CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: Ccero Alves Dantas, brasileiro, desquitado, portador da clula de

identidade RG n 1122604 e CPF n 443756033-72.
LOCATRIO: Tania Elissandra de Souza, brasileira, portadora da cdula de identidade
RG n 2002010427748 e CPF n 765977693-34.
CLUSULA PRIMEIRA: o objeto de contrato de locao o imvel residencial
situado Rua Miguel Martins, nmero 70, CEP 60868845, Messejana, Fortaleza, Cear.
CLUSULA SEGUNDA: o prazo de locao de 12 meses, iniciando-se em
10/11/2015 com o trmino em 10/11/2016, independente de aviso, notificao ou
interpelao judicial ou mesmo extrajudicial.
CLUSULA TERCEIRA: o aluguel mensal dever ser pago at o dia 10 (dez) do ms
subsequente ao vencido, no local indicado pelo locador, de R$ 400,00 (quatrocentos
reais) mensais, reajustado anualmente, de conformidade com a variao do IGP-M
apurada no ano anterior, e na sua falta, por ndice criado pelo Governo Federal e, ainda,
em sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente
e calculado sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: o LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos
incidentes sobre o imvel bem como despesas ordinrias de condomnio, e quaisquer
outras despesas que recarem sobre o imvel, arcando tambm com as despesas
provenientes de sua utilizao sejam elas, ligao e consumo de luz, fora, gua, esgoto
e gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: em caso de mora no pagamento do aluguel, ser aplicada
multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por
cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: fica ao LOCATRIO, a responsabilidade de zelar pela
conservao, limpeza do imvel, efetuando as reformas necessrias para a sua
manuteno sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma correo por
conta do mesmo. O LOCATRIO est obrigado a devolver o imvel em perfeitas
condies de limpeza, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena,
conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATRIO no poder
realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imvel locado, sem prvia
autorizao por escrito do LOCADOR. Caso este consinta na realizao das obras,
estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO
qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias
removveis podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: o LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado
de conservao e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
vistoria.

CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se

nica e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO obriga por si e por sua famlia, a cumprir e
fazer cumprir integralmente as disposies legais sobre o condomnio, a sua conveno
e o seu regulamento interno.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar transferir ou ceder o
imvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSUA NONA: em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que impossibilite a
habitao do imvel locado, o presente contrato ser rescindido, independentemente de
aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a
obras de reconstruo, o presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a
renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o
aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvida ao LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de
reconstruo.
CLUSULA DCIMA: em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado,
ficar rescindido de pleno direito o presente contrato de locao, independentemente de
quaisquer indenizaes de ambas as partes ou contratantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: no caso de alienao do imvel, obriga-se o
LOCADOR, dar preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se dessa
prerrogativa, o LOCADOR dever constar da respectiva escritura pblica, a existncia
do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: a infrao de qualquer das clusulas do presente
contrato, sujeita o infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por
base o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA QUARTA: as partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros
e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Fortaleza, para qualquer propositura de
qualquer ao.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em

trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.
Fortaleza 10 de Novembro de 2015

__________________________
LOCADOR
__________________________
LOCATRIO
__________________________
TESTEMUNHA 01
__________________________
TESTEMUNHA 02