CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

LOCADOR

ULISSES DE OLIVEIRA MOREIRA, brasileiro, casado, empresário, inscrito no

CPF sob o n.º 924.651.613-34, portador da cédula de identidade RG nº
99010343392 SSP-CE e telefone de contato nº 85 9 8617.2576.

LOCATÁRIA

MARIA LUIZA DO NASCIMENTO RICARDO, brasileira, empresária, inscrita no

CPF sob o nº 000.754.783-82, portadora da cédula de identidade RG n°
2000010504673 SSP/CE e telefone de contato nº (85) 9 9175.1202, com
domicilio na Rua Tchecoslovaquia,127 – Planalto Maraponga – Fortaleza/CE –
CEP: 60710-580.

IMÓVEL

Localização: Uma loja forrada localizada na Rua Francisco Glicério, 29, Loja: 04,
Bairro: Maraponga, Fortaleza/CE, CEP: 60711-055, em perfeitas condições de
uso, por igual, com molas da porta funcionando em perfeito estado e fechaduras
funcionando em perfeito estado e conservação.

CLÁUSULA PRIMEIRA - VALOR DO ALUGUEL MENSAL

Ficou acordado o valor de R$ 700,00.

A ser pago no dia 02 de cada mês.

CLÁUSULA SEGUNDA - PRAZO

O prazo de locação é de um ano, compreendido no período entre 02/10/2023

(início) à 02/10/2024 (término).

Pelo presente instrumento particular de locação de imóvel urbano, para fins

comerciais, LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A/S) supra qualificados, no limite do
art. 104 (1) do Código Civil, ajustam e contratam a presente locação, mediante
as Cláusulas e condições adiante alinhadas, as quais mútua e reciprocamente
estipulam, aceitam e se obrigam, na forma legal.

CLÁUSULA TERCEIRA - DISPOSIÇÕES LEGAIS REGENTES DESTE

INSTRUMENTO

I - Os contratantes definem que este instrumento foi elaborado de forma justa e

de boa fé, cujas cláusulas e condições foram previamente discutidas e lidas por

1
Art. 104. A validade do negócio jurídico requer: I - agente capaz; II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável;
III - forma prescrita ou não defesa em lei.

1
todos os envolvidos, os quais declaram tê-las aceitado e aprovado, razão pela
qual acordaram entre si, passando a ser regido nos limites de suas condições e
regras legais, o que foi assistido pelas testemunhas que assinam ao final.

II - Os ora contratantes dizem conhecer todo o teor da Lei no 12.112 de

09.12.2009, que alterou parte da Lei no 8.245, de 18.10.1991, tanto quanto cada
dispositivo citado, em nota de rodapé, se obrigando a cumprir este contrato, com
a certeza de que conhecem o teor do art. 3o da Lei de Introdução ao Código Civil
e demais disposições contidas neste instrumento2.

Subcláusula Primeira: O valor e o prazo da locação são os constantes da

CLÁUSULA PRIMEIRA e CLÁUSULA SEGUNDA, com vencimento todo dia 02
de cada mês, devendo a LOCATÁRIA pagá-lo em transferência, onde deverá
receber comprovante de quitação, e valerá como recibo para todos os fins de
direito.

Parágrafo Primeiro: O reajuste do aluguel será calculado com base na variação

anual do índice IGP-M (A locatária concorda que fica facultado ao LOCADOR a
data do reajuste, optar entre o índice IGPM ou INPC, o que for de maior
variação), ou outro a ser determinado pelo Governo Federal para locações
comerciais no caso de extinção deste ou, ainda, mediante acordo das partes,
resguardado, sempre, o menor interregno entre um reajuste e outro.

Subcláusula Segunda: TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: obriga(m)-se o (a,s)

LOCATÁRIO(A/S), além do pagamento do aluguel mensal, satisfazer:

a) ao pagamento, por sua conta exclusiva, das despesas IPTU, energia elétrica,
água, esgoto, ligações telefônicas, despesas com condomínio, bem como todos
os demais tributos municipais, estaduais e/ou federais que recaírem sobre o
imóvel locado, devendo os respectivos comprovantes de pagamento serem
apresentados ao(à) LOCADOR(A) ao término de cada mês;

b) na hipótese de serem os encargos pagos pelo(a) LOCADOR(A), porque não

o tenham feito o (a,s) LOCATÁRIO(A/S) nos prazos devidos, serão os
respectivos valores reembolsados por este(a), com acréscimo de multa de 10,0%
(dez por cento), juros de 1,0% (hum por cento) ao mês e da atualização
financeira que é entendida como forma legal de valoração da moeda e não como
um plus de benefício ao(a) LOCADOR(A).

c) compete ao (a,s) LOCATÁRIO(A/S) transferir, imediatamente, junto à

COMPANHIA ENERGÉTICA DO CEARÁ, para o seu nome, a titularidade da
Unidade Consumidora – UC instalada no imóvel ora locado, ficando
condicionada a entrega das chaves do imóvel a essa medida, bem como, ao final

2
Art. 3º. Ninguém se escusa de cumprir a lei, alegando que não a conhece.

2
da locação e entrega das chaves, proceder à desativação do serviço junto à
respectiva prestadora de serviço.

d) acaso o (a,s) LOCATÁRIO(A/S) não proceda(m) da forma estabelecida no

item “c” acima, ou outra que resulte em prejuízo do(a) LOCADOR(A), será(ão)
responsabilizado (a,s) pelas perdas e danos daí decorrentes, na forma do art.
570 3 do Código Civil;

e) as partes ora contratantes estabelecem que qualquer acidente que venha a

ocorrer na vigência deste contrato no imóvel objeto desta locação, seja por culpa
e/ou dolo, quanto por ausência de vigilância sobre o mesmo, será de exclusiva
responsabilidade do (a,s) LOCATÁRIO(A/S), facultado ao(à) mesmo (a,s) o
direito de regresso contra quem der margem ao prejuízo;

f) convencionam os ora contratantes que, em ocorrendo o que está descrito na

condição anterior, o (a,s) LOCATÁRIO(A/S) está(ão) obrigado (a,s) ao
pagamento da multa prevista neste instrumento e mais todas as despesas
necessárias para a reparação do imóvel, inclusive em outros vizinhos e que
forem prejudicados, pessoas e bens, incluindo-se nesta condição, os reparos de
danos materiais, morais e lucros cessantes.

Subcláusula Terceira: OBRIGAÇÕES GERAIS: o (a,s) LOCATÁRIO(A/S)

declara(m) ter procedido a vistoria do imóvel locado, recebendo-o no estado em
que se encontra, obrigando-se a:

a) proceder, por sua conta, com as reformas no imóvel a fim de ajustá-lo às suas
necessidades, devendo, entretanto, apresentar um projeto assinado por
engenheiro/arquiteto, e/ou uma carta discriminando os serviços a serem
executados e o nome e qualificação, endereço e demais dados do responsável
técnico pelo(s) mesmo(s) e com a faculdade de fiscalização pelo(a)
LOCADOR(A), o(a) qual deverá expressamente autorizar as respectivas obras.

b) manter o objeto da locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza,

para assim o restituir ao(a) LOCADOR(A) quando finda ou rescindida a locação,
correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias para esse fim,
notadamente as que se referem à conservação de pinturas, portas comuns,
fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças, lustres, instalações elétricas,
torneiras, aparelhos sanitários molas da porta, fechaduras, e quaisquer outras,
inclusive obrigando-se a pintá-los, se necessário, a quando da sua desocupação,
com tintas e cores iguais às existentes no ato da locação;

3
Art. 570. Se o locatário empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, ou se ela se danificar por
abuso do locatário, poderá o locador, além de rescindir o contrato, exigir perdas e danos.

3
c) não fazer obra ou benfeitoria, por mínima que o seja, sem prévia obtenção de
autorização, por escrito, do(a) LOCADOR(A) e mediante apresentação e
aprovação do projeto.

d) não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, nem
vender o ponto ou passá-lo a terceiros, sob qualquer pretexto e de igual forma
alterar a destinação da locação, não constituindo o decurso do tempo, por si só,
na demora do (a) LOCADOR(A) reprimir a infração, assentimento à mesma;

e) encaminhar ao (a) LOCADOR(A) todas as notificações, avisos ou intimações

dos poderes públicos que forem entregues no imóvel, sob pena de responder
pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes do atraso no
pagamento ou satisfação no cumprimento de determinações por aqueles
poderes; respondendo pelas perdas e danos inerentes em caso de retenção
comprovada e imotivada do bem;

f) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, salvo as autorizadas e

negociadas com o (a) LOCADOR(A) quando da entrega, repor por ocasião da
entrega efetiva das chaves do imóvel locado, seu estado primitivo, não podendo
exigir qualquer ressarcimento e, se não for reposto, a critério do (a)
LOCADOR(A), incorporam ao imóvel sem indenização, ainda que de modo
compensatório, cujo benefício, de logo, é renunciado expressamente;

g) facultar ao (a) LOCADOR(A), ou ao seu representante legal, examinar ou

vistoriar o imóvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do
imóvel ser colocado à venda, permitir que interessados o visitem, respeitado, de
qualquer forma, o direito de preferência legal;

h) na hipótese do (a) LOCADOR(A) manifestar vontade de vender o imóvel

objeto desta locação, deverá notificar o(a,s) LOCATÁRIO(A/S) a exercer o direito
de preferência, por escrito e pelo sistema de Aviso de Recebimento (AR) via
correio, oportunidade em que fornecerá o preço, prazo e condições da venda;

i) em havendo interesse na compra, o (a,s) LOCATÁRIO(A/S) se obriga(m) a

comunicar o seu interesse na aquisição do imóvel no prazo de até 30 (trinta) dias
contados a partir da data do recebimento do expediente notificatório, restando
claro que se não houver manifestação pela mesma via (AR) no prazo estipulado,
resta facultado ao(à) LOCADOR(A) visitar o imóvel, desde que em horário
comercial, acompanhado de pretendentes na aquisição, devendo o horário ser
previamente ajustado entre os contratantes.

j) o(a,s) LOCATÁRIO(A/S) diz que está de acordo com os termos acima e que
permitirá, sem qualquer tipo de objeção, no horário que for fixado de comum
acordo, visitas ao imóvel, tanto pelo (a) LOCADOR(A) quando por prepostos
regularmente identificados, os quais poderão conferir as instalações e
acessórios do imóvel;

4
k) se o(a) LOCADOR(A) verificar e constatar algum vício que comprometa a
estrutura física do imóvel e que sejam de responsabilidade do(a/s)
LOCATÁRIO(A/S), deverá notificar este(s) com prazo certo e determinado, para
que mande(m) reparar o(s) dano(s) comprovado(s) e que esteja(m) em
dissonância com o laudo de vistoria formalizado no início da locação. Acaso o(s)
vício(s) detectado(s) seja(m) de responsabilidade do(a) LOCADOR(A), conforme
previsto no art. 22 da Lei nº 8.245/91,4caberá ao(a/s) LOCATÁRIO(A/S) proceder
da mesma forma a fim de que o(a) LOCADOR(A) execute o(s) devido(s)
reparo(s);

l) se, por acaso, devidamente notificado e, por assim dizer, constituído em mora,
o recebedor da notificação não corrigir(em) a(s) falha(s) apontada(s) no prazo
determinado, tal ato caracterizará infração ao presente instrumento, podendo a

4
IV - Art. 22. O locador é obrigado a:

I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V - fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com
expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

VI - fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica;

VII - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas
necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;

VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir
sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;

IX - exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas;

X - pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

Parágrafo único. Por despesas extraordinárias de condomínio se entendem aquelas que não se refiram aos gastos
rotineiros de manutenção do edifício, especialmente:

a) obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel;

b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;

c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício;

d) indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da
locação;

e) instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer;

f) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;

g) constituição de fundo de reserva.

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parte notificante rescindir este contrato, sem prejuízo das demais cláusulas e
condições como aqui expressadas à livre vontade dos contratantes;

m) na devolução do imóvel, verificando-se infração pelo (a,s) LOCATÁRIO(A/S)

de quaisquer das cláusulas que se compõe este contrato e que o imóvel
necessite de algum conserto ou reparo, ficará o(a,s) mesmo (a,s)
LOCATÁRIO(A/S) pagando o aluguel até a entrega das chaves, respondendo,
ainda, pelas perdas, lucros cessantes e danos decorrentes da retenção
imotivada.

n) findo o prazo deste contrato, por ocasião da devolução das chaves, o (a)
LOCADOR(A) mandará fazer uma vistoria no imóvel locado, a fim de verificar se
o mesmo se acha em boas condições, sendo facultado o acompanhamento pelos
interessados.

o) quando da devolução das chaves ao final do contrato, se as mesmas forem

restituídas por preposto ou portador do (a,s) LOCATÁRIO(A/S), fica este desde
já autorizado a assinar o respectivo TERMO DE ENTREGA DE CHAVES;

p) havendo divergência na vistoria de entrega e recebimento do imóvel, o

(a,s)LOCATÁRIO(A/S) autoriza o (a) LOCADOR(A) a efetuar os consertos,
pinturas, colocação de vidros etc., e exigir a cobrança tão logo apresente as
notas fiscais e recibos de mão-de-obra correspondentes.

q) na hipótese do (a,s) LOCATÁRIO(A/S) abandonar o imóvel, fica o (a)

LOCADOR(A) e/ou o Administrador autorizado a imitir-se na sua posse, a fim de
evitar a depredação ou invasão do mesmo. O termo de entrega de chaves será
substituído por uma DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE, firmada pelo (a,s)
LOCADOR(A) e 02 (duas) testemunhas.

Subcláusula Quarta: RESCISÃO CONTRATUAL: A infração das obrigações

consignadas na cláusula terceira, sem prejuízo de qualquer outra prevista em
Lei, por parte do (a,s) LOCATÁRIO(A/S), é considerada como de natureza grave,
acarretando a rescisão contratual, com o consequente despejo e obrigatoriedade
de imediata satisfação dos consectários contratuais e legais;

Parágrafo Primeiro: As partes também convencionam que a falta de pagamento

de aluguel e acessórios deste contrato, por prazo igual ou superior a 60
(sessenta) dias, serão igualmente tidas como infração contratual de natureza
grave, culminando em rescisão contratual por culpa da Locatária, culminando em
ação de despejo, além do pagamento dos valores em atraso, multa por infração
contratual, honorários advocatícios a base de 20% e sem prejuízo de eventuais
perdas e danos.

Parágrafo Segundo: Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado pelos

Poderes Públicos, ficarão os Contratantes exonerados de todas e quaisquer
responsabilidades decorrentes do presente contrato.

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Parágrafo Terceiro: na hipótese do imóvel objeto deste contrato ser utilizado de
forma diversa do que aqui está convencionado, é facultado ao(à) LOCADOR(A)
rescindir o presente pacto sem gerar qualquer direito e/ou indenização e sem
prejuízo do(a,s) LOCATÁRIO(A/S) pagar(em) as multas e despesas previstas
neste instrumento respeitado entendimento contrário, com autorização expressa
do(a) LOCADOR(A).

Subcláusula Quinta: RENOVAÇÃO: Não havendo óbice legal, bem como

qualquer manifestação expressa dos ora Contratantes, será o presente
instrumento automaticamente renovado por prazo indeterminado. O valor do
novo aluguel, após o vencimento do prazo ora estipulado, será calculado com
base no valor de mercado dos alugueis da localização do imóvel ou, ainda,
mediante acordo das partes.

Parágrafo Único: Ficando o contrato por prazo indeterminado, o presente

instrumento poderá ser rescindido a qualquer momento, devendo a parte que a
solicitou avisar à outra com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência, sob pena
de incorrer em pagamento ou indenização dos respectivos meses.

Subcláusula Sexta: INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO: Toda e

qualquer benfeitoria realizada com ou sem autorização do(a) LOCADOR(A),
ainda que útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada ao imóvel, não
podendo o (a,s) LOCATÁRIO(A/S) pretender qualquer indenização ou
ressarcimento, bem como arguir direito de retenção pelas mesmas.

Parágrafo Único: o (a,s) LOCATÁRIO(A/S), por ocasião do término da vigência

do presente contrato e/ou da sua rescisão, seja por qual motivo for, renuncia(m),
como renunciado o tem, a qualquer direito referente a luvas, fundo de comércio,
perdas e danos materiais e morais, lucros cessantes, por reconhecer que a
presente locação é regida pela Lei 8.245/91 e legislação posterior, e não pelo
Decreto nº 24.150/34.

Subcláusula Sétima: VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locação

estará sempre sujeita ao Regime do Código Civil Brasileiro, à Lei nº 8.245/91 e
respectivas alterações introduzidas pela Lei nº 12.112/09, ficando assegurado
ao(a) LOCADOR(A) todos os direitos e vantagens conferidos pela legislação que
vier a ser promulgada durante a locação.

Subcláusula Oitava: GARANTIA: Em garantia do fiel cumprimento de cada uma

das obrigações assumidas neste contrato e, especialmente, do pagamento dos
aluguéis, arca a LOCATÁRIA COM O VALOR DE UM LOCATIVO A TÍTULO DE
CAUÇÃO E UM ALUGUEL INICIAL, a ser pago no ato da subscrição do contrato
vertente, valor que deverá ser depositado em conta bancária, sujeita a
atualização, e restituído ao término da vigência contratual.

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Subcláusula Nona: PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: fica convencionado que
o (a,s) LOCATÁRIO(A/S) deverá fazer o pagamento dos aluguéis mensais
pontualmente até o dia 02 (dois) de cada mês, ficando esclarecido que, passado
esse prazo, estará em mora e sujeito (a,s) às penas impostas neste contrato. Em
sendo constatada a inadimplência, o (a) LOCADOR(A) poderá enviar, após 05
(cinco) dias da data base para pagamento do aluguel, o(s) recibos(s) de aluguéis
e encargos da locação para cobrança através de advogado a ser constituído pelo
(a) LOCADOR(A) e/ou seus representantes legais, respondendo o (a,s)
LOCATÁRIO(A/S) também pelos honorários desse profissional, mesmo que a
cobrança seja realizada extra-judicialmente; no caso de cobrança judicial,
pagará o (a,s) LOCATÁRIO(A/S) também as custas decorrentes nas bases
despendidas aos interessados, além das demais despesas necessárias à
consecução da cobrança:

a) Em caso de mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos no

presente contrato, ficará o(a,s) LOCATÁRIO(A/S) obrigado (a,s) ao pagamento
do principal, acrescido de juros de mora bancários, calculados pró-rata dia, e
correção monetária, na forma da lei, sem prejuízo dos demais acréscimos e
penalidades previstas nas cláusulas anteriores, além da multa de 10% (dez por
cento) sobre o valor vencido.

b) Caso persista a inadimplência por prazo superior a 30 (trinta) dias, será

promovida a ação competente, arcando o (a,s) LOCATÁRIO(A/S) pelos ônus
assumidos a esse título, inclusive honorários advocatícios de logo estabelecidos,
por livre convenção, em 20,0% (vinte por cento) sobre o valor em aberto. A
inadimplência reiterada de obrigação contratual especialmente quanto ao
pagamento do aluguel, revelador de negligencia contumaz, independente de sua
gravidade e circunstância, será causa determinante para resolução do Contrato
de Locação, sem necessidade de prévia comunicação ao(a,s)
LOCATÁRIO(A/S).

c) convencionam os ora contratantes que o recebimento das chaves do imóvel

pelo (a) LOCADOR(A) ou por qualquer procurador legalmente constituído, não
implicará em quitação de qualquer dívida que remanesça deste contrato, eis que
o simples ato de devolução das chaves e propriamente do imóvel pelo término e
finalizado do contrato não significa o seu efetivo cumprimento;

d) estabelecem os ora contratantes que o término do presente contrato somente

se dará no ato do pagamento e satisfação pelo(s,as) próprio(a,s)
LOCATÁRIO(A/S), de toda e qualquer pendência financeira, quer de aluguel,
quer de recuperação do imóvel locado, multas, etc.; e ainda depois de serem
apresentadas as cópias dos comprovantes de pagamento de todas as contas de
água, luz e força, telefone e gás (se houver) que for consumido durante o prazo
da locação, IPTU, e outras de sua responsabilidade, podendo tais recibos serem
substituídos por uma certidão dos órgãos responsáveis;

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e) o(a,s) LOCATÁRIO(A/S) dizem que, em havendo qualquer dúvida sobre o uso
dos serviços de água, luz e força que forem consumidos e eventualmente objeto
de questionamento e/ou demanda de parte do(s) concessionário(s) do serviço,
quanto à legalidade do consumo, assumirão ilimitadamente os ônus dos
questionamentos, e que responderão civil e criminalmente, de forma ilimitada,
perante o(a) LOCADOR(A) pelos danos que advierem de tais situações;

f) obriga(m)-se ainda o (a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) a pagar o prêmio de seguro

contra incêndio do imóvel locado, no ato da assinatura do Contrato feito, pelo
valor sempre atualizado, devendo referido pagamento ser efetuado pelo(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) quando de sua cobrança por parte do(a)(s)
LOCADO(A)(ES)(S) na seguradora indicada pelo(a)(s) mesmo(a)(s). (ART. 22,
VIII da Lei 8.245/91).

g) O seguro de que trata o item "f" desta cláusula não inclui de forma alguma os
estoques, instalações ou outros objetos que se encontrarem dentro do imóvel,
por ocasião do sinistro, devendo por isso o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) fazer, por
sua conta, o seguro de seu estoque e pertences.

h) O seguro incêndio é intransferível e também seu valor pago pelo(a)(s)

LOCATÁRIOS(A)(S) não será reembolsado em hipótese alguma.

i) acaso este contrato ultrapasse a data convencionada para o seu encerramento

e por isso se torne por prazo indeterminado, é faculdade do(a) LOCADOR(A)
rescindi-lo a qualquer tempo, obrigando-se, todavia, a notificar por escrito ao(à,s)
LOCATÁRIO(A/S) com prazo mínimo de 30 (trinta) dias a contar da data do
recebimento da notificação para que desocupe o imóvel;

j) se ocorrer a prorrogação nos moldes como acima postos, todos os ora

convenentes ficarão obrigados ilimitadamente ao teor deste instrumento, na
forma como estabelecido e até o final e definitiva entrega das chaves com o
imóvel reposto, se for o caso, ao estado original em que foi entregue.

k) as partes ora contratantes convencionam que não se aplica à quitação dos

aluguéis e encargos o disposto no art. 322 5do Código Civil, ou seja, a quitação
outorgada em cada mês não quita débitos anteriores porventura existentes, que
poderão ser buscados pelas vias próprias e em procedimento legal apropriado;

Subcláusula Décima: CLÁUSULA PENAL: O(A) LOCADOR(A) e o(a,s)

LOCATÁRIO(A/S) obriga(m)-se a respeitar o presente contrato em todas as suas
cláusulas e condições, incorrendo a parte que infringir qualquer disposição
contratual ou legal na multa igual a 03 (três) meses do aluguel vigente. O
pagamento da multa não obsta a rescisão do contrato pela parte inocente, caso
lhe convier;

5
Art. 322. Quando o pagamento for em quotas periódicas, a quitação da última estabelece, até prova em contrário, a
presunção de estarem solvidas as anteriores

9
a) fica estipulado entre os contratantes que o valor da cláusula penal será
reajustada toda vez que ocorrer alteração do valor de aluguel, ficando sempre
respeitada igual proporcionalidade, reajustamento esse que será automático,
bem como o seu pagamento não exime, no caso de rescisão, a obrigação do
pagamento dos aluguéis e danos ocasionados no imóvel locado, inclusive
despesas judiciais e/ou extra;

b) Na hipótese de o imóvel objeto do presente contrato ser desocupado, antes

do prazo contratual, será devido o aluguel e encargos pelo(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) indistintamente, qualquer que seja o motivo da desocupação,
sendo que esta multa será de 3 (três) aluguéis vigentes e a mesma respeitará o
art. 4o da Lei 8.245/91, ou seja, será proporcional ao período de cumprimento
do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. Decorridos o
prazo de locação previsto no instrumento vertente, à multa por motivo de
desocupação do imóvel será de 80% (oitenta por cento) do aluguel vigente,
desde que as partes se comuniquem por escrito com 30 (trinta) dias de
antecedência;

c) O(a) LOCADOR(A) poderá, a seu exclusivo critério, colocar em cobrança

bancária o presente contrato o que fica, de logo, autorizado pelo(a,s)
LOCATÁRIO(A/S), cobrança essa sujeita ao pagamento das despesas de mora,
juros, correção, multa e demais encargos, após o vencimento.

d) de logo, fica ajustado entre os contratantes que, as citações, notificações,

intimações e demais atos de estilo, poderão, a critério do(a) LOCADOR(A),
serem efetivados mediante carta com AR art. 2476do CPC, independentemente
dos outros meios legais aplicáveis; notadamente por fax ou e-mail 7 que for
disponibilizado no ato do cadastramento e que o(a) LOCADOR(A) se obriga a
comunicar eventual alteração; restando claro que, essa possível alteração, se
não for comunicada ao(à) LOCADOR(A), tornar-se-á inócua qualquer alegação
de ausência e/ou inexistência de comunicado dos atos oriundos deste
instrumento;

e) Em caso de extinção da pessoa jurídica LOCATÁRIA, sua sócia responderá

pelo cumprimento integral deste contrato, até a sua terminação. No caso de
falecimento da representante da LOCATÁRIA, os herdeiros da parte falecida
serão obrigados ao cumprimento integral deste contrato, até a sua terminação;

Subcláusula Décima Primeira: No caso de locação não residencial o fato do

locatário não conseguir, de imediato, efetuar o registro de sua firma junto aos

6
Art. 247. A citação será feita pelo correio, para qualquer comarca do País

7
quando o autor a requerer de outra forma. (Redação dada ao artigo pela Lei nº 8.710, de 24.09.1993, DOU 27.09.1993,
com efeitos a partir de trinta dias após a data de sua publicação)

10
órgãos fazendários competentes, ou na Junta Comercial, por qualquer
circunstância, não se constituirá motivo para alteração do início da vigência da
presente locação.

Subcláusula Décima Segunda: As partes ora contratantes elegem o foro de

Fortaleza-CE, quaisquer que sejam os seus domicílios, para, nele, serem
dirimidas quaisquer dúvidas e/ou litígios oriundos do presente contrato.

E, para firmeza do presente e como forma de assim haverem contratado,

ajustado e se obrigado, fizeram este instrumento particular, que segue em 03
(três) vias de igual teor, forma e data, assinado pelas partes ora contratantes e
por 02 (duas) testemunhas que, tal como os primeiros declaram-se enquadradas
no art. 104 (17) do Código Civil e que a tudo assistiram e entenderam.

Fortaleza/CE, 02 de outubro de 2023.

LOCADOR:_________________________________________________

ULISSES DE OLIVEIRA MOREIRA

CPF: 924.651.613-34

LOCATÁRIA:_________________________________________________

MARIA LUIZA DO NASCIMENTO RICARDO

CPF: 000.754.783-82

TESTEMUNHA 1 –

CPF.
TESTEMUNHA 2 –

CPF.

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