INSTRUMENTO PARTICULAR DE OPÇÃO DE COMPRA E VENDA

XXXXXX, pessoa jurídica de direito privado, com sede na XXX, nº XXX,

bairro XXX, nesta cidade de XXX, Estado de XXX, inscrita no CNPJ/MF sob
nº XXX, doravante denominada simplesmente XXXX.

XXX, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº

__________, com sede na _________, neste ato por seu representante
legal [NOME COMPLETO DO REPRESENTANTE], brasileiro, [estado civil],
[profissão], portador de cédula de identidade RG. nº
___________________, inscrito no CPF sob nº
_____________________, residente e domiciliado na [endereço
completo], nesta cidade e comarca de [nome da cidade], doravante
denominado simplesmente XXX.

DAS CONSIDERAÇÕES:
1.1. Considerando que a XXX passou a ser legítima proprietária dos
imóveis descritos sob matrículas XX e XX, por força da Escritura Pública
de Dação em Pagamento firmada em XXXX, em razão dos Contratos
sob nº XXXX e XXXX (mutuo com alienação fiduciária);
1.2. Considerando que em razão do Acordo de Dação em Pagamento o
antigo proprietário detinha a posse e a possibilidade de recompra, até
XXXX, mediante pagamento de contrapartida financeira;
1.3. Considerando que transcorrido o prazo de recompra este não foi
exercido pelo antigo proprietário;
1.4. Considerando que a XXXX pretende vender a terceiros o imóvel no
estado em que se encontra;
1.5. Considerando que a XXXX demonstrou interesse em realizar a
compra dos imóveis acima descritos;
1.6. Considerando ainda que para perfectibilizarão do negócio, ambas as
partes necessitarão estudar os cadastros e documentos relativos umas
às outras;

As partes firmam o presente contrato de Opção de Compra e Venda com

Cláusula Suspensiva e termo inicial em 01/01/2024, na melhor forma de
direito e segundo as cláusulas e condições a seguir:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DA OPÇÃO DE COMPRA E VENDA

A UNICRED e ICATU comprometem-se a avaliar e validar os documentos e
cadastros uns dos outros a fim de permitir futura contratação de compra e
venda dos imóveis descritos nas matrículas XXX e XXX.
Parágrafo Primeiro: A eventual concretização da Compra e Venda
objeto do presente, está condicionada à obtenção, por ambas as partes,
em mutuo auxilio, das certidões que seguem anexas a este instrumento,
bem como a outras que venham a ser solicitadas de parte à parte;

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Parágrafo Segundo: Fica condicionada a efetivação da Compra e Venda
as partes ajustarem entre si os termos contratuais da Escritura Pública de
Compra e Venda;

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DE OPÇÃO

O Instrumento de Opção de Compra e Venda aqui pactuado, com
exclusividade, tem sua validade pelo prazo de 60 (sessenta) dias,
iniciando em 01 de janeiro de 2024 e encerrando em 29/02/2024 data
essa que, caso não ocorra a assinatura da Escritura Pública de Compra e
Venda e o pagamento integral do preço avençado, perderá sua validade
tornando inexistente as obrigações jurídicas ora contraídas.
Parágrafo Primeiro: A partir da assinatura da presente opção de compra
as partes se comprometem em buscar junto aos órgãos públicos
pertinentes as certidões e documentos necessários a fim de permitir a
tomada de decisão em relação a efetivação da Compra e Venda.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO VALOR E CONDIÇÔES DE PAGAMENTO

O valor pelo qual a XXX se compromete a vender e a XXX a adquirir o
referido Imóvel é de R$XXX (XXX reais), que serão pagos diretamente em
conta bancária que será indicada pela XXX.
Parágrafo Primeiro: A opção deverá ser atualizada pelo índice INPC,
corrigidos a partir de XXX, a ser pago à vista.

CLÁUSULA QUARTA - DA VALIDADE DA OPÇÃO

A presente Opção é outorgada, com exclusividade, pelo prazo de validade
de 60 (sessenta) dias, conforme estabelecido na Cláusula Segunda.
Parágrafo Primeiro: No vencimento do prazo estipulado, a XXX terá de
concretizar a compra e venda aqui pactuada, contra o pagamento a XXX e
assinatura da escritura de venda e compra nos termos aqui
convencionados (Cláusula Terceira) sob a pena de, se tal não se verificar,
a presente Opção perder qualquer validade ou eficácia jurídica, retornando
as partes ao estado anterior ao presente documento, nada mais podendo
exigir uma da outra, seja a que título for, de tal forma que eventuais
despesas realizadas pelas partes reapresentará risco de negócio, não
sendo reembolsadas de uma parte a outra, independentemente do motivo
da não concretização da Compra e Venda.
Parágrafo Segundo: Findo o prazo de que trata a Cláusula Quarta, ou
verificada a hipótese de qualquer das partes não aprovar a concretização
da Compra e Venda, a XXX independentemente de qualquer aviso ou
notificação, fica plenamente liberada de qualquer compromisso, podendo
prometer vender o Imóvel a quem lhe convier, no preço e condições que
lhe aprouver.

CLÁUSULA SÉTIMA - DOS DOCUMENTOS DA PROMISSÁRIA

COMPRADORA
A XXX se compromete no prazo estipulado na cláusula quarta, a
providenciar as seguintes Certidões, sob pena de perda de validade e
eficácia da Opção de Compra e Venda:
 Cópia do Contrato Social consolidado;

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  Cópia da certidão de breve relato, emitida pela Junta Comercial de
cada Estado em que o Compradora esteja estabelecido;
 Cópia dos documentos societários comprovando poderes e
capacidade de representação, incluindo os termos de posse dos
diretores que assinarão os documentos aplicáveis;
 Cópia do quadro (organograma) com a estrutura corporativa;
 Cópia de todos os acordos de acionistas (e/ou de voto) e de todos
os demais acordos cuja finalidade seja definir ou limitar os direitos
de seus acionistas;
 Certidão Judicial junto a Justiça Estadual Cível (1º e 2º Grau);
 Certidão Judicial junto a Justiça Estadual Criminal (1º e 2º Grau);
 Certidão Judicial junto a Justiça Estadual Eleitoral (1º e 2º Grau);
 Certidão Judicial junto a Justiça Estadual de Falência, Concordata e
Recuperação Judicial;
 Certidão Judicial junto a Justiça Federal Cível;
 Certidão Judicial junto a Justiça Federal Criminal;
 Certidão Judicial junto a Justiça Federal Eleitoral;
 Certidão Judicial junto a Justiça Federal Trabalhista de Ações
Trabalhistas (1º e 2º grau);
 Certidão Judicial junto a Justiça Federal Trabalhista de Débitos
Trabalhistas;
 Certidão de Débitos Municipais, Estaduais e Federais;
 Certidão de Protesto;
 Cópia da Certidão de Regularidade do FGTS - CRF, expedido pela
Caixa Econômica Federal;

CLÁUSULA DÉCIMA – DA INDEPENDÊNCIA DAS DISPOSIÇÕES

Este Contrato constitui o acordo integral das Partes relativamente ao seu
objeto e substituem todos os acordos, entendimentos, declarações ou
garantias, negociações e discussões anteriores, verbais ou por escrito,
entre as Partes com relação às matérias aqui contidas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA TOLERÂNCIA

A tolerância, a não aplicação das penalidades, ou ainda, o não exercício
dos direitos que necessariamente defluirão para uma das partes em
virtude do inadimplemento ou infração da outra, não induzirão novação,
precedente ou alteração dos pactos.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DAS DESPESAS

Todos os custos e despesas relativos a despesas de advogados e,
consultores financeiros e auditores, incorridos pelas Partes com relação a
este Contrato e as operações aqui contempladas serão pagos pelas
respectivas Partes que incorrer em tais custos e despesas, nada sendo
devido de uma parte a outra, independente da sorte da presente opção,
sendo irrelevante os motivos da sua não concretização.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DA ALTERAÇÃO CONTRATUAL

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O presente Contrato não poderá ser alterado, exceto com a concordância
expressa e por escrito de todas as partes.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DO FORO

O foro eleito para dirimir dúvidas e processar ações decorrentes deste
negócio jurídico é o da comarca de XXX/XXX, com renúncia expressa a
qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja ou venha a ser,
independente do domicílio ou residência, atuais ou futuros, das partes
contratantes.

E, por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente

instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.

XXX, XXX de XXX de XXXX.

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XXX

_____________________________________________
XXX

___________________________
___________________________ Testemunha
Testemunha CPF
CPF