INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCADORA: CECÍLIA GONÇALVES TIBURCIO, brasileira, viúva, aposentada, domiciliada à R.

Bernardo Castanhon, 131- Casa 2 - Vila Reis, São Paulo - SP, 08050-160, devidamente registrada
nos órgãos competentes e inscrita no CPF/MF sob nº 042.805.188-07, neste ato definido como
locadora.

LOCATÁRIO: LUCAS FERREIRA TIBURCIO, brasileiro, casado, autônomo, domiciliado à R. Faveira

do Mato, 327 - Jardim Planalto, São Paulo - SP, 08040-370, devidamente registrado nos órgãos
competentes e inscrita no CPF/MF sob nº 435.986.148-61, neste ato definido como locadora.

A primeira nomeada neste instrumento, denominado LOCADORA, sendo proprietária do imóvel

localizado nesta cidade e comarca de São Paulo, situado a Rua Bernardo Castanhon, 131, Vila
Reis, São Paulo - SP, loca-o ao segundo, com a finalidade de uso residencial e destino exclusivo
a moradia, ora designada LOCATÁRIO, mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO PRAZO

1. – O prazo do presente contrato é do dia 05/12/2022 com término em 05/12/2023 data em

que o LOCATÁRIO se compromete a restituir o imóvel completamente desocupado e em perfeito
estado de asseio, uso e conservação, independentemente de qualquer notificação no estado em
que lhe foi concedida a posse do imóvel ora locado.

1.1. – Passado o prazo de seis meses de locação estabelecido neste instrumento, em caso de
desinteresse na manutenção da presente locação a parte desinteressada pode livremente
comunicar a outra de sua intenção na interrupção do presente contrato, sem a incidência de
multa contratual. Contudo as partes se obrigam a comunicar com antecedência mínima de 30
(trinta) dias o interesse no fim da locação e desocupação do imóvel ora locado, bem como se
fará necessária uma vistoria do imóvel. Sendo considerada a data de devolução do imóvel
apenas após a entrega formal das chaves.

1.2. – Findo o prazo do contrato acima pactuado, o LOCATÁRIO tem preferência na renovação
do presente instrumento.

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CONTRATO DE LOCAÇÃO – CECÍLIA X LUCAS
1.3. – Caso o LOCATÁRIO não desocupe o imóvel ao término do prazo, sem o cumprimento do
acima disposto, nele permanecendo, ficará obrigado ao pagamento do aluguel e dos acessórios
locatícios até o último dia de permanência, inclusive com as majorações havidas.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR DO ALUGUEL

2. – O aluguel mensal é de R$ 700,00 (setecentos reais), reajustado anualmente a contar da data

de início, na forma da lei pelo índice IGPM (FGV). Ocorrendo mudança nos prazos legais editados
pelo governo para os reajustes dos aluguéis, serão adotados os prazos e índices médios.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PAGAMENTO DO ALUGUEL

3. – Os aluguéis deverão ser pagos até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao vencido, a
LOCADORA através de depósitos bancários em conta a ser determinada pelo locador ou a(s)
pessoa(s) indicada(s) por ele.

3.1. – Caso a data de vencimento seja diferente da data de início do contrato, será feito um
ajuste de dias no primeiro e último mês de locação.

3.2. – O pagamento de aluguel e dos acessórios locatícios, quando em cheque, serão sempre
recebidos em caráter “pró solvendo”, mesmo que esta ressalva não conste nos respectivos
recibos. Na ocorrência do pagamento em cheque e este for devolvido por insuficiência de fundos
pelo banco, o LOCATÁRIO estará obrigado a pagar a multa pelo atraso prevista no Parágrafo
primeiro, da Cláusula Décima terceira, do presente Instrumento.

3.3. – Não sendo pago o aluguel mensal e/ou demais encargos até o dia 10 (dez) do mês
subsequente ao vencido, incidirá sobre os mesmos a multa contratual de 20% (vinte por cento),
bem como juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária, perdendo direito à
bonificação e ao desconto especial.

3.4. – A eventual tolerância da LOCADORA para com qualquer infração contratual, atraso no
pagamento dos aluguéis, taxas ou impostos, não constituirá motivo para que o LOCATÁRIO
alegue novação.

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CLÁUSULA QUARTA – DOS ACESSÓRIOS LOCATÍCIOS

4. – O LOCATÁRIO se obriga a efetuar o pagamento de todas as contas referentes ao consumo

de luz, água, taxas condominiais, gás encanado se houver ou ainda IPTU, que cheguem
diretamente no imóvel durante o prazo da locação e sua permanência no mesmo,
independentemente de ser responsável pelo valor total ou parcial das mesmas, solicitando em
seguida o crédito a que fizer jus a LOCADORA mediante a apresentação dos comprovantes de
pagamento. A incidência de multa por não observância desse procedimento será de inteira
responsabilidade do LOCATÁRIO.

4.1. – Desocupando o imóvel, o LOCATÁRIO se obriga, mediante a entrega das chaves apresentar
quitação das contas de água, luz e IPTU e demais impostos até a data da efetiva desocupação.

4.2. – A LOCADORA declara estar o imóvel em dia com os pagamentos das contas de Consumo
de água, luz, gás encanado, IPTU, e Despesas Ordinárias de Condomínio, tendo o imóvel plena
capacidade do uso a que se destina.

CLÁUSULA QUINTA – DO USO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

5.1. – Caso o imóvel tenha sido entregue pela LOCADORA com pintura nova em todos os
cômodos ou em qualquer um deles (conforme laudo de vistoria de entrada), declara o
LOCATÁRIO estar ciente que deverá obrigatoriamente entregá-lo quando da sua desocupação,
com pintura nova na mesma cor e qualidade que o recebeu, em duas demãos, não podendo
alegar desgaste natural pelo uso ou bom estado de conservação.

5.2. – O LOCADOR declara estar ciente de que o imóvel lhe será restituído, finda a locação, em
bom estado de conservação, salvo desgastes decorrentes do uso normal, nos exatos termos do
que preceitua a Lei n.º 8.245 de 1991.

5.3. – É recomendável ao LOCATÁRIO, a não utilização de pregos, ganchos ou buchas nas

paredes. Se, por ocasião da desocupação, o imóvel não se encontrar em perfeitas condições e
de acordo com o laudo de vistoria de entrada, caberá ao LOCATÁRIO a obrigação de efetuar
todos os reparos necessários, ficando responsável ainda pelo pagamento dos aluguéis e demais
encargos.

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5.4. – Quaisquer estragos ocasionados no imóvel e suas instalações, bem como as despesas que
o LOCADOR for obrigado a realizar, por eventuais modificações feitas no mesmo pelo
LOCATÁRIO, não ficam compreendidas na multa estipulada na cláusula décima terceira deste
contrato, e serão cobradas à parte, acrescidas de juros e correção monetária.

CLÁUSULA SEXTA – DA TRANSFERÊNCIA DA LOCAÇÃO E OCUPAÇÃO DO IMÓVEL

6. – O LOCATÁRIO não poderá sublocar, emprestar, ceder ou transferir, total ou parcialmente o

imóvel objeto deste contrato, sem o consentimento prévio e expresso da LOCADORA, sob pena
de incorrer em infração contratual e rescisão do presente Instrumento.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA MULTA CONTRATUAL

7. – Havendo desocupação voluntária do imóvel pelo LOCATÁRIO antes do término do prazo de

locação, ficará o mesmo obrigado ao pagamento da multa proporcional ao tempo faltante para
o término do contrato previsto no item “1” do quadro resumo, facultando avisar por escrito o
LOCADOR com 30 (Trinta) dias de antecedência, ficando responsável pelo pagamento do aluguel
e dos acessórios locatícios durante o período do aviso.

7.2. – Fica ciente o LOCATÁRIO que somente fará “jus” ao benefício da isenção da multa após o
6º (sexto) mês de locação ora disposto no item ‘1.1.’, se comprovar ao LOCADOR por intermédio
da ADMINISTRADORA, antes de desocupar o imóvel objeto da locação, que se encontra
adimplente com os pagamentos dos aluguéis e demais acessórios locatícios, bem como que o
imóvel encontra-se em perfeitas condições de conservação.

DISPOSIÇÕES FINAIS

As partes declaram que, no momento da assinatura deste contrato leram-no em sua totalidade,
estando de pleno acordo com todos os seus dizeres, cláusulas e condições impressas, bem como
com os aditamentos, obrigando-se a respeitá-lo tal como se acha redigido em todas as suas
cláusulas e condições.

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Fica eleito o Foro da comarca de São Paulo, Estado de São Paulo, com expressa renúncia a
qualquer outro, por mais privilegiado que possa ser, para propositura de quaisquer ações
judiciais relativas ao FUNDO ou a questões decorrentes da aplicação desse Regulamento.

São Paulo, 05 de Dezembro de 2022.

LOCADORA: ___________________________________

CECÍLIA GONÇALVES TIBURCIO

CPF Nº 042.805.188-07

LOCATÁRIO: ___________________________________

LUCAS FERREIRA TIBURCIO

CPF Nº 435.986.148-61

TESTEMUNHA: _________________________________

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