CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Entre
Sheila Jussub Ismail Grobler, portadora do B.I.n°070100093003C, emitido pelo
arquivo de identificação Civil da Beira em 14/09/2020, proprietária do imóvel situado
em Inhamizua na Estrada Nacional n° 6, nacionalidade Moçambicana.
E
Samuel Tomás Mugadui, Portador do B.I. n°070102517150J, emitido pelo arquivo de
Identificação da Beira em 25/02/2022, adiante designado por Locatário.
(A locadora e o Locatário são em diante designados em conjunto por partes)
As partes aceitam mutuamente o presente contrato de arrendamento (daqui em diante o
contrato), o qual se regerá pelos seguintes termos e condições.
Cláusula Primeira
(Objecto)
1. Pelo presente Contrato a locadora dá de Arrendamento ao Locatário um imóvel
situado, em Inhamizua na Estrada Nacional n° 6, Cidade da Beira.
2. Qualquer alteração e utilização do espaço físico coberto pelo imóvel arrendado
carece de prévio consentimento da locadora.
Cláusula Segunda
(Finalidade)
O imóvel objecto do presente contrato destina-se ao uso para fins de um
Instituto Profissional Técnico (Escola), do segundo Outorgante.
Cláusula Terceira
(Duração)
1. O presente contrato é celebrado pelo período de ------- meses/anos, a contar do dia --
-/--/202-- podendo ser prorrogado por acordo mútuo entre as partes, mediante ao
ajuste de renda.
Cláusula Quarta
(Renda)
1. A renda mensal de cada imóvel é de 27.500,00mt (vinte sete mil e quinhentos
meticais) (correspondente a rede chão, primeiro andar) e o terraço corresponde a
25.000,00mt (vinte e cinco mil meticais) paga em moeda nacional, na
correspondência de três imoveis e esta renda é valida até os seis (6) meses.
2. No âmbito da assinatura do presente contrato o locatário pagará 80.000,00 Mt a
locadora que é a soma total das três casas.
Cláusula Quinta
(Forma, local e período de pagamento)
As rendas serão pagas por meio de numerário ou transferência bancária, na conta
a indicar
Clausula sexta
(Benfeitorias)
1. O locatário não poderá realizar qualquer tipo de benfeitorias no imóvel, sem o
prévio consentimento da locadora.
2. Exceptuam - se de número anterior aquelas obras que, pela sua natureza, devem ser
imediatamente realizadas, devendo nesse caso o locatário informar a locadora, no
prazo não superior a 15 dias, sobre as obras ou benfeitorias em curso.
3. Os custos das benfeitorias fixas devidamente acordadas pelas partes serão deduzidos
mensalmente nas rendas, as quais passarão para a propriedade da locadora fim do
período de duração do contrato. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas
pelo locatário e permanecerão propriedades deste.
Cláusula Sétima
(Obrigações da Locadora)
A locadora obriga-se:
a) Entregar o imóvel em perfeitas condições para os fins previstos na cláusula
segunda, do presente contrato;
b) Entregar o imóvel com as contas de água e luz em dia e liquidadas, bem como
eventuais contribuições em cargos no CMB – IMPOSTO PREDIAL devido
por consequências da propriedade do imóvel;
c) Assegurar ao locatário o pleno gozo do imóvel para os fins a que o mesmo se
destina;
d) É de pleno direito de a locadora fazer visitas periódicas ao imóvel com aviso
prévio a fim de verificar o nível de conservação e confirmar os fins do uso em
conformidade com os referidos na clausula segunda do presente contrato, sem
contudo, perturbar o pleno gozo do imóvel pelo locatário.
e) Cumprir os precisos termos do presente contrato.
Cláusula Oitava
(Obrigações do Locatário)
O locatário obriga-se a:
a) Pagar integral e pontualmente a renda do imóvel até ao dia entre 01 a 05 de cada
mês;
b) Arcar com todas as despesas referente a utilização do imóvel, nomeadamente,
água, luz e segurança;
c) O imposto tributário é retido da fonte para os devidos efeitos
d) Utilizar o imóvel para o fim exclusivo a que o imóvel se destina, conforme
descrito na cláusula segunda do presente contrato;
e) Informar de imediato a locadora sobre quaisquer danos que ocorra no imóvel
arrendado, bem como pagar todas as reparações necessárias que seja da sua
responsabilidade;
f) Devolver o imóvel logo que fim do contrato, em bom estado de conservação;
g) Cumprir os precisos termos do presente contrato.
h) Não subalugar o imóvel a terceiros. Caso isso se verifique a Locadora poderá
rescindir o contrato imediatamente sem pré-aviso e nem direito à indemnização.

Cláusula Nona
(Sublocação e cessão da posição contratual)
A sublocação do imóvel ou a cessão da posição contratual do locatário a terceiros
Depende sempre do consentimento prévio, por escrito, da alocadora, nos termos do
disposto no número um do artigo 424° do código civil.

Cláusula décima
(Danos e utilização)
1. Todos os danos verificados no imóvel arrendado, durante a vigência deste
contrato, são da exclusiva responsabilidade do locatário, o qual se obriga a
repará-los por sua própria conta.
2. De igual modo, o locatário será responsável por todos os danos que cause no
imóvel, por culpa sua ou por negligência.
3. Os danos estruturais verificados no imóvel na vigência do contrato são da
responsabilidade da locadora excepto os que forem causados pelo locatário por
culpa sua ou por negligência.
Cláusula Décima Primeira
(Incumprimento e Rescisão)
1. Em caso de incumprimento das obrigações contratuais por uma das partes,
nomeadamente o não pagamento das rendas e o atraso no pagamento das mesmas
por mais de 30 dias e as descritas nas cláusulas Sétima e Oitava, a parte
ofendida terá o direito de rescindir o presente contrato imediatamente.
2. A rescisão do presente contrato será efectuado mediante comunicação escrita ou
oral, com antecedência mínima de 90 (Noventa) dias.
Cláusula Décima Segunda
(Penalidades)
Se o locatário não cumprir pontual e integralmente, as obrigações decorrentes do
contrato, a locadora terá o direito de rescisão do contrato mediante notificação por via
oral ou escrito em carta com aviso de recepção.
Cláusula Décima Terceira
(Comunicações)
Todas as comunicações e notificações entre as partes devem ser efectuadas oralmente
ou escrito e serão dirigidas para os endereços acordados entre as partes, dentro de 5
(cinco) dias sob pena de não ser oponível a outra parte.
Cláusula Décima Quarta
(Alterações)
Qualquer alteração ao presente contrato só será válida se constar de documento escrito
e assinado entre as partes, o qual constituirá uma apostila ao presente contrato.
Cláusula Décima Quinta
(Lei de Foro aplicáveis)
1. Todos os conflitos ou divergências que possam resultar da aplicação ou
interpretação deste contrato serão, em primeira instância, resolvidas
amigavelmente entre as partes.
2. Na impossibilidade de resolução amigável entre as partes, o conflito ou
divergência existente será remetido as autoridades competentes.
Cláusula Décima Sexta
(Entrada em Vigor)
 1. O presente contrato de arrendamento é assinado em dois exemplares, ficando um
em poder de uma das partes, e entra em vigor no dia ____/____/____ .

Feito e assinado em Beira, aos _____/_____/_____

A locadora O locatário

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