CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL PARCELADO

Pelo presente instrumento particular, as partes deste contrato sã o:

Claúsula 01 – Das partes:
- Thayane Casais Frensel Lemos, brasileira, do lar, divorciada, portador da Cédula
de Identidade - RG nº , inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado na Av
Country Clube dos Engenheiros,2042,Bairro Clube dos Engenheiros em Cidade de
Araruama- RJ, adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado,
- Maria Luzia Rosa Lucindo, brasileiro, pensionista, separada, portador da Cédula
de Identidade - RG nº , inscrito no CPF nº, residente e domiciliado à Rua Curva do
Beijo, S/N, Buraco do Pau- Araruama- RJ adiante denominado simplesmente
COMPRADOR, têm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a
cumprir entre si, seus herdeiros e sucessores:
Cláusula 02 – Do objeto:
2 - Imó vel situado , Bairro: na cidade de Araruama-RJ, composto de uma casa com 5
cô modos e todo o terreno frente e fundos.
Cláusula 03 – Valores e forma de pagamento:
3.1 – O VENDEDOR, na qualidade de legítimo proprietá rio do imó vel, objeto do
presente instrumento, revolve vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor total de R$:, sendo
efetuado R$:de entrada na presente data, e o restante do valor de R$: que deverá ser pago
em parcelas de R$:, nas seguintes datas e valores:
1ª - : R$

2ª - :

3ª - : R$

4ª - : R$

5ª - : R$

6ª - : R$

3.2 - O COMPRADOR efetuará o pagamento os respectivos valores , sendo os dados do

VENDEDOR subcitado:
Nome:
Lemos CPF:
Agencia
Conta Corrente:
01086772-8 Instituiçã o:
Banco
3.3 – Os dados da transaçã o deve ser encaminhado eletronicamente, a título de
comprovaçã o para o VENDEDOR, que dará plena quitaçã o apó s a compensaçã o. Os
comprovantes bancá rios, aqui referidos, possuem valor legal comprobató rio.
3.4 – Em caso de antecipaçã o dos valores das parcelas, nã o haverá qualquer prejuízo a
este contrato.
Cláusula 04 – Mora e penalidades:
4.1 – Em caso de atraso no pagamento das prestaçõ es estabelecidas no item 3.1, o
COMPRADOR fica constituído em mora, e ultrapassando o lapso temporal de dois meses,
o COMPRADOR será notificado extrajudicialmente para que regularize seu débito alvo
deste instrumento, assim como, será sua obrigaçã o cobrir os valores despendidos para a
realizaçã o da notificaçã o extrajudicial.
4.2 – Persistindo a mora por mais um mês, contados da notificaçã o extrajudicial, o
COMPRADOR, será notificado judicialmente para quitar as parcelas em atraso. A partir
deste momento, os valores devidos devem ser pagos em juízo e cabe ao COMPRADOR
arcar com as despesas processuais pertinentes ao caso, bem como os gastos gerados nas
tentativas amigá veis de recebimento.
4.3 – Cada mês de atraso, caberá multa de 5% da parcela devida, observando que
as parcelas possuem valores diferentes.
4.4 – Apó s estabelecimento de multa, notificaçõ es e tramite judiciais, mesmo assim,
persistir a mora, o VENDEDOR poderá reaver a propriedade objeto deste contrato,
ressarcindo os valores já pagos.
4.5 – Concretizando o estipulado no item 4.4, o COMPRADOR será ressarcido dos
valores pagos, no entanto, descontados os valores gastos em tramites judiciais, além de
juros de 5% do valor total do contrato
Cláusula 05 – Regularidade do imóvel e documentação
5.1 – O imó vel, objeto deste instrumento, encontra-se em plena regularidade, sem
qualquer impedimento legal e com todos os encargos tributá rios quitados. O VENDEDOR
declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imó vel objeto deste Contrato está
completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e ô nus reais, inclusive
hipotecas, impostos e taxas em atraso.
5.2 – Toda a documentaçã o junto aos ó rgã os competentes, cartó rio, prefeitura,
dentre outros, também encontra-se regular e com liberdade para qualquer
transaçã o.
5.3 – De acordo com o item 3.1 deste instrumento, o pagamento integral acordado
entre as partes, finda no mês de julho de 2023. Nã o havendo débitos pendentes das
parcelas, a propriedade do imó vel será transferida ao COMPRADOR definitivamente, feita
por meio de documento de pose do imó vel.
Cláusula 06 – Transferência das obrigações e locatário
6.1 – A partir da 1ª parcela, que ocorre no mês de junho de 2022, o COMPRADOR passa
a responder por todos os impostos e taxas que recaírem sobre o imó vel, a partir desta
data, ainda que lançados em nome do VENDEDOR.
6.2 – Os alugueis auferidos pelo imó vel deste contrato, passam a ser de direito
do COMPRADOR também a partir da 1ª parcela, no mês de junho 2022.
6.3 – A partir do momento que o COMPRADOR passa a receber os alugueis, também
passa a ter todas as obrigaçõ es e deveres junto com o locatá rio.
6.4 – Para que tais direito e obrigaçõ es descritas nos itens da clá usula 06 sejam
efetuadas, as prestaçõ es acordadas até a 14ª parcela, devem estar devidamente
regularizada.
6.5 – Em caso do COMPRADOR já estar auferindo os valores provenientes dos alugueis,
e se concretizar o item 4.5, que por inadimplência, o referido imó vel retorne para a
propriedade do VENDEDOR, os alugueis recebidos pelo COMPRADOR, devem ser também
devolvidos integralmente, exceto em caso de despesas, que devem ser devidamente
comprovados.
6.6 - Ao VENDEDOR caberá zelar pela conservaçã o do imó vel até a 14ª parcela deste
contrato, data em que se transfere todas as obrigaçõ es e responsabilidades do imó vel,
inclusive arcando com as despesas que para isso forem necessá rias, defendendo-o da
turbaçã o ou esbulho de terceiros.
Cláusula 07 – Disposições finais
7.1 - As partes elegem o foro da situaçã o do imó vel, com renú ncia de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dú vidas ou questõ es decorrentes
deste Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de
10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, além de despesas judiciais,
extrajudiciais e honorá rios advocatícios da parte vencedora.
7.2 - O presente Contrato é feito em cará ter irrevogá vel e irretratá vel,
obrigando os contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.
7.3: , neste ato denominado PROMITENTE COMPRADOR Maria Luzia Rosa Lucindo,
brasileiro, pensionista, separada, portador da Cédula de Identidade - RG nº 11562273-0,
inscrito no CPF nº075.078.757-09, residente e domiciliado à Rua Curva do Beijo, S/N,
Buraco do Pau- Araruama- RJ declara-se ANALFABETO e para a validade desta contrato
constituiu como seu PROCURADOR,Eduardo Oliveira da Silva Santos, brasileiro.
Desempregado, 14639373775, 237371737, Estrada Boa vista 10, Araruama, RJ para
representa-lo neste contrato com plenos poderes para assinar em nome do COMPRADOR.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clá usulas e condiçõ es
do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um só efeito.

Araruama,
VENDEDOR

COMPRADOR