Contrato de Locação

A – LOCATÁRIO : OMAR ALVES COSTA, CPF: 043.411.776-56, CI: MG-10.059.958

B – LOCADOR : LEANDRO AUGUSTO COSTA DE SOUSA CPF: 087.036.506-18, RG:

MG15.586388

C – IMÓVEL: RUA ARTHUR BERNARDES 42B, BAIRRO CENTRO, ITAIPÉ-MG

D – PRAZOS:
D.1 – Prazo de Locação: 12 meses (Doze meses)
D.2 – Data do Início: 01 de julho de 2022
D.3 – Data do Término: 01 de julho de 2023
D.4 – Época de Reajuste: Anual
D.5 – Forma de Reajuste: Maior índice do governo
E – ALUGUEL:
E 1–Aluguel mensal: R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais)
E.2 – Dia do Vencimento: 01 de cada mês
E.3 – Dia do Pagamento : 01 de cada mês

F – DESTINAÇÃO: Uso residencial e comercial

CLÁUSULA 1ª – NATUREZA DO CONTRATO

1.1 – Este contato regula a locação de imóvel urbano entre os contratantes identificados e qualificados nos quadros “A” e
“B” do preâmbulo, regendo-se pelas cláusulas, condições e itens seguintes, que os contratantes e intervenientes
aceitam, outorgam, ratificam e se obrigam, por si, seus herdeiros e/ou sucessores, exigíveis independente de
notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.
1.2 As folhas deste contrato estão devidamente rubricadas pelos contratantes e intervenientes, dele fazendo parte
integrante os elementos variáveis constantes de seu preâmbulo, quadros “A” a “G”.
CLÁUSULA 2ª – OBJETO
2.1 – Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel descrito e caracterizado no quadro “C” do preâmbulo.
CLÁUSULA 3ª – PRAZO
3.1 – A locação é ajustada pelo prazo estipulado no item D.1 do quadro “D” do preâmbulo, iniciando-se na data
consignada no item D.2 do preâmbulo.
3.2 – A locação cessará, de pleno direito independentemente de aviso ou notificação, na data registrada no item D.3 do
quadro “D” do preâmbulo.
3.3 – Terminado o prazo contratual, as partes contratantes poderão pactuar a sua prorrogação, estabelecendo, em aditivo
a este contrato, as condições da aludida prorrogação.
3.4 – Prorrogada a locação por tempo indeterminado, por imposição legal, o LOCATÀRIO poderá devolver o imóvel ao
LOCADOR, a qualquer época ou momento, desde que avise o LOCADOR , por escrito, com 30 (trinta) dias de
antecedência, com o ciente deste, entregando o imóvel nas condições previstas nos itens 7.5 e 11.3, inteiramente quite
com aluguéis, encargos e demais obrigações.
CLÁUSULA 4ª – ALUGUEL
4.1 – Pela locação ora ajustada, o LOCATÀRIO pagará o aluguel mensal consignado no item E.1 do quadro “E” do
preâmbulo, e, a época e a forma de reajuste serão as consignadas nos itens D.4 e D.5 do quadro D do preâmbulo.
4.2 – O vencimento do aluguel ocorrerá no dia consignado no item E.2 do quadro “E” do preâmbulo e o respectivo
pagamento deverá ser feito no dia consignado no item E.4 do quadro “E” do preâmbulo.
4.3 – A prova do pagamento do aluguel é feita pelo respectivo recibo, emitido pelo LOCADOR, sendo certo que o recibo
de aluguel posterior não implica em quitação de débito anterior por ventura existente.
4.4 – O pagamento do aluguel através de cheque somente será considerado feito após o resgate dele pelo banco sacado.
 CLÁUSULA 5ª – ENCARGOS
5.1 – Além do aluguel mensal, o LOCATÀRIO pagará também os impostos e taxas que incidirem ou onerarem o imóvel
locado, tais como, serviços públicos (energia elétrica, água e saneamento, telefone, gás e outros), tributos municipais
relativos ao imóvel (IPTU), etc), prêmio de seguro contra incêndio.
5.2 – Os encargos referidos serão pagos pelo LOCATÀRIO e encaminhará os documentos quitados aos órgãos ou
entidades arrecadadoras.
5.3 – Se o LOCADOR for compelido a pagar encargo de responsabilidade do LOCATÀRIO, este reembolsará ao primeiro
pagamento feito, no prazo de 5 (cinco) dias, com os acréscimos previstos no item 12.4 deste instrumento.
5.4 – A cota parte do locatário referente a todas as despesas, inclusive, água, luz, faxineira, segurança (guarda), proteja,
gastos mensais com material de limpeza e IPTU, será de 12,5% (dose virgula cinco por cento), do total das despesas.
CLÁUSULA 6ª – DESTINAÇÃO
6.1 – O imóvel é locado para finalidade e uso exclusivos consignados no quadro “F” deste instrumento, e, fica vedado ao
LOCATÀRIO dar ao imóvel outra destinação sem prévia autorização escrita do LOCADOR. Compete ao locatário(a)
examinar junto à prefeitura e ao corpo de bombeiros se a finalidade do seu ramo de atividade é compatível com o local do
imóvel, objeto deste contrato, ficando o(a) locador(a) isento de qualquer responsabilidade para a obtenção e concessão
dos respectivos alvarás e/ou outros documentos que se fizerem necessários.
CLÁUSULA 7ª – CONSERVAÇÃO
7.1 – O LOCATÀRIO declara haver recebido o imóvel em perfeito estado de conservação, com pintura nova e todas as
suas instalações em perfeito funcionamento.
7.2 – Obriga-se o LOCATÀRIO a manter o imóvel em perfeitas condições durante a vigência da locação, promovendo por
sua conta todos e quaisquer reparos, consertos e substituições que fizerem necessários, especialmente os aparelhos
sanitários, utensílios de iluminação, vidraças, fechos, pias, ralos e demais necessários.
7.2.1 – No caso de tais reparos, consertos ou substituições vierem a ser custeados pelo LOCADOR, durante ou após a
vigência da locação, o LOCATÀRIO fará o reembolso do valor correspondente no prazo de 5 (cinco) dias, com os
acréscimos previstos no item 12.4 deste instrumento.
7.3 – É vedada a fixação de pregos em paredes, portas e janelas, bem como nas partes exteriores do prédio; é proibido o
uso de aparelhos sonoros que produzam incômodo à vizinhança, bem como o depósito de materiais inflamáveis ou que
exalem mau cheiro.
7.4 – O LOCATÀRIO obriga-se, ainda, a satisfazer e cumprir, por sua conta as exigências das autoridades sanitárias e de
higiene.
7.5 – O(A) locatário(a) deverá comunicar, por escrito, qualquer problema que possa haver no imóvel, como ferrugem,
infiltração de água e outros, mesmo que não sejam de sua responsabilidade, sob pena de não o fazendo, arcar com as
despesas pelos reparos que se tornarem necessários.
7.6- o (a) locatário(a) deverá comunicar, por escrito, no prazo de 5(cinco) dias contados da data do início da locação,
quaisquer reclamações ou observações relativas ao funcionamento das instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias ou
outras. Após a fluência deste contrato, caberá ao locatário(a) todas as despesas de substituição e consertos que se fizerem
necessários.
7.7 – Finda ou rescindida a locação, obriga-se o LOCATÀRIO(a) a restituir o imóvel no estado em que recebeu, com suas
instalações em perfeito estado de funcionamento , como descrito no laudo de vistoria, sob pena de tê-lo que fazer em juízo,
incorrendo nas cominações legais e contratuais, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da
inobservância.
7.8- Fica permitido ao LOCADOR e/ou ao administrador, por si ou representante credenciado, vistoriar o imóvel a
qualquer momento, lavrando-se “termo de vistoria” com ciente do LOCATÀRIO(A).
CLÁUSULA 8ª – BENFEITORIAS
8.1 – Qualquer benfeitoria somente poderá ser realizada no imóvel locado, após prévia autorização escrita do LOCADOR,
que uma vez efetivada, adere ao imóvel, renunciando o LOCATÁRIO, expressamente, ao direito de retenção, ou de
indenização ou reembolso, salvo se convier ao LOCADOR a restituição ao estado anterior, hipótese em que caberá ao
LOCATÁRIO fazer a reconstituição por sua conta exclusiva.
8.2 – Nenhuma obra ou modificação, assim como nenhuma instalação que requeira o emprego de gás ou laboratório
químico, será feita no imóvel sem prévia autorização escrita do LOCADOR.
CLÁUSULA 9ª – SUBLOCAÇÃO
9.1 – O LOCATÁRIO não poderá sublocar, ceder, transferir ou emprestar, no todo ou em parte, o imóvel objeto desta
locação, sem prévio e expresso consentimento por escrito do LOCADOR.
9.2 – A cessão, transferência, sublocação ou traspasse, ficará caracterizada, de pleno direito, nos seguintes casos:
a – sendo a LOCATÁRIA sociedade de fins econômicos, se os sócios ou acionistas dela, à época da assinatura deste
instrumento, cederem ou transferirem a terceiros, a qualquer tempo, o controle da sociedade;

b – se o LOCATÁRIO, pessoa física, constituir com terceiro, sociedade para exploração de qualquer ramo de negócio no
imóvel locado;
c – se o LOCATÁRIO permitir o uso do imóvel, ainda que temporariamente, por outra ou outras pessoas que não sejam
seus descendentes diretos ou prepostos.

CLÁUSULA 10ª – RESCISÃO

11.1 – Este Contrato ficará rescindido de peno direito nas hipóteses seguintes:
a – infração a obrigação contratual legal;
b – morte, concordata, falência, insolvência, incapacidade civil ou financeira do LOCATÁRIO, ressalvadas as exceções
legais;
c – ocorrência de impedimento legal, evento ou fato de terceiro que impeça a utilização do imóvel locado, inclusive
desapropriação.
11.2 – Salvo na hipótese de infração legal ou contratual, não será devida indenização nos casos de rescisão de contrato
previstos nos itens “b” e “c” da cláusula 11.1.
11.3 – Finda a locação, o PROPRIETÁRIO fará a vistoria do imóvel para verificar o seu estado à época da desocupação,
lavrando “termo de entrega” com a declaração de que recebeu o imóvel limpo, vazio e desimpedido, o qual servirá de
quitação ao LOCATÁRIO e fiadores de quaisquer débitos ou obrigações.
Quando, por qualquer motivo ou circunstância, o(a) locatário(a) não comparecer ao ato de realização da vistoria e
não justificar, no prazo de 24 horas, o motivo de sua ausência, o (a) locador(a) poderá promover, como medida
acautelatória de seus direitos a titulo de indenização, os alugueres e seus encargos, até a conclusão da perícia e imissão
do(a) locador(a) na posse do imóvel vistoriado se contratada a inobservância a qualquer condição ou cláusula deste
contrato, sobretudo a relativa ao estado de conservação do imóvel, e mesmo que o locatário venha a optar pelo depósito
das chaves em juízo ou fora dele, responderá o mesmo pelos alugueis e demais encargos de locação até a data em que
forem atendidas as exigências constantes deste contrato, do laudo de vistoria assinado pelas partes, e ou de termo final da
perícia judicial.
11.3.1 – A entrega das chaves do imóvel antes da expedição do “termo de entrega” será considerada, para todos os
efeitos, como simples empréstimo de chaves para a vistoria do imóvel, perdurando as obrigações do LOCATÁRIO e
fiadores até a lavratura do aludido termo.
11.3.2 – A entrega do imóvel ficará condicionada à apresentação de provas e quitação com encargos e, se exigido pelo
PROPRIETÁRIO, corte de fornecimento de água e energia elétrica.
O locatdor poderá recusar o recebimento das chaves se, no ato da entrega, o(a) locatário(a) não fizer prova bastante da
quitação de todos os encargos da locação ou não restituir o imóvel nas mesmas condições em que recebeu .

CLÁUSULA 11ª – PENALIDADES

12.1 – O contratante que der causa à rescisão da locação, por inadimplemento de obrigação legal ou contratual pagará à
parte inocente a multa convencional de 20% (vinte por cento), referente aos primeiros 12 meses(doze), multa esta
irredutível, não podendo ser atenuada sob fundamento de cumprimento parcial da obrigação.
12.2 – A imposição da multa prevista no item anterior não exclui a responsabilidade do infrator por perdas e danos,
quando devidos, cujo valor será cobrado juntamente com a multa convencionada.
12.3 – Se o LOCADOR, por qualquer motivo justo, intentar procedimento judicial para obter o cumprimento de obrigação
legal ou contratual, ou a retomada do imóvel, o LOCATÁRIO responderá, além dos encargos e sanções previstos neste
ajuste, por honorários advocatícios à base de 20% (vinte por cento) do valor contratual e demais ônus da sucumbência.
12.4 – O atraso no pagamento do aluguel mensal e demais encargos sujeitará o LOCATÁRIO, automaticamente, a:
a – pagamento do débito atualizado;
b – juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculados sobre o débito principal atualizado;
c – multa de 10% (dez por cento) sobre o débito atualizado.
12.4.1 – A exigência dos acréscimos automáticos não elide o direito do LOCADOR de considerar rescindida a locação por
infração contratual.
12.4.2 – Os acréscimos previstos nesta cláusula serão devidos na purga de mora em ação de despejo por falta de
pagamento.
12.5 – Se o LOCATÁRIO abandonar o imóvel antes do término da vigência da locação, sujeitar-se-á à multa
correspondente ao valor dos aluguéis relativos ao tempo em que falhar, não inferior a 20% (vinte por cento) do valor
contratual.
12.6 – Se, na vigência da locação, o LOCADOR tolerar, direta ou indiretamente, qualquer atraso ou demora mo pagamento
de aluguéis e/ou encargos, ou contemporizar a exigência de cumprimento de disposição legal ou contratual, no todo ou
em parte, tal fato jamais será considerado como novação ou alteração deste ajuste, não gerando qualquer direito ao
LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 12ª – DISPOSIÇÕES FINAIS

13.1 – Se o imóvel locado constituir unidade autônoma de condomínio, obriga-se o LOCATÁRIO a cumprir e a fazer com
que se cumpram as disposições constantes da convenção e regulamento interno respectivos, importando qualquer infração
aos aludidos diplomas em infração ao presente contrato, com as sanções neste previstas.
Todos os avisos, comunicados, circulares e intimações endereçadas ao(à) locador, pelo poder público e outros, assim que
recebidos, deverá o(a) locatário(a) entregar imediatamente ao locador, sob pena de ficar o(a) locatário responsável por
multas, juros, custas e quaisquer outros acréscimos que caso possam ser exigidos do destinatário.
O(A) locador (a) não responderá, após a entregadas chaves ao locatário(a), por qualquer furto ou roubo de bens
pertencentes ao mesmo ou à terceiros,
porventura existentes no imóvel. caberá ao locatário(a) a mudar o segredo das chaves ora locado, se assim desejar.
13.2 – O(A) locatário(a) e fiadores deste contrato aceitam expressamente nas pendências desta locação, de conformidade
com o art.58, inciso ivda lei 8.245/91, a serem citados, notificados ou intimados, mediante telex, carta registrada ou
qualquer outro meio judicial ou extrajudicial.
13.3 - As partes elegem o foro da Comarca de Teófilo Otoni para a solução de dúvida ou dissídio derivado deste contrato,
com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado ou de exceção.
Assim, juntos e combinados, assinam presente instrumento lavrado em 2 (duas) vias de igual teor e forma na presença das
testemunha abaixo

Itaipé -MG, 29 de junho de 2022.

LOCATÁRIO: ..................................................................................................................................

LOCADOR: ......................................................................................................................................

TESTEMUNHA 1: ..........................................................................................................................................

TESTEMUNHA 2: .......................................................................................................................................