CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, as partes deste contrato sã o:

Claúsula 01 – Das partes:
Francisco Gilson de Macedo, brasileiro, servidor pú blico, solteiro,
portador da Cédula de Identidade - RG nº 1.318.981, inscrito no CPF sob o nº
020.076.674-01 e Francisca Claudiana Alves, brasileira, psicó loga, solteira,
portadora da Cédula de Identidade – RG nº 1.828.671, inscrito no CPF sob o nº
009.274.594-69, adiante denominados simplesmente VENDEDORES e, de outro
lado,
- Evaldo Pereira de Almeida, brasileiro, pastor, casado sob o regime de
comunhã o parcial de bens com Danielly Cristina Rodrigues Salviano Almeida
(inscrito no CPF sob nº 062.282.604-21), inscrito no CPF sob nº 916.500,38453,
residente e domiciliado à Rua Francisco Benedito de Souza, n 09, Bela Vista Joã o
Câ mara/RN, adiante denominado simplesmente COMPRADOR, têm entre si justo e
contratado o que segue, que se obrigam a cumprir entre si, seus herdeiros e
sucessores:
Cláusula 02 – Do objeto:
2 - Imó vel residencial, situado a Rua Mén de Sá , nº 62, Centro, na cidade de Bento
Fernandes/RN, CEP 59555-000, constituído de uma á rea, uma sala, dois quartos,
uma cozinha, 1 banheiro social e uma á rea de serviços, com terreno dimensionados
em 9,68 metros de frente/testada e 16,45 metros de cumprimento/profundidade,
totalizando uma á rea de 159,24m².
Cláusula 03 – Valores e forma de pagamento:
3.1 – OS VENDEDORES, na qualidade de legítimo proprietá rio do imó vel, objeto do
presente instrumento, revolve vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor total de R$
60.000,00, que deverá ser pago da seguinte forma: A senhora Francisca Claudiana
Alves será paga R$ 10.000,00 (dez mil reais) de entrada mais 23 parcelas de R$
1.000,00 (um mil reais) e ao senhor Francisco Gilson de Macedo será pago 27
parcelas de R$ 1.000,00 (um mil reais).
3.2 - O COMPRADOR efetuará o pagamento os respectivos valores através de
transferência bancá ria ou PIX ou em espécie.
3.3 – Os dados da transaçã o devem ser encaminhados eletronicamente, a título de
comprovaçã o para o VENDEDOR, que dará plena quitaçã o apó s a compensaçã o. Os
comprovantes bancá rios, aqui referidos, possuem valor legal comprobató rio.
3.4 – Em caso de antecipaçã o dos valores das parcelas, nã o haverá qualquer
prejuízo a este contrato.
Cláusula 04 – Mora e penalidades:
4.1 – Em caso de atraso no pagamento das prestaçõ es estabelecidas no item 3.1, o
COMPRADOR fica constituído em mora, e ultrapassando o lapso temporal de dois
meses, o COMPRADOR será notificado extrajudicialmente para que regularize seu
débito alvo deste instrumento, assim como, será sua obrigaçã o cobrir os valores
despendidos para a realizaçã o da notificaçã o extrajudicial.
4.2 – Persistindo a mora por mais um mês, contados da notificaçã o extrajudicial, o
COMPRADOR, será notificado judicialmente para quitar as parcelas em atraso. A
partir deste momento, os valores devidos devem ser pagos em juízo e cabe ao
COMPRADOR arcar com as despesas processuais pertinentes ao caso, bem como os
gastos gerados nas tentativas amigá veis de recebimento.
4.3 – Cada mês de atraso, caberá multa de 5% da parcela devida, observando que
as parcelas possuem valores diferentes.
4.4 – Apó s estabelecimento de multa, notificaçõ es e tramite judiciais, mesmo assim,
persistir a mora, o VENDEDOR poderá reaver a propriedade objeto deste contrato,
ressarcindo os valores já pagos.
4.5 – Concretizando o estipulado no item 4.4, o COMPRADOR será ressarcido dos
valores pagos, no entanto, descontados os valores gastos em tramites judiciais,
além de juros de 5% do valor total do contrato.
Cláusula 05 – Regularidade do imóvel e documentação
5.1 – O imó vel, objeto deste instrumento, encontra-se em plena regularidade, sem
qualquer impedimento legal e com todos os encargos tributá rios quitados. O
VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imó vel objeto deste
Contrato está completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e ô nus
reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.
5.2 – Toda a documentaçã o junto aos ó rgã os competentes se encontra regular e
com liberdade para qualquer transaçã o.
5.3 – De acordo com o item 3.1 deste instrumento, o pagamento integral acordado
entre as partes, finda no mês de setembro de 2026. Nã o havendo débitos
pendentes das parcelas, a propriedade do imó vel será transferida ao COMPRADOR
definitivamente, feita por meio de escritura particular e, por meio de contrato de
compra e venda com firmas reconhecidas em cartó rio.
Cláusula 06 – Transferência das obrigações e locatário
6.1 – A partir da 3ª parcela, que ocorre no mês de setembro, o COMPRADOR passa
a responder por todos os impostos e taxas que recaírem sobre o imó vel, a partir
desta data, ainda que lançados em nome do VENDEDOR.
6.2 – Os alugueis auferidos pelo imó vel deste contrato, passam a ser de direito do
COMPRADOR também a partir da 3ª parcela.
6.3 – A partir do momento que o COMPRADOR passa a receber os alugueis,
também passa a ter todas as obrigaçõ es e deveres junto com o locatá rio.
6.4 – Para que tais direito e obrigaçõ es descritas nos itens da clá usula 06 sejam
efetuadas, a entrada deve ser devidamente paga.
6.5 – Em caso do COMPRADOR já estar auferindo os valores provenientes dos
alugueis, e se concretizar o item 4.5, que por inadimplência, o referido imó vel
retorne para a propriedade do VENDEDOR, os alugueis recebidos pelo
COMPRADOR, devem ser também devolvidos integralmente, exceto em caso de
despesas, que devem ser devidamente comprovados.
6.6 - Ao VENDEDOR caberá zelar pela conservaçã o do imó vel até a 3º parcela deste
contrato, data em que se transfere todas as obrigaçõ es e responsabilidades do
imó vel, inclusive arcando com as despesas que para isso forem necessá rias,
defendendo-o da turbaçã o ou esbulho de terceiros.
Cláusula 07 – Disposições finais
7.1 - As partes elegem o foro da situaçã o do imó vel (Bento Fernandes), com
renú ncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer
dú vidas ou questõ es decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte
vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do
presente Contrato, além de despesas judiciais, extrajudiciais e honorá rios
advocatícios da parte vencedora.
7.2 - O presente Contrato é feito em cará ter irrevogá vel e irretratá vel, obrigando os
contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clá usulas e
condiçõ es do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para
um só efeito, na presença das testemunhas abaixo.
Joã o Câ mara/RN, 13 de julho de 2022.

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VENDEDORES
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COMPRADORES

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TESTEMUNHA
NOME:
RG:
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TESTEMUNHA
NOME:
RG: