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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCATÁRIO: Simone Simões, brasileira, solteira, aposentada, portadora do RG nº MG – 1169052, SSP/MG, inscrita
no CPF sob o nº 338.434.657-20, residente e domiciliada na Rua Hermenegildo de Barros, n° 144/101, bairro Santa
Tereza no Rio de Janeiro/RJ, CEP 20241040.

LOCADOR: Maria Elizabeth Cavalcanti Inchausti, brasileira, divorciada, empresária, portadora do RG M 667430,
SSP/MG, inscrita no CPF sob o nº 856.117.946-53, residente e domiciliada na Rua Capitão Chaves de Miranda, nº
777, bairro Estação, em Tiradentes/MG, CEP 36.325-000.

DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto de locação deste instrumento é um imóvel residencial de propriedade do Locador,
situada na Estrada da Caixa d’Agua, n° 1000, bairro Estação, em Tiradentes/MG, CEP 36.325-000.

DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA SEGUNDA: O imóvel objeto deste contrato será entregue com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento, sendo que portas, portões e acessórios se encontram em funcionamento correto, devendo
o LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma. O referido imóvel é composto por 04 (quatro) suítes, 01(uma) cozinha com
fogão a lenha, 01(uma) sala de jantar, 01 (uma) sala de estar com lareira, 01 (um) deck, 01 (uma) varanda, 01 (uma)
lavanderia e 01(um) lavabo. Contendo na casa os seguintes itens:

• 3 Luminárias marroquinas de teto.

• 2 luminárias de ferro altas com pé.
• 1 luminária de ferro de teto.
• 1 mesa de centro quadrada baixa.
• 1 criado mudo redondo antigo.
• 2 banquetas altas.
• 6 cadeiras madeira/couro.
• 1 mesa de jantar grande.
• 2 luminárias de cabeceira ferro/flor.
• 4 luminárias de cabeceira bambu.
• 5 cabides de parede madeira.
• 4 lixeiras aço inox.
• 2 lixeiras bambu.
• 1 fogão 4 bocas.
• 1 filtro de barro.
• 9 espelhos.
• 4 armários.
• 1 prateleira de madeira/parede.
• 3 banquinhos madeira.
• 2 camas de casal com colchão.
• 2 criados mudos madeira.

*As fotos dos itens descritos a cima, se encontram em anexo junto a este contrato.
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DO PRAZO

CLÁUSULA TERCEIRA: O prazo da presente locação é de 30 (trinta) meses, a iniciar-se em 08/08/2020 e término em
08/08/2022, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. Poderá as partes rescindir o contrato
unilateralmente após 24 (vinte e quatro) meses, com aviso prévio de 30 (trinta) dias.

DO ALUGUEL

CLÁUSULA QUARTA: Pela locação, o LOCATÁRIO pagará o valor de R$ 2000,00 (dois mil reais) mensais, até dia
10/01/2021, a partir de 10/02/2021 o valor do aluguel será ajustado para R$2250,00 (dois mil duzentos e cinquenta
reais), o LOCATÁRIO pagará 50% do calção (R$ 3000,00) no dia 03/08/2020 e os outros 50% do calção deverá pago
junto ao primeiro aluguel dia 10/09/2020. Todos pagamentos deverão ser realizados na seguinte conta:

Banco: Itau

Agência: 3196

Conta Poupança: 06659-5/500

Titular: Maria Elizabeth Cavalcanti Inchausti

CPF: 856.117.946-53

Parágrafo único: A cada ano de contrato, o valor do aluguel será reajustado conforme o IGPM do ano em vigor.

DOS ENCARGOS

CLÁUSULA QUINTA: Além do aluguel, o LOCATÁRIO se compromete ainda a efetuar o pagamento de R$250,00
(duzentos e cinquenta reais) referente às contas água e luz. É também de responsabilidade do LOCATÁRIO arcar
com o custo mensal de R$37,50 (trinta e sete reais e cinquenta centavos) referente ao valor do IPTU.

DO PAGAMENTO

CLÁUSULA SEXTA: Todos os pagamentos deverão ser feitos na conta e datas estipulados acima, sujeitando-se o
LOCATÁRIO, em caso de atraso, a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel, sem prejuízo de atualização
monetária fixada através de índice utilizado pelo Governo para aferição da inflação diária e/ou mensal do período, e
juros de mora de 1% (um por cento) ao mês. Ficou convencionado que, o LOCATÁRIO terá uma tolerância de até 02
(dois) dias úteis após a data de vencimento de cada mês, qual seja, todo dia 10, para efetuar o pagamento, porém,
não implicará em renovação, permanecendo exigíveis as sanções contratuais aqui estipuladas. Considera-se em
mora o LOCATÁRIO, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, se não efetuar o pagamento dos
alugueis no tempo, conta e forma convencionados neste contrato (artigo 394 do Código Civil).

DO INADIMPLEMENTO OBRIGACIONAL

CLÁUSULA SÉTIMA: Não cumpridas pelo LOCATÁRIO às obrigações estatuídas neste contrato, responderá ele pelas
perdas e danos – abrangendo estas além do que o LOCADOR efetivamente perdeu e o que razoavelmente deixou de
lucrar (art. 402 do Código Civil) – mais juros (art. 406 do Código Civil) e atualização monetária, segundo índices
oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de advogado (art. 389 do Código civil), sendo certo que as perdas e
os danos, nas obrigações de pagamento em dinheiro, deverá ser pago pelo LOCATÁRIO com atualização monetária,
também segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, abrangendo juros, custas judiciais e honorários de
advogado, sem prejuízo da pena convencional (art. 404 do Código Civil).
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DA DESTINAÇÃO

CLÁUSULA OITAVA: O imóvel objeto do presente contrato destina-se exclusivamente à residência do LOCATÁRIO e
sua família, sendo vedado o LOCATÁRIO sublocar o imóvel total ou parcialmente, a terceiros, sob pena de
pagamento da multa equivalente a 01 (um) mês de aluguel vigente por ocasião da infração, sem prejuízo das
sanções legais e contratuais.

DA CONSERVAÇÃO

CLÁUSULA NONA: O LOCATÁRIO obriga-se a manter o espaço delimitado (casa e jardim) locado em perfeito estado
de conservação e asseio, trazendo-o sempre em condições de higiene e limpeza, com os acessórios, partes
hidráulicas e elétricas em perfeito estado de funcionamento, comprometendo-se ainda a fazer às suas expensas,
sem ônus atual ou futuro para o LOCADOR, os reparos originários pelo mal uso e conservação do imóvel.

DA VISTORIA

CLÁUSULA DÉCIMA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigações assumidas no presente contrato, fica
desde já o LOCADOR autorizado a vistoriar ou fazer vistoriar o imóvel através de representante seu a qualquer
tempo, com prévia comunicação ao LOCATÁRIO.

DAS BENFEITORIAS E CONTRUÇÕES

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Nenhuma obra, modificação ou instalação, seja de qualquer natureza for, poderá ser
feita no imóvel sem o prévio consentimento por escrito do LOCADOR e, quando feitas, o LOCATÁRIO não poderá em
caso algum pleitear indenização a qualquer título, ficando desde logo incorporadas ao imóvel.

DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Fica convencionado que a restituição das chaves ao LOCADOR deverá ser feita com o
imóvel nas mesmas condições em que foi locado, isto é, com os acessórios, partes hidráulicas, elétricas e sanitárias
funcionando. O LOCATÁRIO entregará o imóvel livre de pessoas ou coisas. É vedada ao LOCATÁRIO a troca do
segredo das fechaduras. A ocorrência de qualquer evento que torne necessária a troca de tal segredo deverá ser
imediatamente comunicado ao LOCADOR, cuja autorização expressa é imprescindível para que se efetue aludida
troca de segredo.

Parágrafo único: Fica convencionado entre as partes que o LOCATÁRIO deverá desocupar o imóvel no prazo de
05(cinco) dias corridos após a extinção deste contrato, nos termos acima convencionados, devolvendo as chaves ao
LOCADOR.

DA RESCISÃO

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Ficará o presente contrato, rescindido de pleno direito, independentemente de
notificação judicial ou extrajudicial, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer direito a indenização nos seguintes
casos: a) incêndio, acidente natural, ou fortuito de impeça o uso do imóvel; b) desapropriação do imóvel; c) infração
de quaisquer das cláusulas e condições do presente contrato; d) uso ou destinação do imóvel diversos dos previstos
neste contrato.
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DA CLÁUSULA PENAL

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A transgressão de quaisquer das cláusulas do presente contrato, cujas penalidades
não estejam consignadas especificamente sujeitará ao LOCATÁRIO, além do despejo, ao pagamento da multa
correspondente a 03 (três) meses de aluguel, calculada a partir do mês da ocorrência da infração, sem prejuízo das
obrigações vencidas e/ou por vencer, e da plena quitação por perdas e danos que forem apuradas em execução. A
multa constante nesta cláusula será considerada para todos os efeitos de direito, como líquida e certa, exigida e
cobrada do LOCATÁRIO não a exonerando da entrega do imóvel nas condições estabelecidas neste contrato.

DAS CITAÇÕES

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos a ações de despejo,
consignação em pagamento de aluguéis e acessórios da locação e revisionais de aluguel, a citação, intimação ou
notificação serão feitas mediante correspondência com aviso de recebimento ou, ainda, sendo necessário, pelas
demais formas previstas no Código de Processo Civil.

DA VENDA DO IMÓVEL

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: No caso da venda do imóvel, objeto do presente contrato e durante a sua vigência,
compromete-se o LOCATÁRIO a permitir a visita de interessados na aquisição, desde que com dia e hora
previamente marcados, obedecendo ao direito de preferência do LOCATÁRIO na aquisição.

DO FORO

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O presente contrato obriga as partes ao aqui estipulado, estendendo-se aos herdeiros e
sucessores que elegem o foro da cidade de São João del-Rei/MG, como competente para dirimir quaisquer dúvidas
oriundas deste, com renúncia expressa de qualquer outro.

E, por estarem, justos e contratados, depois de lido e achados conforme, firmam o presente contrato em 02 (duas)
vias de igual teor e forma, com 04 (quatro) folhas idênticas e rubricadas, na presença das testemunhas abaixo,
hábeis e residentes nesta cidade.

Tiradentes/MG, 03 de agosto de 2020.

LOCADOR: ________________________________________________________
Maria Elizabeth Cavalcanti Inchausti.

CPF:856.117.946-53

LOCATÁRIO: ________________________________________________________

Simone Simões.
CPF: 338.434.657-20

Testemunhas:
1-______________________________ 2-______________________________

CPF:_____________________________ CPF:_____________________________

Endereço:________________________ Endereço:________________________