulas 4.ª
(Valor da renda e forma de pagamento)

a) Fica convencionado que o valor mensal é de Sete Milhões de Kwanzas

(7.000.000,00Kz).
b) Sendo que nos primeiros 6 meses de actividade o Segundo
Outorgante pagará um valor de 5 milhões de Kwanzas Mensais
(5.000.000,00Kz), que serão deduzidos no valor disposta da clausula III
c) O pagamento será efectuado até o dia 10 de cada mês, mediante depósito
ou transferência para a conta bancária nº………….., domiciliada no banco
………..titulada pela Segunda Outorgante……………..

Cláusula 5.ª
(Atraso no pagamento das rendas e consequências)
Em caso de atraso no pagamento das rendas, a Primeira Outorgante
poderá tomar posse do objecto do presente contrato 30 dias, após ter notificado
por escrito o Segundo Outorgante e exigir o pagamento das rendas em atraso.

Cláusula 6.ª
(Prazo e renúncia do contrato)

a) O presente contrato é celebrado num prazo de cinco anos, renováveis

por igual período de tempo.
b) O presente contrato extingue-se por caducidade no final do seu prazo
de vigência ou por renuncia. A parte a quem couber rescindir o contrato
só deverá faze-lo, respeitando um pré-aviso á outra parte de 90 dias
 antes do prazo da caducidade do contrato, sem prejuízo das
indemnizações legais, excepto caso de força maior.

Cláusula 7.ª
(Benfeitorias e amortização)

1. O Segundo Outorgante está autorizado em efectuar benfeitorias

necessárias, de acordo ao fim a que se destina.
2. Os gastos despendidos em tais benfeitorias serão amortizados nas
rendas mensais e durante um período negociável pelas partes, desde que
comprovado documentalmente.

Cláusula 8.ª
(Inspecção periódica)

O Segundo Outorgante, se obriga a permitir que a Primeiro Outorgante

efectue visitas de inspecção de 6 em 6 meses, para averiguar o estado de uso do
imóvel , desde que avise com antecedência mínima de uma semana, acordando
previamente o dia e hora da visita.

Cláusula 9.ª
(Responsabilidade das partes)
1. É de responsabilidade da Primeira Outorgante:

a) O pagamento dos impostos que incidem sobre o imóvel

arrendado, isto é: o imposto predial urbano e imposto de selo;
b) A Primeira Outorgante não deverá em hipótese alguma
recorrer ao Segundo Outorgante exigindo ou coagindo a mesma a
efectuar o adiantamento das rendas acordadas, salvo se o Segundo
Outorgante de boa-fé assim quiser dar.
c) Fornecer a mão-de-obra existente para a operação da
actividade.
 d) Fornecer todo o equipamento electrónico, bem como
utensílios de cozinha e arrumos que garantam o funcionamento normal da
actividade comercial do imóvel.

2. É de responsabilidade do Segundo Outorgante:

a) Pagar pontualmente, sem pretexto, as rendas estipuladas e

na modalidade adoptada no presente contrato.
b) Efectuar o pagamento regular das despesas de água, energia
e condomínio, a partir da data de vigência do contrato.
c) O Segundo Outorgante deve dar imediato conhecimento ao
Primeiro Outorgante logo que tome conhecimento de alguma situação que
implique ou possa implicar uma deterioração ou mau funcionamento das
instalações e equipamentos.
d) Não ceder, transferir ou sub-arrendar ou qualquer parte dele
sem o consentimento prévio e escrito do Primeiro Outorgante.

Cláusula 10.ª
(Restituição do imóvel)
O Segundo Outorgante, obriga-se no termo deste contrato, a restituir ao
Primeiro Outorgante o imóvel em bom estado de conservação e utilização, reparar
os danos causados no seu tempo de detenção, salvo os que pelo seu uso normal
e prudente venha a sofrer desgaste naturais.

Cláusula 11.ª
(Conflitos)
Para dirimir conflitos emergentes deste Contrato, as partes convencionam
como único e competente o fórum do Tribunal de Comarca com expressa
renúncia a qualquer outro.
 Clausula 12.ª
(Início de vigência)

O presente contrato entrará em vigor quando for assinado pelas partes.

Clausula 13.ª
(Exemplares)
Este contrato é celebrado em dois exemplares, com igual valor jurídico,
que depois das partes terem lido e compreendido o seu sentido e alcance, o
assinaram.

Luanda, 15 de Abril de 2021

A Senhoria A Arrendatária
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