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CONTRATO DE RESERVA DE IMVEL

1. OUTORGANTES
DBORA DOS SANTOS SOARES, brasileira, divorciada (convivente do
outorgante), securitria, portadora da Carteira de Identidade n 079.509.20-4
emitida pela Secretria de Segurana Pblica do Estado do Rio de Janeiro,
inscrita no CPF sob o n 990.267.247-72, e FLVIO VEIGA NUNES,
brasileiro, ___________________(convivente da outorgante), servidor pblico,
portador da Carteira de Identidade n ____________________emitida
por_______________________, residentes e domiciliados na Rua Jornalista
Moacir Padilha N 70, bloco 01, apt. 601, Centro, Niteri, Rio de Janeiro, CRP
24020-350.

2. OUTORGADA
MICHELLE DA GAMA JAN, brasileira, casada no regime de comunho
parcial de bens, advogada, portadora da Carteira de Identidade n 110974
emitida pela OAB/RJ e inscrita no CPF sob o n 075.008267-45, residente e
domiciliada na Rua Benjamin Constant n 442, bloco 01, apt. 312, Barreto,
nesta Cidade, RJ, CEP 24110-002.

4. DO OBJETO
Celebrao futura de arras e escritura de compra e venda do apartamento
residencial situado na Rua Jornalista Moacir Padilha n 70, bloco 01, apt. 601,
Centro, Niteri, RJ.
Por este instrumento particular, os outorgantes acordam em celebrar arras e
escritura de compra e venda da referida unidade imobiliria autnoma,
consoante as seguintes clusulas e condies:

CLUSULA PRIMEIRA DA UNIDADE IMOBILIRIA AUTNOMA


1.1. A outorgante proprietria do imvel localizado na Rua Jornalista Moacir
Padilha n 70, bloco 01, apt. 601, Centro, Niteri, RJ, composto de 02 (dois)
quartos, sala, banheiro, cozinha, rea de servio, e cozinha, com direito a uma
vaga na garagem localizada indistintamente no estacionamento do edifcio,
com a correspondente matrcula ________, livro n ______, folha____ do
Cartrio de Ofcio de Registro de Imveis da 1 Circunscrio Cartrio do 2
Ofcio de Niteri.
1.2. Ressalte-se que o registro do imvel foi efetuado exclusivamente no nome
da outorgante. Tendo em vista a aquisio do imvel durante a unio estvel
dos outorgantes, faz-se necessria a incluso do outorgante nesta relao
contratual, conforme o que dispe o artigo 1725 do CC.
1.3. Verifica-se ainda que a sala e os dois quartos possuem o mesmo padro
de porcelanato (piso e rodaps), enquanto a cozinha composta por
porcelanato de cor verde (piso), paredes brancas e verde, com 03 armrios na
cor branca e natural e tanque, e o banheiro corresponde ao projeto original,
porcelanato na cor branca.

CLUSULA SEGUNDA DO OBJETO


2.1. Observados os termos deste instrumento, os outorgantes prometem
celebrar arras e a consequente escritura de compra e venda, sob as
condies, termos e prazos assinalados neste contrato.
2.2. Os outorgantes e a outorgada fixaram o preo em R$ 395.000,00
(trezentos e noventa e cinco mil reais), quantia esta que ser paga vista
mediante cheque ou depsito do valor na conta-corrente ou conta-poupana
do/s outorgante/s.
2.3. Antes da data da celebrao das arras, os outorgantes devem informar a
outorgada o nmero de sua conta-corrente ou poupana, informao esta que
constar no mencionado negcio jurdico.
2.4. A fixao das datas para celebrao das arras e da escritura de compra e
venda do imvel depender do cumprimento do item 2.5. Inicialmente, fixa-se
o termo final para a celebrao das mesmas em janeiro de 2015, que poder
ser prorrogado por mais 30 (trinta) dias, devidamente motivado pelas partes.

2.5. nus dos outorgantes a apresentao e o custeio dos seguintes


documentos:

Cpias das Carteiras de Identidade e CPF;


Cpia da escritura pblica da unio estvel;
Certides negativas de protesto de ttulos;
Certides do Cartrio 1 Ofcio de Registro de Distribuio de Niteri
declarando a inexistncia de aes cveis, de famlia, Juizado Especial
Cvel, de Reg. Pblico, de acidentes, falncias e concordatas,
indisponibilidade rescisria;
Certides do Cartrio 1 Ofcio de Registro de Distribuio de Niteri
declarando a inexistncia de aes e execues fiscais promovidas
pelas Fazendas Pblicas Municipal e Estadual e suas autarquias;
Certido negativa em nome do Condomnio declarando inexistncia de
aes e execues emitida pelo Cartrio 1 Ofcio de Registro de
Distribuio de Niteri;
Certides negativas de aes e execues com autenticidade no stio
da Justia Federal da Seo Judiciria do Rio de Janeiro;
Certides de quitao de tributos federais no site da Receita Federal;
Certides negativas de aes trabalhistas no site do Tribunal Superior
do Trabalho;
Certides negativas de interdio, tutela e curatela no Registro Civil de
Pessoas Naturais da 1 Zona Judiciria de Niteri;
matrcula atualizada do imvel referido com certido de nus reais do
Cartrio 2 Ofcio de Registro de Imveis de Niteri;
Certido de situao fiscal do imvel referido (inexistncia de dbitos
de IPTU) at a data da celebrao da escritura de compra e venda do
imvel;
Declarao de inexistncia de dbitos condominiais at a data da
celebrao da escritura de compra e venda do imvel;
Emolumentos da celebrao de escritura de compra e venda em
Cartrio de Ofcio de Notas;
luz e gs at a data da celebrao da escritura da compra e venda;

2.6. So de responsabilidade dos outorgantes a observncia da validade das


certides, sob pena de no atendimento da clusula 2.4.
2.6. nus da outorgada arcar com o pagamento do Imposto de Transmisso
de Bens Imveis (ITBI) e o registro da escritura de compra e venda no Cartrio

de 2 Ofcio de Registro de Imveis de Niteri e escritura do imvel com a


titularidade da outorgada.

CLUSULA TERCEIRA - DO FORO


2.7. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do contrato, as partes
elegem o foro de Niteri.
Estando, assim, justas e contratadas, as partes firmam o presente em duas
vias de iguais contedo e forma, em presena de duas testemunhas ao final
tambm firmadas.

Niteri,______________________________.

Outorgantes:

Outorgada:

ANEXO

Cartrio de Registro Civil de Pessoas Naturais 1 Zona de Niteri - Avenida


Amaral Peixoto 286, 6 andar, Centro, Niteri.
Cartrio de 1 Ofcio de Registro de Distribuio de Niteri Rua Dr. Borman
13, 3 andar, Centro, Niteri.
Cartrio do 3 Distrito de Protestos de Niteri Rua So Pedro n 154
sala1504, Centro, Niteri.