INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS E DEVERES DE

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE ISOLADA E MÚTUO COM

OBRIGAÇÕES E ALIENAÇÃO FIDUCIARIA NO AMBITO DO SISTEMA
FINANCEIRO DA HABITAÇÃO – SFH – CESSÃO DE DIREITOS SOBRE
CONTRATO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO.

VENDEDOR(ES) CEDENTE(S):EZAQUIEL APARECIDO BOTELHO brasileiro,

capaz, divorciado, motorista, portador da CNH nº02243991799,
Detran/PR, inscrito no CPF sob nº 948.228.750-91, residente e
domiciliado à Travessa Aguas Negras, nº340, casa 10, Bairro
Vila lobo na cidade Belém-PA.

De outro lado;

COMPRADOR(ES) CESSIONÁRIO(S): LEONARDO WINDERES RIBEIRO,

brasileiro, capaz, Fiscal de Área, solteiro, portador do CNH
nº07800659045, Detran/SP, inscrito no CPF sob 166.978.846-65,
residente e domiciliado à Rua Santa Catarina, nº 1125, bairro
Centro, Pirapora-MG.

CLAUSULA PRIMEIRA:

Do Objeto: O VENDEDOR CEDENTE é os senhor e legítimo possuidor

dos direitos e obrigações decorrentes, de um contrato de
financiamento imobiliário, conforme as normas que regem o
Sistema Financeiro da Habitação – SFH, por intermédio da
instituição financeira CAIXA ECONOMICA FERDERAL, número
855552271884-4, vide anexo; tendo por objeto o seguinte IMÓVEL
Residencial: situado nesta cidade de Uberlandia –MG, no bairro
Shopping Park, na Rua Orides Ferreira, nº370, apartamento 102,
bloco 06; E todas as demais características descritas na
matrícula nº158.200 , Livro 2 – Registro Geral, do 1° C.R.I da
comarca de UBERLANDIA-MG. Inscrição Imobiliária:
00.03.0103.14.06.0001.0081

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CLAUSULA SEGUNDA:

Da Venda: Que assim na qualidade de senhorios e legítimos

possuidores dos direitos e obrigações decorrentes do contrato
descrito na cláusula anterior, o VENDEDORE CEDENTE, CEDE E
TRANSFERE integralmente ao COMPRADOR CESSIONÁRIO todos os
direitos, obrigações e vantagens que exercem ou venha exercer
sobre o imóvel ora cedido, respondendo a evicção de direitos
quando e se chamado a autoria.

CLAUSULA TERCEIRA:

Do preço e da Forma de Pagamento: O preço convencionado e

perfeitamente ajustado para a presente cessão de direitos é de
R$ 30.000,00 (trinta mil reais), correspondentes ao pagamento de
quotas-partes já adimplidas pelo VENDEDOR CEDENTE; que será
adimplido pelo COMPRADOR CESSIONÁRIO, da seguinte forma:

I - Pagamento integral mediante depósito bancário e/ou

transferência bancária, no importe de R$30.000,00 (trinta
mil reais), a ser efetivado na conta corrente de
titularidade do VENDEDOR CEDENTE.

Parágrafo Primeiro: Considerando o imóvel possui débitos

condominiais e débitos de IPTU junto a prefeitura municipal de
Uberlândia e Taxa de coleta de Lixo junto ao DMAE, fica acordado
que o PROMISSÁRIO COMPRADOR efetuará o pagamento das referidas
obrigações em tempo, ficando acordado que os valores utilizados
para quitação das respectivas obrigações, devem ser deduzidos no
pagamento descrito o no item “I” desta cláusula

Parágrafo Segundo: O COMPRADOR CESSIONÁRIO assume a partir deste

ato o saldo remanescente do débito junto a credora hipotecária
CAIXA ECOCOMICA FEDERAL, de parcelas mensais e sucessivas no

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atual importe de R$307,11(trezentos e sete reais e onze
centavos), com vencimento todo o dia 07; restando 181 (Cento e
oitenta e uma) parcelas para a quitação; e se obriga a pagá-las
na forma e condições do financiamento em vigor, a partir do
vencimento de Janeiro de 2023.

CLAUSULA QUARTA:

Da Posse propriamente dita: O VENDEDOR CEDENTE transferem neste

ato ao COMPRADOR CESSIONÁRIO a posse do imóvel, de forma direta
e/ou indireta, podendo a partir de agora a exercer plenamente o
domínio, direto e ações sobre o mesmo, para dele usar, gozar e
livremente dispor na condição de proprietário(s).

CLAUSULA QUINTA:

Da outorga da escritura: O VENDEDOR CEDENTE obriga-se e

compromete-se tão logo seja totalmente quitada a dívida junto a
Caixa Econômica Federal, a outorgar ao COMPRADOR CESSIONÁRIO a
escritura definitiva, sendo que os custos para a transferência
são de encargo dos COMPRADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO: Na hipótese de falecimento de um, ou de ambos,

VENDEDOR CEDENTE, titulares do contrato junto à Caixa Econômica
Federal, situação na qual o contrato poderá será integralmente
quitado por eventual seguro contratado no ato da assinatura do
pacto originário, seus Herdeiros e/ou Sucessores estão OBRIGADOS
a concretizar a transferência de propriedade do imóvel quitado
aos COMPRADORE CESSIONÁRIO; e de igual modo, Os COMPRADOR
CESSIONÁRIO restam obrigados a pagar aos Herdeiros e Sucessores
do “de cujos”, o valor integral apurado e utilizado pela
seguradora com fincas a quitação do contrato de financiamento
deste bem imóvel, em parcelas de valor mensal equivalente ao
valor da obrigação ao mês em que ocorreu o óbito.

“Exemplo prático: Imóvel quitado pela seguradora por R$

50.000,00; valor da parcela no mês do óbito: R$ 500,00;
o comprador cessionário é obrigado a pagar aos

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 Herdeiros o saldo em 100 parcelas mensais de R$
500,00.”

CLÁUSULA SEXTA:

O VENDEDOR CEDENTE afirmam neste ato, que o imóvel objeto deste

contrato, está com os pagamentos de IPTU’s até o exercício 2022;
das fornecedoras de água (DMAE), totalmente adimplidos e
atualizados, não restando qualquer débito a ser liquidado ao
momento em que os COMPRADOR CESSIONÁRIO ingressar na posse
direta do imóvel.

Parágrafo Primeiro: O COMPRADOR CESSIONÁRIO, assumem todos os

encargos tributários, e/ou de qualquer natureza, que incidam
sobre o imóvel ou sua exploração e que tenham fatos geradores
ocorridos a partir da transferência da posse deste bem imóvel.
Da mesma forma, aqueles que tenham fatos geradores ocorridos em
data anterior são de responsabilidade do VENDEDOR CEDENTE.

Parágrafo Segundo: O COMPRADOR CESSIONÁRIO estão obrigados a

transferir as contas de água e energia que por ventura existam,
para a sua Titularidade, ou a de um terceiro indicado por Eles,
em um prazo de até 30 (trinta) dias a contar da data em que for
realizada os reconhecimentos de firmas das assinaturas em
cartório.

CLÁUSULA SÉTIMA:

Da Irrevogabilidade: O presente contrato é realizado em caráter

irrevogável e irretratável, obrigando-se os contratantes
inclusive por si, seus herdeiros e sucessores, ao fiel
cumprimento de todas as cláusulas aqui contratadas até o final
realizado.

Parágrafo Único: As partes com total lisura, livres e de boa-fé,

por este instrumento, pactuam seu objeto mesmo cientes da
vedação do contrato originário, em respeito a cessão e/ou

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transferência de seus direitos e obrigações. Assim sendo os
VENDEDOR CEDENTE, afirmam que este contrato, possui total
validade e expressa formalmente a sua vontade de cessão e
entrega do imóvel.

CLÁUSULA OITAVA:

Da forma de pagamento do saldo remanescente: O pagamento do

saldo remanescente do débito existente junto à Caixa Econômica
Federal deverá ser feito pelo COMPRADOR CESSIONÁRIO, os quais
detém total ciência quanto ao valor mensal e quantidade de
prestações remanescentes, ficando ao seu critério do pagamento
do financiamento do plano existente em nome do VENDEDOR CEDENTE,
ou ainda, em querendo proceder em transferência do financiamento
para o seu nome ou ainda, alterar junto à credora o plano de
financiamento.

Parágrafo Primeiro: O COMPRADOR CESSIONÁRIO, deverá honrar com o

pagamento do saldo renascente, a tempo e ao modo já ajustado com
a instituição credora, e na hipótese de permanecer o
financiamento sob a titularidade do VENDEDOR CEDENTE, este NÃO
poderão atrasar os pagamentos sem justo motivo, e não dar causa
a danos e prejuízos, como restrição de crédito no Nome e CPF do
DEVEDORES ORIGINÁRIOS, sob pena de reparação e indenização
correspondente a extensão do dano/prejuízo experimentado pelas
partes prejudicadas.

Parágrafo Segundo: Fica convencionado entres as partes, por

força do “pacta sunt servanda”, que o COMPRADOR CESSIONÁRIO
PODERÁ realizar a cessão dos direitos sobre o imóvel, vinculados
no presente instrumento, à terceiros sem a prévia assinatura e
consentimento formal do VENDEDORE CEDENTE.

CLÁUSULA NONA:

Foro da eleição: Fica eleito o foro da Comarca de Uberlândia-MG,

para nele serem dirimidas as questões eventualmente surgidas

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deste instrumento, rejeitando qualquer outro por mais
privilegiado que seja.

E por se julgarem justos e contratados acertados na forma da

lei, assinam o presente juntamente com as testemunhas cientes de
fato, para que se produza seus jurídico e legais efeitos.

UBERLANDIA-MG,09 de Janeiro de 2023.

VENDEDOR CEDENTE:

____________________________________________________________.
EZAQUIEL APARECIDO BOTELHO – CPF:948.228.750-91

COMPRADOR CESSIONÁRIO:

____________________________________________________________.
LEONARDO WINDERES RIBEIRO – CPF: 166.978.846-65

TESTEMUNHAS:

1ª-__________________________ 2ª-____________________________

Nome: Nome:
CPF: CPF: