CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Entre:

Nome do Proprietario, titular do bilhete de identidade nº xxxxxxxxx, passado pelos

serviços de Identificação de xxxxxxxxx, residente actualmente em xxxxxxxxx, Município
de xxxxxxxxx, estado civil, de ora em diante designado, abreviadamente, por Promitente
Vendedor;

e,

Nome do Comprador, titular do bilhete de identidade n.º xxxxxxxxx, passado pelos

serviços de Identificação de xxxxxxx aos xx de xxxxx de 2xxx, residente em xxxxxxx,
xxxxxxxxx, de ora em diante designado, abreviadamente, por Promitente Comprador;

Considerando que:

A) O Promitente Vendedor é proprietário e legítimo possuidor da fração autónoma

endereço do imovel sito em Luanda, na Rua xxxxxxxxx, Bairro xxxxxxxxx,
Município xxxxxxxxx, inscrito na Conservatória do Registo Predial de Luanda sob
o nº xxxxxxxxx, a Folha nº xxxxxxxxx, do livro xxxxxxxxx, adiante
abreviadamente designado por Imóvel, conforme Certidão de Registo Predial
que se anexa ao presente Contrato como Anexo I;

B) O Promitente Vendedor pretende vender ao Promitente Comprador, que

pretende comprar, o imóvel descrito na alínea A).

É livremente e de boa-fé celebrado o presente Contrato Promessa de Compra e Venda,

que se regerá de acordo com as seguintes cláusulas:

Cláusula Primeira
(Promessa de Compra e Venda)
1. O Promitente Vendedor promete vender, livre de quaisquer ónus ou encargos, ao
Promitente Comprador, que promete comprar, o Imóvel em referência.
2. O imóvel destinar-se-á a habitação.
 Cláusula Segunda
(Preço e forma de pagamento)
1. O preço global para a transmissão do Imóvel é de xxxxxxxxx AOA (xxxxxxxxx
de Kwanzas);
2. O preço referido no número anterior será pago da seguinte forma:
i) De forma global e em prestação, na data da celebração da escritura pública
ou, se ocorrer em momento anterior, na data da entrega ao Promitente
Comprador das chaves da Fração.
3. O pagamento do montante referido no n.º 2 da presente Cláusula será efectuado
pelo Promitente Comprador por meio de transferência bancária para a seguinte
conta bancária:
i) BANCO xxxxxxxxx, nº: xxxxxxxxx / IBAN: xxxxxxxxx devendo o Promitente
Vendedor emitir a respectiva quitação apenas após confirmação da efectiva
realização da transferência.

Cláusula Terceira
(Escritura Pública)
1. A escritura pública de compra e venda será outorgada pelas Partes logo que,
cumulativamente, (i) o Imóvel se encontrem pronto para ser entregue ao Promitente
Comprador, (ii) o Promitente Vendedor esteja na posse de toda a documentação
necessária para outorgar a referida escritura pública, e (iii) o Promitente Comprador
tenha cumprido todas as obrigações previstas no presente Contrato.
2. A escritura pública será outorgada em data, hora e Cartório Notarial a indicar pelo
Promitente Vendedor ao Promitente Comprador, através de comunicação, com um
mínimo de 10 (dez) dias de antecedência, obrigando-se, para o efeito, o Promitente
Comprador a entregar à Promitente Vendedora toda a documentação que seja
legalmente necessária à outorga da escritura pública até ao prazo máximo de 5
(cinco) dias antes da data da escritura.
3. Se os documentos necessários para a outorga da escritura pública de compra e
venda não se encontrarem preparados por causa não imputável a qualquer das
Partes, na data a designar nos termos do número 1 da presente Cláusula, este será
prorrogado automaticamente por mais 30 (trinta) dias, sem necessidade de pré-
aviso.

Cláusula Quarta
 (Despesas)
Todas as despesas relacionadas com o presente Contrato, com a respectiva escritura
pública de compra e venda, com o pagamento da SISA ou de quaisquer outros impostos
e registos a que der lugar a execução do presente Contrato serão suportadas pelo
Promitente Comprador.

Cláusula Quinta
(Cessão da Posição Contratual)
Nenhuma das Partes poderá ceder a sua posição no presente Contrato sem a
autorização expressa e por escrito da outra Parte.

Cláusula Sexta
(Acordo Integral)
O presente Contrato constitui o acordo integral entre as Partes relativamente à matéria
objecto do mesmo, revogando quaisquer acordos, negociações ou entendimentos
prévios, escritos ou orais, entre as Partes, nesse âmbito.

Cláusula Sétima
(Alterações)
Quaisquer modificações ao presente Contrato deverão constar de documento escrito e
assinado pelas Partes.

Cláusula Oitava
(Invalidade Parcial)
1. No caso de uma ou mais disposições do presente Contrato virem a ser
consideradas, por uma entidade competente, inexistentes, inválidas ou ineficazes,
as Partes obrigam-se a praticar todos os actos necessários ou convenientes para
efeitos de obtenção do mesmo resultado prático e do mesmo efeito útil.
2. A invalidade ou ineficácia de alguma das disposições do presente Contrato, ou a
existência de lacunas, não afectará, por conseguinte, a respectiva subsistência, na
parte não viciada. Em substituição das disposições viciadas e no preenchimento
das lacunas valerá a regulamentação que, na medida do juridicamente possível,
esteja em maior consonância com a vontade das Partes, ou com a vontade que
eles teriam tido, de acordo com o fim e o sentido do Contrato, se tivessem
contemplado o ponto omisso.

Cláusula Nona
 (Comunicações)
1. Quaisquer comunicações a realizar entre as Partes ao abrigo do presente Contrato
serão efectuadas mediante carta registada com aviso de recepção, carta com
assinatura de protocolo ou por correio electrónico e ter-se-ão por realizadas no dia
da sua recepção ou, se enviadas por correio electrónico, no dia útil seguinte à
transmissão.
2. Para efeito das comunicações a realizar entre as Partes, ao abrigo do presente
Contrato, são as seguintes as direcções e números de fax das Partes:
Promitente Vendedor
Morada: Casa nº xxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxx
E-mail: xxxxxxxxx @ xxxxxxxxx
Telemóvel: +244 xxxxxxxxx
Promitente Comprador
Morada: xxxxxxxxxxxxxxxx
E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxx
Telemóvel: xxxxxxxxxxxxxxxx

Cláusula Décima
(Foro)
Qualquer litígio decorrente do presente Contrato, será dirimido pelo foro da Província de
Luanda, com expressa renúncia a qualquer outro.

Cláusula Décima Primeira

(Anexos)
Constituem parte integrante do presente Contrato, todos os documentos que a ele se
encontram Anexos e que a seguir se discriminam:
Anexo I: Certidão de Matriz Predial; Certidão de Compra e Venda do Imóvel; Contrato
de fornecimento de água, Contrato de fornecimento de energia eléctrica; B.I. do
Promitente Vendedor; B.I. Promitente Comprador.

Feito em duplicado, em Luanda a xxxxxxxxx de 20xx.

O Promitente Vendedor O Promitente Comprador

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