CONTRATO DE ARRENDAMENTO COM PRAZO CERTO

Entre:

Primeiro Outorgante: EDUARDO RODRIGUES ALVES, Contribuinte Fiscal nº

247542156 com domicílio fiscal na PRACETA JAIME HORACIO PACHECO
JUNQUEIRO N1, 6DTO, 2900-700 SETÚBAL de ora em diante designado por
Proprietário e Senhorio;

Segundo Outorgante: BERENICY MARIA DE ARAÚJO Contribuinte Fiscal nº

235444863 portadora do BI nº 31607672 4ZY0 de ora em diante designada por
Inquilina.

Entre si estabelecem o presente contrato de arrendamento para habitação de

duração limitada, ao abrigo da Lei 31/2012 de 14 de Agosto – Novo Regime de
Arrendamento Urbano (NRAU), correspondente a uma habitação, do prédio em
regime de propriedade horizontal sito na PRACETA JAIME HORACIO PACHECO
JUNQUEIRO N1, 6DTO, 2900-700 Setúbal inscrito na matriz sob o artigo 4343 a
Freguesia 151210, e que reúne cabalmente as condições para o fim a que se
destina. Pelo presente contrato, o Senhorio que é legítimo proprietário da
habitação supracitada e nos termos da Lei nº 31/2012 de 14 de Agosto – Novo
Regime de Arrendamento Urbano (NRAU) dá de arrendamento aos Inquilinos,
que por sua vez o toma de arrendamento a supra identificada habitação, e de
acordo com as cláusulas seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA

(Duração e Início de Contrato)

1 – O contrato de arrendamento é celebrado com prazo certo, nos termos do

disposto no artigo 1095º do Código Civil, na redacção que lhe foi dada pela Lei nº
31/2012, de 14 de Agosto.
2 – O referido arrendamento é feito pelo prazo de 12 meses, tendo o seu início
em 01 de Julho de 2022 e termo em 30 de Junho de 2023

CLÁUSULA SEGUNDA

(Renda e Mês de Caução)

1 – O Presente Contrato terá como renda mensal, acordada entre as partes,

a quantia de € 1100,00 (Mil e Cem Euros).

2 – Um valor de 1100,00 € será usado como caução. À data do presente contrato

de arrendamento, os inquilinos entregam a primeira outorgante, a quantia de
2.200 € (Dois mil e Duzentos Euros) referentes ao mês de caução e respetiva
renda da qual conferem plena quitação pelo presente documento.

3 – A renda será paga entre o primeiro e oitavo dia do mês a que respeita por
transferência bancaria para Conta do Novo Banco IBAN PT50 0007 0000 0046
5944 2542 3.

CLÁUSULA TERCEIRA

(Uso do Local Arrendado)

O local arrendado destina-se exclusivamente a habitação dos inquilinos e todos

os que vivam em economia comum segundo o artigo 1093º da Lei nº 31/2012 de
14 de Agosto, reconhecendo este que o mesmo realiza cabalmente o fim a que
se destina e não podendo dar-lhe outro uso, nem sublocá-lo no todo ou em parte
sem prévia autorização escrita dos senhorios, não podendo ainda ter no locado
nenhum hóspede de forma permanente sem consentimento escrito por parte do
senhorio.

CLÁUSULA QUARTA

(Conservação do Locado)

1 – O Segundo Outorgante obriga-se a proceder à conservação do interior do

imóvel ora dado de arrendamento, incluindo todos os equipamentos de
canalização de água, de eletricidade, esgotos, instalações sanitárias, paredes,
pinturas, pavimentos, vidros, armários de cozinha, todos os eletrodomésticos,
todos os móveis, roupeiros, artigos de decoração e luminária, ficando a cargo do
Segundo Outorgante todas e quaisquer reparações decorrentes de sua
negligência ou culpa.

2 – Se a fracção arrendada for restituída com deteriorações assiste ao senhorio,

cumulativamente o direito de mandar reparar as deteriorações à custa dos
inquilinos, exigindo destes o reembolso das despesas efectuadas, com juros
contados desde que foram realizadas, calculados por aplicação da taxa supletiva
majorada em cinco pontos percentuais.

CLÁUSULA QUINTA

(Encargos e Despesas)

É da responsabilidade do Segundo Outorgante todos os encargos relativos ao

consumo de água, eletricidade, gás, telefone, internet, televisão, manutenção e
limpeza da habitação arrendada, correspondentes ao período de vigência deste
contrato, mesmo que se venham a vencer em data posterior ao termo do
contrato.

CLÁUSULA SEXTA

(Obras)

1 – Os inquilinos não poderão fazer quaisquer obras no local arrendado sem

autorização prévia e por escrito do senhorio nem levantar quaisquer benfeitorias
que por si tenham sido realizadas ainda que autorizadas nem por elas pedir
indemnização ou alegar retenção.

CLÁUSULA SÉTIMA

(Inventário)

1 – O Primeiro Outorgante procedeu a vistoria do imóvel na presença do Segundo

Outorgante, onde foi feita uma lista de todo o inventário da habitação assim
como o seu estado de conservação, que se anexa ao presente contrato e fica a
fazer parte integrante do mesmo.
 CLÁUSULA OITAVA

(Deveres)

1 – O Segundo Outorgante declara concordar expressamente com todas as

cláusulas do presente contrato e compromete-se a respeitar e cumprir na íntegra
as mesmas, assim como o regulamento do condomínio.

* Este contrato foi feito em quadruplicado no dia 10 de Junho de 2022 e exprime

em concreto a vontade de todas as partes outorgantes que o assinam com total
conhecimento do seu conteúdo.

O Primeiro Outorgante:

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O Segundo Outorgante:

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