INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA SOBRE BEM IMÓVEL E

OUTRAS AVENÇAS.

Que entre si fazem:

Wallison Jorge Silva , CPF 036.179.751-60 RG34877 com sede Rua Carlos Batista qd02
lt46 portal do sol Petrolina – GO doravante denominados simplesmente VENDEDOR.

E de outro lado:
Marcelo Barbosa da Silva Pinheiro, brasileiro, portador da cédula de identidade nº
3651441 SSP-GO, inscrito no cadastro do CPF: nº 890.379.361-72, residente a Rua
Itororó,qd80 lt01 bairro são Francisco, CEP: 74455015 Goiânia-GO, doravante denominado
simplesmente COMPRADOR.

As partes retro qualificadas, na qualidade de contratantes e formatarias, têm entre si, ajustada
a presente compra e venda de bem imóvel, em caráter irrevogável e irretratável, consoante as
cláusulas e condições a seguir expostas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO

Os CEDENTE VENDEDOR promete vender e ceder neste ato aos CESSIONÁRIO
COMPRADOR do imóvel sito condomínio Residencial Ecovillagio Castelo Branco, rua
Humaitá , esq, c av. Castelo Branco torre 3 apartamento 1303 Goiânia-GO, conforme
certidão de matrícula 361.341, do Cartório de Registro de Imóveis da 1º Circunscrição da
Comarca de Goiânia/GO. Com inscrição cadastral na Prefeitura de Goiânia n.
334.059.0383.000-5.

CLÁUSULA SEGUNDA: DA PROPRIEDADE E SUA ORIGEM

O CEDENTE VENDEDOR declara, sob as penas da lei, serem legítimos possuidores, a justo
título e aquisição legal, do imóvel urbano acima caracterizado, estando o mesmo quitado e
escriturado.

Parágrafo Primeiro: as despesas atuais quanto a energia, água, gás, condomínio, IPTU,
referente ao imóvel transacionado serão como de costume de responsabilidade dos
CEDENTES VENDEDORES até a data efetiva da posse do imóvel, o qual deverá entregar
as devidas certidões que se fizerem necessárias para a transferência do mesmo.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, OS CEDENTE VENDEDORE
vendem aos CESSIONÁRIO COMPRADORE os direitos sobre o imóvel objeto acima
discriminado, pelo preço certo e ajustado de R$355.000,00 (Trezentos e cinquenta e cinco
mil reais), sendo que estes se comprometem a efetuar o pagamento da forma abaixo
discriminada:

-01-
 1) R$15.000,00 no ato da assinatura do contrato,

2) R$340.000,00, (TREZENTOS E QUARENTA MIL Reais), através de

financiamento bancário pleiteado pelos CESSIONÁRIO COMPRADORES Junto à
instituição financeira de sua escolha.

Parágrafo Primeiro: Fica acordado entre as partes que havendo liberação de valor maior pelo
financiamento bancário em favor dos compradores, os promitentes vendedores se comprometem a
fazer devolução do valor excedente, em favor dos mesmos através de transferência bancária ou via
PIX.
Parágrafo Segundo: OS PROMITENTES VENDEDORES se obrigam a fornecer aos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES a competente documentação de regularização do imóvel objeto da
presente compra e venda, para que estes obtenha junto à INSTITUIÇÃO FINANCEIRA, a liberação
do financiamento descrita na alínea “B” desta Cláusula. A inadimplência no cumprimento desta
obrigação desonera os PROMISSÁRIOS COMPRADORES de qualquer penalidade. Também os
PROMISSÁRIOS COMPRADORES se obrigam a fornecer ao PROMITENTE VENDEDOR a
competente documentação de regularização para obter o financiamento bancário, a ser transferido
conforme descrito na alínea “b” desta cláusula. A inadimplência no cumprimento desta obrigação
desonerar O PROMITENTE VENDEDOR de qualquer penalidade.
Parágrafo terceiro: OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES ficam obrigados a dar entrada na
documentação necessária para liberação do financiamento junto a INSTITUIÇÃO FINANCEIRA,
no máximo até 03 (três) dias do recebimento da documentação do imóvel apontada no Parágrafo
Primeiro.
Parágrafo Quarto Fica estipulado que após o período de 120 (cento e vinte) dias da assinatura deste
contrato caso não seja realizado o pagamento pelo banco financiador, os CESSIONÁRIO
COMPRADORE se obriga a título de correção do valor do saldo financiado de 1% a.m.

CLÁUSULA QUARTA: POSSE DO IMOVEL

A posse definitiva do imóvel será transmitida aos CESSIONÁRIO COMPRADOR mediante
pagamento da parcela financiada junto ao banco conforme cláusula terceira parágrafo
terceiro, deste contrato, porém as chaves serão entregues ao comprador mediante a assinatura
deste contrato.
CLÁUSULA QUINTA: DA ESCRITURAÇÃO E DESPESAS DO NEGÓCIO.
Todas as despesas decorrentes deste negócio jurídico, relativas a transmissão do imóvel ora
transacionado, serão de única e inteira responsabilidade dos CESSIONÁRIO
COMPRADOR, tais como despesas bancárias, emolumentos notariais e registrais, despesas
cartorárias (ISTI E REGISTRO) e outras taxas que vierem ser necessárias.
Parágrafo Primeiro: Todos os impostos, taxas, despesas, encargos e obrigações,
responsabilidades civis e criminais incidentes sobre o imóvel ora prometido á venda, passar a
ser de responsabilidade exclusiva da CESSIONÁRIA COMPRADORA, a partir do
recebimento de posse do mesmo, na forma definida na Cláusula Quarta deste instrumento.
Parágrafo Segundo: Após a transição do imóvel aos CESSIONÁRIO OMPRADORE se
compromete a alterar para o seu nome, no prazo máximo de 30 (trinta) dias, as taxas de
energia EQUATORIAL), taxa de água (SANEAGO), e quaisquer outras que se encontrarem
em nome dos CEDENTES VENDEDORES, ou mesmo de Terceiros.
 -02-

CLÁUSULA SEXTA: DA CESSÃO DE DIREITOS

Não é dado ou permitido aos CESSIONÁRIO COMPRADOR prometer, ceder ou transferir,
a qualquer título, os direitos deste negócio, sem anuência prévia e expressa dos CEDENTES
VENDEDORES, sob pena de incorrer na multa penal prevista da Cláusula Nona deste
instrumento, ficando presente contrato rescindido de pleno direito.

CLÁUSULA SÉTIMA: DAS CONDIÇÕES DE ENTREGA DO BEM

AOS CESSIONÁRIOS COMPRADORES declara que vistoriou o imóvel ora transacionado,
acordando quanto as condições de sua localização, uso e conservação, inclusive sobre as
benfeitorias e acessões, bem como tomou conhecimento integral do título de domínio,
certidões negativas e demais documentos que fazem parte do negócio, não podendo, após a
assinatura deste instrumento, propor modificações, alegar desconhecimento ou discordância
quanto às condições em que recebeu o imóvel.

CLÁUSULA OITAVA:: DA CLÁUSULA PENAL

A parte que infringir qualquer das cláusulas tabuladas nesse instrumentos, inclusive quanto
ao pagamento do preço, ou qualquer motivo ensejado da rescisão deste contrato, incorrerá em
multa penal equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor total do preço ajustado, quantia
esta que reconhecem como líquida, certa e exigível, exceto pela recusa do banco em aprovar
o Financiamento bancário.

CLÁUSULA NONA: DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

1 – A contratante responde pela evicção de direitos, ficando celebrada esta Compra e Venda
nas condições acima, obrigando ao cumprimento de todas as sanções e penalidades
pactuadas.
2 – O presente instrumento reveste-se, para os fins de direito, das qualidades de título
executivo extrajudicial, na forma determinada pelo inciso II do artigo 585 do Código de
Processo Civil Brasileiro.
3 – O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando não só as
partes contratantes, como também seus herdeiros e sucessores, que se obrigam a fazer sempre
boa e firme a presente transação, respondendo inclusive pela evicção dos direitos, e
ensejando a adjudicação compulsória, na hipótese de recusa em outorgar a escritura
definitiva, após efetivamente quitado o preço integral

CLÁUSULA DÉCIMA – DA COMISSÃO DO PROMOTOR DE VENDA:

O presente negócio foi intermediado pelo corretor ,Eriston de Brito Freire (CRECI 37691),
pessoa que ofereceram, apresentaram o imóvel, informando dados rigorosamente certos, não
omitiram detalhes que depreciasse e informou às partes as circunstâncias que pudessem
influenciar o negócio. Fica aqui mencionado que a comissão de venda sobre este negócio, é
de 4%(quatro por cento) sobre o valor total da venda que será de responsabilidade de
pagamento dos CEDENTE VENDEDOR.
A responsabilidade do Consultor Imobiliário limita-se à intermediação da presente
transação, excluindo de si todas e quaisquer obrigações futuras assumidas pelas partes.

- 03-
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DO FORO
“Todas as questões eventualmente oriundas do presente contrato serão resolvidas de forma
definitiva na 8ª Corte de
Estando, pois, as partes justas e acordadas, assinam o presente instrumento contratual, em
caráter irrevogável e irretratável, em 03 (três) vias de igual teor e forma, para o mesmo fim,
na presença de duas testemunhas juridicamente capazes, que e tudo ouvirem, assinam para
que o presente instrumento produza seus efeitos legais.

Goiânia, 17 de Abril de 2023.

Wallison Jorge Silva

CEDENTE VENDEDOR

Marcelo Barbosa da Silva

Pinheiro
CESSIONÁRIO COMPRADO

TESTEMUNHAS:

01 -

02 -

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PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA, COMPRA E
OUTRAS AVENÇAS, CELEBRADO ENTRE OS VENDEDORES

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