CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDÊNCIAL

CLAUSULA PRIMEIRA – DAS PARTES

LOCADOR: THALLYTA ALVES FERREIRA, casada, atendente de filial, RG nº 2232306 SPTC/ES e CPF
129.233.609-29, residente e domiciliado (a) no endereço do imóvel objeto do presente contrato.

LOCATÁRIO: CLAUDIA DA SILVA RODRIGUES DE SOUZA, solteira, rádio operador bilingue II, RG nº
052001906 SPTC/RJ e CPF 263.603.548-61, residente e domiciliado (a) no endereço do imóvel objeto do
presente contrato.

CLAUSULA SEGUNDA – Objeto do contrato

2.1 O contrato é regido pela lei 8.245/91, e refere-se à locação de área residencial para fins exclusivos de
moradia.

2.2 Neste ato constituídos locador e locatário, ambos responsáveis quanto às obrigações deste contrato
aceitam e contratam entre si, por meio deste instrumento a contratação locatícia de imóvel residencial.

§ primeiro: caso haja mais de um locatário, ambos serão solidariamente responsáveis pelas obrigações
contratadas.

§ segundo: este contrato não inclui a regulamentação de vagas de estacionamento, garagem, publicidade ou
área de lazer, ou qualquer outra área externa ao apartamento locado.

CLAUSULA TERCEIRA – localização e descrição do imóvel

3.1 O imóvel locado está localizado na rua Ivan Neiva Neves, nº 92, Residencial Coqueiral, Vila Velha - ES,
29102-850.

3.2 APARTAMENTO LOCADO: apartamento com um quarto, sala, cozinha, área de serviço e banheiro.

3.3 os acessórios, componentes, equipamentos e condições especificas do apartamento poderão estar

devidamente registrados nos termos de vistorias das unidades locadas, que será efetivada com a presença
do locador.

CLAUSULA QUARTA – Da propriedade/posse

4.1 O locador declara neste ato ser legitimo possuidor/responsável pelo imóvel da presente locação e neste
ato declara que o imóvel está livre de qualquer ônus que impeça a contratação de locação.

CLAUSULA QUINTA – Do Termo inicial e Termo Final

5.1 o termo inicial do contrato é na data de sua assinatura e o termo final será em 12 (doze) meses.

CLAUSULA SEXTA – Garantias contratuais

6.1 o presente contrato NÃO tem garantia contratual de locação, seguro, fiador ou caução dos aluguéis.

6.2 no caso de atraso por mais de 25 (vinte e cinco) dias no pagamento dos aluguéis, poderá ser requerida a
desocupação imediata do imóvel, sob pena de aplicação de cláusula penal no patamar de 03 (três)
locações.

CLAUSULA SÉTIMA – Contratação

7.1 este contrato é na forma de: PÓS PAGAMENTO.

7.2 a data de vencimento é no dia 05 (cinco) de cada mês.

7.3 o valor inicial da locação é de: R$ 750,00 (setecentos e cinquenta reais)

7.4 o contrato é na forma de pós pagamento, ou seja, o inquilino reside no período de 30 (trinta) dias ou
fração, efetivando o pagamento até a entrega das chaves.

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Inciso I: No caso de saída do imóvel, o inquilino deverá pagar as despesas de locação até a data da entrega
das chaves.

CLAUSULA OITAVA – pagamentos

8.1 a locação é de cobrança mensal e deverá ser paga até a data de vencimento.

8.2 a multa por atraso no pagamento é de 4%.

8.2 os juros serão de 0,6% ao dia de atraso no pagamento da locação.

8.3 o pagamento deverá ser efetuado no endereço do imóvel objeto do presente contrato ou por
transferência bancária, a locação será reajustada a cada 12 (doze) meses pelo IGPM/FGV, ou por outro
índice que venha a substituí-lo, enquanto durar este contrato.

Inciso I: os reajustes poderão ser inferiores aos índices oficiais por conveniência das partes, porém o aluguel
não poderá ser reduzido em razão de supressão do índice utilizado para correção.

CLAUSULA NONA – das comunicações

9.1 serão válidas quaisquer formas de comunicação por escrito.

CLAUSULA DÉCIMA – cláusula penal

10.1 a cláusula penal contratual é de 3 (três) locações, e incidirá no caso de violação das normas contratuais
e da lei cível ou especial, bem como no caso de cometimento de ilícito ou abuso de direito.

10.2 a cláusula penal tem função punitiva, por descumprimento contratual, e nela não estão incluídas as
despesas da locação e a sua mora, bem como as despesas decorrentes de danos materiais ocorridos na
unidade locada.

CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Vistoria do imóvel

11.1 O locatário declara receber o imóvel conforme termo de vistoria e deverá entregá-lo, quando finalizado o
contrato nestas condições, exceto quanto a pintura e limpeza, que estará incluída na taxa de pintura cobrada
previamente.

11.1.2 o locador poderá mediante aviso prévio escrito de 3 (três) dias, realizar vistorias na unidade interna
locada, para fins de vistoria semestral ou anual, conforme disposição da lei 8.245/91, artigo 23, inciso IX, ou
quando se mostrarem imprescindíveis.

11.2 o locatário deverá permitir a entrada do locador imediatamente em caso de riscos à segurança geral e
em casos de manutenção de urgência, na forma da lei 8.245/91.

11.3 o termo/laudo de vistoria especificará mais detalhadamente, todos os itens constantes e suas condições
de uso, bem como as cores das unidades internas e todas as condições do imóvel.

Inciso I: os problemas quanto a manutenção da unidade locada e peças defeituosas deverão ser
comunicados ao locador em até 3 meses.

Inciso II: o inquilino deve sempre deixar o imóvel em perfeitas condições de uso e habitabilidade, devendo
providenciar as manutenções necessárias, bem como fazer as devidas dedetizações internas e com o devido
zelo comum.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA – do aviso prévio

12.1 o locador deverá ser avisado com 30 (trinta) dias de antecedência a pretensão do locatário em sair da
unidade antes de finalizado o contrato, sob pena de pagar pelo período correspondente, independentemente
de moradia.

12.2 em caso de não comunicação prévia, deverá o locatário indenizar o período correspondente a 30 (Trinta)
dias após a devida comunicação, nas formas previstas neste contrato ou qualquer outro meio legal.

Inciso I: o aviso prévio não será necessário no caso de comprovar que precisou sair do imóvel por
necessidade de mudança de endereço exigida por seu empregador, seja este público ou privado, ou em caso
de desemprego comprovado.
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CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Finalização contratual

13.1 o contrato termina em 12 (doze) meses por termo final, podendo ser prorrogado no silencio das partes.

13.2 o contrato termina a qualquer momento no caso de descumprimento contratual por ato ilícito ou
inadimplência, sem prejuízo da cobrança de multa, juros, despesas gerais e clausula penal, com a devida
notificação de descumprimento.

CLAUSULA DÉCIMA QUARTA – Taxa de Pintura

14.1 será cobrada a taxa de pintura no valor de uma locação no início da locação no valor de R$350,00
(trezentos e cinquenta reais).

Inciso I: no caso de pagamento de taxa de pintura para garantia de fechamento contratual, haverá a perda do
valor em caso de desistência.

CLAUSULA DÉCIMA QUINTA – sublocação e destinação da coisa locada

15.1 é expressamente vedado ao locatário, sob pena de cláusula penal e rescisão contratual, mudar ou
alterar, por qualquer forma ou título o destino da coisa locada, ou realizar obras na unidade sem autorização
pública e privada ou realizar a sublocação do imóvel.

CLAUSULA DÉCIMA SEXTA – das proibições

16.1 é proibido pintar o imóvel fora do padrão da unidade sem autorização expressa ou realização de
qualquer obra de alvenaria ou perfurações sem comunicação prévia e autorização do locador, bem
com todas as autorizações da municipalidade e órgãos de vistoria técnica, como CREA/ES, PMVV.

16.2 proibido o barulho de forma constante e que venha a incomodar outras unidades, independente do
horário.

16.4 proibido o uso comercial da unidade para qualquer fim.

16.5 em caso da moradia do inquilino, tornar-se insustentável para a paz e a ordem social, segurança, e
ainda descumprimentos que onerem o edifício, bem como atitudes fora dos padrões sociais de ética, bom
senso e respeitabilidade mútua, provocará a rescisão contratual, e aplicação de cláusula penal.

CLAUSULA DÉCIMA SÉTIMA – ENERGIA ELETRICA

17.1 o imóvel conta com medidor de energia elétrica independente sendo obrigação do inquilino efetuar o
pagamento na data estipulada pela Cia de distribuição e é dever do inquilino manter o pagamento em dia.

CLAUSULA DÉCIMA OITAVA – ÁGUA E ESGOTO

18.1 o imóvel conta com medidor de água independente sendo obrigação do inquilino efetuar o pagamento na
data estipulada pela Cia de distribuição e é dever do inquilino manter o pagamento em dia.

CLAUSULA DÉCIMA NONA - Do Foro

19.1 as partes elegem o foro judicial da cidade de Vila Velha/ES.

E por estarem justos e acordados, de acordo com todas as cláusulas e condições estipuladas, assinam o
presente instrumento em duas vias de igual teor e forma, para um único efeito.

Vila Velha, ____ de ____________ 20____

Locador: Locatário (s):