CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

CLÁUSULA 1ª - DAS PARTES CONTRATUAIS

1.1. LOCADOR – ROGÉRIO BARRETO SALES, Brasileiro, maior, solteiro, vendedor, portador da
cédula de identidade sob o nº 1203548290 SSP BA, CPF 025.483.875-85, residente à Avenida
Doutor Saul Quadros Filho, 415, Boa Vista Vitória da Conquista CEP 45.027-450 Condomínio
Lord Residence casa 41 quadra 1.

1.2. LOCATÁRIO– MARCELA KUTRAS FONSECA, Brasileira, maior, solteira, CirugIã-dentista,

portadora da cédula de identidade sob o nº 1494334925, CPF 026.053.705-50, residente a
Avenida Ipiaú, Vila rodoviária, BR 330, condomínio Jardim alvorada, Jequié Bahia CEP
45.207.403.

AVALISTA – CHRISTIANO PINHEIRO ANDRADE SANTOS, Brasileiro, maior, solteiro,

empresário, portador da cédula de identidade sob o nº 634943707, CPF 793.230.815-15,
residente à rua dos Curiós 137, loteamento Recanto dos pássaros, São Luiz, Jequié Bahia.

CLÁUSULA 2ª - OBJETO DO CONTRATO

2.1. O LOCADOR dá em locação ao LOCATÁRIO o imóvel residencial de sua propriedade,

situado nesta, á Avenida São Jorge, 487, Bettaille, Caixa D’agua, Joaquim Romão, Jequié Bahia,
CEP 45.203-368.

2.2. O imóvel destina-se a fins residenciais, sendo vetada qualquer outra utilização sem o
consentimento prévio e expresso do LOCADOR.

CLÁUSULA 3ª - DO PRAZO DA LOCAÇÃO

3.1 O presente contrato é de 01 (Hum) ano, a começar em 02 (dois) de Outubro de 2023 (dois
mil e vinte e três) e a terminar em 2 (dois) de Outubro de 2024 (dois mil e vinte quatro),
momento no qual o presente contrato encerra a termo, independente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, conforme a Lei nº 8.245/91.

3.2. Após o término do presente contrato, o LOCATÁRIO se compromete a devolver o imóvel

ora locado nas mesmas condições em que recebeu.

3.3 Quando do interesse do LOCATÁRIO na permanência do imóvel, o contrato será renovado

automaticamente reajustado pelo IGPM.

CLÁUSULA 4ª - VALOR DO ALUGUEL A SUA CORREÇÃO

4.1 Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de R$ 1.600,00 (Um mil e
seiscentos reais), a ser efetuado ao LOCADOR ou pessoa por este autorizado. O pagamento do
referido aluguel será efetuado até o dia (2) dois de cada mês vincendo, sendo observado o
artigo 23, I da lei nº 8.245/91, sob pena de multa.

4.2 O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada no caput
da CLÁUSULA 4ª, fica obrigado a pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel

Estipulado neste contrato, proporcional aos dias em atraso, bem como juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês, e correção monetária.
4.3 O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices previstos e
acumulados no período anual do IGPM (Índice Geral de Preços ao Mercado), em caso de falta
deste índice, o reajuste do aluguel, terá por base a média da variação dos índices inflacionários
do ano corrente.

CLÁUSULA 5ª- DO IMPOSTO PREDIAL, DEMAIS DESPESAS

5.1 O LOCATÁRIO pagará diretamente as concessionárias dos serviços de água, esgoto,

energia, IPTU, as despesas relativas ao consumo dessas necessidades do imóvel locado,
apresentando os comprovantes por ocasião do pagamento do aluguel ou sempre quer for
solicitado. Fica o LOCATÁRIO ciente da obrigação de transferir a titularidade das contas de
consumo no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de incorrer na multa prevista na clausula 9.1

CLÁUSULA 6ª - DA RECEPÇÃO, CONSERVAÇÃO E DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

6.1 O LOCATÁRIO declara que está recebendo o imóvel locado em perfeito estado de
conservação, com todas as suas instalações elétricas e hidráulicas em perfeito estado de uso e
de funcionamento, com todas as portas, janelas, esquadrilhas, vidros, louças sanitárias, pisos e
luminárias, tudo em perfeito estado de funcionamento, obrigando-se portanto, a fazer de
agora em diante, por conta própria, exclusivamente, todas as obras que o imóvel necessite
para a sua segurança, conservação, asseio e adequações para atender as suas necessidades,
durante toda locação, de modo a mantê-lo e a restituí-lo com todos os seus pertences em
perfeita condição de uso e de funcionamento, como o recebeu, sem direito a indenização
alguma por benfeitorias introduzidas no imóvel, eis que ficará definitivamente incorporado ao
prédio, não podendo o locatário alegar por elas o direito de retenção, de acordo com arquivo
fotográfico em anexo assinado.

6.2 O LOCATÁRIO será responsável pela vigilância do imóvel com relação a incêndio e pelos
danos que vier a sofrer o prédio pelos motivos que der causa. Caso seja comprovado que esse
dano for por mal uso do locatário.

6.3 O presente contrato vigorará ainda mesmo que faleça o LOCADOR, devendo ser respeitado
pelos herdeiros e seus sucessores e, em caso de alienação do imóvel locado, o LOCADOR se
obriga a incluir na escritura respectiva uma cláusula que imponha ao adquirente a obrigação
de respeitar a presente locação até o término do contrato.

6.4 vencida a locação, obriga-se o LOCATÁRIO a devolver o imóvel ao LOCADOR, nas mesmas
condições em que o recebeu, independentemente de notificação judicial ou aviso extrajudicial.

CLÁUSULA 7ª - DA EXECUÇÃO DE OBRA E BENFEITORIAS

7.1 O LOCATÁRIO não poderá fazer obra no imóvel locado que importe na modificação de sua
estrutura ou fachada, interna ou externamente, salvo com prévio e expresso consentimento
do LOCADOR.

CLÁUSULA 8ª - DA CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E TRANSFERÊNCIA

8.1 O LOCATÁRIO não poderá sublocar ou emprestar o imóvel locado, no todo ou em parte,
nem transferir ou ceder o presente contrato, sem prévio e expresso consentimento do
LOCADOR. Sob pena de caracterizar a ocorrência de grave infração legal e contratual, dando
motivo à rescisão do presente contrato, com o consequente despejo e as cominações aqui
estabelecidas, independentemente de notificação judicial ou aviso extrajudicial.

CLÁUSULA 9ª - DO VENCIMENTO ANTECIPADO, INADIMPLÊNCIA E TOLERÂNCIA

9.1 A infração de qualquer das cláusulas deste contrato importará na sua automática e
antecipada rescisão, independentemente de notificação judicial ou aviso extrajudicial e a
imposição da multa convencional aqui estabelecida em quantia equivalente a 02 (dois)
alugueis, sem prejuízo dos alugueis e encargos vencidos e vincendos, nas condições
estabelecidas no presente contrato, mais as despesas que se fizerem necessárias,
especialmente custas processuais e honorários de advocatícios, este na base de 20% (vinte por
cento) sobre o total da condenação, em caso de ação judicial.

9.2 Rescisão no primeiro ano: É necessário um aviso prévio escrito com, no mínimo, 30 (trinta)
dias de antecedência da data de rescisão, bem como o pagamento da multa pactuada na
clausula 9.1.

9.3 Rescisão após o primeiro ano: Após o primeiro ano de locação, o LOCATÁRIO poderá
rescindir esse contrato sem multa, desde que envie aviso prévio, com antecedência mínima de
30 (trinta) dias. Em caso de descumprimento do aviso prévio, o LOCATÁRIO deverá pagar o
valor integral equivalente a um mês de aluguel vigente.

9.4 Qualquer tolerância do LOCADOR quanto ao cumprimento, por parte do LOCATÁRIO, das
suas obrigações contratuais, não importará em novação ou modificação de cláusulas e
condições deste contrato, as quais permanecerão em vigor até a efetiva devolução do imóvel.

CLÁUSULA 10ª - DA VISTORIA E VENDA DO IMÓVEL

10.1 Fica facultado ao LOCADOR o direito de vistoriar o imóvel locado, sempre que entender
necessário, pessoalmente ou por meio de intermediário de representante devidamente
autorizado, sendo permitido o ingresso no imóvel de pessoas interessadas na sua aquisição

10.2 havendo proposta de venda para o imóvel locado, o LOCATÁRIO, terá preferência para
adquiri-lo, observando-se o disposto nos artigos 27 e 28 da lei 8.245/91. O direito de
preferência do LOCATÁRIO caducará, se não manifestada, de maneira inequívoca, sua
aceitação integral à proposta, no prazo de 30 (trinta) dias. Se concretizando a venda a terceiros
o LOCATÁRIO terá um prazo de 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel.

P.S. Fica acordado entre as partes que durante o período a partir da assinatura desse
contrato, fica proibida a visitação para venda do imóvel.

10.3 O recebimento das chaves para simples vistoria do imóvel, no vencimento do prazo
contratual ou na hipótese de rescisão do presente, não isenta o LOCATÁRIO do cumprimento
de todas as suas obrigações aqui avençadas, nem do pagamento dos alugueis e encargos
vencidos e vincendos, até a sua aceitação final.

CLÁUSULA 11ª - DO FIADOR

11.1 O LOCATÁRIO, O Fiador compromete a se responsabilizar pelo inquilino, sob atrasos,

contas e não pagas ou qualquer dano referente ao imóvel ora locado. Concorda o inquilino a
pagar 2 (dois) meses adiantados, pago da seguinte forma: R$ 1.600,00 (Um mil e seiscentos
reais) através de PIX 71992287839 em nome da Corretora Márcia Lima Geambastiani CRECI
11898 pago pela intermediação e R$ 1.600,00 (Um mil e seiscentos reais) na Ag 3526 C/C
0614479-9 Bradesco PIX 73988485177 e os demais aluguéis a contar a partir do dia 2 de
dezembro 2023 na mesma conta em nome de Rogerio Barreto Sales

CLÁUSULA 12ª - DA ELEIÇÃO DO FORO

12.1. Os CONTRATANTES E PRINCIPAIS PAGADORES, para a solução das dúvidas que possam
avir do presente contrato, elegem o foro desta Comarca de Jequié, Bahia, com exclusão de
qualquer outro, por mais especial que seja, mesmo o de seus possíveis domicílios futuros.

Justos e contratados, em caráter irrevogável e irretratável, comprometendo-se por si, seus

herdeiros e sucessores, assinam as PARTES o presente contrato, conjuntamente com
testemunha, para que possa produzir seus jurídicos e legais efeitos.

Jequié-BA 2 de Outubro de 2023

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ROGÉRIO BARRETO SALES

CPF 025.483.875-85

Locador:

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MARCELA KUTRAS FONSECA

CPF 026.053.705-50

Locatário:

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CHRISTIANO PINHEIRO ANDRADE SANTOS

CPF 793.230.815-15

Avalista;

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MÁRCIA LIMA GEAMBASTIANI

CRECI 11898