CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Os signatários do presente instrumento, de um lado como:

LOCADOR: PAULO SÉRGIO GOMES DOS SANTOS, inscrito no CPNJ

_________________sediada à Rua
____________________________________________ CEP ________________.

LOCATÁRIO: __________________________________________________________
inscrito no documento de identidade RG ________________________ e CPF
___________________________ residente à
__________________________________________________________ número ______
complemento _________________ bairro _____________________________________
na cidade de _____________________________ CEP ______________.

CLÁUSULA 01ª – Do Imóvel Locado e sua Destinação

O LOCADOR é legítimo e exclusivo proprietário do imóvel residencial objeto desta

locação, situado na Rua ____________________________________________________.

CLÁUSULA 02ª - Do Prazo

a) O presente contrato tem início no dia ___/___/_________e término independente de

qualquer formalidade no dia ___/___/_______________

b) Na hipótese do LOCATÁRIO desocupar o imóvel antes do prazo previsto, ficará

sujeito à multa de 03 (três) meses de aluguel prevista neste contrato.

c) A renovação do presente contrato se dará somente após a manifestação inequívoca

do(a) LOCATÁRIO(A), e por expresso consentimento do(a) LOCADOR(A), antes de
expirada a sua vigência, desde que o LOCATÁRIO(A) esteja de acordo com o valor de
aluguel proposto para o novo período pelo(a) LOCADOR(A).

d) O(A) LOCATÁRIO(A) se obriga a comunicar por escrito e com antecedência de 30

(trinta) dias a rescisão da locação, ficando responsáveis pelo pagamento da multa
estabelecida na cláusula 9ª. Finda a locação, o(a) LOCATÁRIO*(A) se obriga a devolver
ao(à) LOCADOR(A), o imóvel ora locado, da mesma forma em que recebeu, sendo a
aceitação e entrega das chaves pelo(a) LOCATÁRIO(A) ao(à) LOCADOR(A) dependerá de
prévia vistoria no imóvel locado, por parte do(a) LOCADOR(A) ou seu representante,
quando então, será fornecido ao(à) LOCATÁRIO(A) recibo das chaves e descrição das
condições do imóvel.
Cláusula 03ª – Do Aluguel

a) O aluguel mensal será de R$ _______________

(___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
_______________________________), estando já incluído nesse valor o rateio das
despesas de água, luz, IPTU, condomínio e taxa de administração.

b) O LOCATÁRIO(A) terá desconto de R$ 100,00 (CEM REAIS) como forma de bônus

pontualidade, pagando o aluguel até a data do vencimento.

c) O atraso no pagamento resultará na perda do desconto de R$ 100,00 (CEM REAIS)

mais multa de 10% (DEZ POR CENTO) e juros de 1% (UM POR CENTO) ao mês.

d) O Atraso do aluguel em 30 dias rescindirá automaticamente este contrato devendo o

locatário retirar-se automaticamente.

e) É expressamente vedada a permanência de mais de ___ (________) pessoa(s) no

imóvel, sob pena de multa equivalente a 30% do aluguel vigente por pessoa
excedente por semana.

f) É expressamente vedada a permanência de animais de estimação (mesmo que de

pequeno porte) no imóvel, sob pena de multa equivalente 30% do aluguel vigente
por semana. Em caso de reincidência, fica sujeito à rescisão contratual.

Cláusula 04ª – Da Manutenção do Imóvel

a) O(A) LOCATÁRIO(A), salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se

por todas as demais, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e
limpeza, com os aparelhos sanitários e de iluminação, pinturas e telhados, vidraças,
fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessórios em perfeito estado de
conservação e funcionamento, para assim o restituir, quando findo ou rescindido este
contrato, sem direito a reembolso, ressarcimentos, retenção ou indenização por quaisquer
benfeitorias, ainda que, necessárias, úteis ou voluptuárias, as quais ficarão desde logo
incorporadas ao imóvel.

§ 1º - O locatário fica rigorosamente impedido de armazenar ou utilizar no interior do

imóvel ou nas áreas comuns, substâncias químicas, tóxicas, entorpecentes, alucinógenas
ou psicoativas de uso proibido por lei (LEI Nº 11.343,) vigente em território nacional. Em caso
de flagrante de irregularidade fica o contrato automaticamente rescindido, com
desocupação imediata. O locatário será denunciado à autoridade competente.

- No ato da assinatura do presente contrato o locatário recebe a chave original para acesso
e utilização do imóvel. Em caso de perda, será necessário acionar um chaveiro para
confecção de uma nova.

b) O(A) LOCATÁRIO(A) também não poderá sublocar nem emprestar o imóvel, no todo ou
em parte, SEM A AUTORIZAÇÃO EXPRESSA DO(A) LOCADOR(A), SOB PENA DE
INCIDIR EM INFRAÇÃO CONTRATUAL, COM IMPOSIÇÃO DA CLÁUSULA PENAL
PREVISTA E RESCISÃO DE PLENO DIREITO DO CONTRATO, devendo, no caso de ser
dado o consentimento, providenciar a devida comunicação junto aos ocupantes, a fim de
que o imóvel esteja desimpedido no termo do presente contrato.

c) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o(a) LOCADOR(A) desobrigado por

todas as cláusulas deste contrato.

d) Obriga mais o(a) LOCATÁRIO(A) a satisfazer a todas as exigências dos poderes

públicos a que der causa e a não transferir este contrato, nem fazer modificações ou
transformações no imóvel, SEM A AUTORIZAÇÃO EXPRESSA DO(A) LOCADOR(A),
sob pena de incidir em infração contratual e rescisão automática.

Cláusula 05ª – Da Vistoria do Imóvel

a) O(A) LOCATÁRIO(A) desde já faculta ao(à) LOCADOR(A), examinar ou vistoriar o

imóvel locado, sempre que o(a) segundo(a) entender conveniente, a fim de fiscalizar a fiel
execução deste contrato. Se for constatada alguma irregularidade no imóvel, que possa
comprometê-lo no entendimento do(a) LOCADOR(A), este(a) se reserva no direito de
providenciar a devida manutenção sem necessidade de aviso ou notificação, pois, a
demora no reparo seria prejudicial ao imóvel. O custo de mão-de-obra, somado ao dos
materiais utilizados para a manutenção será pago pelo(a) LOCATÁRIO(A) junto com o
próximo pagamento do aluguel subsequente ao serviço prestado (sempre contra a
apresentação das notas ou recibos referentes a tais serviços, pelo(a) LOCADOR(A) ou seu
representante).

b) No caso do(a) LOCADOR(A) desejar vender o imóvel o(a) LOCATÁRIO(A) desde já

permite a visita de pessoas interessadas, em dia e horário pré-estabelecido entre as
partes. Renuncia o(a) LOCATÁRIO(A) do direito de preferência na compra do imóvel
locado.

c) O(A) LOCADOR(A), em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel objeto desta locação,
mesmo durante a vigência do contrato de locação e, por via de consequência ceder os
direitos contidos neste, desde que observada e cumprida a obrigação abaixo:

d) O(A) LOCADOR(A) se obriga a dar conhecimento desta locação a possível adquirente

do imóvel, fazendo constar da escritura pública de venda e compra e demais documentos
inerentes à venda, a obrigação do comprador de respeitar a presente locação até o
vencimento de seu prazo. Assim sendo, fica assegurado(a) o(a) LOCATÁRIO(A) a vigência
deste contrato até seu final, se o imóvel for vendido, transferido ou cedido a terceiros, sob
pena de responder o(a) LOCADOR(A) pelas indenizações e ressarcimentos cabíveis
quanto às benfeitorias e acessões efetuadas no imóvel pelo(a) LOCATÁRIO(A),
respondendo inclusive pelas perdas e danos que der causa.

Cláusula 06ª - Dos Tributos

a) As seguintes despesas de locação, como por exemplo, consumo de água, energia

elétrica (CPFL), impostos, taxas em geral, ficam a cargo do(a) LOCADOR, cabendo-lhe
efetuar diretamente estes pagamentos nas devidas épocas. O somatório destas despesas
será cobrado do LOCATÁRIO em taxa única já incluída no valor do aluguel.
b) O não cumprimento pelo(a) LOCATÁRIO(A) das condições aqui estabelecidas será
considerada falta grave, suscetível de rescisão contratual, além do que, ficará o(a)
mesmo(a) responsável por todas as despesas, multas, ressarcimento de vantagens
pecuniárias e fiscais que teria direito o(a) LOCADOR(A) e ou todos outros fatos, originários
por culpa do(a) LOCATÁRIO(A).

Cláusula 07ª – Do Estado Atual do Imóvel e Seu Uso

a) O imóvel objeto desta locação foi vistoriado pelo(a) LOCATÁRIO(A) que confessa
encontrá-lo em ordem e condição de uso, no que diz respeito à pintura e ao acabamento,
quanto aos aparelhos e instalações gerais de rede de esgoto, hidráulica, tudo em
funcionamento, sem qualquer defeito ou dano.

b) Deverá o(a) LOCATÁRIO(A) no prazo de 30 (trinta) dias a contar da assinatura do

presente contrato, comunicar por escrito ao(à) LOCADOR(A) qualquer defeito ou avaria
existente no imóvel. O(A) LOCATÁRIO(A) dará ciência imediata ao(à) LOCADOR(A) de
todo e qualquer dano ocorrido no imóvel, que implique em consertos em sua estrutura, tais
como: rachaduras, destelhamentos, vazamentos, enchentes, incêndios, infiltrações, etc.

c) Relativamente ao telhado, terá o(a) LOCATÁRIO(A) o prazo de 05 (cinco) dias após a

primeira chuva para relatar ao(à) LOCADOR(A) eventuais defeitos existentes, sendo que
após este prazo toda a manutenção será por sua responsabilidade, inclusive aquela
relacionada a limpeza, não permitindo que sobre o mesmo se acumulem folhas de árvores,
sejam elas pertencentes ao prédio locado ou de vizinhos.

d) Finda a locação o(a) LOCATÁRIO(A) se compromete a devolver o imóvel nas condições

em que o recebeu, independentemente de qualquer aviso ou notificação. Tal aferição será
procedida na “vistoria final”, e o recebimento das chaves em caráter definitivo se dará
nesse momento, não sendo permitida a permanência do LOCATÁRIO(A) no imóvel após a
vistoria.

e) O(A) LOCATÁRIO(A) declara neste ato ter total ciência que o imóvel destina-se
exclusivamente para uso residencial. Não é permitida a utilização do imóvel para fins
comerciais ou de prestação de serviço. A utilização como “home-office” somente será
permitida com expressa autorização do LOCADOR.

f) O(A) LOCATÁRIO(A) se obriga a respeitar o direito da vizinhança, responsabilizando-se

ainda, pelos atos daqueles a quem permitir o ingresso no imóvel objeto desta locação, sob
pena de multa contratual.

g) As áreas comuns da propriedade, poderão ser usadas como estacionamento de

veículos. O proprietário não se responsabilizará por danos causados por batidas, furtos,
intempéries ou prejuízos materiais de qualquer natureza.

h) O inquilino poderá utilizar a caixa de correio desde que assuma inteira responsabilidade
por suas correspondências. Deve estar ciente de que não dispomos de nenhum
funcionário que possa supervisionar ou receber contas, cartas, pacotes ou qualquer tipo de
encomenda.
Cláusula 08ª – Da Conservação do Imóvel

a) Todas as obras necessárias à conservação do imóvel ora locado, bem como todos os
reparos por qualquer dano causado, deverão ser feitos imediatamente às expensas do(a)
LOCATÁRIO(A) de forma que, reparados os danos, permaneça o imóvel objeto deste, nas
condições em que foi recebido. Esses reparos deverão ser feitos empregando-se na parte
danificada, material da mesma qualidade anteriormente existente.

b) Qualquer anormalidade que por ventura venha a surgir no imóvel, por vício oculto ou
força maior, no que se refere a solidez de sua construção ou de uso de suas partes
componentes, deverá ser imediatamente comunicada por escrito ao(à) LOCADOR(A), que
se responsabiliza em proceder as obras necessárias, podendo de comum acordo entre as
partes, ser abatido do valor do aluguel, caso o reparo corra por conta do(a)
LOCATÁRIO(A), ou ser pago diretamente ao(à) LOCADOR(A).

c) Quaisquer avarias ou estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem como

despesas a que o(a) LOCADOR(A) for obrigado(a) por eventuais modificações feitas no
imóvel, pelo(a) LOCATÁRIO(A) não ficam compreendidas na multa contratual, e serão
pagas sempre à parte.

Cláusula 9ª – Da Multa

a) Fica estipulada a multa contratual de 03 (três) aluguéis, não calculados os descontos,

se existirem, vigentes na época do evento, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer
cláusula deste contrato, reservada à parte inocente a faculdade de considerar
simultaneamente rescindida a locação, independentemente, de qualquer formalidade. A
multa será sempre paga integralmente, seja qual for o tempo decorrido do presente
contrato.

b) O(A) LOCATÁRIO(A) fica desobrigado(a) do pagamento da multa por decorrência de

casos fortuitos ou força maior, de reparos urgentes para manutenção da perfeita condição
de habitação do imóvel ou ainda em virtude de outras previsões da legislação em vigor,
especialmente ao parágrafo único do art. 4º e parágrafo único do art. 26º, ambos da Lei
8.245/91.

Cidade, ___ de __________________________ de 20_____.

____________________________ _______________________________
LOCADOR LOCATÁRIO