CONTRATO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL E

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Imóvel: Casa – Rua Antúrios, nº 306,

Bairro: Cidade Jardim, Uberlândia/MG
– matrícula 113.795 do 1º CRI Local.
Pagamento com financiamento
bancário. Valor: R$630.000,00.
Data: ___/___/2023.

As partes abaixo individualizadas resolvem, na melhor forma de direito,

celebrar o presente contrato particular de venda e compra de imóvel, e prestação
de serviços de intermediação imobiliária, que se regerá pelas cláusulas e
condições seguintes:

Cláusula 1ª – DAS PARTES

PARTE VENDEDORA: VIRGINIA BORGES DOS SANTOS, brasileira,

empresária, inscrita no CPF sob o nº. 032.197.426-37, portadora do RG nº.
M8.718.875 – SSP/MG, endereço de e-mail: virginiaborgessantos@gmail.com,
casada sob o regime da comunhão parcial de bens com JOSE LEANDRO
BORGES, brasileiro, especialista em tecnologia, inscrito no CPF sob o nº.
532.165.121-34, portador do RG nº. MG797.700 – SSP/MG, residentes e
domiciliados na Rua dos Antúrios, nº 306, Bairro: Cidade Jardim,
Uberlândia/MG, CEP: 38412-100.

PARTE COMPRADORA: DIEGO FELIPE CANO DE SOUZA, brasileiro,

engenheiro agrônomo, inscrito no CPF sob o nº. 417.781.328-12, portador do
RG nº. MG488711137 – SSP/SP, endereço de e-mail:
diegofelipecano.s@gmail.com, residente e domiciliado na Rua Helvecio
Schiavinato, nº 169, Bairro: Vigilato Pereira, Uberlândia/MG, CEP: 38408-608.

Cláusula 2ª – DO OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem por objeto a venda e compra de um imóvel (casa),
localizado no endereço Rua Antúrios, nº 306, Bairro: Cidade Jardim,
Uberlândia-MG, com descrições e dimensão constantes na matrícula de nº
113.795 do cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca.

Cláusula 3ª: DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

A PARTE COMPRADORA declara ter conhecido o imóvel objeto deste
contrato e ciência de suas reais e atuais condições. Reconhece que foi orientada
pela PARTE INTERMEDIADORA a se informar sobre a existência de
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possíveis restrições urbanísticas ou normas condominiais, bem como a vistoriar
(filmar/fotografar) o imóvel.

§1º. O imóvel encontra-se ocupado pela PARTE VENDEDORA, a qual o

desocupará no prazo de até 10 (dez) dias após o recebimento integral do valor
descrito na Cláusula 4ª.
§2º. O imóvel encontra-se pendente de regularização registral referente à
averbação da ampliação da área construída, o que não será regularizado pela
PARTE VENDEDORA.
§3º: O imóvel possui alienação fiduciária em favor do Banco Itaú Unibanco
S/A, cujo saldo devedor atual é de aproximadamente R$150.796,28 (cento e
cinquenta mil, setecentos e noventa e seis reais e vinte e oito centavos), e
será quitado pela PARTE COMPRADORA através da contratação de novo
financiamento habitacional, preferencialmente com a instituição financeira
Banco Itaú Unibanco S/A, que atuará neste ato na condição de agente
“interveniente quitante”, com a posterior liberação do crédito remanescente
para a PARTE VENDEDORA.

Cláusula 4ª - DO PREÇO E PAGAMENTO

O preço do imóvel objeto da presente venda e compra é R$630.000,00
(seiscentos e trinta mil reais), que será pago à PARTE VENDEDORA, pela
PARTE COMPRADORA, da seguinte forma:
a) R$60.000,00 (sessenta mil reais), com recursos financeiros
próprios, na data da assinatura do contrato de financiamento com
força de escritura junto ao agente financeiro, através
TED/Transferência bancária em favor de José Leandro Borges, CPF
532.165.121-34, conta corrente nº 02159-8, agência 5193, Banco Itaú;
b) R$60.469,00 (sessenta mil quatrocentos e sessenta e nove reais),
representados pelos recursos da conta vinculada do Fundo de Garantia
por Tempo de Serviço de titularidade da PARTE COMPRADORA, a
serem pagos pela Caixa Econômica Federal, por sua conta e ordem,
sendo esta importância a correspondente ao saldo existente na conta
vinculada do FGTS do mesmo na data 28/02/2023.
c) R$ 509.531,00 (quinhentos e nove mil quinhentos e trinta e um
reais), por intermédio de financiamento habitacional,
preferencialmente Banco Itaú, no prazo de 60 (sessenta) dias após a
entrega da documentação, podendo este prazo ser alterado por
necessidade exclusiva da instituição financeira.
§1º- Fica ajustado de forma recíproca que ambas as partes deverão entregar toda
a documentação para a instituição financeira, no prazo de máximo de 5 dias a
contar da assinatura deste contrato de venda e compra.
§2º-Caso haja algum impedimento alheio à vontade das partes, posterior à
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assinatura deste instrumento, que impossibilite o financiamento junto à
instituição financeira, este contrato será rescindido de pleno direito sem ônus
para as partes, ressalvado o disposto na Cláusula 11ª.
§3º- Se aprovado e liberado crédito superior ao previsto nesta Cláusula 4ª,
deverá a PARTE VENDEDORA devolver à PARTE COMPRADORA a
diferença no prazo de 5 (cinco) dias a contar da liberação do crédito. No
entanto, se aprovado valor inferior, a PARTE COMPRADORA deverá
complementar a diferença no prazo de 15 (quinze) dias a contar da assinatura do
contrato de financiamento habitacional.
§4º- Após disponibilizado o contrato de financiamento habitacional pela
instituição financeira responsável, as partes se obrigam a assiná-lo no prazo de 2
(dois) dias.
§5º- A PARTE COMPRADORA se obriga a recolher o ITBI no prazo de 5
(cinco) dias a contar da assinatura do contrato de financiamento habitacional,
bem como a protocolar o pedido de registro do contrato de financiamento
habitacional, na matrícula do imóvel perante o cartório competente, no prazo de
2 (dois) dias a contar do pagamento do ITBI.
§6º- As partes declaram conhecer e preencher todas as normas e requisitos
exigidos para aprovação do financiamento habitacional.
§7º-Satisfeito o preço e as condições da venda e compra, a PARTE
VENDEDORA dará plena, geral e irrevogável quitação para nada mais
reclamar em qualquer tempo ou situação.

Cláusula 5ª – DAS OBRIGAÇÕES

a) A PARTE VENDEDORA responde pela evicção, e se responsabiliza
pelo pagamento de todos os ônus que incidam sobre o imóvel, sejam
Municipais, Estaduais, Federais, pessoais, reais, tributários, fiduciários,
institucionais, hipotecários, taxas condominiais dentre outros, até a
transmissão da posse definitiva do imóvel à PARTE COMPRADORA.
b) No caso de haver débitos do imóvel, anteriores à data de sua entrega à
PARTE COMPRADORA e lançados posteriormente, o pagamento será
de responsabilidade da PARTE VENDEDORA, que se compromete a
reembolsar quaisquer valores que venham a ser pago pela PARTE
COMPRADORA a este título.
c) As despesas para escrituração, registros e demais emolumentos de praxe
para transferência do imóvel para o nome da PARTE COMPRADORA
serão arcadas exclusivamente pela mesma.
d) Após a assinatura deste instrumento, a PARTE VENDEDORA se
responsabiliza pelos danos causados ao imóvel, até a transferência da
posse à PARTE COMPRADORA. Na hipótese de desfazimento da
negociação, a PARTE COMPRADORA se responsabiliza pelos danos

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 causados ao imóvel pelo período que eventualmente tenha exercido a
posse sobre o mesmo.
e) A PARTE COMPRADORA se obriga a não realizar qualquer alteração
no imóvel até a quitação integral do pagamento previsto na Cláusula 4ª.
f) As partes pactuam que permanecerão no imóvel os seguintes itens:
cortinas, luminárias, cooktop, coifa da cozinha, cooktop da área gourmet
e armários fixos gerais.

Cláusula 6ª – DA POSSE E PROPRIEDADE

A PARTE VENDEDORA transmitirá à PARTE COMPRADORA a posse
sobre o bem imóvel no prazo de até 10 (dez) dias após o recebimento integral
do valor descrito na Cláusula 4ª. A propriedade, o domínio, o direito e ação
sobre o imóvel ora vendido serão transmitidos no ato do registro do contrato de
financiamento bancário previsto na Cláusula 4ª deste instrumento, na matrícula
do imóvel perante o cartório competente.

Cláusula 7ª - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

O presente contrato é firmado em caráter voluntariamente irrevogável e
irretratável, obrigando-se os herdeiros e/ou sucessores das partes, ao seu fiel
cumprimento a qualquer título, salvo em hipótese de descumprimento das
cláusulas neste contrato pactuadas, caso assim, escolha, a parte inocente. Na
hipótese de desfazimento motivado da negociação, a parte culpada deverá
restituir de imediato à parte inocente eventuais valores recebidos ou vantagens
auferidas.

Cláusula 8ª - DECLARAÇÕES
A PARTE VENDEDORA declara, solene e expressamente, sob as penas da lei,
que até o presente momento inexiste em seu nome quaisquer débitos de natureza
fiscal, trabalhista, previdenciário, civil, penal, condominial e outros, assumindo
em caráter irretratável, a responsabilidade exclusiva, por débitos de qualquer
natureza que possam ser devidos até a presente data. Afirma, outrossim, para
todos os efeitos jurídicos que inexiste qualquer ação de natureza real e/ou
pessoal reipersecutória, nem qualquer ônus de natureza real que vincule ou
possa representar risco para o imóvel, objeto deste negócio.
§1º: As partes declaram que foram informadas e têm plena ciência dos termos e
condições do presente contrato, o qual foi elaborado de acordo com as
condições por elas estabelecidas, razão pela qual a sua assinatura implica na
concordância total e incondicional de todas as suas cláusulas e anexos
porventura existentes.

Cláusula 9ª - DAS INFRAÇÕES

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Na hipótese de violação de quaisquer das cláusulas ora pactuadas, caberá à parte
inocente requerer ou não a rescisão contratual, em caráter de exceção ao
disposto na Cláusula 7ª.
§1º: Independentemente da opção pela rescisão do contrato, a parte inocente
poderá exigir da parte culpada, o pagamento de multa equivalente a 10% (dez
por cento do valor deste contrato, eventuais perdas e danos, sem prejuízo de
honorários advocatícios (se houver necessidade de constituição de advogado), e
custas processuais (em caso propositura de ação judicial para satisfação da
obrigação).
§2º- Fica pactuado o direito de retenção do valor correspondente tão somente às
penalidades, na hipótese de rescisão contratual por culpa da PARTE
COMPRADORA, nos limites nesta cláusula fixados.

Cláusula 10ª – DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS REALIZADA

As partes reconhecem neste ato que a empresa Delta Imóveis e Administração
Ltda e seus corretores parceiros executaram o serviço de intermediação,
favorecendo e viabilizando a realização do presente negócio, orientando,
conciliando e aproximando o interesse das partes, prestando todos os
esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio, bem como de todos os
fatores que possam influir no resultado da incumbência a eles confiada, de
modo que ambas estão satisfeitas e de livre e espontânea vontade celebram este
instrumento.
§1º: Ambas as partes foram orientadas pelos prestadores de serviço, da
importância e da necessidade de exigirem e providenciarem os seguintes
documentos referente ao imóvel e ao(s) proprietário(s) dos últimos 5 (cinco)
anos do imóvel objeto deste contrato: matrícula atualizada do imóvel; termo de
quitação de taxas condominiais, certidão de ônus real e reipersecutória; certidão
negativa de protesto; certidão negativa de ações cíveis e criminais da Justiça
Estadual, Trabalhista e Federal; certidão negativa de débitos tributários Federal,
Estadual e Municipal dos proprietários e do imóvel; certidão negativa de
registros perante o SPC e a SERASA. As referidas certidões devem ser
arquivadas pelas partes em anexo a este contrato.

Cláusula 11ª - DA REMUNERAÇÃO PELO SERVIÇO PRESTADO

Pela prestação de serviço realizada em conformidade com a CLÁUSULA 10ª, a
PARTE VENDEDORA pagará diretamente:
1. À empresa Delta Imóveis e Administração Ltda., com endereço nesta
cidade na Av. João Naves de Ávila, nº 257, Centro, CNPJ nº 23.976.590/0001-
98, CRECI PJ nº 1873, o valor de R$ 14.175,00 (quatorze mil cento e setenta
e cinco reais), através de TED/Transferência bancária para o Banco
SICREDI(748), agência: 0333-6, conta corrente: 91723-0, Chave PIX:
34988556690.
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2. À(o) corretor (a) gestor (a) Charles Santos Moura, inscrito(a) no
CRECI/MG nº 30.731, CPF: 059.977.276-02, residente e domiciliado (a) nesta
cidade, o valor de: R$ 3.150,00 (três mil cento e cinquenta reais), através de
TED/Transferência bancária para o banco Caixa Econômica Federal, agência:
3152, conta poupança: 15172-3, OP: 013, Chave PIX: 3499218-6098.
3. À corretora Fabiana Bastos, CPF: 054.380.386-43, inscrita no CRECI/MG
nº 19.372, residente e domiciliada nesta cidade, o valor de: R$ 14.175,00
(quatorze mil cento e setenta e cinco reais), através de TED/Transferência
bancária para o Banco Caixa Econômica Federal, agência: 3152, conta: 25856-
0.
§1º- Os valores devidos acima somam o total de R$31.500,00 (trinta e hum
mil e quinhentos reais), e serão quitados quando da liberação do
financiamento habitacional previsto na Cláusula 4ª. Caso o referido termo não
se verifique, vencimento desta obrigação se dará de imediato.
§2º- O atraso ou não pagamento da comissão de corretagem, nos termos e
prazo ajustados nesta Cláusula, implicará na incidência de multa de 10% sobre
o valor devido, além de juros de 1% ao mês, e correção monetária pelo índice
INPC, até a data do efetivo pagamento.

Cláusula 12ª – DA PROTEÇÃO DE DADOS

Para fins deste instrumento:
a)Dados Pessoais: significa qualquer informação pessoal não pública coletada
diretamente das Partes, incluindo, mas não limitado a, nome completo, data de
nascimento, nacionalidade, endereço pessoal, geolocalização, profissão e
informações financeiras, tais como ativos, fonte de recursos e riqueza,
informações sobre renda, carteira e contas, bem como quaisquer outros dados
pessoais, conforme descrito na Lei de Proteção de Dados do Brasil (Lei nº
13.709/2018 –“LGPD”) e demais legislações esparsas aplicáveis a dados
pessoais no Brasil.
b)Tratamento de Dados Pessoais: significa a coleta, produção, recepção,
classificação, utilização, acesso, reprodução, transmissão, distribuição,
processamento, arquivamento, armazenamento, atualização, eliminação,
avaliação, controle, modificação, comunicação, transferência, difusão ou
extração de Dados Pessoais.
Assim, em cumprimento à Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (“LGPD”),
com redação dada pela Lei 13.709/18, a empresa Delta Imóveis e
Administração Ltda e seus parceiros se obrigam a respeitar a privacidade das
partes, comprometendo-se a proteger e manter em sigilo todos os dados pessoais
fornecidos pelas mesmas em função deste contrato, salvo os casos em que sejam
obrigados por autoridades públicas, a revelar tais informações a terceiros.

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§1º - As partes autorizam a empresa Delta Imóveis e Administração Ltda e seus
parceiros a realizarem o tratamento de seus dados pessoais sempre que
necessário para elaboração e cumprimento integral do contrato, nos termos do
art. 7º, I e V, da Lei 13.709/18.
§2º - Para fins do Art. 10, I, da Lei 13.709/18, as partes reconhecem o legítimo
interesse da empresa Delta Imóveis e Administração Ltda no tratamento dos
dados pessoais relacionados ao objeto desta contratação.
§3º - As partes autorizam o armazenamento e guarda dos dados pessoais pelo
período necessário previsto na legislação civil e tributária (Art. 16, I, da |Lei
13.709/18), sendo que após este interregno a empresa Delta Imóveis e
Administração Ltda e seus parceiros se comprometem a efetuar o descarte dos
dados adequadamente.

Cláusula 13ª – DAS GARANTIAS ANTICORRUPÇÃO

O presente contrato encontra-se em consonância com a Lei 12.846/2013 e
práticas de compliance, estando as partes cientes das responsabilidades civil e
administrativas pela prática de atos contra a administração pública, nacional ou
estrangeira, conforme discriminado na referida legislação.

Cláusula 14ª – DA CONSTITUIÇÃO DE TÍTULO E DO FORO

O presente instrumento constitui título executivo extrajudicial nos termos do
Art. 784, III, do CPC.
As partes elegem o foro da Comarca de Uberlândia/MG para dirimirem
quaisquer controvérsias oriundas deste CONTRATO, renunciando a qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

Uberlândia, ___ de ________ 2023.

PARTE VENDEDORA

__________________________ __________________________
Virginia Borges dos Santos Jose Leandro Borges

PARTE COMPRADORA

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 __________________________
Diego Felipe Cano de Souza

PARTE INTERMEDIADORA

Corretor(a) Corretor(a)

TESTEMUNHAS:

CPF CPF

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