CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES

       

LOCADORA:Miriam Cristina Fernandes Bailo, brasileira,

divorciada, bancária, Carteira de Identidade nº
15.495.214-X, C.P.F. nº 026.970.728-02, residente e
domiciliado na Rua Prof. Rua Flávio Rafanele, nº 354,
Jardim Monte Mor, Cep. 18.609-260, Cidade: Botucatu/SP.
LOCADORA:Milene Regina Bailo Gomes, brasileira, Casada,
Assistente Social, Carteira de Identidade nº
15.495.213-8, C.P.F. nº 141.216.178-94, residente e
domiciliado Jardim Continental, Cidade: Botucatu/SP.

LOCATÁRIO: Israel Silva de Souza,brasileiro, casado,

Desenvolvimento Web JR, Carteira de Identidade nº
40.307.530, CPF 350.452.578-97 residente e domiciliado
a Rua Antonio Sebastião Esquarize, 205 Jardim Rina,
cidade Santo André/SP
LOCATÁRIA: Michelle Cristina Bassani, brasileira,
casada, Enfermeira Padrão, Carteira de Identidade:
29.757.753, CPF: 221.186.608-55 residente e domiciliado
a Rua Antonio Sebastião Esquarize, 205, Jardim Rina,
cidade Santo André-SP
FIADORA: Edna Zanquini, brasileira, divorciada,
Aposentada, Carteira de Identidade: 10.217.100-2, CPF:
223.671.468-88, residente e domiciliada a Rua Antonio
Sebastião Esquarize,205, CS 1 Cep 09271-770, cidade
Santo André-SP
ADMINISTRADORA: Cyríaco Imobiliária, pessoa jurídica de
direito privado, cadastrado no Crecisp 176630 e CNPJ
29.615.645.0001-10 com sede nesta cidade, na Rua Victor
Atti, 290 Vila dos Lavradores, doravante denominada
simplesmente Adminstradora.

  As partes acima qualificadas têm, entre si, justas e

acertadas o presente Contrato de Locação de um Imóvel
Residencial, que se regerá pelas cláusulas a seguir
expostas:
 DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O objeto do presente instrumento é o

aluguel do imóvel residencial, situado na Rua Pedro de
Barros, 95 (residencial) e 97 (barracão)bairro: Jardim
Dona Nicota de Barros, cep 18611-240, Cidade Botucatu-
SP, de propriedade das locadoras, vedado sua
modificação sem anuência expressa da locadora, sob pena
de ensejar a recisão contratual de pleno direito.

DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será

entregue nas condições descritas no Laudo de vistoria,
ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento estruturais, sendo que portas,
portões e acessórios se encontram também em
funcionamento correto, devendo o(a) LOCATÁRIO(A),
mantê-lo desta forma.
Laudo de vistoria será anexado e assinado junto ao
contrato de locação.

DO USO DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. O imóvel em questão será utilizado pelo(a)

LOCATÁRIO(A) a partir do dia 25 de Abril de 2020,
administradora. Com prazo de término de 30 meses
(trinta meses), podendo ser rescindido ou renovado
pelo(a) locatário(a) e locador(a). Porém, a isenção de
multas é aplicada após o prazo de 12 meses.
       
Cláusula 4ª. Se houver algum dano ao imóvel, o(a)
LOCATÁRIO(A) arcará, além da multa prevista, com todas
as despesas oriundas da reparação do dano causado.
Parágrafo único: Fica de comum acordo entre as partes
citadas, que o imóvel ao fundo (edícula) será de uso
exclusivo e pessoal do locador. Sendo assim, não poderá
ser locado ou sublocado a terceiros.
      
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
Cláusula 5ª. Qualquer benfeitoria ou construção que
seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de
imediato, ser submetida à autorização expressa do(a)
LOCADOR(A).
        
Cláusula 6ª. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta
o(a) LOCADOR(A) aceitá-la ou não, restando o(a)
LOCATÁRIO(A), em caso do(a) LOCADOR(A) não aceitá-la,
modificar o imóvel para que fique da maneira como lhe
foi entregue.
              
Cláusula 7ª. As benfeitorias, consertos ou reparos
farão parte integrante do imóvel, não assistindo o(a)
LOCATÁRIO(A) o direito de retenção ou indenização sobre
a mesma, salvo as úteis e necessárias.
      
DO VALOR A SER PAGO
       
Cláusula 8ª. Pela locação, o(a) LOCATÁRIO(A) pagará o
valor de R$ 1.500,00 (Um mil e quinhentos reais),
sempre antecipadamente até o dia 25 (vinte e cinco) de
cada mês, mediante a depósito na conta da Adminstradora
Cyríaco Imobiliária, e a Cyríaco Imobiliária terá até 5
(cinco) dias para fazer a transferência ou depósito em
conta corrente do aluguel para o proprietária Milene
Regina Bailo Gomes ou Mirian Cristina Fernandes Bailo.

       Parágrafo único. Ocorrendo atraso no pagamento

do
aluguel, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá pagar uma multa de
10% (dez por cento) após o vencimento, mais juros de
mora 2% (dois por cento) ao Mês, calculada sobre o
valor do aluguel, mais mora dia no valor de R$ 0,33
(Trinta e Três Centavos). O atraso no pagamento do
aluguel não poderá
ultrapassar 30(trinta) dias sob pena de ensejar ação de
despejo imediata.

Cláusula 9ª. O valor do aluguel será reajustado

anualmente, tendo como base, os índices previstos e
acumulados no período anual, por exemplo, IGPM (Índice
Geral de Preços do Mercado) ou, em caso de falta deste
índice, o reajustamento do aluguel terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano
corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia
anterior ao pagamento do aluguel.
       
       Parágrafo único. Ocorrendo alguma mudança no
âmbito governamental, todos os valores agregados ao
aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos
pelas partes.

Cláusula 10ª. O (A) LOCATÁRIO(A) se compromete ainda a

efetuar o pagamento em dia de todas as despesas ligadas
direta ou indiretamente com a conservação do imóvel,
tais como água, luz, telefone, etc. O IPTU correrá por
conta do Locador
   
DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCADOR(A)
       
Cláusula 11ª. O (A) LOCADOR(A) deverá entregar as
chaves ao LOCATÁRIO(A) na data prevista ao início
conforme em contrato Cláusula 3ª – DO USO DO IMÓVEL).
  
     
Cláusula 12ª. O (A) LOCADOR(A) afirma estar o imóvel em
perfeitas condições de uso, como comprovado mediante
termo do laudo de vistoria.
            
DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCATÁRIO(A)

Cláusula 13ª. Durante o período de vigência do presente

contrato, O (A) LOCATÁRIO(A) será totalmente
responsável pela guarda e manutenção do imóvel.
Cláusula 14ª. O (A) LOCATÁRIO(A) deverá administrar
cuidar da limpeza, da ordem e da conservação do imóvel,
entregando-o nas mesmas condições dispostas no termo de
vistoria em anexo.
       
       Parágrafo primeiro. Caso o (a) inquilino(a) não
zele pelo imóvel, causando-lhe qualquer dano, deverá
arcar com as despesas necessárias à reparação do mesmo,
sem prejuízo do pagamento da multa estipulada em
contrato.
Cláusula 15ª. É vedado ao LOCATÁRIO(A) a troca do
segredo das fechaduras. A ocorrência de qualquer evento
que torne necessária a troca de tal segredo deverá ser
imediatamente comunicado ao LOCADOR(A), cuja
autorização expressa é imprescindível para que se
efetue aludida troca de segredo.

(A) LOCATÁRIO(A) será responsável por todos os tributos

incidentes sobre o imóvel bem como despesas ordinárias
de condomínio, e quaisquer outras despesas que recaírem
sobre o imóvel, arcando também com as despesas
provenientes de sua utilização seja elas, ligação e
consumo de luz, água e gás que serão pagas diretamente
às empresas concessionárias dos referidos serviço,
devendo ser transferido a titularidade da conta de luz,
sob pena de ensejar a rescisão indireta do contrato,
sem prejuízo do pagamento da multa

a) manter o objeto da locação no mais perfeito estado

de conservação e limpeza para assim restituí-lo o(a)
Locador(a), quando finda ou rescindida a locação,
correndo por sua conta exclusiva as despesas
necessárias para esse fim, notadamente, as que se
referem à conservação de pinturas, portas comuns,
fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças,
lustres, instalações elétricas, torneiras, aparelhos
sanitários e quaisquer outras, inclusive obrigando-se a
pintá-lo novamente em sua desocupação, com tintas e
cores iguais às existentes, sob pena de, não o fazendo,
ter de restituiro locador, a título de reenbolso, o
valor orçado para o serviço, corrigindo
monetáriamenteaté a data do efetivo pagamento.

b) não transferir este contrato, não sublocar, não

ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual
forma alterar a destinação da locação, não constituindo
o decurso do tempo, por si só, na demora da locadora em
reprimir a infração, assentimento à mesma;

c) encaminhar ao Locador(a) todas as notificações,

avisos ou intimações dos poderes públicos que foram
entregues no imóvel, sob pena de responder pelas
multas, correção monetária e penalidades decorrentes do
atraso no pagamento ou satisfação no cumprimento de
determinações por aqueles poderes;

d) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptação,

devidamente autorizada pelo(a) Locador(a), repor por
ocasião da entrega efetiva das chaves do imóvel locado,
seu estado primitivo, não podendo exigir qualquer
indenização;
e) facultar ao Locador(a) ou ao seu representante legal
examinar ou vistoriar o imóvel sempre que for para
tanto solicitado.
f) na entrega do prédio, verificando-se a infração
pelo(a) Locatário(a) de quaisquer das cláusulas que se
compõe este contrato, e que o prédio necessite de algum
conserto ou reparo, ficará o mesmo Locatário pagando o
aluguel até a entrega das chaves;
g) findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega
das chaves, a Locadora mandará fazer uma vistoria no
prédio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha
nas condições em que fora recebido pelo(a)
Locatário(a);
h) após a entrega das chaves o(a) locatário(a) fica
obrigado a efetuar a transferência da conta de luz para
sua titularidade, sob pena de ensejar a rescisão
indireta do contrato, sem prejuízo da multa pactuada.
i) A infração das obrigações, sem prejuízo de qualquer
outra prevista em lei, por parte do(a) Locatário(a), é
considerada como de natureza grave, acarretando a
rescisão contratual, com o consequente despejo e
obrigatoriedade de imediata satisfação dos consectários
contratuais e legais.
j) Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no
imóvel por culpa ou dolo do(a) LOCATÁRIO(A), o mesmo
ficará obrigado a pagar, além da multa prevista na
Cláusula 27ª, todas as despesas por danos causados ao
imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e
que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
h) Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado
pelos Poderes Públicos, ficará o presente contrato, bem
como o Locador, exonerado de todas e quaisquer
responsabilidades decorrentes, ressalvado a Locatária
tão somente a faculdade de pleitear, do poder
expropriante, a indenização a que fizer jus. Ocorrerá a
rescisão deste contrato de pleno direito no caso de
desapropriação, incêndio, notificação do poder público
ou acidente que sujeite o imóvel locado às obras que
importem na sua reconstrução total, ou que impeçam o
uso do mesmo por mais de trinta dias.

DO DIREITO DE PREFERENCIA
       
Cláusula 17ª. O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá
alienar o imóvel, mesmo durante a vigência do contrato
de locação e, por via de consequência, ceder os
direitos contidos no contrato.
       
Cláusula 18ª. Para tanto o LOCADOR deverá notificar
o(a) LOCATÁRIO(A) para que este possa exercer seu
direito de preferência na aquisição do imóvel, nas
mesmas condições em que for oferecido a terceiros.
       
       Parágrafo único. Para efetivação da preferência,
deverá o(a) LOCATÁRIO(A) responder a notificação, de
maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo
que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de
Títulos e Documentos.
       
Cláusula 19ª. Não havendo interesse na aquisição do
imóvel pelo(a) LOCATÁRIO(A), este deverá permitir que
interessados na compra façam visitas em dias e horários
a serem combinados entre LOCATÁRIO(A) e LOCADOR(A).

DA FIANÇA
Cláusula 20ª. Concordam com os termos fixados no
presente contrato a fiadora, já qualificada acima, e
que se configura também como principal pagadora,
responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente,
sem exceção de quaisquer cláusulas, mesmo que o
presente contrato passe a vigorar por tempo
indeterminado.
Parágrafo único: Ultrapassando o prazo estipulado na
cláusula 22, sem que haja prorrogação do presente
contrato, a fiadora só estará desobrigada das
responsabilidades assumidas, após a entrega das chaves
pelos locatários, com o cumprimento de todos os
encargos e obrigações dispostas no presente
instrumento.
              
             
Cláusula 21. A Fiadora renuncia expressamente aos
benefícios contidos nos artigos 827, 834, 835, 837 e
838 do novo código civil(Lei nr. 10.406.de 10/01/20).
Assim a Fiadora renuncia expressamente ao benefício de
ordem ora concedido, bem como a impenhorabilidade do
bem de família instituído pela lei 8.009/90,
independente de previsão legal.
Cláusula 22. A fiadora não se eximirá de
responsabilidade solidária, tornando-se desta forma,
contato por prazo indeterminado, desde que previamente
comunicada a prorrogação do contrato aos fiadores, os
quais deverão anuir para manutenção da fiança prestada.
Parágrafo único. Caso a fiadora não concorde com a
permanencia da fiança, a prorrogação do prazo e
vigência do contrato, dependerá da substituição da
mesma por outros fiadores, sob pena de restar
rescindiddo contrato por decurso no prazo estipulado na
cláusula 22.
Cláusula 23. Caso a fiadora venha a incorrer em
concordata, falência ou comprovado estado de
insolvência, os locatários deveram substituí-la em 10
dias, sob pena de rescisão contratual.

DO PRAZO
Cláusula 23ª. A presente locação terá validade por
30(Trinta Meses) meses, até a data de 25 de Outubro de
2022, quando o imóvel deverá ser devolvido ao Locador
com as respectivas chaves, independente de qualquer
notificação judicial ou extrajudicial.
       
Parágrafo primeiro. Somente será considerado rescindido
o presente contrato após a efetiva entrega das chaves
pelo(a) LOCATÁRIO(A), cumpridas todas as obrigações e
encargos estabelecidos neste instrumento.
       
   
    Parágrafo segundo. A resolução do contrato
ocorrerá, findo o prazo determinado no caput da
presente cláusula, independente de notificação ou
aviso.
       
Parágrafo terceiro. Nos primeiros 12 (Doze)
meses de vigência do contrato, caso um das partes
rescindirem o presente contrato fica estipulado uma
multa de 3 (Três) alugueis. Decorrido esse prazo não
haverá multa contratual.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 24ª. Após 30 (trinta) dias do decurso do prazo

determinado na cláusula anterior, o contrato poderá ser
prorrogado, por prazo indeterminado, se não houver
manifestação contrária do LOCADOR.
       

DA CONDIÇÃO GERAL
              

Cláusula 25ª. O (A) LOCATÁRIO(A) não poderá, sem

expressa autorização do LOCADOR, emprestar ou sublocar
o imóvel a terceiros.

DA ADMINISTRAÇÃO

• – Cláusula 26ª. O ADMINISTRADOR (Cyríaco

Imobiliária) – Será remunerado da seguinte forma:
1.1 Despesa de Contrato: 100% do valor do primeiro
aluguel.

1.2 TAXA ADMINISTRATIVA: 10% do valor do aluguel

(mensalmente)

DA MULTA
Cláusula 27ª. O (A) Locatário(a) se obriga a respeitar
o presente contrato em todas as suas cláusulas e
condições, incorrendo em infringir qualquer disposição
contratual ou legal a multa será igual a 03 (três)
alugueres, que será paga integralmente, qualquer que
seja o tempo contratual decorrido, inclusive se
verificada a prorrogação da vigência da locação, EXCETO
A CLAUSULA 23ª PARAGRAFO 03º      
    
DO FORO
Cláusula 28ª. Para dirimir quaisquer controvérsias
oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de Botucatu. Serão disponibilizadas 3 vias,
devendo assim todas serem assinadas e terem o
reconhecimento de firma de todas as partes envolvidas.

Botucatu, 25 de Abril de 2022.

                          
        

LOCADORA: _____________________________________________
Miriam Cristina Fernandes Bailo

LOCADORA: _____________________________________________
Milene Regina Bailo Gomes

LOCATÁRIO: ____________________________________________
Israel Silva de Souza

LOCATÁRIA:____________________________________________
Michelle Cristina Bassani de Souza

ADMINISTRADORA: _______________________________________
Cyríaco Imobiliária

TESTEMUNHAS:

____________________ _________________
RG: RG: