CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, as partes deste contrato são:

Claúsula 01 – Das partes:

- Laio dos santos anjos , brasileiro, autônomo, solteiro, portador da Cédula de Identidade – RG
nº 26424232_2, inscrito no CPF sob o nº 12862620700, residente e domiciliado na rua
guaramiranga 45 102 fundos , adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado,

- Tânia maria Guimarães, brasileira, aposentada, casada sob o regime de união estável ,
portador da Cédula de Identidade – RG nº 08863995-0, inscrito no CPF nº020373397-56,
residente e domiciliado à av meriti 127 apartamento 101, adiante denominado simplesmente
COMPRADOR, têm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir entre si,
seus herdeiros e sucessores:

Cláusula 02 – Do objeto:

2 – Imóvel situado na rua guaramiranga 102 fundos cep 21380-250 quintino Bocaiuva,
confrontando na frente com a rua goias 990,

Cláusula 03 – Valores e forma de pagamento:

3.1 – O VENDEDOR, na qualidade de legítimo proprietário do imóvel, objeto do presente

instrumento, revolve vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor total de R$ 70,000, que deverá ser
pago em 40 parcelas, nas seguintes datas e valores:

1ª – mês: R$ 5 mil

2ª – mês: R$ 5 mil

3ª – mês: R$ 1,500 mil

4ª – mês: R$ 1,500 mil

5ª – mês: R$ 1,500 mil

Por aí em diante até completar as 40 parcelas de 1,500 mil reais

3.2 – O COMPRADOR efetuará o pagamento os respectivos valores através de transferência

bancária ou PIX, sendo os dados do VENDEDOR subcitado:

Nome: Laio dos santos anjos

CPF: 128.626.207-00

Agencia: 5659

Conta Corrente: 37352-5

Instituição: Banco 341 Itaú

Chave pix CPF : 128.626.207-00

3.3 – Os dados da transação deve ser encaminhado eletronicamente, a título de comprovação

para o VENDEDOR, que dará plena quitação após a compensação. Os comprovantes bancários,
aqui referidos, possuem valor legal comprobatório.

3.4 – Em caso de antecipação dos valores das parcelas, não haverá qualquer prejuízo a este
contrato.

Cláusula 04 – Mora e penalidades:

4.1 – Em caso de atraso no pagamento das prestações estabelecidas no item 3.1, o

COMPRADOR fica constituído em mora, e ultrapassando o lapso temporal de dois meses, o
COMPRADOR será notificado extrajudicialmente para que regularize seu débito alvo deste
instrumento, assim como, será sua obrigação cobrir os valores despendidos para a realização
da notificação extrajudicial.

4.2 – Persistindo a mora por mais um mês, contados da notificação extrajudicial, o

COMPRADOR, será notificado judicialmente para quitar as parcelas em atraso. A partir deste
momento, os valores devidos devem ser pagos em juízo e cabe ao COMPRADOR arcar com as
despesas processuais pertinentes ao caso, bem como os gastos gerados nas tentativas
amigáveis de recebimento.

4.3 – Cada mês de atraso, caberá multa de 5% da parcela devida, observando que as parcelas
possuem valores diferentes.

4.4 – Após estabelecimento de multa, notificações e tramite judiciais, mesmo assim, persistir a
mora, o VENDEDOR poderá reaver a propriedade objeto deste contrato, ressarcindo os valores
já pagos.

4.5 – Concretizando o estipulado no item 4.4, o COMPRADOR será ressarcido dos valores
pagos, no entanto, descontados os valores gastos em tramites judiciais, além de juros de 5% do
valor total do contrato.

Cláusula 05 – Regularidade do imóvel e documentação

5.1 – O imóvel, objeto deste instrumento, encontra-se em plena regularidade, sem qualquer
impedimento legal e com todos os encargos tributários quitados. O VENDEDOR declara, sob
responsabilidade civil e penal, que o imóvel objeto deste Contrato está completamente livre e
desembaraçado de quaisquer dívidas e ônus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em
atraso.

5.2 – Toda a documentação junto aos órgãos competentes, cartório, prefeitura, dentre outros,
também encontra-se regular e com liberdade para qualquer transação.

5.3 – De acordo com o item 3.1 deste instrumento, o pagamento integral acordado entre as
partes, finda no mês de fevereiro de 2022. Não havendo débitos pendentes das parcelas, a
propriedade do imóvel será transferida ao COMPRADOR definitivamente, feita por meio de
escritura pública e, por meio de registro. A documentação necessária para o registro da
transferência da propriedade, deve ser constatada junto ao cartório de imóveis compete da
cidade onde se localiza o referido imóvel, a cidade de Anápolis/GO.

Cláusula 06 – Transferência das obrigações e locatário

6.1 – A partir da 1ª parcela, o COMPRADOR passa a responder por todos os impostos e taxas
que recaírem sobre o imóvel, a partir desta data, ainda que lançados em nome do VENDEDOR.
6.2 – Os alugueis auferidos pelo imóvel deste contrato, passam a ser de direito do
COMPRADOR também a partir da 1ª parcela, no mês de julho.

6.3 – A partir do momento que o COMPRADOR passa a receber os alugueis, também passa a
ter todas as obrigações e deveres junto com o locatário.

6.4 – Para que tais direito e obrigações descritas nos itens da cláusula 06 sejam efetuadas, as
prestações acordadas até a Xª parcela, devem estar devidamente regularizada.

6.5 – Em caso do COMPRADOR já estar auferindo os valores provenientes dos alugueis, e se

concretizar o item 4.5, que por inadimplência, o referido imóvel retorne para a propriedade do
VENDEDOR, os alugueis recebidos pelo COMPRADOR, devem ser também devolvidos
integralmente, exceto em caso de despesas, que devem ser devidamente comprovados.

6.6 – Ao VENDEDOR caberá zelar pela conservação do imóvel até 1ª parcela deste contrato,
data em que se transfere todas as obrigações e responsabilidades do imóvel, inclusive arcando
com as despesas que para isso forem necessárias, defendendo-o da turbação ou esbulho de
terceiros.

Cláusula 07 – Disposições finais

7.1 – As partes elegem o foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões decorrentes deste Contrato,
correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento)
sobre o valor do presente Contrato, além de despesas judiciais, extrajudiciais e honorários
advocatícios da parte vencedora.

7.2 – O presente Contrato é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando os

contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do
presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um só efeito, na presença
das testemunhas abaixo.

(cidade, data, mês e ano)

VENDEDOR

COMPRADOR

TESTEMUNHA

NOME:

RG:

TESTEMUNHA

NOME:

RG: