CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMOVEL URBANO

ENTRE:

Safine Jatila Aiuba, moçambicano, natural de Pemba, província de Cabo Delgado,

titular e portador de Bilhete de Identidade nº 02010081558P, emitido pela Direção
Nacional de Identificação Civil, aos ________________________ e com validade até
____________________________, residente e domiciliado na Cidade de Pemba, no
Bairro de Cariacó, na qualidade de titular do imóvel, adiante designado por Locador;

E
Amina Augustino Macopa Ntauali, moçambicana, natural de Tanzania, titular e
portador de Bilhete de Identidade nº ___________, emitido na Cidade de Pemba, pela
Direção Nacional de Identificação Civil, aos _________________ e com validade até
____________________, residente e domiciliado actualmente na Cidade de Pemba –
Bairro Cimento, doravante referida como Locatária.

É celebrado e reciprocamente aceite o presente Contrato de Arrendamento de Imóvel

Urbano, o qual se regerá pelas seguintes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMEIRA
(Objecto do Contrato)

1. É objecto do presente Contrato o Arrendamento de um imóvel habitacional T1,

situado no Bairro da Expansão, Cidade de Pemba, inteiramente livre e desocupado
conforme as descrições a seguir:
 01 Quarto;
 Casa de Bando interior;
 Cozinha interior;
 Sala de Estar;
 Varanda frontal (aberta);
2. O imóvel não dispões de nenhum apetrecho como moveis.

CLÁUSULA SEGUNDA
(Finalidade)

1. O imóvel destina-se exclusivamente a habitação;

2. Qualquer alteração na finalidade do uso carece de prévio consentimento
expresso do locador.

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 CLAUSULA TERCEIRA
(Data de entrega do Imóvel)

O imóvel foi entregue a locatária no dia 08 de Dezembro de 2023.

CLAUSULA QUARTA
(Obrigações do Locador)

Constituem obrigações do Locador:

1. Ceder a locatária no seu todo, o Imóvel descritos na cláusula primeira, em
perfeito estado de conservação, utilização e funcionamento.
2. Assegurar a locatária o direito de uso e gozo pleno do Imóvel, para os fins a
que está destinado.
3. Proceder, em colaboração com o Locatário, no início e no termo do Contrato, a
inventariação do estado geral do imóvel.
4. Caso exista, providenciar a leitura dos contadores de electricidade e água em
data anterior à entrada da locatária para o Imóvel para que a locatárianão seja
responsabilizado por despesas de utilização de electricidade anteriores à sua
entrada para o Imóvel;

CLÁUSULA QUINTA
(Obrigações da Locatária)

Constituem obrigações do Locatário:

1. Pagar pontualmente ao Locador o valor do arrendamento nas modalidades
a. e prazos estipulados neste Contrato.
2. Responsabilizar-se pelo pagamento das despesas normais de uso do imóvel,
sendo exclusivamente as seguintes: eletricidade, segurança, água, Limpeza
Interior e afins;
3. Conservar o imóvel em bom estado e de acordo com as normas gerais de
convivência urbana;
4. Não aplicar o imóvel para fins diversos aos que ele se destina;
5. Sempre que solicitado e com um aviso prévio de 07 (sete) dias, facultar ao
Locador o exame físico do imóvel, o qual será efectuado na presença e em data e
hora de conveniência do locatário;
6. Restituir o imóvel, findo o contrato no estado em que recebeu, com exceção do
desgaste decorrente de uma prudente utilização do imóvel;
7. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel, carecem de
autorização expressa do locador;

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 8. A locatária só poderá responder por quaisquer tipos de problemas que possam
surgir na estrutura do edifício se o dano resultar de facto que lhe seja imputável,
não podendo responder por qualquer dano resultante de vícios na estrutura ou nos
bens imóveis.
9. Na existência de dano que não seja imputável a locatária, ou instalação de um
novo equipamento bem como reparação ou substituição de um bem, sendo esta
Instalação, reparação ou substituição muito urgente, mediante uma negociação
com o Locador, a Locatária, pode realizar a instalação, reparação ou substituição
do bem, ficando no direito de deduzir da renda o valor respectivo.
10. Comportar-se correctamente nas relações de vizinhança;

CLÁUSULA SEXTA
(Condições de Uso)

1. A locatária será responsável pela boa utilização do imóvel durante o período da vigência
do presente contrato.
2. O Imóvel destina-se exclusivamente a habitação;
3. A locatária poderá, querendo-o e por sua conta e risco, proceder a beneficiações internas,
quer em obras, em bens ou em serviços, que não lesem o disposto no número anterior,
carecendo para o efeito da aprovação expressa do Locador e devendo por acordo escrito
serem deduzidos da renda mensal às expensas em relação a essas benfeitorias;
4. Qualquer alteração do disposto nos números 2 e 3 desta Cláusula, deverá ser matéria de
negociação e acordo ou desacordo por escrito, entre as partes. Quaisquer acordos
resultantes serão adendas a este Contrato.

CLÁUSULA SETIMA
(Duração do Contrato e Modalidade de Pagamento)

1. O Contrato é celebrado pelo período de Doze (12) meses com início a partir da data
de entrega do imóvel, e será renovado mediante acordo escrito entre as partes.
2. A renda do valor da mensalidade do arrendamento é de 10.000,00 MZN (Dez Mil
Meticais) líquidos, e será paga até ao dia 5 (cinco) do Mês a que disser respeito,
mediante transferência bancaria, M-pesa, eMola ou mqonetária para o Locador.
3. Na data da entrega do imóvel, objeto do presente contrato a locatária pagará ao
locador a quantia de 20.000,00MZN (Vinte mil meticais), correspondente à renda de
2 meses Dezembro e Janeiro.

4. O pagamento da renda será feita para as seguintes contas:

 M-pesa:
 eMola:
 Conta Móvel:
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  Nome:
 Moeda: Metical

5. A locatária deverá confirmar ao Locador, o pagamento do arrendamento, através de

um comprovativo de transferência, até ao máximo de sete (07) dias após a
efectivação da operação.
6. O não pagamento da renda dentro do prazo indicado, transcorridos mais de 30 (trinta)
dias ininterruptos, findo o qual o locador, em sua opção, poderá resolver o contrato
mediante simples aviso (por escrito) ao locatário, devendo este saldar as dívidas em
atraso e demais encargos.

CLÁUSULA OITAVA
(Causas de Incumprimento)

1. Constituem causas de incumprimento quaisquer violações reiteradas das clausulas deste

Contrato.
2. A utilização indevida do Imóvel em contravenção e/ou alteração da Estrutura física do
imóvel em contravenção com o disposto nas Cláusulas do presente Contrato.

CLÁUSULA NONA
(Rescisão do Contrato)

1. O Incumprimento ou a violação reiterada do espírito deste Contrato, a julgar como tal

em Foro Jurídico, dá direito a denúncia e constitui causa suficiente para rescisão do
mesmo.
2. O presente Contrato poderá ainda ser rescindido:
a. Por acordo mútuo das partes;
b. Por denúncia de qualquer das partes, desde que o faça com um pré-aviso nunca
inferior a 60 (Sessenta) dias, sem necessidade de invocação de justa causa e sem
dar lugar a qualquer indemnização. Se a parte notificada não se manifestar no
prazo de 10 dias, o contrato considera- se automaticamente rescindido para todos
efeitos.
c. Por caducidade, no termo do prazo do arrendamento, e em caso de não
renovação do Contrato; por motivos de força maior, entendendo-se como tal qualquer
facto imprevisível e independente da vontade que determine para qualquer das partes a
impossibilidade material ou moral de cumprir com as obrigações decorrentes do
presente contrato, não havendo lugar, neste caso, ao pagamento de qualquer
indemnização;

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 CLÁUSULA DECIMA PRIMEIRA
(Lei Aplicável e foro)

1. Ao presente Contrato é aplicável a Lei do Inquilinato, aprovada pelo Decreto n.º 43.525,
em vigor na República de Moçambique.
2. Os conflitos emergentes da interpretação e execução das Cláusulas deste Contrato serão
resolvidos entre as Partes de forma amigável;
3. Se as partes não conseguirem alcançar um acordo no prazo de 15 (quinze) dias após a
data em que tenha sido trocada a primeira correspondência declarando a existência do
diferendo e iniciando as negociações tendentes à sua resolução por acordo, qualquer
diferendo relativo à interpretação, validade e cumprimento do presente Contrato deverá
ser resolvido no tribunal do domicílio do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

(Alterações)

1. Quaisquer aditamentos ou alterações ao presente contrato só serão válidas se constarem

de documento escrito, assinado por ambas as Partes.
2. O presente Contrato é assinado em 2 exemplares, de igual valor e conteúdo, ficando cada
uma das Partes na posse de um dos exemplares.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

(Domicílio e Correspondência)

1. Todas as comunicações e notificações exigidas ou permitidas ao abrigo do presente

contrato será efectuadas em língua portuguesa, por escrito e endereçadas ao domicílio
indicados no introito do presente contrato, bem como o endereço e à atenção das
pessoas a baixo indicadas, devendo ser entregues pessoalmente, enviadas por correio, ou
por correio electrónico nos seguintes termos:

Locador:
Nome: Safine Jatila Aiuba
Cidade da Pemba – Cabo Delgado
Tel.

Locatária:
Nome: Amina Augustino Macopa
Cidade da Pemba – Cabo Delgado
Tel.

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2. Em caso de alteração do domicílio, previsto no número 1 da presente cláusula, deverá a
mesma ser comunicada à outra parte, passando esta comunicação a constituir Adenda ao
presente Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

(Disposições Finais)

As partes contratantes, encontrando-se as cláusulas e condições expressas neste

Contrato em conformidade com os seus direitos e obrigações, assinam o presente
Contrato, o qual vai em 2 (dois) originais, com igual teor e validade jurídica.

O presente contrato entra em vigor a partir da data da entrega do

imóvel. Pemba aos, 08 de Dezembro de 2023

O Locador

Safine Jatila Aiuba

A Locatária

Amina Augustino Macopa

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