CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado Guilherme Silva da Costa, brasileiro,

divorciado, Administrador de Empresas, cursando Pós Graduação em Direito Penal e
Processual Penal, portador do CPF nº 436.271.534-72 e RG nº2.121.289 – SSP-PE, residente e
domiciliado à Rua Luzitânia, nº 48, Iputinga, nesta cidade do Recife, doravante denominado
simplesmente de LOCADOR e de outro lado Victor Domingos Ferreira Lima, inscrito no CPF
sob nº 098.787.094-77 portador da RG Nº 7.527.460 SDS-PE, residente e domiciliado
em:Estrada do Encanamento, 1048, Apt. 101, Casa Forte, Recife-PE , doravante denominado
LOCATÁRIO, têm, entre si, justo e acertado o presente contrato de locação comercial que se
regerá pelas cláusulas seguintes.

Cláusula 1ª. O LOCADOR se obriga, neste ato, a ceder em locação ao LOCATÁRIO o uso da sala
-A , para fins comerciais, composta com dois ambientes e um banheiro, situado á Rua Des.
Francisco Luis, 203, CEP. 50711-310 no bairro do Cordeiro, Recife-PE

Cláusula 2ª. A presente locação destina-se para o fim específico de instalação de salão de
cabelereiro, ficando expressamente vedada a alteração da atividade comercial.

Cláusula 3ª. O prazo do presente contrato de locação é de 24 (vinte e quatro) meses, a iniciar
no dia 30 de janeiro de 2019, com o termino previsto para 30 de janeiro de 2021, data em que,
caso a locação não seja renovada por meio de contrato escrito decorrente de mútuo acordo
entre as partes, o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel locado no perfeito estado de
conservação em que o recebeu, conforme o termo de vistoria realizado na entrega das chaves,
inteiramente livre e desocupado.

Parágrafo único. O LOCADOR obriga-se, juntamente com o LOCATÁRIO, a preencher o auto de

vistoria anexado a este contrato, no início e ao término da locação, observando as condições
reais do imóvel.

Cláusula 4ª. O aluguel mensal é de R$ 1.800,00 (hum mil e oitocentos Reais), a ser pago,
pontualmente, até o dia 30 (trinta) de cada mês, diretamente ao LOCADOR, mediante recibo
ou mediante depósito em conta corrente abaixo descriminada, devendo o locatário fazer
prova da quitação.

BANCO XXXXXXXX
AGENCIA 0000
CONTA CORRENTE 00000000

§ 1º. Além do aluguel, são encargos do LOCATÁRIO o imposto predial (IPTU), a taxa de energia,
água, saneamento, esgoto e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel
locado, que serão pagas às repartições arrecadadoras respectivas e os comprovantes de
pagamento deverão ser entregues ao LOCADOR, sob pena de ser considerada grave infração e
constituição em mora na obrigação principal.

§ 2º. Qualquer pagamento após o prazo de vencimento implica na multa de mora de 10% (dez
por cento) sobre o valor do débito, além do acréscimo de juros de 1% (um por cento) ao mês e
da correção monetária pelo INPC, sem prejuízo da aplicação das demais penalidades previstas
neste contrato.

§ 3º. A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguéis,

impostos, ou demais encargos de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(a), em hipótese alguma
poderá ser considerada como modificação das condições do contrato, que permanecerão em
vigor para todos os efeitos.

§ 4º. Após 15 (quinze) dias do vencimento de qualquer obrigação, o LOCADOR poderá

considerar rescindido o presente contrato, hipótese em que o LOCATÁRIO deverá deixar o
imóvel imediatamente, podendo o LOCADOR efetuar a cobrança por meio de seus advogados,
respondendo o LOCATÁRIO pelos honorários advocatícios mesmo que a cobrança seja
extrajudicial. Se for judicial, deverá pagar também as custas dela decorrente.

§ 5º. O valor do aluguel será reajustado anualmente tendo como base o IGP-M - Índice Geral
de Preços e Mercado acumulado no período ou, em caso de falta deste índice, o INPC - Índice
Nacional de Preços ao Consumidor.

Cláusula 5ª. Além dos valores referentes aos aluguéis e às despesas previstas na cláusula
anterior, o LOCATÁRIO também será igualmente responsável, enquanto durar a locação, por:

a) todas as despesas de conservação da sala e outras ligadas ao uso do imóvel;

b) todas as multas pecuniárias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob a sua

responsabilidade, sob pena de rescisão contratual, em caso de descumprimento; e

c) todas as exigências do Poder Público a que der causa.

Cláusula 6ª. O LOCATÁRIO se obriga a realizar todas as obras no imóvel que visem deixá-lo em
perfeito estado de conservação e em boas condições de higiene, para assim restituí-lo ao final
da locação com perfeito estado em todas as instalações sanitárias, elétricas, hidráulicas,
fechos, vidros, torneiras, ralos e demais acessórios, sem direito a retenção ou indenização por
benfeitorias ainda que necessárias, as quais ficarão incorporadas ao imóvel.

§ 1º. Caso sejam necessárias benfeitorias no imóvel, para adaptá-lo às atividades comerciais do
LOCATÁRIO, este deverá apresentar projeto ao LOCADOR, o qual no prazo de 10 (dez) dias
apresentará sua resposta, que, contudo, não terá de ser afirmativa.

Cláusula 7ª. Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou
empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia autorização expressa e por escrito
do LOCADOR.

Cláusula 8ª. Se o LOCADOR manifestar a intenção de vender o imóvel locado e o LOCATÁRIO

não exercer o seu direito de preferência de adquiri-lo em igualdade de condições com
terceiros, o LOCATÁRIO estará obrigado a permitir que as pessoas interessadas no compra do
imóvel o visitem.

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR o exame e vistoria do imóvel locado, quando
este julgar necessário, em dia e hora previamente acordados, a fim de verificar o seu estado de
conservação.

Cláusula 10ª. Se houver desapropriação do imóvel locado, este contrato ficará rescindido de
pleno direito, sem qualquer indenização ao LOCATÁRIO.

Cláusula 11ª. Se houver incêndio ou acidente que conduza à reconstrução ou reforma do

objeto da locação, rescindir-se-á o contrato, sem prejuízo da responsabilidade do LOCATÁRIO.
Cláusula 12ª. Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato,
deverá ser feita por escrito.

Cláusula 13ª. Este contrato extinguir-se-á com a falência ou extinção de qualquer das partes,
ressalvado o direito dos sucessores a qualquer título de, no prazo de 30 dias do fato, darem
seguimento ao contrato.

Cláusula 14ª. em caso de rescisão do contrato, fica estipulada multa equivalente a 10% (dez
por cento) do valor do contrato para a parte que deu causa, valor este equivalente a doze
meses de locação, devida integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locação, havendo
infração a qualquer das cláusulas deste contrato.

Cláusula 15ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste contrato, as partes elegem o
foro da comarca de Recife-PE.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas vias de igual
teor e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Recife, 30 de Janeiro de 2019.

REPRESENTANTE DO LOCADOR: ____________________________________

Guilherme Silva da Costa

LOCATÁRIO: ____________________________________

Juliana Soares da Silva Menezes Cabral

Testemunhas:

______________________________

Márcia Maria Calábria Bayma

CPF:
______________________________

Jacila Gusmão
CPF: