INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO

DE VENDA E COMPRA DE IMOVEL

Pelo presente instrumento particular e na meihor forma de

Direito, as partes adiante nomeadas e qualificadas, têm, entre si,
certa e ajustada a presente venda e compra que se regerá pelas
cláusulas e condiçÕes a seguir pactuadas:

I - DAS PARTES

A de outro lado, JARDEL PIMENTEL FAGUNDES, brasileiro,

industriário, portador da cédula de identidade RG n° 43525685 SSP/SP e
inscrito no CPF/MF n° 088.021.0 6—64, casado pelo regime da separação
de bens convencional, registrará sob o n° 12812, livro 03 - Registro
auxiliar, residentes e domiciliados na Rua Aruana, 67 AP 54B, Jardim
Aquarius , nesta cidade, de ora em diante denominado VENDEDOR.

B - de um lado, CALFTECB CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA,

inscrita no CNPJ sob ( n° 14.414.348/0001—30,neste ato representado pelos
sócios JORGE LEITE DA SILVA FILHO, RG 8.082.801—2, CPF 740.4S7.%88/91
e LUCIANA SOARES SILVA SANTOS, RG 43.%07.178—1, CPF 225.088.208/81,
situado na Dr. Joào Guilhermino. 261, SALA 22 Centro - Săo José dos
Campos SP, de ora em diante denominada COMPRADOr;

Os VENDEDOR, a justo titulo, e legitimos proprietários e possuidores

do imÓvel a seguir descrito e caracterizado:

A) TERRENO, sem benfeitorias, com área de 748,77m2, constituido pelo

lote n° 01, 02, 03 04, da quadra G—l, situado com frente para a
Avenida JOSŹ ANTÓNIO SILVÉRIO, do loteamento denominado JARDIM
SANTA JÚLIA, desta cidade, comarca e 1º circunscrição imobiliária
de Sâo José dos Campos, com as seguintes medidas e confrontaçÕes;
22,50 metros em reta de frente para a Avenida José Antônio
Silvério é Rua Benedito Fernandes das Neves, 17,00 metros pelo
lado direito, de quem olha para a avenida, com a Rua Benedito
Fernandes das Neves. 25,00 metros pelo lado esquerdo, com o
lote n° 05 e 30,50 metros nos fundos, melhor descrito e
caracterizado na matricula n°
254.501 do 1º Oficial de Registro de ImÓveis de Sao José dos Campos,
ot
estando cadastrado na Prefeitura Municipal local, sob os n
71.0332.0001.0000, 71.0332.0002.0000, 71.0332.0003.0000 e
71.0332.0004.0000.

PARÃGRArO PRIMEIRO O VENDEDOR, apresentam neste ato, (. projeto

aprovado para edificaçao de um edificio residencial, conforme processo
48. 00/18, se comprometendo a repassar todas as informaçÕes e documentos
já existentes em relaçao ao projeto atual, ficando posteriormente pela
responsabilidade da COMPRADORA, a continuidade do projeto ou
alteraçÕes que ele entender necessárias, pela sua inteira
responsabilidade e compromisso de pagamento de custas.

CZÁUSULA PRIHEZ RR D& VENDA E COHPRR

Assim, neste ato, os VENDEDOrS se comprometem a vender, livre e

desembaraçado de qualquer ônus, dúvidas, dividas, litigios, tributos em
atraso, hipotecas legais, judiciais, ou mesmo convencionais, penhoras,
arrestos e sequestros, e a COMPRADORA, que por sua vez, se obriga a
adquiri—1o, mediante as condişÕes a seguir ajustadas.

CLÁUSULA SEGUND2¥ "DO VALOR E DO P2¥GR2'2ENTO" .

O preço certo e ajustado para a presente promessa de venda e compra

é de RŞ 640.000,00 (SEISCENTOS E QUARENTA MIL REAIS), a serem pagos da
seguinte forma:

A) RŞ 50.000,00 (CINQUENTA MIL REAIS), a serem pagos no ato da

assinatura deste contrato, através de transferência bancária para o Banco
ITAU, Agência 0503, Conta Corrente:02774—0, em nome do VENDEDOR.

B) R 9 . , 0 U E T E T L , a ere pa o no

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CLÁUSULA TERCEIRA DA DOCUMENTAÇÃO

No ato da assinatura deste instrumento, serão apresentadas as

CertidÕes Negativas comprobatórios da plena disponibilidade do imóvel
objeto do presente contrato e da inexistência de qualquer apontamento
de protesto ou de distribuiçáo de aşâo real ou reipersecutória em nome
do VENDEDOR, devidamente atualizadas.

CLÁUSULA QUARTA- DA TRANSFERÊNCIA DA POSSE

A COrRADORA será imitida na posse do imóvel no ato da assinatura

da outorga de escritura, que terá prazo máximo 30 dias, para a
lavratura da escritura em nome da COMPRADORA.

CLÃUSULA QUINTA DAS DESPESAS

COM A ESCRITURA

Todas as despesas decorrentes do presente instrumento, bem como

daquelas que se seguirem, relativas à escritura de venda e compra, tais
como ITBI (sisa), emolumentos cartorários, inclusive registros,
averbaçÕes desta, serao da integral responsabilidade da COMPRADOr

CLÃUSUr SEXTA DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

Este Instrumento de Compra e Venda é firmado em caráter

irrevogável e irretratável, não admitindo arrependimento. No caso
de descumprimento de qualquer clausula firmada neste instrumento
e/ou no caso de distrato, incorrerá a parte infratora na multa
de 10ᵉ»(dez por cento) sobre o preço total do imóvel e o
pagamento integral dos honorários decorrente da intermediaçâo
imobiliária, devidamente corrigidos, mencionado no item "DO VALOR
E DG PAGAMENTO".
 6.1 Caso distrato seja por culpa dos COMPRADORES, os
mesmos deverao pagar a diferença da multa, abatendo o valor do
sinal descrito no item "DO VALOR E DO PAGAMENTO".

6.2 Caso distrato seja por culpa dos VENDEDORES, os

mesmos deverâo devolver os valores pagos e arcar com a multa
de 10% (dez por cento) sobre preço total do imóvel e o
pagamento integral dos honorários decorrente da intermediação
imobiliária, devidamente corrigidos, mencionado no item "DO VALOR
E DO PAGAMENTO".

CLÁUSULA SÉT ZMA DEMAZ S DECZARRÇOES DO UENDEDOR

Os VENDEDOrS declaram que nâo há contra eles, bem como de que

não existe em andamento, nenhum feito ajuizado por açÕes reais,
pessoais reipersecutórias e, ainda, de que nâo há qualquer Ônus que
pese, envolva ou possa envolver imÓvel ora prometido à venda,conforme
certidão emitida pelo Tribunal de Justiça do Estado de Sào Paulo, em
23 de fevereiro de 2022.

CLÁUSULA OITAVA DA NATUREZA JURÍDICA

Fica estipulado que presente COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA é

celebrado sob condição expressa de irrevogabilidade e irretratabilidade,
nos termos da Lei n° 6.Y66/197S de 19/12/1 Y9, ficando desde já
estabelecida multa contratual no importe de 10°,(dez por cento), sobre a
presente transação, mais despesas com honorários advocaticios e custas,
para a parte que obrigar a outra a recorrer aos meios judiciais ou
extrajudiciais para fazer valer os seus direitos deles decorrentes,
não se admitindo arrependimento das partes, nem de seus herdeiros ou
sucessores, sob qualquer pretexto ou alegaçao.

CLÁUSUr NOr DO rGISTRO DESTE CONTRATO

Fica Sr. Oficial do Serviço do Registro de Imóveis da Comarca de

São José dos Campos — SP, a proceder a todos os atos necessários ao
registro do presente contrato na mencionada matricula se assim entenderem
conveniente.

CLÁUSULR DÉCZMR D2¥ CORRE T2¥GEM

Ajustam as partes que os VENDEDORES serâo responsáveis pelo

pagamento da corretagem no valor de RŞ 40.000,00 (Quarenta Mil
reais), a titulo de honorários decorrentes da intermediação do
negÓcio aqui tratado na assinatura desse contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA DO FORO

3
As partes elegem foro de situação do imóvel, Comarca de São José dos
Campos, para dirimir as questões e dúvidas decorrentes da aplicaçao
deste contrato, com renúncia a qualquer outro que tenham, ou no futuro
venham a ter, por domicilio.

E, assim, por estarem justas e contratadas, as partes firmam o

presente instrumento, em 03 (tres) vias de igual teor, juntamente com
as testemunhas presentes ao ato.

Sâo José dos Campos, 24 de fevereiro de 2022.

VENDEDORES:

JARDEL PIMENTEL FJLGUNDES

COMPRADORA:

CALFTECB CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA

TESTEMUNBAS: