CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda,

as partes adiante nomeadas e qualificadas, tem entre e si, ajustadas e
contratadas, o presente instrumento, conforme abaixo se consigna
para todos os efeitos legais administrativos. De um lado como
PROMITENTES VENDEDORES: XXXX, casado, profissão ............,
CPF n.º XXXX, e cédula de identidade XXXXX (SSP/MG), endereço
eletrônico ........................, e sua esposa XXXX, profissão.............,
CPF nº XXXXX, cédula de identidade nº XXXX (PC/MG), endereço
eletrônico: ............................. ambos brasileiros, residentes e
domiciliados á Rua XXXX nº XXX Apto XXX, Bairro ........., Belo
Horizonte/MG, CEP: .......,
e do outro lado como PROMISSÁRIOS COMPRADORES: XXXX,
casado, profissão ............, CPF n.º XXXX, e cédula de identidade
XXXXX (SSP/MG), endereço eletrônico ........................, e sua esposa
XXXX, profissão............., CPF nº XXXXX, cédula de identidade nº
XXXX (PC/MG), endereço eletrônico: ............................. ambos
brasileiros, residentes e domiciliados á Rua XXXX nº XXX Apto XXX,
Bairro ........., Belo Horizonte/MG, CEP: .......,

Mediante as cláusulas e condições seguintes livremente pactuadas e

aceitas que se obrigam a respeitar:

CLÁUSULA PRIMEIRA - Constitui objeto de compra e venda o imóvel formado

pelo apartamento ......... (..............), Do Edifício ..........XXXXX, situado na Rua
XXXX nº XX do Bairro .........., e a correspondente fração ideal de ............ do
lote........ da quadra nº........... , com áreas, limites e confrontações de acordo
com a respectiva planta cadastral,
Imóvel este melhor descrito e caracterizado na matrícula nº XXX do Cartório do
3º Ofício de Registro de Imóvel de Belo Horizonte onde se encontra registrado.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O imóvel objeto deste contrato não sofre restrições

de qualquer natureza, estando o mesmo livre e desembaraçado de todo e
qualquer ônus real ou pessoal, judicial ou extra judicial, hipoteca legal ou
convencional, arresto ou seqüestro, Foro ou Pensão, Tributos Fiscais e Taxas,
devidos e cobrados até a presente data, conforme declara os PROMITENTES
VENDEDORES sob responsabilidade civil e penal.
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PARÁGRAFO SEGUNDO - OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES declaram

haver visitado o imóvel, objeto da presente promessa de compra e venda, “in
loco”, aceitando-o no estado em que se encontra, sem restrições e ressalvas,
inclusive no que diz respeito as suas áreas privativas comuns e vagas de
garagem, para nada reclamarem a que título for, judicial ou extra judicial, de
acordo com a legislação vigente.

CLÁUSULA SEGUNDA - Assim como possui, pelo presente instrumento e na

melhor forma de direito os PROMITENTES VENDEDORES prometem vender
aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, e estes prometem comprar o referido
imóvel pelo preço certo e previamente ajustado de R$600.000,00 (Seiscentos
Mil Reais) que serão pagos da seguinte forma:

a) R$XXX.000,00 (XXXX Mil Reais) que serão pagos pelos

PROMISSÁRIOS COMPRADORES como sinal de negócio e princípio de
pagamento no primeiro dia útil subsequente á assinatura deste contrato,
através de TED (transferência bancária), para a conta corrente nºXXXX do
banco nº XXX (XXXX) agência nº XXX, em nome do PROMITENTE
VENDEDOR XXXX, ou PIX CHAVE.................

b) R$XXX.000,00 (XXXX Mil Reais) que serão pagos pelos

PROMISSÁRIOS COMPRADORES, no ato da assinatura do Contrato de
Financiamento junto ao agente Financeiro, que se dará no prazo máximo
de 60 (sessenta) dias a contar da data da assinatura deste contrato,
através de TED (Transferência Bancária), ou PIX, sendo que a
transferência deverá ser efetuada para a conta ou chave PIX, citada na
alínea “a” desta Cláusula, dentro do tempo hábil, para que os
PROMITENTES VENDEDORES confirmem os recursos em sua conta,
antes da assinatura do referido contrato.

c) R$ xxxx (xxxx Mil Reais) que serão pagos através de um financiamento

junto ao agente financeiro, financiamento este, cuja aprovação será de
responsabilidade exclusiva dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES declaram

ciente de que tem capacidade para utilizar da importância declarada na alínea
“c” desta cláusula, no que se refere ao FINANCIAMENTO, PROMISSÁRIOS
COMPRADORES e PROMITENTES VENDEDORES declaram ainda que não
possuem títulos protestados, ações ou execuções, não são emitentes de
cheques sem fundos, nem estão com seus nomes no SPC e SERASA, e estão
quites para com a Justiça Federal, Estadual, Receita Federal e do Trabalho.
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PARÁGRAFO SEGUNDO – O prazo máximo previsto da assinatura do contrato

para retirado do FINANCIAMENTO junto ao Agente Financeiro será de até 60
(sessenta) dias a contar da data da assinatura deste contrato.

PARÁGRAFO TERCEIRO – Caso a importância a ser creditada em nome dos

PROMITENTES VENDEDORES referente ao FINANCIAMENTO sejam
inferiores aos valores constantes nesta Cláusula, OS PROMISSÁRIOS
COMPRADORES deverão efetuar o pagamento da diferença no ato da
assinatura do Contrato junto ao Agente Financeiro, bem como receberão de
volta dos PROMITENTES VENDEDORES, se a importância depositada for
superior, ficando claro que o valor final desta transação será de R$600.000,00
(Seiscentos Mil Reais)

PARÁGRAFO QUARTO – Se por ventura não for possível a utilização dos

valores referentes ao FINANCIAMENTO, citados na alínea “c” desta Cláusula
pelos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, devido mudança no Sistema
Financeiro da Habitação, reprovação do crédito e ou da avaliação do imóvel, ou
outro item que não seja de responsabilidade dos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES, e ou dos PROMITENTES VENDEDORES, este negócio
será desfeito sem ônus para as partes, não podendo neste caso ser aplicado a
multa contratual citada na Cláusula Oitava deste Contrato, sendo que neste
caso o valor pago como sinal de negócio, citado na alínea “a” desta cláusula
será devolvido aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, com o que está de
pleno acordo a empresa intermediadora Exclusiva Corretora de Imóveis Ltda,
que também neste caso, deixará de receber os honorários da corretagem.

CLÁUSULA TERCEIRA - Todos os impostos, taxas, contribuições e encargos

que recaírem sobre o imóvel objeto do presente contrato, até a entrega do
mesmo, serão de inteira responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES
e daquela data em diante, correrão por conta dos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES, sendo que os PROMITENTES VENDEDORES terão que
apresentar no ato da entrega das chaves a declaração do sindico atestando que
estão em dia com o condomínio, IPTU como o pagamento em dia, conta da
Cemig com consumo final quitado, e demais comprovantes de eventuais
encargos financeiros que recaírem sobre o imóvel, objeto deste contrato.

CLÁUSULA QUARTA - Serão de única e inteira responsabilidade dos

PROMISSÁRIOS COMPRADORES todas as despesas para a transferência do
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Imóvel para o seu nome, tais como: taxas com o agente financeiro, registros,
impostos de transmissão, certidões, serviços de despachantes, emolumentos
de cartório e quaisquer outras que vierem a ser necessárias ou que venham a
ser criadas.

CLÁUSULA QUINTA - As partes contratantes declaram saber, conhecer e

estarem aptas a cumprir as normas que regem o Sistema Financeiro da
Habitação e se responsabilizam pela apresentação de toda documentação, por
ele exigido para realização desta transação, no prazo máximo de 10(dez) dias,
a contar da data da assinatura deste contrato.

CLÁUSULA SEXTA - É do conhecimento das partes que o contrato que libera

o FINANCIAMENTO junto ao Agente Financeiro, tem fé pública e que cabe aos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES providenciar para que este contrato fique
concluso dentro do prazo estipulado para que seja assinado também pelos
PROMITENTES VENDEDORES, ficando as partes cientes de que os valores
referentes ao FINANCIAMENTO somente serão creditados diretamente pelo
Agente Financeiro, na conta dos PROMITENTES VENDEDORES após a
conclusão do registro do imóvel junto ao cartório competente, sendo que o
prazo para protocolar o registro junto ao Cartório será de 05 (cinco) dias úteis a
contar da data da assinatura do referido contrato.

CLÁUSULA SETIMA – Fica ajustado que os PROMITENTES VENDEDORES

terão um prazo máximo de 30 (trinta) dias corridos a contar da data da
conclusão do registro e consequente liberação/desbloqueio dos recursos do
FINANCIAMENTO pelo Agente Financeiro, para desocupar o imóvel,
ultrapassando este prazo os mesmos pagarão aos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES o valor de R$.......... (..............................) diários a título de
multa, sendo este valor pago a cada 30 (trinta) dias corridos, com o prazo
máximo para desocupação de mais 60 dias, após o prazo ajustado nesta
cláusula.

CLÁUSULA OITAVA - O não cumprimento de qualquer uma das obrigações

constantes deste contrato implicará na rescisão do mesmo, independente de
aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, obrigando-se a parte
infratora ao pagamento da Pena Convencional de 10% (dez por cento), do total
desta transação, conforme estabelecido nos parágrafos a seguir:

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Sendo infratores os PROMISSÁRIOS

COMPRADORES, obrigar-se-ão os mesos a, no prazo máximo de 10 (dez) dias
contados a partir da data da rescisão do contrato, efetuar o pagamento da
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importância correspondente à diferença entre os valores já pagos e o valor

relativo à Pena Convencional.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Caso os valores já pagos pelos PROMISSÁRIOS

COMPRADORES, sejam superiores ao valor da Pena Convencional, os
mesmos serão reembolsados da diferença pelos PROMITENTES
VENDEDORES, no prazo máximo de 10 (dez) dias a partir da data da rescisão
do contrato.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Sendo infratores os PROMITENTES

VENDEDORES, obrigar-se-ão os mesmos a devolução dos valores já
recebidos acrescidos da importância correspondente à Pena Convencional,
estabelecida no "caput" desta cláusula, no prazo máximo de 10 (dez) dias
contados a partir da data da rescisão do contrato.

PARÁGRAFO QUARTO - Os valores objeto de devolução serão pagos pela

parte infratora corrigidos pala variação do índice dos depósitos em Caderneta
de Poupança, apurado no período entre a data do pagamento e sua efetiva
devolução.

CLÁUSULA NONA - Obrigam-se as partes contratantes, por si, seus herdeiros,

legatários e sucessores, a bem e fielmente cumprir todos os itens e condições
nele convencionados e que são exigíveis independentemente de notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA - OS PROMITENTES VENDEDORES comprometem-se

em fazer a venda sempre boa, firme e valiosa, em qualquer tempo e lugar, bem
como, a responder pela evicção de direitos, por si, seus herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Para dirimir quaisquer questões

decorrentes, direta ou indiretamente deste contrato, as partes elegem o Foro
desta Comarca de Belo Horizonte, capital do Estado de Minas Gerais, com
renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - As partes contratantes, após terem

conhecimento prévio do texto deste contrato e compreendido o seu sentido e
alcance e por estarem justas e livremente contratadas, aceitando as condições
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ora estipuladas, firmam o presente, em 03(três) vias, de igual teor e forma, na

presença das testemunhas abaixo, para os fins de direito.

Belo Horizonte,............. de .............. de 2023.

PROMITENTES VENDEDORES:

xxxxx

xxxx

PROMISSÁRIOS COMPRADORES:

xxxxx

xxxxx

Testemunhas:

1ª.____________________________________
CPF Nº

2ª.____________________________________
CPF Nº