CONTRATO DE LOCAÇÃO

DAS PARTES
A - Como Compromissário Locador:

Sergio ribeiro Malamim, brasileiro, empresário, solteiro, portador do RG 6403505-3 SP/PR inscrito no
CPF/M 84678151915, residente e domiciliado na Rua senador Nereu ramos , N° 2350, Guarapuava/PR.

B - Como Compromissário Locatário: SUELLEN APARECIDA MARTINS DE OLIVEIRA,

brasileiro, portador do RG 12.885.889-0 SP/PR inscrito no CPF/MF 090.681.489-82,
-

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação Residencial,
DO IMOVEL CITIADO NA RUA CANDIDO RIBAS 134 BAIRRO SANTANA que se regerá pelas
cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento descritas no presente.

CLAUSULA I - O presente contrato reger-se-á pelas cláusulas e condições seguintes, lidas, discutidas e
aceitas pelas partes e pela lei 8.245/91 ou, no que esta for omissa, pelo Código Civil Brasileiro.

CLÁUSULA II - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, O COMPROMITENTE

LOCADOR aluga ao COMPROMISSARIO LOCATÁRIO, o imóvel descrito na cláusula primeira, pelo
prazo de 6 meses, sendo permanência mínima de 6 meses, a começar em 28/04/2022e terminar em
28/10/2022.
§1º O imóvel encontra-se novo, sem detalhes de pintura, piso e demais áreas, o qual deverá ser entregue
da mesma forma após o termino do contrato de locação.

§2º O LOCATÁRIO, findo o prazo de locação, sem que haja prorrogação, obriga-se a comunicar ao
LOCADOR, por escrito, e com antecedência de 30 (trinta dias), a sua intenção em desocupar o imóvel,
dando por finda a locação, permitindo que seja o referido imóvel vistoriado e colocado sob proteção a fim
de evitar furtos e depredações. Assim não procedendo ficará o LOCATÁRIO sujeito à multa de 10% do
valor do aluguel mensal, sem prejuízo da obrigação de reembolsar ao LOCADOR das despesas que tenha
feito para os reparos necessários.

§3º Se findo o prazo de locação o LOCATÁRIO desejar continuar no imóvel, o LOCADOR

comprometer-se a elaborar novo contrato, cujo prazo, condições e valores de novo aluguel serão definidos
na ocasião pelas partes contratantes.

CLÁUSULA III – Fica acordado entre as partes o pagamento de aluguel no valor de R$ 850,00
(NOVECENTOS E CINCOENTA REAIS) sempre no DIA 28 de cada mês.
§ 1º- Caso os alugueis e encargos forem pagos fora da data do vencimento, serão acrescidos de juros de
1,00% (um por cento) ao mês, e multa de 10% (dez por cento).

§ 2º O reajuste do valor de aluguel ocorrerá anualmente, de modo que o primeiro será realizado em
03/01/2023, baseado no IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado).

§ 3º Caso os COMPROMISSARIOS LOCATARIOS, tenham interesse na renovação do contrato, devem

estes 30 dias para vencer o prazo estabelecido na cláusula segunda, entrar em contato com a
intermediadora para renovação.

§ 4º Caso os COMPROMISSARIOS LOCATARIOS não procedam à desocupação do imóvel, nas

situações e prazo descritos nos parágrafos anteriores, fica desde já caracterizado infração contratual com
aplicação da multa prevista neste instrumento.

§ 5º OS COMPROMISSARIOS LOCATARIOS também são responsáveis pelo pagamento do consumo

de energia elétrica, despesas ordinárias de condomínio e outras cominações legais pertinentes ao imóvel
locado.

§ 6º Caso o LOCATÁRIO não proceda à desocupação do imóvel, nas situações e prazo descritos nos
parágrafos anteriores, fica desde já caracterizado infração contratual com aplicação da multa prevista
neste instrumento.

CLÁUSULA V: AS PARTES ficaram sujeitos a multa contratual de 30% (trinta por cento) do valor
residual do contrato, se houver a quebra contratual.

CLÁUSULA VI: OS COMPROMISSARIOS LOCATÁRIOS desde já renunciam ao direito de retenção

e indenização pelas benfeitorias introduzidas ao imóvel e ficarão incorporadas ao imóvel locado. Poderão,
entretanto ao COMPROMITENTE LOCADOR, se entender conveniente exigir, ao término da locação,
que as benfeitorias sejam retiradas a expensas dos COMPROMISSARIOS LOCATÁRIOS, que
continuarão responsáveis pelo pagamento dos aluguéis e encargos devidos até que o imóvel seja restituído
tal como lhe foi entregue.

CLÁUSULA VII: O pagamento do IPTU ficará a cargo dos COMPROMISSARIOS LOCADOR.

CLÁUSULA VIII: OS COMPROMISSARIOS LOCATÁRIOS destinarão o imóvel para fim único e

exclusivo residencial, e para esse fim deverá utilizá-lo, de forma que não prejudique o bom nome do
imóvel e ou do prédio, sossego e a tranquilidade dos vizinhos.
CLÁUSULA IX: OS COMPROMISSARIOS LOCATÁRIOS não poderão sub-locar ceder, transferir ou
emprestar, total ou parcialmente, o imóvel sem que haja prévio consentimento por escrito do
COMPORMITENTE LOCADOR.

CLÁUSULA XI: OS COMPRIMISSARIOS LOCATÁRIOS poderão efetuar benfeitorias desde que haja
consentimento prévio do COMPROMISSARIO LOCADOR. Tais acessões ou benfeitorias, uma vez
introduzidas ficarão incorporadas ao imóvel locado e não darão aos COMPROMISSARIOS
LOCATÁRIOS direito a indenização, retenção ou compensação. Poderá, entretanto o
COMPROMITENTE LOCADOR, se entender conveniente exigir, ao término da locação, que as
benfeitorias sejam retiradas a expensas dos COMPROMISSARIOS LOCATÁRIOS, que continuarão
responsável pelo pagamento dos aluguéis e encargos devidos até que o imóvel seja restituído tal como lhe
foi entregue.

§ 1º - Caso seja edificada no imóvel algum tipo de construção (metálica, madeira, alvenaria ou outro),
pelos COMPROMISSARIOS LOCATÁRIOS estes se obrigarão a regularizar a construção perante a
Prefeitura Municipal, sob pena de caracterizar infração contratual com rescisão do contrato de locação e
AÇÃO DE DESPEJO.

CLÁUSULA XII: OS COMPROMISSARIOS LOCATÁRIOS assumem o formal compromisso de, 30

dias antes de desocupar o imóvel locado, solicitar por escrito ao COMPROMITENTE LOCADOR que
efetue uma Vistoria no mesmo, a fim de ser constatado o seu estado de conservação. Assim não
procedendo ficará aos COMPROMISSARIOS LOCATÁRIOS sujeita à multa de 10% do valor do
aluguel mensal, sem prejuízo da obrigação de reembolsar ao COMPROMITENTE LOCADOR das
despesas que tenha feito para os reparos necessários.

CLÁUSULA XIII - Obriga-se os COMPROMISSARIOS LOCATÁRIOS, no término da locação e por

ocasião da entrega das chaves, a exibir ao COMPROMITENTE LOCADOR o comprovante de quitação
de energia elétrica, água, condomínio e outros de sua responsabilidade.
Parágrafo único - O comprovante de recebimento das chaves não quita os débitos existentes.

CLÁUSULA XIV: Ocorrerá a rescisão deste contrato, de pleno direito, no caso de serem infringidas
disposições legais ou deste instrumento, ficando a parte infratora sujeita ao pagamento de uma multa de
30% (trinta por cento) sobre o valor residual do contrato de locação bem como das despesas judiciais que
se fizeram necessárias e honorários de advogado à base de 20% (vinte por cento), sobre o valor da causa.

CLÁUSULA XV: Será também rescindido o presente contrato em caso de desapropriação, incêndio ou
acidentes que sujeite o imóvel locado a obras de reconstrução total ou que impeça o seu uso por mais de
10(dez) dias, ou ainda, em caso de falência, recuperação judicial ou extrajudicial, insolvência, inaptidão
ou de exoneração do COMPROMITENTE LOCADOR.
CLAÚSULA XVI: As partes contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores a manter o
presente contrato sempre firme e bom, elegendo o foro da Comarca de Guarapuava-PR para dirimir
quaisquer dúvidas ou litígios referentes ao presente renunciando a qualquer outro por mais privilegiado
que seja.

Guarapuava (PR), 28 de ABRIL de 2022.

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Sergio Ribeiro Malamim
Compromitente Locador

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SUELLEN APARECIDA MARTINS DE OLIVEIRA
Compromissário Locatário