CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Firmam pelo presente instrumento particular, de um lado:

LOCADOR: NEUSA MARIA CHAVES CHAGAS, brasileira, separada judicialmente, residente e domiciliada na rua Rubinho
Santos casa 08 quadra 24, Camobi, Santa maria, estado do Rio Grande do Sul, inscrita no CPF 76655768004 RG
1031312695;

LOCATÁRIO: ROSA MARIA GOMES DOS SANTOS, brasileira, divorciada, aposentada, residente e domiciliada na rua
Tuiuti 857 apto 14, Centro, Santa Maria, estado do Rio Grande do Sul, inscrita no CPF 701172170340 e RG 1033710433;

FIADOR: ALTAIR REMEDI CORDEIRO, brasileiro, Residente na Rua Jacarandá 12, Bairro Residencial Lopes, Santa Maria,
estado do Rio Grande do Sul, inscrito no CPF 58288341004 e RG 381741412, casado com ROSANE DOS SANTOS
CORDEIRO, inscrita no CPF 70117187020 e RG 9060191732.

Resolvem celebrar o presente contrato de locação, o qual reger-se-á pelas seguintes cláusulas e condições:

IMÓVEL: Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel situado na Rua Tuiuti 857 Apto 36, Centro, Santa
Maria, Rio Grande do Sul, e Box de garagem número 36. Faz parte integrante deste contrato, uma vistoria prévia do
imóvel realizada pelas partes contratantes.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO PRAZO: O prazo de locação é de 12 meses, tendo início em 01.02.2023 e término previsto
para o 01.02.2024.
Parágrafo primeiro:
Na hipótese da devolução do imóvel por parte do Locatário antes do término do prazo contratual descrito no caput
dessa cláusula, deverá o mesmo informar sobre a saída do imóvel com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.
Parágrafo terceiro:
Após o recebimento de pedido por escrito de encerramento do contato pelo LOCATÁRIO, o LOCADOR terá o prazo de
cinco dia úteis para efetuar a vistoria do imóvel, correndo por conta do LOCATÁRIO o aluguel até a efetiva devolução
do imóvel ao LOCADOR.

CLÁUSULA SEGUNDA - FINALIDADE: O imóvel é locado para uso exclusivamente residencial.

CLÁUSULA TERCEIRA - VALOR, PAGAMENTO E REAJUSTES: O valor do aluguel mensal é de R$ 1.000,00 mil reais) incluso
o condomínio.
Parágrafo primeiro: O pagamento do aluguel estabelecido no caput desta cláusula deverá ser pago por transferência
bancária ou PIX com vencimento no dia 5 dia útil do mês subsequente, conforme dados bancários abaixo:
Titular: Neusa Maria Chagas
Banco: Caixa Econômica Federal
Agência: 1595
Conta corrente: 000928861631-0
PIX: 55996054129 celular
Parágrafo segundo - ATRASO NO PAGAMENTO: O não pagamento do aluguel no prazo ajustado na cláusula terceira
implicará em multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do débito, juros de 1% (um por cento) ao mês e correção
monetária calculada pelo IGP-M.
Parágrafo terceiro: O aluguel pactuado na cláusula anterior sofrerá reajustes anuais com base na variação do Índice
Geral de Preços divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (IGP-M ANO) ou outro índice que porventura venha a
substituí-lo.
CLÁUSULA QUARTA - USO DO IMÓVEL: O locatário obriga-se a manter o imóvel locado em boas condições de higiene,
limpeza e conservação, mantendo em perfeito estado as suas instalações elétricas e hidráulicas, móveis, pintura, afim
de restituí-lo no estado em que recebeu.
CLÁUSULA QUINTA - BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptações que o locatário pretender executar no imóvel,
só poderão ser realizadas mediante autorização prévia do locador.
CLÁUSULA SEXTA - CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO: O locatário não poderá transferir este contrato, ou sublocar
o imóvel no todo ou em parte, sem prévia autorização por escrito da locadora.
CLÁUSULA SÉTIMA - CONSUMO E TAXAS:
Todas as despesas decorrentes da locação, quais sejam, consumo de luz (EM NOME DA LOCATÁRIA), telefone e gás,
ficam a cargo do locatário, cabendo-lhe efetuar diretamente esses pagamentos nas devidas épocas.
CLÁUSULA OITAVA - VISTORIA: O LOCATÁRIO declara que, antes de celebrar o presente contrato, vistoriou o imóvel e
constatou que o mesmo é adequado ao fim que se destina.
Parágrafo primeiro: O LOCATÁRIO obriga-se pela mais perfeita conservação do imóvel locado, trazendo-o sempre em
perfeitas condições de higiene e habitabilidade, devendo reparar imediatamente quaisquer estragos que surgirem ou
se apresentarem na conservação do imóvel, e mantê-lo sempre na mais perfeita ordem. Finda a locação entregará o
LOCATÁRIO o referido imóvel em perfeitas condições e de modo que o mesmo possa ser utilizado no mesmo instante
da sua desocupação.
Parágrafo segundo: No caso do imóvel recebido com pinturas novas, deverá o mesmo ser assim devolvido ao final da
locação, devendo ainda serem pintadas suas paredes, tetos e esquadrias (janelas e portas).
CLÁUSULA NONA - RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer
notificação judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes o direito a qualquer indenização, ficando
as partes, daí por diante, desobrigadas por todas as cláusulas deste contrato, nos seguintes casos:
a) Processo de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;
b) Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado que impeça a sua ocupação, havendo ou não culpa
do locatário e dos que estão sob sua responsabilidade;
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado, impossibilitando a continuidade da locação.
CLÁUSULA DÉCIMA - INFRAÇÃO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagará à parte inocente o
valor correspondente a 3 (três) aluguéis vigentes à época da infração, sem prejuízo de arcar com eventuais perdas e
danos que ocasionar e determinar a imediata rescisão do contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - FORO: Para todas as questões decorrentes deste contrato, será competente o foro da
situação do imóvel, seja qual for o domicílio dos contratantes.
E, por estarem assim ajustados, assinam o presente contrato em 2 (duas) vias, juntamente com duas testemunhas que
a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais.

SANTA MARIA, ___________________________________________

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LOCADOR
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LOCATÁRIO
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FIADOR
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FIADOR
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TESTEMUNHA