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CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Entre:

1º - Miguel Angelo Almeida Santos, NIF 187308799, com residência na Rua do Bonjardim, 760, 2º andar,
4000-119 Porto, e-mail: cristina.ferreira@advporto.com;

2º –________________________________________________, de nacionalidade portuguesa, residente

em ________________________________________, NIF___________, telemóvel _____________ e com
o e-mail: _____________________@___________________, como inquilino(a), aqui como segundo(a)
outorgante.

Primeira

1 - O(A) primeiro (a) outorgante é o legítimo proprietário do imóvel correspondente ao prédio urbano com
entradas pela Rua do Bonjardim, 756 a 766 e Rua Gonçalo Cristóvão, 112 a 144, da União de freguesia de
Cedofeita, Sé, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, S Nicolau e Vitória, fração autónoma BN, inscrito na matriz
respetiva sob o art. U -8560 – BN.

2- O imóvel compreende quartos, identificados pelos números 1, 2, 3, 4, .

3-Além dos quartos supra referidos, o imóvel dispõe ainda das seguintes zonas comuns, 2 instalações
sanitárias, cozinha, sala com zona de jantar e corredor de acesso às demais zonas comuns.

Segunda

1-Pelo presente contrato, a Primeira dá de arrendamento à (ao) Segunda(o), que por sua vez o aceita:

1.1 Um quarto, no imóvel supra referido, mediante a renda mensal de 300.00€, com o mobiliário incluído e
que consiste numa cama, estrado, colchão, roupeiro, secretária e candeeiro de teto e cabeceira. (nota
– riscar o que não se aplica).

1.2 Por força do presente contrato, o/a 2ª/º Segundo (a) goza da faculdade de proceder à utilização das
zonas comuns mencionadas no ponto 3 da cláusula Primeira.

Terceira

1- O referido arrendamento é feito pelo prazo de ____ meses e tem o seu início no dia 01 de Outubro
de 2020 e o termo no dia _____________de 2021, duração do contrato justificada pela frequência
de curso no Ensino Superior da 2º outorgante que a obriga a estar deslocado da sua residência
habitual.

2- Pode ser renovado sucessivamente por períodos de um mês, desde que os outorgantes não se
oponham à sua renovação, avisando a outra parte com a antecedência de 30 dias.

Quarta

A renda vence-se ao dia 1º de cada mês.

Quinta

O Segundo outorgante pagou ao 1º outorgante, a quantia de 300,00€, relativa a renda do mês de

Outubro de 2020 e uma caução de 300,00€, destinada a garantir a boa manutenção do local
arrendado e a adequada utilização das zonas comuns, caso seja comprovado que o dano foi
provocado pelo Segundo. Caso esse valor seja utilizado (na totalidade, ou parcialmente) para
compensar os danos provocados, o Segundo compromete-se a repor esse valor no prazo máximo de
3 dias úteis.

Sexta

1- O local arrendado destina-se exclusivamente a residência provisória da(o) Segunda(o), não à sua
habitação própria e permanente, reconhecendo a(o) Segunda(o) que o mesmo realiza cabalmente o fim a
que se destina.

2- O Segunda (o) não pode ceder ou permitir, seja a que título for, e por que forma, a ocupação, total ou
parcial, do local arrendado por qualquer outra pessoa.

3-O Segundo reconhece a especificidade do imóvel, motivo porque se compromete a efetuar uma
utilização adequada e prudente do local arrendado, das zonas comuns, bem como do mobiliário e dos
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eletrodomésticos que compõe o equipamento do imóvel, sem nunca por em causa o gozo do imóvel e o
sossego dos demais inquilinos, respeitando sempre o regulamento de utilização que lhe for comunicado e
que se mostrar em vigor.

4-O Primeiro entregou ao inquilino 3 chaves: uma da porta da rua, uma da porta do apartamento e uma
outra do quarto.

5- A (o) Segunda compromete-se a não efetuar qualquer cópia das chaves entregues, no caso de perda da
chave esse facto deve ser comunicado à Primeira sendo o seu valor imputado na renda do mês seguinte.

6-É proibido fumar no interior do imóvel, pelo que o inquilino se compromete a não fumar no quarto, nas
zonas comuns à exceção da varanda de modo a que o fumo saia para o exterior e nunca para o interior do
imóvel.

Sétima

1-O Segundo(a) fica desde já proibido a realização de qualquer tipo de obras, trabalhos e quaisquer
alterações no local arrendado, incluindo utilizar pregos, autocolante, fitas – colas para quaisquer objetos,
bem como proceder à utilização de quaisquer materiais e aparelhos que afetem de qualquer forma o imóvel,
as respetivas paredes, e, no geral, as boas condições em que o mesmo se encontra.

2-A(o) Segunda(o) assume desde já total responsabilidade pelos danos que possa provocar no imóvel, no
local arrendado e em todos os bens que eventualmente possa utilizar e que não lhe pertençam. Autorizando
a Primeira a utilizar o valor liquidado como caução para a total reparação dos referidos danos ou pela
substituição dos bens danificados nas situações em que a reparação não se mostre possível e que a(o)
Segunda(o) seja responsável.

3-Na altura de entrada da(o) Segunda(o) deve existir uma vistoria conjunta ao quarto, para assegurar que
o mobiliário, materiais e infraestruturas estão em bom estado de conservação e o mesmo deve ser efetuado
no final do presente contrato.

4-A(o) Segunda(o) compromete-se a deixar o quarto limpo e arrumado.

Oitava

A(o) Segunda(o) compromete-se a pagar mensalmente o seu consumo de eletricidade, água e internet e
Tv, sendo o seu valor dividido pelo número de inquilinos dos quartos – que estejam efetivamente
arrendados – cabendo a estes a obrigação de pagar a sua quota-parte até ao dia 20 do mês em que
receberam a conta.

Nona

Quando ocorrer a cessação do contrato de arrendamento e se o Segundo(a) não o restituir dentro do prazo
que for conferido, fica obrigado, a título de indemnização, a pagar por cada mês ou fração que decorrer até
à restituição, o dobro da renda estipulada, bem como as despesas judiciais e/ou extrajudiciais decorrentes
desse incumprimento.

Décima

1-No caso de resolução do contrato devido a comportamentos ofensivos do sossego e bem-estar dos
restantes inquilinos bem como comportamentos que representem um uso imprudente do imóvel e seu
equipamentos por parte de um dos inquilinos este deve a abandonar o imóvel no prazo máximo de 2 dias
depois de a mesma lhe ter sido comunicado, autorizando desde já o Primeiro a entrar no local arrendado e
a remover todos os seus pertences que, findo o referido período ainda se encontrem no local. Neste mesmo
prazo devem ser entregues ao Primeiro as cópias das chaves entregues, caso tal não suceda ser-lhe-ão
imputados os custos das cópias que forem necessário fazer.

2-Decorridos dois meses após a resolução sem que a(o) Segunda(o) indique um local no concelho do Porto
para entregar os bens a Primeira poderá desfazer-se dos bens removidos se não forem levantados pela
Segunda(o)

Décima primeira

A (o) Segunda(o) desresponsabiliza, desde já, a Primeira por qualquer facto relacionado com os seus bens,
nomeadamente se os mesmos forem extraviados, furtados ou sofrerem qualquer outro evento que ponha
em causa a sua utilização.

Décima segunda

Após a vistoria a realizar no final do contrato, e no caso de o quarto se encontrar em bom estado e não
houver responsabilidade por parte do inquilino em qualquer deterioração das zonas comuns, seu mobiliário
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e equipamento, deverá ser devolvido o valor da caução inicialmente entregue sendo deduzida desta uma
importância igual à média dos consumos de electricidade, àgua e Internet, que o inquilino pagou nos meses
de duração do contrato e que se destina a pagar esses consumos do último mês.

Décima terceira

Todas as comunicações que forem necessárias efetuar podem ser efetuadas por correio eletrónico para os
endereços constantes no presente contrato

Décima quarta

Para qualquer litígio emergente do presente contrato é competente o Tribunal da Comarca do Porto, com
expressa renúncia de qualquer outro.

Feito em duplicado, no Porto, 1 de Outubro de 2020. _______________________

1º - Primeiro Outorgante 2º - Segundo(ª) Outorgante

__________________________ ____________________________
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CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Entre:

1º - Miguel Angelo Almeida Santos, NIF 187308799, com residência na Rua do Bonjardim, 760, 2º andar,
4000-119 Porto, e-mail: cristina.ferreira@advporto.com;

2º –________________________________________________, de nacionalidade portuguesa, residente

em ________________________________________, NIF___________, telemóvel _____________ e com
o e-mail: _____________________@___________________, como inquilino(a), aqui como segundo(a)
outorgante.

Primeira

1 - O(A) primeiro (a) outorgante é o legítimo proprietário do imóvel correspondente ao prédio urbano com
entradas pela Rua do Bonjardim, 756 a 766 e Rua Gonçalo Cristóvão, 112 a 144, da União de freguesia de
Cedofeita, Sé, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, S Nicolau e Vitória, fração autónoma BN, inscrito na matriz
respetiva sob o art. U -8560 – BN.

2- O imóvel compreende quartos, identificados pelos números 1, 2, 3, 4, .

3-Além dos quartos supra referidos, o imóvel dispõe ainda das seguintes zonas comuns, 2 instalações
sanitárias, cozinha, sala com zona de jantar e corredor de acesso às demais zonas comuns.

Segunda

1-Pelo presente contrato, a Primeira dá de arrendamento à (ao) Segunda(o), que por sua vez o aceita:

1.1 Um quarto, no imóvel supra referido, mediante a renda mensal de 300.00€, com o mobiliário incluído e
que consiste numa cama, estrado, colchão, roupeiro, secretária e candeeiro de teto e cabeceira. (nota
– riscar o que não se aplica).

1.2 Por força do presente contrato, o/a 2ª/º Segundo (a) goza da faculdade de proceder à utilização das
zonas comuns mencionadas no ponto 3 da cláusula Primeira.

Terceira

1- O referido arrendamento é feito pelo prazo de ____ meses e tem o seu início no dia 01 de Outubro
de 2020 e o termo no dia _____________de 2021, duração do contrato justificada pela frequência
de curso no Ensino Superior da 2º outorgante que a obriga a estar deslocado da sua residência
habitual.

2- Pode ser renovado sucessivamente por períodos de um mês, desde que os outorgantes não se
oponham à sua renovação, avisando a outra parte com a antecedência de 30 dias.

Quarta

A renda vence-se ao dia 1º de cada mês.

Quinta

O Segundo outorgante pagou ao 1º outorgante, a quantia de 300,00€, relativa a renda do mês de

Outubro de 2020 e uma caução de 300,00€, destinada a garantir a boa manutenção do local
arrendado e a adequada utilização das zonas comuns, caso seja comprovado que o dano foi
provocado pelo Segundo. Caso esse valor seja utilizado (na totalidade, ou parcialmente) para
compensar os danos provocados, o Segundo compromete-se a repor esse valor no prazo máximo de
3 dias úteis.

Sexta

1- O local arrendado destina-se exclusivamente a residência provisória da(o) Segunda(o), não à sua
habitação própria e permanente, reconhecendo a(o) Segunda(o) que o mesmo realiza cabalmente o fim a
que se destina.

2- O Segunda (o) não pode ceder ou permitir, seja a que título for, e por que forma, a ocupação, total ou
parcial, do local arrendado por qualquer outra pessoa.

3-O Segundo reconhece a especificidade do imóvel, motivo porque se compromete a efetuar uma
utilização adequada e prudente do local arrendado, das zonas comuns, bem como do mobiliário e dos
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eletrodomésticos que compõe o equipamento do imóvel, sem nunca por em causa o gozo do imóvel e o
sossego dos demais inquilinos, respeitando sempre o regulamento de utilização que lhe for comunicado e
que se mostrar em vigor.

4-O Primeiro entregou ao inquilino 3 chaves: uma da porta da rua, uma da porta do apartamento e uma
outra do quarto.

5- A (o) Segunda compromete-se a não efetuar qualquer cópia das chaves entregues, no caso de perda da
chave esse facto deve ser comunicado à Primeira sendo o seu valor imputado na renda do mês seguinte.

6-É proibido fumar no interior do imóvel, pelo que o inquilino se compromete a não fumar no quarto, nas
zonas comuns à exceção da varanda de modo a que o fumo saia para o exterior e nunca para o interior do
imóvel.

Sétima

1-O Segundo(a) fica desde já proibido a realização de qualquer tipo de obras, trabalhos e quaisquer
alterações no local arrendado, incluindo utilizar pregos, autocolante, fitas – colas para quaisquer objetos,
bem como proceder à utilização de quaisquer materiais e aparelhos que afetem de qualquer forma o imóvel,
as respetivas paredes, e, no geral, as boas condições em que o mesmo se encontra.

2-A(o) Segunda(o) assume desde já total responsabilidade pelos danos que possa provocar no imóvel, no
local arrendado e em todos os bens que eventualmente possa utilizar e que não lhe pertençam. Autorizando
a Primeira a utilizar o valor liquidado como caução para a total reparação dos referidos danos ou pela
substituição dos bens danificados nas situações em que a reparação não se mostre possível e que a(o)
Segunda(o) seja responsável.

3-Na altura de entrada da(o) Segunda(o) deve existir uma vistoria conjunta ao quarto, para assegurar que
o mobiliário, materiais e infraestruturas estão em bom estado de conservação e o mesmo deve ser efetuado
no final do presente contrato.

4-A(o) Segunda(o) compromete-se a deixar o quarto limpo e arrumado.

Oitava

A(o) Segunda(o) compromete-se a pagar mensalmente o seu consumo de eletricidade, água e internet e
Tv, sendo o seu valor dividido pelo número de inquilinos dos quartos – que estejam efetivamente
arrendados – cabendo a estes a obrigação de pagar a sua quota-parte até ao dia 20 do mês em que
receberam a conta.

Nona

Quando ocorrer a cessação do contrato de arrendamento e se o Segundo(a) não o restituir dentro do prazo
que for conferido, fica obrigado, a título de indemnização, a pagar por cada mês ou fração que decorrer até
à restituição, o dobro da renda estipulada, bem como as despesas judiciais e/ou extrajudiciais decorrentes
desse incumprimento.

Décima

1-No caso de resolução do contrato devido a comportamentos ofensivos do sossego e bem-estar dos
restantes inquilinos bem como comportamentos que representem um uso imprudente do imóvel e seu
equipamentos por parte de um dos inquilinos este deve a abandonar o imóvel no prazo máximo de 2 dias
depois de a mesma lhe ter sido comunicado, autorizando desde já o Primeiro a entrar no local arrendado e
a remover todos os seus pertences que, findo o referido período ainda se encontrem no local. Neste mesmo
prazo devem ser entregues ao Primeiro as cópias das chaves entregues, caso tal não suceda ser-lhe-ão
imputados os custos das cópias que forem necessário fazer.

2-Decorridos dois meses após a resolução sem que a(o) Segunda(o) indique um local no concelho do Porto
para entregar os bens a Primeira poderá desfazer-se dos bens removidos se não forem levantados pela
Segunda(o)

Décima primeira

A (o) Segunda(o) desresponsabiliza, desde já, a Primeira por qualquer facto relacionado com os seus bens,
nomeadamente se os mesmos forem extraviados, furtados ou sofrerem qualquer outro evento que ponha
em causa a sua utilização.

Décima segunda

Após a vistoria a realizar no final do contrato, e no caso de o quarto se encontrar em bom estado e não
houver responsabilidade por parte do inquilino em qualquer deterioração das zonas comuns, seu mobiliário
 3

e equipamento, deverá ser devolvido o valor da caução inicialmente entregue sendo deduzida desta uma
importância igual à média dos consumos de electricidade, àgua e Internet, que o inquilino pagou nos meses
de duração do contrato e que se destina a pagar esses consumos do último mês.

Décima terceira

Todas as comunicações que forem necessárias efetuar podem ser efetuadas por correio eletrónico para os
endereços constantes no presente contrato

Décima quarta

Para qualquer litígio emergente do presente contrato é competente o Tribunal da Comarca do Porto, com
expressa renúncia de qualquer outro.

Feito em duplicado, no Porto, 1 de Outubro de 2020. _______________________

1º - Primeiro Outorgante 2º - Segundo(ª) Outorgante

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