CONTRATO IMÓBÍLIARIO

Rua Arlinda Ramos Roleira nº 224 JD São Rafael Fone 11 95147-1660

Contrato de Locação Residencial

Reger - se á nos termos das leis 8.245/91 e lei 12.112 de 09/12/2009 e do código civil.

Pelo presente instrumento particular, as partes a seguir qualificadas, tem, entre si, ajustada a LOCAÇÃO do (s)
imóvel (es) abaixo descrito e caracterizado (s) mediante as cláusulas e condições a seguir.
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LOCADOR (A):
Nome:
Nacionalidade: Brasileiro
Estado Civil: Casado
RG:
CPF:
Residente.

LOCATÁRIO (A):
Nome:
Nacionalidade: Brasileiro
Estado Civil: Solteiro
Profissão:
RG:
CPF:

LOCALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Rua ; Casa 2 Luz – e água –– São Paulo – SP, Sendo uma casa com 01 Dormitório, 1 Cozinha, Banheiro.

1) O prazo da presente locação é de 12 (Meses), Inicio dia 01 de OUTUBRO de 2023, e a terminar em 01 de

OUTUBRO de 2024 data em que o LOCATÁRIO (A) se obriga (m) a devolver o imóvel completamente
desocupado de pessoas e coisas em perfeito estado de conservação:

2) O imóvel ora locado será utilizado exclusivamente para fins (Residenciais) não podendo ser mudado a sua
Destinação, sem o consentimento expresso e por escrito do LOCADOR. (A)

3) O (A) LOCATÁRIO se obriga a pagar pontualmente o aluguel no valor de R$ 500,00 (QUINHENTOS REAIS)
A ser pago até o Dia 05 de cada mês vencido, diretamente a o Proprietário ou a quem ele Indicar.

4) Além do aluguel, correrá por conta do LOCATÁRIO (A) as despesas e taxas de energia elétrica, água, esgoto.
Gás, IPTU. (se for o caso) , bem como as de condomínio (se for o caso), devendo tais pagamento ser efetuados
diretamente pelo LOCATÁRIO (A), nas épocas devidas, sob pena de ficar onerados com as multas e acréscimos
que tais despesas e taxas venham a sofrer, em razão dos atrasos nos respectivos vencimentos.

5) Todas as obras referentes á conservação do imóvel, tais como consertos de torneiras, substituições de aparelhos e
Instalações sanitárias, etc., bem como a reparação de qualquer dano causado pelo LOCATÁRIO (A) em
qualquer parte do imóvel, deverão ser feitas imediatamente por estes e por sua conta e risco , de modo que, reparado
o dano,fique o imóvel, nas mesmas condições em que foi recebido, tendo vistoriado o imóvel antes de sua ocupação
e o aceitado nas condições em que o mesmo se encontra.
(6) Obriga - se mais (A) LOCATÁRIO ( A ) a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos, a que der causa a
não fazer modificações ou transformações no imóvel , sem autorização por escrita do LOCADOR.(A)

7) Todas as benfeitorias que O (A) LOCATÁRIO (A) efetuarem no imóvel ora locado, sejam úteis, necessárias ou
voluntárias, incorporar se ao imóvel, não dando direito a exigir qualquer indenização por elas, sob qualquer
pretexto.

8) Caso (o) LOCATÁRIO (A) não pague o aluguél na data estipulada nesta cláusula, este sofrerá acréscimo de 10%
(dez por cento) de multa, mais 1% de juros ao mês, e correção monetária, e caso a cobrança for via amigável mais
10% de honorários, e 20% se for via judicial. Mais custas processuais e extrajudiciais, sobre o valor do debito
atualizado. Com pagamento superior a 05 dias de seu vencimento.

9) o (A) LOCATÁRIO (s) se obrigam, em caso de desapropriação, a denuncia a existência deste contrato, ao poder
Expropriaste .

10) O (A) LOCATÁRIO (s) não poderá (ao) ceder ou transferir o imóvel, no seu todo, sem o prévio e expresso
consentimento do LOCADOR (A).

11) Uma vez finda a locação, O LOCATÁRIO (A) se obriga por si e seus herdeiros, a devolver completamente livre
e desocupado, nas condições e no mesmo estado de conservação em que recebeu.

12) Nenhuma intimação do Poder Público será motivo para O (A) LOCATÁRIO abandonar o imóvel ou pedir a
revisão do contrato, salvo se procedido de vistoria judicial, que apure a construção estar ameaçada de ruir;

13) No término do presente contrato, quando O (A) LOCATÁRIO quiser entregar as chaves ao LOCADOR ,pela
vistoria que se fizer, encontrar qualquer defeito ou dano serão as chaves recusadas até que o Imóvel seja reposto
nas mesmas condições em que foi locado, correto o aluguel, imposto, taxas, condomínio etc., por conta do (s)
LOCATÁRIO (A), até que fique satisfeita as exigências do contrato;

14) fica estipulada a multa de 03 (TRES) aluguéis vigentes na época , na qual incorrerá a parte que infringir qualquer
cláusula deste contrato , com, a faculdade , para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida
a presente locação , independente de qualquer formalidade.

15) Quaisquer estragos ocasionados no Imóvel e em suas instalações, bem como as despesas a que o LOCADOR for
o brigado por eventuais modificações feitas no imóvel pelo LOCATÁRIO (A), não ficarem compreendidas na
multa da cláusula 13, deverão ser pagas pelo LOCATÁRIO (A).

(16) ASSINA o presente Contrato (A), Brasileiro, RG Nº CPF Nº Residente a Rua nº - SP por todas as obrigações
exaradas neste contrato qualificados (s) na fls. 1 deste instrumento, cuja responsabilidade perdurará até a real e
efetiva entrega das chaves do Imóvel locado ,embora ultrapasse o prazo.

17) O aluguel mensal será reajustado a cada 12 (doze) meses da assinatura deste contrato de acordo com a variação
do IGPM - índice dado pelo Governo, ou qualquer outro índice que o poder Público houver por bem legislar para
reajuste de aluguéis e na hipótese de ocorrer prorrogação deste contrato tal reajuste será automático;

18) Tudo o que for devido em razão deste contrato será cobrado em processo Executivo ou Ação apropriada, no Foro
da situação do Imóvel , com renúncia de qualquer outro , por mais privilegiado que seja, correndo por conta da
parte vencida além do principal , da multa estipulada na cláusula.14, todas as despesas Judiciais , bem como
honorários de advogado no importe de 20% (vinte por cento) sobre a condenação.

19) Fica estipulado que o (A) LOCATÁRIO não poderá (ao) atrasar o aluguel por mais de 45 dias após o prazo
avançado , considerar - se á rescindido de pleno direito o presente contrato de Locação.
20) O (s) LOCATÁRIO (A) desde já autoriza o Locador (A) o direito de requerer por Liminar, a devida
reintegração de posse do Imóvel locado; conforme foi acordado entre (A) LOCADOR (A) e o LOCATÁRIO
(a), fica avençado o que segue.

21) Se o LOCATARIO (A), abandonar o Imóvel independente do LOCADOR (A) ter promovido ou não qualquer
tipo de ação contra o LOCATARIO (A), desde já o LOCATARIO (A) autoriza o LOCADOR (A) a imitir - se na
posse do imóvel, nos termos do artigo 66 da lei 8245 de 18/10/1991, e se houver qualquer tipo de objeto do
LOCATARIO (A) no imóvel abandonado, pode o LOCADOR (A) doar para quem ele entender, ou jogar no lixo.

22) Fica eleito o Foro da situação do Imóvel, isto é o Foro Regional de Ilha Comprida para dirimir quaisquer
dúvidas ou questões judiciais oriundas deste contrato, com renúncia de quaisquer outro, por mais
privilegiado que seja. E por estarem justos e contratados, as partes ou seus herdeiros ou sucessores assinam
este instrumento em duas vias de Igual teor, na presença das testemunhas abaixo.

SÃO PAULO, 01 DE OUTUBRO DE 2023

LOCADOR (A) _______________________________________________________

LOCATÁRIOS ( A ) ______________________________________________________

TESTEMUNHAS _______________________________________________________
LUANA REGINA DE LIMA DOMINGOS
CPF: 407.676.238/77

TESTEMUNHAS _______________________________________________________