CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Entre:

Henriques Pedro Tinhumbane, moçambicano, natural de Chimoio, titular do Bilhete de

Identidade nº1101004320818B, emitido aos 18 de Março de 2020, pelo Arquivo de
Identificação Civil de Maputo, com poderes suficientes para o presente acto, daqui em
diante designado por LOCADOR.

E
Galdinho de Jesus Sancho Maparage de nacionalidade Moçambicana, portador do BI
nº 070101347492F, emitido aos 28 de Fevereiro de 2019, doravante designado por
LOCATÁRIO.

É celebrado o presente Contrato de Arrendamento que se rege de acordo com as

seguintes cláusulas:
PRIMEIRA
(Objecto)
1. Pelo presente contrato, o LOCADOR dá de arrendamento ao LOCATÁRIO o imóvel
sita no Bairro do Esturo, Rua trindade coelho cana nº___
2. O imóvel arrendado destina-se exclusivamente à Fins habitacionais.
3. Qualquer alteração à finalidade do espaço físico do imóvel, incluindo obras que
possam alterar a estrutura do mesmo carecem de prévio consentimento d LOCADOR,
sob pena de constituir causa de imediata rescisão por parte deste.

SEGUNDA
(Duração do Contrato)
1. O arrendamento é celebrado pelo período de 2 (dois) anos, considerando-se
automaticamente prorrogáveis por iguais e sucessivos períodos, caso nenhuma das
partes comunique à outra, até sessenta (60) dias de antecedência.
TERCEIRA
(Renda)
1. Pelo arrendamento do imóvel o lactário pagara uma renda mensal de 15.000,00 MT
(Quinze mil meticais).
2. No acto de assinatura do presente contrato o Locatário pagará ao Locador o valor
de 45.000,00 MT (Quarenta e cinco mil Meticais) correspondente à tres meses de
adiantamento da renda inerente aos meses de (Junho, Julho e Agosto de 2022).
3. As rendas subsequentes serão pagas de 25 a 05 de cada mês por via de
transferência ou de forma em que as partes acordarem.
4. Pelas obras por Locatário efectuadas no valor de 74.000,00MT será deduzido nas
rendas subsequentes.
5. Este contrato entra em vigor a partir do dia 01 de Junho de 2022.

QUARTA
(Obrigações do LOCADOR)
Constituem obrigações do LOCADOR:
1. Entregar ao LOCATÁRIO o imóvel em perfeitas condições de habitabilidade.
2. Assegurar o gozo do imóvel e os direitos ora transmitidos, abstendo-se de praticar
quaisquer actos que diminuam ou prejudiquem a fruição do mesmo pelo
LOCATÁRIO.
3. No início e termo do contrato, o LOCADOR efectuará, conjuntamente com o
LOCATÁRIO, um inventário do estado físico do imóvel registando os bens nele
implantados ou existentes e o estado destes últimos também.
4. Pagar os consumos de água e energia referentes ao período anterior do presente
contrato e entregar o imóvel ao LOCATÁRIO sem nenhuma dívida pelo consumo
anterior de água e energia;
QUINTA
(Obrigações do LOCATÁRIO)
Constituem obrigações do LOCATÁRIO:
1. Pagar regular e pontualmente a renda contratualmente estabelecida.
2. Conservar cuidadosamente o interior e exterior do arrendado, fazendo as reparações
de manutenção necessárias;
3. Não armazenar ou guardar nas instalações quaisquer materiais inflamáveis corrosivos
ou tóxicos que, pela sua natureza, possam perigar a integridade física dos moradores
e/ou danificar o imóvel;
4. Pagar os consumos de água e energia durante o período da vigência do presente
contrato;
5. Permitir o Locador a visita das instalações com pré-aviso de 48 horas de três em três
meses caso necessário.
SEXTA
(Responsabilidades)
1. Findo o contrato, deverá o imóvel arrendado ser entregue ao LOCADOR em perfeito
estado de conservação.;
2. O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer danos ou prejuízos causados ao
imóvel ou a terceiros, decorrentes de uma utilização ou comportamento negligente ou
doloso, sendo de sua conta todas as despesas, incluindo multas e indemnizações,
que daí possam resultar.
2
 OITAVA
(Rescisão do Contrato)
1. Qualquer das partes contratantes pode rescindir unilateralmente, com dispensa de
quaisquer formalidades o presente contrato se a outra parte violar qualquer cláusula
essencial do mesmo, entendendo-se por cláusula essencial do mesmo, aquela cujo
incumprimento representa um grave prejuízo para ambos
2. O presente contrato poderá ainda ser objecto de rescisão por mútuo consentimento
de ambas as partes, devendo nesse caso a notificação da rescisão ser efectuada por
escrito e com antecedência mínima de sessenta (60) dias.

NONA
(Resolução de conflitos)
Qualquer notificação ou comunicação a efectuar por uma das Partes à outra no âmbito do
presente contrato serão resolvidos de forma amigável, caso não, o Tribunal Judicial da
Cidade de Maputo
Feito em Maputo, aos 14 de Junho de 2022, em dois exemplares, que devidamente
assinados por cada uma das partes e rubricados em todas as páginas.
O LOCADOR O LOCATÁRIO
_______________________________ ______________________________
Henriques Pedro Tinhumbane Galdinho de Jesus S. Maparage