CONTRATO DE ARRENDAMENTO

ENTRE

Samuel Alberto Chambe, de nacionalidade moçambicana, portador do BI nº

110049718P, emitido a 5 de Outubro de 2004, pelo arquivo de identificação
civil de Maputo, titular do NUIT 101671641 , adiante designado por
“LOCADOR”

Eugene Guilherme De Sousa Héliotrope de nacionalidade moçambicana, portadora do BI nº

110100534383J, emitido a 07 de Outubro de 2020, pelo arquivo de identificação civil de Maputo,
adiante designado "LOCATÁRIO
Considerando que:

O Locador tem a sua disposição o imóvel localizado na Rua da Resistência,

no. 1033, R/c no Bairro da Malhangalene, para fins de arrendamento, e

O Locatário, pretende arrendar o imóvel para fins Habitacionais.

É livremente e de boa-fé celebrado o presente Contrato de Arrendamento

que se rege pelos Considerandos supra, pelas cláusulas seguintes e pela
legislação em vigor na República de Moçambique

Cláusula Primeira
(Objecto)
1. A Locadora é legítima proprietária do imóvel sito na Rua da
Resistência, número 1033, R/c, no Bairro da Malhangalene em

1
 Maputo, descrito na Conservatória do Registo Predial de Maputo
sob o numero ____________ e na Matriz Predial Urbana de Maputo
sob o numero ------------.
2. Pelo presente contrato a Locadora dá o imóvel de arrendamento,
exclusivamente para fins habitacionais,não lhe podendo ser dado
outro fim ou uso sob pena de rescisão contratual imediata.
3. O Locador deverá entregar o imóvel ao locatário, após o término
das obras, em perfeitas condições de salubridade, higiene e
segurança.
4. No início e término do contrato, a Locadora efectuará
conjuntamente com o Locatário um inventário do estado físico do
imóvel, constituindo-se deste modo em anexo que é parte
integrante do presente contrato.
4. O Locatário não pode sub-alocar ou ceder no todo ou em parte
gratuita ou onerosamente sem consentimento expresso e por escrito
da Locadora, a título definitivo ou provisório, o local arrendado,
bem como não pode realizar quaisquer obras que não sejam
previamente autorizadas pela Locadora .

Cláusula Segunda
(Inicio e Duração)
1. O presente contrato tem o seu inicio a 15 de janeiro de 2024.
2. O presente contrato é válido por um período de um (01) ano,
considerando-se automaticamente prorrogável por igual e sucessivo
período de tempo, caso nenhuma das partes comunique à outra, com
um pré-aviso de sessenta dias do término do contrato.
Cláusula Terceira
(Renda)
1. A renda mensal é fixada no valor liquido de 30,000 MT (Trinta mil
Meticais), incluindo o valor referente ao IRPS em vigor no País,
devendo ser paga pelo locatário, mensalmente, até ao dia 05 do mês a
2
 que disser respeito, por Cheque, transferência bancária ou deposito
para o Banco – Millenium BIM, número de conta. 156849195
2. O Locatário obriga-se, com a celebração do presente contrato, a pagar o
valor de 60,000MT (sessenta mil meticais) correspondentes a 02 (dois)
meses de renda adiantada, na assinatura do contrato, e 15,000 ( Mil
meticais), correspondente aos 15 dias contados a partir da data da
ocupação do imóvel, que devem ser pagos até, até final do mês de Março
de 2024..

Cláusula Quarta
(Atualização da renda)
1. A renda estipulada pelo presente Contrato ficará sujeita ao regime de
atualizações no período da renovação do contrato.
2. A renda será atualizada a uma taxa que poderá variar de 5% à 10%.
3. O Locador comunicará por escrito ao Locatário, com a antecedência
mínima de 90 (noventa) dias sobre a pretensão de atualizar a renda na
renovação do contrato.

Cláusula Quarta
(Conservação do imóvel)
1. O Locatário reconhece expressamente que o local arrendado tem todas
as condições de habitabilidade e obriga-se a conservá-lo em bom
estado, nomeadamente, a cozinha, as instalações sanitárias,
canalizações de água, os esgotos, instalação elétrica, as pinturas,
paredes, o chão e os vidros, pagando à sua custa todas as reparações
decorrentes de culpa ou negligência sua.
2. O imóvel é entregue ao Locatário com todas as suas partes integrantes
no estado de funcionamento e conservação que se discrimina e
descreve em documento anexo ao presente contrato e assinado por
todos os Outorgantes.

3
 Cláusula Quinta
(Benfeitorias)

1. Não é permitido ao Locatário:

a) Efectuar quaisquer obras ou adoptar procedimentos
susceptíveis de alterar a estrutura interna ou externa da
moradia, assim como a sua estética e traço arquitectónico, sem
comunicação prévia a locadora;
b) Utilizar aparelhagem ou equipamento inadequado às
características da instalação eléctrica do local arrendado.
2. As despesas de instalação e de funcionamento, enquanto durar o
contrato, são da inteira responsabilidade do Locatário, que será
igualmente responsável por eventuais danos e prejuízos causados com
as obras no imóvel

Cláusula Sexta
(Obrigações Do Locador)
1. São obrigações da Locadora:
a) Proceder à entrega do imóvel ao Locatário, livres de quaisquer ónus ou
encargos;
b) Garantir a posse plena e pacífica do imóvel por parte do Locatário;
c) Em caso da Locadora vender, transmitir, ceder, doar ou hipotecar o
imóvel objecto deste contrato, deve assegurar que a locação, as
condições, obrigações e direitos contidos neste contrato não sejam
perturbados, devendo continuar a vigorar até ao término do prazo do
contrato ou da sua prorrogação.
d) Intervindo imediatamente sempre que necessário.

Cláusula Sétima
(Obrigações Do Locatário)
1. São obrigações do Locatário:
4
 a. Zelar pela conservação do imóvel;
b. Pagar pontualmente a renda devida a Locadora;
c. É da exclusiva obrigação do Locatário o pagamento dos serviços
públicos ou privados essenciais, designadamente, água e
electricidade, bem como todas as despesas relacionadas com o
fornecimento daqueles serviços bem como eventuais taxas,
contribuições e alugueres cobrados pelos respectivos
fornecedores, resultantes da utilização daqueles serviços no
imóvel arrendado, relativas ao período de vigência deste
contrato.

Cláusula Oitava
(Responsabilidades)
O Locatário é responsável por quaisquer danos causados ás infra-
estruturas descritas na cláusula primeira do presente contrato e a qualquer
equipamento da Locadora, quando tais danos resultem da acção ou
omissão, culposa ou negligente, do seu pessoal, e demais terceiros que
tenham acesso às instalações.

Cláusula Nona
(Exame da coisa locada)
1. A Locadora reserva-se o direito de examinar as infra-estruturas uma
vez em cada ano, devendo no entanto, proceder de forma a evitar
qualquer perturbação normal do Locatário, com efeito obriga-se a
conceder um pré-aviso de 5 dias.

2. O Locatário reconhece a Locadora o direito por si ou por pessoa da sua

confiança, devidamente mandatada, mediante pré-aviso, examinar o
imóvel arrendado sem que o mesmo se possa opor, nos 30 (trinta) dias
ao termo do contrato, desde que avisado com a antecedência mínima
de dez dias.
5
 Cláusula Décima-primeira
(Rescisão)
1. São causas bastante para a rescisão do presente contrato:
a) A violação grave ou reiterada, por parte dos Outorgantes de qualquer
obrigação decorrentes do presente contrato dá o direito de o resolver
de imediato, sem prejuízo da eventual obrigação de indemnizar que
dessa violação resulte.
b) Utilização das infra-estruturas por parte do Locatário em moldes
diferentes ou para fins diferentes dos especificados no presente
contrato;
c) Mau uso do imóvel que resulte na danificação deste;
2. A parte que pretender rescindir o contrato, notificará a outra, por
escrito, especificando os motivos da rescisão e solicitando sua
reparação ou justificação, no prazo de sessenta (60) dias, contados a
partir da data de recepção da notificação;
3. Se a parte notificada nos termos do número anterior não se manifestar
no prazo estabelecido, o contrato considerar-se-á automaticamente
rescindido para todos efeitos jurídicos, sem prejuízo da compensação
devida por danos ou da liquidação de quaisquer valores em dívida.

Cláusula Décima - Primeira

(Casos Omissos)
Todos os casos omissos no presente contrato, serão resolvidos com recurso à
legislação vigente aplicável ou por acordo entre as partes, passando a fazer
parte integrante do presente contrato após assinatura por ambas as partes.

Cláusula Décima - Segunda

(Alterações)

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Todas e quaisquer alterações ou modificações ao disposto no presente
contrato deverão ser reduzidas a documento escrito, assinado pelas Partes,
com referência expressa às disposições alteradas.

Cláusula Décima -Terceira

(Invalidade)

1. A invalidade, total ou parcial, de qualquer Cláusula do presente contrato,

não afectará a validade das restantes disposições contratuais, salvo se a
Parte interessada demonstrar que o fim prosseguido pelas Partes permite
concluir que estas não teriam concluído o negócio sem a parte viciada.

2. Sem prejuízo do disposto no número anterior, as Partes obrigam-se a

envidar os seus melhores esforços no sentido de encontrar uma solução
para mitigar os efeitos da referida invalidade.

Cláusula Décima - Quarta

(Legislação Aplicável)

O presente contrato foi elaborado e será regulado de acordo com a legislação

vigente na República de Moçambique.

Cláusula Décima - Quinta

(Fórum)
1. Todas as questões emergentes da aplicação ou intermediação deste
Contrato serão primeiro, resolvidas amigavelmente entre as Partes. Na
impossibilidade de acordo amigável entre as partes dentro de 30
(trinta) dias contados da notificação de uma das Partes à outra,
qualquer uma das partes pode submeter o caso à arbitragem, ao abrigo
da lei nº 11/99 de 8 de Julho (a lei da arbitragem conciliação e
mediação), por um árbitro único.
7
 2. A arbitragem será administrada pelo centro de Arbitragem mediação e
conciliação “CACM”), ao abrigo dos regulamentos e procedimentos do
mesmo.
3. Caso as Partes não cheguem a consenso no prazo de 15 (quinze) dias
sobre a escolha do árbitro, tal escolha caberá ao Director do CACM.

4. A língua da arbitragem será a língua deste Acordo. O local da arbitragem

será em Maputo, O árbitro deverá decidir sobre a questão apresentada à
sua consideração no prazo de 30 dias, contados a partir da sua nomeação.
A sentença do árbitro será final e vinculativa às Partes.

Feito em Maputo, aos 23 de Fevereiro de 2022, em 2 (dois) exemplares de

igual valor, conteúdo e força probatória, ficando uma para cada uma das
Partes.

A LOCADORA O LOCATÁRIO

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