CONTRATO DE

ARRENDAMENTO
Entre

Sr. AVELINO RICARDO SOARES

FERNANDES

Sra. EDNA DA CONCEIÇÃO SIMÃO

GUIMARÃES

20/02/2023

ENTRE

Avelino Ricardo Soares Fernandes, Casado, de Nacionalidade Angolana, filho de Fernando

Luís Mateus Fernandes e de Luísa Maria Filipe Soares Fernandes , natural de Maianga,
província de Luanda, residente no Bairro Maianga, Rua Amilcar Cabral Casa n° 82 D, nascido
aos 05/10/1980 portador de bilhete de identidade nº 000746799LA034, doravante designado
por ‘’ SENHORIO ‘’

Edna da Conceição Simão Guimarães, Solteira, de Nacionalidade Angolana Filha de Cândido

Vilhena Pinto de Barros Guimarães e de Ana António Simão Guimarães, natural de Rangel,
Provincia de Luanda, nascido aos , portadora do bilhete de identidade n° 000094351LA031,
residente no Bairro Nelito Soares, Casa n° 13, Luanda, Angola , doravante designado por ‘’
INQUILINO ‘’

Celebrado o presente contrato de arrendamento, ( doravante designado por contrato ), que se

regera pelas clausula seguintes:

PRIMEIRA

O SENHORIO é dono e legitimo proprietário dum Imóvel não Mobilado, situado na Vila Alice,
Rua Anibal de Melo, 2° andar, em Luanda.

SEGUNDO

1.SENHORIO arrenda a referida residência ao INQUILINO pelo prazo inicial de 6 meses,

renovando por igual período, salvo se for denunciado por qualquer uma das partes, por escrito
com antecedência mínima de 90 (noventa ) dias relativamente ao seu termo.

2.As partes são livres de residir o presente contrato sempre que razoes justificativas
imponham, por escrito, com antecederia mínima de 60 (sessenta ) dias.

3.O prazo de arrendamento começara a contar a partir do dia 20/02/2023, data em que o
INQUILINO tomara posse da residência e terminara a 20/05/2023
 TERCEIRO

O imóvel destina-se a ser utilizado como uma residência familiar do INQUILINO, não lhe
podendo ser atribuído qualquer outro uso, sem a autorização previa por escrito do
SENHORIO
 QUARTO

1. A renda mensal acordado é de 70.000 Kwanzas

2. Na data de celebração do presente contrato, o INQUILINO pagará 210.000 AKZ
correspondentes as renda referentes aos 3 ( Meses ) primeiros meses do arrendamento, a
titulo de sinal e principio do pagamento e de que esse contrato serve de quitação...
3. O pagamento das rendas subsequentes, nos primeiros 10 ( Dez ) dias de cada seis meses a
que disser respeito.
4. Os pagamentos deverão ser feitos por meio de transferência bancária na conta.

QUINTA

O SENHORIO compromete-se a entregar o imóvel em bom estado de conservação e

funcionamento, não apresentando defeitos ou problemas legais que possam impedir a sua
utilização pelo INQUILINO.

SEXTA

O SENHORIO não será responsável pelo pagamento do imposto predial e de qualquer

outros impostos que incidam sobre o imóvel e a retenção do I.P.U.

SETIMA

O INQUILINO não será responsável pelo pagamento das despesas resultantes do consumo
de electricidade, agua, gás e telefone, a partir da data de tomada de posse do Imóvel.

OITAVA

O INQUILINO compromete-se a manter o Imóvel e todo equipamento que integra em

bom estado de conservação, ressalvadas as deteriorações decorrentes da sua normal e
prudente utilização.

NONA

1. Durante o período de arrendamento, o INQUILINO, mediante autorização escrita do

SENHORIO, a qual não poderá se recusada sem motivo razoável, poderá efectuar obras
e benfeitorias no Imóvel, bem como instalar qualquer equipamento adicionais necessários
que tenham por convenientes para aumentar o nível de conforto ou de aproveitamento do
Imóvel
2. No final do arrendamento, o INQUILINO terá direito a retirar os equipamentos
por instalados bem como as benfeitorias efectuadas.

DECIMA

1. Se, durante a vigência do presente contrato, o INQUILINO sofrer privação do seu

direito de utilização do Imóvel, resultante da sua destruição ou danificação, causada
por,
 sismo, guerra, motim, tempestade, ou outro motivo de força maior ou evento não imputável
ao INQUILINO, suspende-se a contagem do prazo contratual, bem como todas obrigações
do INQUILINO, incluindo o pagamento proporcional da renda, pelo período de tempo em
que este ficar privado do gozosa do Imóvel.
2. Se a situação referida no numero anterior persistir por um período superior a 60 (
sessenta ) dias, o INQUILINO poderá denunciar o contrato, com efeitos
imediatos.
DECIMA PRIMEIRA

O INQUILINO não poderá subarrendar ou ceder, no todo ou em parte por uma ou mais
vezes, os direitos emergentes do presente contrato, salvo com autorização por escrito do
SENHORIO.

DECIMA SEGUNDA

O SENHORIO terá direito a inspeccionar o Imóvel, desde que de conhecimento da sua

visita ao INQUILINO, por escrito, com uma antecedia mínima de 8 ( oito ) dias.

DECIMA TERCEIRA

1 O presente contrato contem toda as obrigações assumidas pelas partes no que diz
respeito ao arrendamento do Imóvel e construi o seu acordo integral
2 O presente contrato e escrito e assinado em 1 ( um ) exemplar, em língua portuguesa.
3 Qualquer alteração ao presente contrato, para ser valida, terá que constar de
documento escrito assinado por ambas partes.

DECIMA QUARTA

Todas alterações notificações a efectuar nos termos deste contrato deverão ser dirigidas para
os seguintes endereço
a) Para o SENHORIO
Tel. +351 934 925 756
Para o INQUILINO
Tel. +244 923 961 970

DECIMA QUINTA

1. O contrato é regulado pela lei Angolana.

2. Os litígios que dele possam resultar, depois de esgotadas todas as possibilidades de
composição amigável, serão resolvidos pelo tribunal provincial de Luanda, com
renuncia expressa a qualquer outro

Luanda, aos 20 de Fevereiro de 2023

Assinaturas

O SENHORIO O INQUILINO
_______________ ________________
Avelino R. S. Fernandes. Edna Da C. S. Guimarães