CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA,

de um lado os promitentes VENDEDORES, nomeados e qualificados na cláusula
primeira – parágrafo primeiro, senhores legítimos proprietários do IMÓVEL que o
possui livre e desembaraçado de qualquer ônus, mencionado na cláusula segunda e de
outro lado o promissário COMPRADOR nomeado e qualificado na cláusula primeira –
parágrafo segundo, e que os promitentes VENDEDORES, prometem vender ao
promissário COMPRADOR e estes convencionam adquirir-lhe, o imóvel descrito na
cláusula segunda, pelo preço certo e ajustado de R$480.000,00 (quatrocentos e oitenta
mil reais), nos termos e condições estipuladas na cláusula terceira, que mutuamente
outorgam e aceitam a saber, com fundamento nos artigos 462 a 466 do Código Civil e
conforme as cláusulas seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DAS PARTES:

Parágrafo primeiro – PROMITENTES VENDEDORES: JAIME VIEGAS

QUARESMA, brasileiro, casado, empresário, portador da cédula de identidade RG nº
3275229 SSP/Pa e do CPF/MF. nº 814.386.642-49 e KARINY CARDOSO DE
OLIVEIRA QUARESMA, brasileira, casada, empresária, portadora da cédula de
identidade RG nº 6143822 SSP/Pa e do CPF/MF. nº 011.644.132-10, ambos residentes e
domiciliados na rua Antônio Barreto, ED. Piazza Savonna, apto 2701, nº 1023 - Umarizal
CEP: 66060020 - Belém/PA.

Parágrafo segundo – PROMISSÁRIO COMPRADOR: RODRIGO MARQUES DA

SILVA, brasileiro, divorciado, autônomo, portador de identidade RG nº 82990 SSP/GO,
sob o CPF nº 867.166.971-87, residente e domiciliado na Rodovia Augusto Montenegro,
nº 4900, casa cupuaçu, nº 129, bairro Parque Verde, CEP: 66.635-110, Belém/Pa.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO:

Parágrafo único – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL – O objeto deste contrato é um imóvel
edificado no CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SAWGRASS, situado no Loteamento
Balneário Atalaia, Casa 15, no Bloco A, entre a 6ª e 7ª rua, no Município de Salinópolis,
com uma área privativa de 114,30 m2, devidamente matriculado no Cartório do Único
Ofício da Comarca de Salinópolis, sob o nº 8645; Livro 2-Y; Folhas 147 a 149V, Registro
de Incorporação sob o nº R-1-8645, datado de 12 de junho de 2018, apresentando a
seguinte descrição:

Na parte térrea: 01 (uma) sala, 01 (uma) cozinha, um lavabo, 01 (uma) vaga de garagem
descoberta, 01 (uma) pia e 01 (uma) churrasqueira.
Na parte superior: 02 (duas) suítes, sendo uma sacada para a parte da frente e uma sacada
para a parte de trás.

Área total de: 114,30 m2.

Área privativa de: 86,27 m2.
Área comum total de: 868,85 m2.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA FORMA DE PAGAMENTO

O valor do imóvel acima citado é de R$480.000,00 (QUATROCENTOS E OITENTA

MIL REAIS). Pagos da seguinte forma:

A) ENTRADA:
a.1.) Um automóvel da cor branca, marca TOYOTA ETIOS, fabricação 2018, ano
de 2019 e placa QEW5883, no valor de R$ 65.000,00 (SESSENTA E CINCO
MIL REAIS) a ser entregue no dia 05 de novembro de 2022;
a.2.) O valor de R$ 150.000,00 (CENTO E CINQUENTA MIL REAIS) em
espécie, a ser entregue dia 05 de novembro de 2022;
a.3.) Joias em ouro no valor de R$ 50.000,00 (CINQUENTA MIL REAIS), a
ser entregue no dia 05 de novembro 2022;
a.4.) O Lote 010, quadra 007, na Rua 03, SALINÓPOLIS VALLE DO SALL,
em Salinópolis/PA, no valor de R$ 150.000,00 (CENTO E CINQUENTA MIL
REAIS), a ser entregue no dia 05 de novembro de 2022.
B) QUITAÇÃO:
b.1.) O valor de R$ 65.000,00 (SESSENTA E CINCO MIL REAIS) sendo
depositado até o dia 30 de novembro de 2022, através de depósito bancário;

CLÁUSULA QUARTA – ATRASO AO PAGAMENTO

Parágrafo primeiro. Ocorrendo atraso no pagamento de qualquer parcela, fica estipulada

multa equivalente a 2 % (dois por cento) que incidirá sobre o valor não pago;

Parágrafo segundo. Ocorrendo atraso em qualquer pagamento, será aplicado o

percentual correspondente a 0,033% ao dia, a título de juros moratórios;

Parágrafo terceiro. Fica estabelecido a incidência correção monetária pelo índice INPC
a ser calculado sobre o valor inadimplente;

Parágrafo quarto. Havendo atraso no pagamento, os promitentes VENDEDORES

poderão protestar os débitos em atraso;

Parágrafo quinto. As partes declaram e anuem que poderão serem cedidos os créditos
oriundos do presente instrumento;

Parágrafo sexto. Fica estabelecida a multa de 10% (dez por cento), sobre o valor desta
transação a título de cobranças extrajudiciais, caso os promitentes VENDEDORES
tenham que recorrer a procedimentos extrajudiciais;

Parágrafo sétimo. Fica estabelecida a multa de 20% (vinte por cento) em caso de
cobranças judiciais, caso tenha que ir para esfera judicial;

Parágrafo oitavo. Fica estabelecida custas processuais, no caso de a parte prejudicada

tiver que recorrer a qualquer procedimento judicial para fazer valer os seus direitos, cuja
penalidade;

CLÁUSULA SEXTA – DA POSSE

Os promitentes VENDEDORES obrigam-se a entregar o imóvel ao promissário
COMPRADOR, após a transferência do automóvel descrito na cláusula terceira, o lote
010 também descrito na cláusula terceira, a entrega em espécie no valor de R$ 150.000,00
(CENTO E CINQUENTA MIL REAIS) e a entrega das joias em ouro no valor de R$
50.000,00 (CINQUENTA MIL REAIS). A partir da transferência da posse do imóvel
objeto do presente instrumento, o promissário COMPRADOR passará a responder pelos
impostos, taxas, despesas condominiais e outras despesas incidentes sobre o mesmo.
Pelos débitos anteriores a essa data, ainda que lançados ou cobrados posteriormente a data
da transferência da posse, os promitentes VENDEDORES serão os únicos responsáveis.

No exercício da posse o promissário COMPRADOR se obrigará a adotar as medidas

necessárias para manter em seu perfeito estado de conservação e uso as benfeitorias,
edificações e melhoramentos. As benfeitorias que vierem a ser executadas se incorporarão
definitivamente ao imóvel, sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias, sem direito à
indenização ou retenção em caso de rescisão deste contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA

Parágrafo primeiro. Quitado integralmente o preço, os promitentes VENDEDORES

outorgarão a escritura pública de compra e venda ao promissário COMPRADOR ou a
quem estes indicarem, no prazo de 30 (trinta) dias.

Parágrafo segundo. A escritura pública definitiva será lavrada em nome do promissário

COMPRADOR, nomeados na cláusula primeira – parágrafo segundo deste instrumento
de contrato e registrada junto ao Cartório do Único Ofício da Comarca de Salinópolis.

Parágrafo terceiro. Deverão os promitentes VENDEDORES providenciar, com

antecedência, os documentos necessários para lavratura da escritura pública, tais como
documentos pessoais seus, certidões negativas pessoais e a certidão negativa de ônus
expedida pelo Cartório do Único Ofício da Comarca de Salinópolis.
Parágrafo quarto – Deverá, o promissário COMPRADOR, providenciar com
antecedência, os documentos pessoais seus, necessários à lavratura da escritura pública.

Parágrafo quinto. O Imposto de transmissão e as custas cartoriais serão por conta do

promissário COMPRADOR, bem como as custas de registro da escritura pública.

Parágrafo sexto. Os promitentes VENDEDORES se obrigam a entregar ao promissário

COMPRADOR, na ocasião da lavratura da escritura, matrícula atualizada, carnê I.P.T.U.
devidamente pago até a data da lavratura da escritura definitiva, luz, água e esgoto
quitados, certidão de débito municipal do imóvel, certidões pessoais (justiça federal,
cartório de protesto e distribuições cíveis), e demais documentos necessários para a
Outorga da escritura.

CLÁUSULA NONA – DA DESAPROPRIAÇÃO

Ante o disposto o art. 959, II do Código Civil, em caso de desapropriação do imóvel ora
compromissado antes do pagamento integral do preço, o valor depositado pelo
expropriante, em espécie, será partilhado entre os promitentes VENDEDORES e o
promissário COMPRADOR, na razão direta dos pagamentos já feitos por este e do saldo
credor em favor daquele.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

O presente contrato negócio é estabelecido em caráter irrevogável e irretratável, extensivo

aos herdeiros e sucessores dos contratantes, a qualquer título, não comportando de parte
a parte, direito de arrependimento, conforme os artigos 417 a 421 do Novo Código Civil
brasileiro, Lei 10.406/2002.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA- DISPOSIÇÕES GERAIS

O promissário COMPRADOR, concordam que todas as despesas com a transferência de

débito ou escritura definitiva, tais como: imposto de transmissão, laudêmio se houver,
(taxa de transferência, taxa de inscrição), no caso de transferência, escritura, registro de
cartório e despachante, corram, exclusivamente por suas contas.

Parágrafo primeiro. Ocorrendo o falecimento de qualquer das partes do presente

contrato, os herdeiros deverão respeitar a vontade das mesmas aqui expressas, até o
cumprimento integral do presente contrato, independentemente de interpelação judicial
ou extrajudicial.

Parágrafo segundo. Os promitentes VENDEDORES obrigam-se a apresentar toda a

documentação necessária, inclusive as certidões negativas, suas e do bem, sem qualquer
encargo ou responsabilidade para os Compradores.

Parágrafo quarto. As partes elegem o Foro da Comarca de Salinópolis/Pa, para dirimir

eventuais divergências deste instrumento, sem privilégio a qualquer outro, seja qual for o
motivo.

E por estarem certos e ajustados, assinam o presente instrumento em três vias de

igual teor e forma, por um mesmo fim, juntamente com duas testemunhas presenciais.

Salinópolis, 05 de novembro de 2022.

JAIME VIEGAS QUARESMA

Vendedor

KARINY CARDOSO DE OLIVEIRA QUARESMA

Vendedora

RODRIGO MARQUES DA SILVA

Comprador