MINUTA: CONTRATO DE VENDA E COMPRA DE ESTABELECIMENTO

COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular de comparecem neste ato e na melhor forma de direito de pleno
e comum acordo, de um lado doravante denominados simplesmente VENDEDOR o Sr. GILSON
LORENZON, brasileiro, casado, comerciante, portador do RG 1717524 SSP/SC e do CPF
576.146.959-68, e sua esposa Sra. MIRANDA ROSA BRUSTOLIN LORENZON, brasileira,
casada, comerciante, portadora do RG 3408982 SSP/SC e CPF 963.581.149-72, residentes e
domiciliados à Rua Jose Francisco Reis, nº 1162, apto 3, bairro Espinheiros, CEP 88317-527, Itajaí
– SC, e, de outro lado doravante denominado simplesmente o COMPRADOR o Sr. JOSE
VICTOR RÉGIS, brasileiro, casado, comerciante, portador do RG 3864058 SSP/SC e CPF
093.596.129-10 e sua esposa Sra. BRUNA ALEXANDRA KUNST SILVA RÉGIS, brasileira,
casada, comerciante, portadora do RG e CPF 098.614.239-58, residentes e domiciliados à Rua Jose
Francisco Reis, nº 730, bairro Espinheiros, CEP 88317-527, Itajaí – SC, têm entre si justos e
contratados o seguinte:

CLÁUSULA 1ª – O presente contrato tem por objeto a venda do estabelecimento comercial

MERCADO LORENZON, situado na Rua Jose Francisco Reis, nº 1162, bairro Espinheiros, CEP
88317-527, Itajaí – SC, compreendendo os equipamentos, mobiliário e estoque, conforme
INVENTÁRIO ANEXO, conferido pelos contratantes.

Parágrafo único. A presente transação compreende somente os itens indicados no caput da presente
cláusula e no inventário anexo, não estando incluído o imóvel no qual encontra-se instalado o
estabelecimento, tampouco a firma (CNPJ) que continuará pertencendo ao VENDEDOR.

CLÁUSULA 2ª – O preço certo e ajustado para a presente venda é de R$ 862.000,00, (oitocentos e

sessenta e dois mil reais) que será pago da seguinte forma:

A) SINAL DE NEGÓCIO no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais) pago em 30/6/2023;

B) R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) a ser pago em 10/8/2023;
C) R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais) a ser pago em 10/9/2023;
D) R$ 30.000,00 (trinta mil reais) a ser pago em 20/1/2024;
E) R$ 20.000,00 (vinte mil reais) a ser pago em 20/6/2024;

Parágrafo único. O valor restante correspondente a R$ 312.000,00 (trezentos e doze mil reais), será
pago em 52 parcelas iguais e sucessivas no valor de R$ 6.000,00 (seis mil reais), vencendo a
primeira parcela em 10/9/2023.

CLÁUSULA 3ª – Se o COMPRADOR deixar de efetuar o pagamento em suas datas de vencimento,

os mesmos ficarão constituídos em mora, sendo devido o acréscimo de multa, mais juros de 1%,
além de honorários advocatícios de 10%, encargos estes que incidirão sobre os valores das
obrigações em atraso devidamente atualizadas monetariamente na forma da lei, da data dos
respectivos vencimentos até o dia da efetiva liquidação, podendo ainda ser rescindido o presente
instrumento, isso sem comunicação judicial ou extrajudicial, perdendo o COMPRADOR todos
valores pagos até aquela data, ou todas as demais prestações terão o seu vencimento antecipado para
a data da falta de pagamento.

CLÁUSULA 4ª – Obriga-se o VENDEDOR a liquidar todas as dívidas, sejam estas fiscais,

trabalhistas, ou débitos perante terceiros, entregando assim ao COMPRADOR, o estabelecimento
objeto do presente contrato, livre e desembaraçado de quaisquer ônus.
CLÁUSULA 5ª – O VENDEDOR responderá pela evicção do estabelecimento, perante o
COMPRADOR e seus herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA 6ª – A partir da data da tradição da empresa, com entrega das chaves, fica o
COMPRADOR responsável pelos pagamentos de: aluguel, cotas condominiais, água, luz, gás,
telefones e seguros, enfim por todos os débitos do estabelecimento, inclusive fiscais, trabalhistas ou
perante terceiros, sendo também unicamente de sua responsabilidade quaisquer questões de
natureza civil, tributária, criminal e trabalhista perante as autoridades competentes e terceiros.

Parágrafo único. A responsabilidade do VENDEDOR se limita até a tradição das chaves do

estabelecimento comercial, o que inclui os débitos e questões referentes ao período de sua
administração, inclusive fiscais e trabalhistas, esses sendo dada a devida quitação, conforme
cláusula quarta.

CLÁUSULA 5ª –

CLÁUSULA 6ª – .

CLÁUSULA 7ª – O COMPRADOR toma posse do estabelecimento comercial, a partir do dia

XX , correndo daí pôr diante, sob sua responsabilidade todas as despesas decorrentes da presente
transação e ônus do giro comercial, a partir desse momento.

CLÁUSULA 8ª – O imóvel, no qual encontra-se instalado o estabelecimento comercial, é de

propriedade do VENDEDOR, e será locado ao COMPRADOR através de instrumento próprio, de
acordo com a legislação vigente.

CLÁUSULA 9ª – Ficam transferidos ao COMPRADOR os direitos sobre o uso do Nome Fantasia

“MERCADO LORENZON”, devendo honrar e manter a qualidade dos serviços ora vigentes.

CLÁUSULA 10ª – Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste
instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a 20% do valor da venda do
estabelecimento comercial.

CLÁUSULA 11ª –

CLÁUSULA 12ª – Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do Contrato, as partes elegem o
foro da comarca da Capital.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em duas vias, de igual teor e
forma, na presença de duas testemunhas, para que se produzam os efeitos legais.

São Paulo, ____ de __________de 20___

Ass. Vendedor____________________________________

Ass. Comprador____________________________________
Testemunhas:

Nome ______________________ Ass.____________________

Nome ______________________ Ass. ____________________