CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Entre:

Bruno Panatto Amoroso, solteiro, nacionalidade: brasileiro, profissão: estudante, carteira de motorista (CNH)
n.º 06061277555, expedida por Ssp, CPF n.º 086.426.619-76, residente em: Rua Rodrigues Alves, n° 720,
bairro Michel, Criciúma-SC,
doravante denominado VENDEDOR,

e:

Riceli Cardoso Matias, divorciado, nacionalidade: brasileiro, profissão: mecânico, carteira de motorista (CNH)
n.º 01110568109, expedida por SSP, CPF n.º 034.721.929-25, residente em: Avenida catarinense, 309, bairro
mineira velha, Criciúma-SC,
doravante denominado COMPRADOR.

As partes acima identificadas têm entre si, justo e acertado, o presente contrato de compra e venda que será
regulado pelas cláusulas e condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª – DO OBJETO

O VENDEDOR confirma por meio deste contrato que vendeu ao COMPRADOR o seguinte bem:

Um terreno situado na
Comarca de Forquilhinha-SC no lugar Linha morro da miséria, com área total de 20.000,00m², (vinte mil metros
quadrados)

CLÁUSULA 2ª – DO PREÇO

O VENDEDOR livremente confirma que o COMPRADOR já efetuou o pagamento, no valor total de R$

50.000,00 (cinquenta mil reais), referente à aquisição do bem objeto deste contato, não havendo mais valores a
serem pagos entre as partes.

CLÁUSULA 3ª – DA ENTREGA DO BEM

O COMPRADOR receberá o bem após a assinatura deste contrato.

Parágrafo único. No momento do recebimento do bem, o COMPRADOR poderá verificar se o mesmo está em
conformidade com as condições verificadas na vistoria, de acordo com o descrito neste contrato e se atende às
finalidades para as quais está sendo adquirido.

CLÁUSULA 4ª – DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO BEM

Fica acordado entre as partes que o bem transacionado neste objeto permanecerá em nome do VENDEDOR e
somente será permitida a sua transferência definitiva para o COMPRADOR após quitado em sua integralidade
o valor correspondente ao preço ajustado.

Parágrafo único. O COMPRADOR concorda que todos os emolumentos com registros de cartório, impostos de
transmissão, taxas e demais despesas inerentes à transferência da titularidade do bem, corram exclusivamente
por sua conta.

CLÁUSULA 5ª – DA GARANTIA

O VENDEDOR se responsabilizará pelo bom estado e perfeito funcionamento do bem ora negociado pelo
prazo de 6 meses, contado a partir da sua posse pelo COMPRADOR

§ 1º. Qualquer problema no funcionamento ou na estrutura do bem deverá ser comunicado ao VENDEDOR, no
prazo máximo de 05 (cinco) dias, a contar do momento em que o COMPRADOR tomou conhecimento do
defeito.

§ 2º. O VENDEDOR não será responsabilizado por danos causados ao ben por má utilização ou por
negligência do COMPRADOR.

CLÁUSULA 6ª – DAS OBRIGAÇÕES DO VENDEDOR

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do VENDEDOR:

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do VENDEDOR:

I. realizar as diligências e prestar assistência necessária ao COMPRADOR para efetuar a transferência do

bem;

II. informar o COMPRADOR sobre fatos, ações, protestos, execuções ou quaisquer medidas administrativas,
judiciais ou extrajudiciais que afetem o bem objeto da presente negociação;

III. entregar ao COMPRADOR o bem livre de qualquer débito;

CLÁUSULA 7ª – DAS OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, se obriga o COMPRADOR a fornecer os documentos
necessários para o registro do instrumento particular ou público de compra e venda, caso seja necessário.

CLÁUSULA 8ª – DA VENDA A CONTENTO

Se o bem não atender às expectativas do COMPRADOR, este poderá desistir da aquisição, devendo
manifestar sua decisão no prazo de 5 (cinco) dias, contados a partir da data de recebimento.

§ 1º. Ocorrendo a desistência, deverá o COMPRADOR devolver o bem nas mesmas condições que o recebeu,
no prazo de até 7 (sete) dias, a contar da data de sua manifestação.

§ 2º. Caso o COMPRADOR não devolva o bem nas condições acima descritas, o bem será considerado como
aceito e em conformidade com o contrato.

§ 3º. O exercício do direito de desistência por parte do COMPRADOR resultará na rescisão do presente
contrato em todos os seus termos e condições, com a restituição das quantias pagas, sujeitas a deduções de
multas e juros, se aplicáveis.

CLÁUSULA 9ª – DA RESCISÃO

No caso de rescisão do contrato, os valores já pagos ao VENDEDOR serão restituídos ao COMPRADOR,

depois de descontadas multas e juros, quando houver.

Parágrafo único. Rescindido o contrato, poderá o VENDEDOR proceder a venda do bem a terceiros.

CLÁUSULA 10ª – DOS IMPOSTOS E DESPESAS FUTURAS

O COMPRADOR obriga-se com o pagamento, a partir da assinatura deste presente instrumento, de todas as
taxas, contribuições de melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam, ou que venham a incidir, sobre o
objeto do presente instrumento, ainda que tais lançamentos sejam feitos em nome do VENDEDOR ou de
terceiros.

Parágrafo único. O COMPRADOR não será responsabilizado por qualquer débito incidente ao bem existente
antes da assinatura deste presente instrumento.

CLÁUSULA 11ª – DA TOLERÂNCIA

Qualquer eventual tolerância ou concessão entre as partes em relação ao descumprimento de qualquer

cláusula deste contrato não implicará alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 12ª – DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de Criciúma Sc para serem resolvidas eventuais pendências
decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e
forma.

Criciúma Sc, 28 de dezembro de 2023.

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VENDEDOR: Bruno Panatto Amoroso

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COMPRADOR: Riceli Cardoso Matias
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