INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM

IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS

CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES:

DE UM LADO - PROMITENTE VENDEDOR, Victoria Pedruzzi, brasileira, divorciada,

aposentada, RG 265.776 – SSP/ES, CPF 376.827.927-87, residente e domiciliada
na Rua Miguel Nogueira, 5, Ibes, Vila Velha – ES, CEP 29.108-650, Cel (27) 99965-
5333;

E, DE OUTRO LADO - PROMITENTES COMPRADORES, Bruno César Vieira

Murad, brasileiro, propagandista vendedor, solteiro, RG 13982968 SSP/MG, CPF
079.822.966-70, declarando manter união estável desde 2012, pelo regime da
comunhão parcial de bens e; Luana Brandão Villaca, brasileira, propagandista
vendedora, RG 12694088-1 DIC/RJ, CPF 098.717.917-98, declarando manter união
estável desde 2012, pelo regime da comunhão parcial de bens, residentes e
domiciliados na Rua dos Rubis, 24, Nossa Senhora da Penha, Vila Velha – ES, CEP
29.110-182. Cel (27) 99256-1318 e (27) 99757-2627.

Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA,

têm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente Contrato Particular
de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e ourtras Avenças, que segue, se
obrigam a observar e cumprir, por si, seus herdeiros e sucessores, regido pelas Leis:
Lei 10.406/02; e art. 466 da Lei 13.105/15; Lei 6.766/79 e Lei de Registros
Publicos 6.015/73, mediante as cláusulas e condições abaixo descritas, que
mutuamente desde já aceitam.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO OBJETO:

O presente, tem como OBJETO, o imóvel, situado na Rua Miguel Nogueira, 5, Ibes,
Vila Velha – ES, CEP 29.108-650. Que o PROMITENTE VENDEDOR é legítimo
possuidor do imóvel

CLÁUSULA TERCEIRA - DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Composto por área privativa de 149,25 M², IPTU sob nº 04.03.073.0206.001, com a
seguinte descrição: Casa de alvenaria no modelo térreo, com 4 quartos, sendo 2
suítes, 1 sala de tv, 1 copa, 1 cozinha 1 banheiro social além de área externa, tudo
em perfeito estado e funcionamento, conforme visto e examinado pelos
PROMITENTE COMPRADORES.

CLÁUSULA QUARTA - DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL:

O PROMITENTE VENDEDOR declara sempre boa fé, firme e valiosa, que o imóvel
objeto do presente se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas,
inclusive fiscais, hipotecas legais, judiciais e convencionais, e de quaisquer outros
gravames, o que faz sob as penas da lei, devendo inclusive responder pela evicção.
CLÁUSULA QUINTA - DO VALOR E FORMA DE PAGAMENTO:

O valor da presente transação é de R$ 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil

reais). Que serão pagos nas seguintes condições e formas: R$ 20.000,00 (vinte mil
reais) de sinal na data de registro deste contrato e 630.000,00 (seiscentos e trinta
mil reais), em moeda nacional, a serem pagos, de um única vez, em até (06 meses
de prazo) a contar da data de registro deste.

Os pagamentos deverão ser depositado/transferido para a Conta Bancária do

PROMITENTE VENDEDOR que este indicar, (fica convencionado entre as partes
que o deposito, faz recibo de quitação, após a devida compensação bancária e
confirmação).

CLÁUSULA SEXTA - DAS ARRAS CONFIRMATÓRIAS:

A titulo de (arras confirmatorias, nos termos do art. 418 e 419 do C/C), ou seja os
PROMITENTES COMPRADORES terão 06 (seis) meses, a partir da assinatura
deste contrato para finalizarem o pagamento total do imóvel, Objeto desse contrato,
ora PROMITENTE. Convencionam as partes que as arras, acima descrita é sinal e
principio do pagamento, R$ 20.000,00 (vinte mil reais) de entrada. As arras
adiantadas para fechamento futuro, dessa compra e venda são arras confirmatórias.

CLÁUSULA SÉTIMA - DA INADIMPLÊNCIA:

Fica desde já, estabelecido entre as partes que será extinto o presente contrato por
CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA em caso de inadimplemento, pactuado
entre a partes. Esta cláusula, terá seus efeitos e eficácia caso não seja efetuado o
pagamento total pelos PROMITENTES COMPRADORES na data aprazada, voltará
o presente contrato ao status “ quo” anterior a assinatura deste contrato, nos termos
dos art. 418 e 419 do Código Civil. O PROMITENTE VENDEDOR considerará
rescindido o presente contrato, devendo realizar a devolução de 50% (cinquenta por
cento) do valor do sinal firmado, quer seja R$ 10.000,00 (dez mil reais), caso finde o
prazo de 06 (seis) meses.

Qualquer recebimento fora do prazo, pelo PROMITENTE VENDEDOR, será

considerado mera liberalidade, não alterando qualquer cláusula do presente
contrato.

CLÁUSULA OITAVA - DA RESOLUÇAO EXPRESSA DO CONTRATO:

A presente transação é feita em caráter irrevogável e irretratável, exceto no caso de

inadimplência das partes, quando a rescisão do presente contrato se operará de
pleno direito, nos termos do art. 474 do Código Civil. Com esta Cláusula Resolutiva
Expressa, ocorrendo a condição do inadimplemento, a posse do PROMITENTE
COMPRADOR torna-se-á injusta, sendo desnecessária a notificação prévia,
podendo o PROMITENTE VENDEDOR ajuizar imediatamente a competente Ação
de Reintegração de Posse, em caso de litígio injustificado, na devolução do imóvel.
CLÁUSULA NONA - DO IMOVEL TRANSACIONADO:

Fica acordado entre o PROMITENTE VENDEDOR e PROMITENTE

COMPRADORES, que o imóvel transacionado PERMANECERÁ em nome do
PROMITENTE VENDEDOR até que seja recebido em sua totalidade, ficando o
PROMITENTE VENDEDOR obrigado a apresentar todos documentos necessários
para transferência a partir do momento em que o mesmo for notificado pelos
PROMITENTES COMPRADORES a sua quitação total em qualquer época.

A divida de IPTU, referentes aos anos de 2022 em diante, acompanha a coisa nos
termos do código civil e acordo pactuado entre as partes. Os débitos anteriores a
2022, inclusive, serão por conta do PROMITENTE VENDEDOR.

CLÁUSULA DÉCIMA - DOS COMPROMISSOS FIRMADOS NESTE CONTRATO:

Todos os compromissos assumidos neste contrato são de caráter IRREVOGÁVEL e

IRRETRATÁVEL, obrigado as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título
fazer sempre boa e valiosa a presente cessão, ficando sujeito às penalidades da lei.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DA POSSE DO IMOVEL

A posse do imóvel dar-se-á Após a quitação do presente contrato, os

PROMITENTES COMPRADORES entrará imediatamente na posse do imóvel,
embora somente obterá a propriedade pela transferência definitiva após a quitação
total deste

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA DOCUMENTAÇÃO PARA OUTORGA DA

ESCRITURA:

O PROMITENTE VENDEDOR se compromete a apresentar toda a documentação

necessária para outorga da escritura definitiva de compra e venda: certidões de
propriedade atualizadas (VINTENÁRIA), recibos e certificados do IPTU (lmposto
Predial e Territorial Urbano), certidões de distribuições cíveis, justiça federal,
certidões de protestos, certidões de esclarecimento ou qualquer outro documento
relativo à área e que seja exigido por lei para lavratura da escritura definitiva.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DAS DESPESAS:

O pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o imóvel passam a correr, a

partir da resolução deste instrumento, por conta dos PROMITENTES
COMPRADORES.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - AS DESPESAS DE ENERGIA/FATURA

Os PROMITENTE VENDEDOR autoriza os PROMITENTES COMPRADORES e/ou

os PROMITENTES COMPRADOR autoriza o PROMITENTE VENDEDOR a
transferir titularidade de ENERGIA ELETRICA para um dos nomes dos
PROMITENTES COMPRADORES após a resolução deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - AS DESPESAS DE ÀGUA/FATURA

O PROMITENTE VENDEDOR autoriza os PROMITENTES COMPRADORES e/ou
os PROMITENTES COMPRADORES autoriza o PROMITENTE VENDEDOR a
transferir titularidade da conta/fatura e abastecimento de ÀGUA para o nome de um
dos PROMITENTES COMPRADORES após a resolução deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:

PROMITENTES COMPRADORES, concordam que todos os emolumentos com a

escritura definitiva, registro de cartório, imposto de transmissão, taxas e demais
despesas inerentes, corram exclusivamente por sua conta.

As despesas de lavratura da escritura e recolhimento do ITBI, correrão única e

exclusivamente por conta dos PROMITENTES COMPRADORES.

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do

mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Vila Velha - ES, onde se situa o imóvel,
para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do
mesmo. Contrato elaborado nos termos do Código Civil vigente;

E, por estarem todos de comum acordo, as partes assinam e rubricam o presente

instrumento, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, juntamente com duas
testemunhas, e autorizam, desde já, todos os registros necessários em decorrência
deste documento.

Vila Velha - ES, ____/____/______.

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Promitente Comprador

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Promitente Compradora

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Promitente Vendedor

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Testemunha 1

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Testemunha 2