CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Imóvel situado na Rua Bom Sucesso, 64, Casa 2, Alto Boqueirão, CEP: 81850-
700, Curitiba, Paraná, Brasil. Dispondo de 2 quartos, 1 banheiro, sala/cozinha
conjugados a ser locado em contrato individualizado, e de uso comum com as
demais dependências integradas sendo, a área externa.
Locador (a): ____________________________________________________
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Locatário(a): ____________________________________________________
Nacionalidade: ______________________, Estado Civil: _________________
RG: __________________________ CPF: ___________________________
Profissão: _______________________________________________________

Prazo de Locação
Mínimo de 06 (seis) meses podendo ser prorrogado por mais 06 (seis) meses
de comum acordo entre locador(a) e locatário(a).
Início da locação: ______/_______/2023.
Término da locação: _______/________/________.
Valor: Aluguel mensal no valor de R$ 650,00 (seiscentos e cinquenta reais),
não inclusos: água e luz a serem rateadas tais despesas entre os locatários e
locador, pagos na data combinada.
Data de pagamento: Sempre no dia __________ de cada mês.

No presente instrumento de Contrato de Locação Residencial, as partes

previamente qualificadas têm entre si, como justo e contratado o quarto
segue:
1.ª) Os aluguéis são mensais e deverão ser pagos pelo(a) locatário(a)
diretamente ao locador(a) e/ou responsável, em espécie ou transferência
bancária com comprovante da mesma.
Parágrafo 1 º. – Na data de entrada no imóvel o(a) locatário(a) deverá pagar o
valor na íntegra, sendo necessário quitar aluguel no ato da entrada, bem como,
entregar uma cópia do CPF e RG;
Parágrafo 2º. – Os reajustes serão anuais e calculados mediante o índice de
inflação vigente para o respectivo período da locação;
Parágrafo 3º - Em caso de mora do(a) locatário(a) no pagamento do aluguel e
encargos convencionados, a importância devida será acrescida da multa de
20% (vinte por cento) do valor do aluguel vigente, mesmo para o atraso de 01
(um) dia;
Parágrafo 4º. – A quebra do contrato mínimo, ou seja, 06 (seis) meses, implica
ao(a) locatário(a), o pagamento de 02 (dois) meses na íntegra, bem como,
quitação das despesas de luz e água no momento da saída.
Parágrafo 5º - O atraso de 15 (quinze) dias abre o precedente do locador(a)
solicitar a quebra do contrato, e sendo assim, o(a) locatário(a) deve sair do
quarto em um prazo de 24h (vinte e quatro horas).
2.ª) Correrão por conta do(a) locatário(a), a partir da presente data, todas as
despesas relativas com limpeza/higienização (diarista, caixa de água,
desentupimento da caixa de gordura e esgoto) e danos ao imóvel.
3.ª) Por si ou por pessoa de sua confiança poderá o locador(a) visitar o imóvel
locado, a fim de se certificar do tratamento (limpeza e manutenção) dispensado
ao imóvel pelo(a) locatário(a).
4.ª) Se o imóvel for desapropriado na vigência da locação, ficará a locadora
exonerada de toda e qualquer responsabilidade, que passará ao expropriador,
somente contra quem poderá agir o(a) locatário(a).
5.ª) Em caso de incêndio ou qualquer acidente ocorrido por descaso,
negligência ou qualquer outro motivo, compete ao(a) locatário(a) negociar o
valor das perdas e reparos com o locador(a) dentro do processo jurídico legal,
e nesse caso a locação ficará rescindida, mas mesmo assim o(a) locatário(a)
não fica isento de pagar suas dívidas.
6.ª) Por ocasião da desocupação do imóvel, deverá o(a) locatário(a) combinar
previamente a data e horário de saída com o locador(a) para que o/a mesmo/a
possa estar presente nesse momento e juntos assinarem o encerramento do
contrato, como também, verificarem a entrega das chaves, conservação do
imóvel e das áreas em comum. Independentemente do tempo de locação, ao
sair do imóvel o(a) locatário(a) deverá entrega-lo em boas condições. Caso não
seja respeitado o prazo de 30 (trinta) dias para a notificação de saída, o(a)
locatário(a) deverá pagar 02 (dois) meses de aluguel no ato da saída.
7.ª) O imóvel possui: torneira nova na área da cozinha, registro de chuveiro,
sanitário, pia a torneira de pia em perfeito estado de conservação e higiene.
8.ª) Visando a boa-convivência entre os (as) locatários (as)ficam
estabelecidos as seguintes normativas:
Parágrafo 1.º - Lei de silencio entre as 22:00h às 10:00h do dia seguinte para
todos os dias da semana e finais de semana.
Parágrafo 2.º - Visitas podem ser feitas ao locatário(a) nas seguintes
condições:
a - havendo necessidade de pernoite, esse ocorre somente por 02 (dois) dias,
em função de acréscimos nas despesas de luz e água da residência, como
também, para respeitar o espaço de cada morador(a), ou conforme acordo com
os demais moradores da casa;

b - namorado(a) ou familiar que permanecer mais de 03 (três) dias contínuos

na residência implicará no acréscimo de R$ 150,00 (cento e cinquenta reais) no
valor da locação, a ser pago na data acordada para o pagamento do aluguel do
imóvel, em função de acréscimos nas despesas de luz e água da residência,
como também, para respeitar o espaço de cada morador(a).
Parágrafo 3.º – Caso ocorra desavenças pessoais por etnia, religião, convívio,
política, gênero ou por qualquer outro motivo que leve o(a) locatário(a) a sair
antes dos 06 (três) meses mínimos de aluguel, cabe ao(a) locatário(a) pagar a
multa por rescindir o contrato. Assim como, nesse caso, poderá a locadora
solicitar a saída do(a) locatário(a) no prazo de 03 (três) dias sem pagamento de
indenização alguma para com o(a) locatário(a), em função do bem estar e da
convivência com os(as) demais moradores(ras).
Parágrafo 4. - Será permitido ter animais de estimação como gatos ou cães, no
cotidiano, desde que não perturbe a convivência com os demais moradores.

Parágrafo 5.º – É expressamente proibido a venda, compra ou consumo de

drogas ilícitas. Quem infringir esse parágrafo do presente contrato terá a
locação automaticamente encerrada, entretanto, não exime o pagamento de
débitos atrasados e de ressarcimento de melhorias/reposição do imóvel.

Parágrafo 6.º - A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas

cláusulas, pagará à outra multa de 02 (dois) aluguéis vigentes na época, a qual
será devida sempre por inteiro e por via de ação executiva, nos termos do
Artigo 1533, do Código Civil e do Artigo 585, itens II e IV do Código do
Processo Civil os quais são aplicados ao caso, seja qual for o tempo decorrido
do prazo avançado e sem prejuízo para a parte inocente do direito de exigir o
cumprimento do contrato ou de considera-lo rescindido.

Parágrafo Único: O pagamento da multa não exime o(a) locatário(a) no caso de

rescisão, da obrigação de pagarem os aluguéis vencidos ou vencendo, nem de
ressarcir os danos eventualmente causados ao imóvel.
10.ª) Para as questões oriundas do presente contrato fica eleito desde já o foro
da situação do imóvel, com renúncia expressa de qualquer outro por mais
privilegiado que seja ou venha ser. A parte vencida pagará todas as despesas
judiciais e extrajudiciais que se verificarem, além dos honorários do advogado
que a parte vencedora constituir em defesa de seus direitos
11.ª) O(a) locatário(a) declara receber o imóvel locado no mais perfeito estado,
obrigando-se ainda a:
Parágrafo 1.º - A manter o imóvel no mais perfeito estado de conservação,
limpeza e higiene, para assim restituí-lo ao locador(a), por ocasião do término
ou da rescisão da locação, correndo por sua conta exclusiva as despesas
necessárias para esse fim, notadamente as que se referirem as despesas
necessárias para esse fim, notadamente as que se referirem a conservação da
pintura, portas comuns ou portões, fechaduras, trincos, puxadores,
vidraças/vidros, instalações elétricas, torneiras, aparelhos sanitários, chuveiros,
pisos ou quaisquer outros acessórios do imóvel.
Parágrafo 2.º - A não fazer qualquer instalação, adaptação, obra ou benfeitoria
no imóvel sem prévio consentimento por escrito da locadora ou de seu
representante legal. Todavia, se autorizadas, ficarão desde logo incorporada ao
imóvel, sem direito ao(a) locatário(a) de retenção ou indenização. Quem
infringir esse parágrafo do presente contrato se responsabiliza,
automaticamente, em ressarcir o móvel danificado e restaurar a parte do imóvel
danificada no prazo de 30 dias, se ainda estiver residindo, ou na data da
entrega do quarto;
Parágrafo 3.º - A presente locação destina-se exclusivamente para fins
residenciais, não sendo permitido o uso para fins diversos do estabelecimento
nesta cláusula;
Parágrafo 4.º - No caso de reforma, obra ou qualquer outro tipo de adaptação
que venham a ser executadas pelo(a) locatário(a), responderá o(a) mesmo(a)
pela segurança do prédio, bem como eventuais intimações dos Poderes
Públicos, arcando com o ônus de multas ou qualquer outro encargo por
transgressões que, por ventura, vier a restringir e, em hipótese alguma poderá
exigir indenização ou retenção por ocasião da entrega do imóvel;
Parágrafo 5.º - A não ceder, sublocar ou emprestar sob qualquer outro
pretexto, no todo ou em parte, o imóvel locado;
Parágrafo 6.º - A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigência dos
Poderes Públicos em razão da atividade exercida no objeto no objeto da
locação assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades em que
incorrer a este propósito e por inobservância das determinações das
autoridades;
Parágrafo 7.º - Faz parte integrante da presente locação os bens, objetos e
acessórios constantes, os quais deverão ser devolvidos juntamente com o
imóvel, em perfeito estado de conservação, limpeza e higiene, como ora os
recebe o(a) locatário(a), responsabilizando-se, por sua manutenção e
integridade.
12.ª) Para a entrega das chaves da presente locação, o(a) locatário(a) se
obriga a notificar a locadora de sua intenção, com 30 (trinta) dias de
antecedência para apuração de eventuais danos e reparos previstos no
contrato, assumindo o(a) locatário(a) a obrigação de indenizar o locador(a) das
importâncias apuradas, independentemente de processo judicial.

13.ª) Como locatário(a) assina o presente instrumento e assume

responsabilidade solidária pelo exato e pontual cumprimento de todas as
obrigações contraídas pelo(a) locatário(a), cuja responsabilidade perdurará
ainda após o término do prazo contratual e que somente cessará com a efetiva
restituição do imóvel ao locador(a) ou a seu representante legal, ficando
entendido que não se considerará moratória, no sentido legal da expressão, a
tolerância com que a locatária suportar os atrasos do(a) locatório(a) no
cumprimento de suas obrigações, com o disposto no Artigo 1503 do Código
Civil.

14.ª) A presente locação rege-se pela Lei 8.245 (Lei do Inquilinato), de 18 de

outubro de 1991.
E, por estarem assim de pleno e irrevogável acordo, as partes declaram que
tomaram ciência de todas as cláusulas constantes no presente contrato,
analisando-as em todos os seus termos, concordando com as mesmas,
assinado o presente instrumento elaborado em 02 (duas) vias.

Locadora:

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Locatário(a):

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Contatos do(a) locatário(a):

Nome completo: _________________________________________________
Telefone celular: ( ) ____________________________________________
Endereço: _______________________________________________________

Testemunhas / CPF:

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Curitiba, _______ setembro de 2023.